اعتراض به رای کمیسیون زمین شهری

یک سری از مسائل وجود دارد که در تمامی مناطق جهان مشترک است، برای مثال زمین­های تحت مالکیت و زمین­های موات، در کشور ما هنگامی که دولت بخواهد زمینی را بدون مالک اعلام کند در روزنامه کثیرالانتشار نام محل و زمین را اعلام و به عنوان موات معرفی می­کند و با تصور اینکه این زمین مالک دارد یک فرصت اعتراض را تحت عنوان اعتراض به رای کمیسسون زمین شهری قرار می­دهد. در صورتی که مالک متوجه این آگهی شود تا سه ماه فرصت دارد که نسبت به این اعلامیه اعتراض کند و مدارکی را که مالکیت او نسبت به زمین را اثبات می­کند  ارائه دهد. با توجه به حساسیت موضوع اعتراض به رای کمیسیون زمین شهری پیشنهاد ما به شما دریافت مشاوره حقوقی از یک موسسه معتبر می­باشد تا به طور کامل این ماده قانونی را برای شما تشریح کرده و شرایط اعتراض را به شما اعلام کند. دریافت مشاوره حقوقی خوب همیشه هم حضوری نیست بلکه می­توان از خدمات مشاوره حقوقی تلفنی یا مشاوره حقوقی آنلاین تیم وکیل تلفنی استفاده کرد و با یک وکیل متخصص اعتراض به رای کمیسیون زمین شهری خوب گفت و گو کرد و راهکار مناسب دریافت نمود پس همین حالا تماس بگیرید.

مبدا مهلت اعتراض به آراء کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری

 ماده قانونی اعتراض به رای کمیسیون زمین شهری در سال 1366 به تصویب مجلس شورای اسلامی رسیده است. طبق این ماده قانونی زمانی که یک زمین به تشخیص دولت به عنوان موات معرفی می­شود بلافاصله در روزنامه کثیرالانتشار اعلام تا اگر مالکی دارد مشخص گردد. زمانی که در روزنامه کثیرالانتشار زمینی به عنوان زمین موات معرفی می­گردد در صورتی که مالکی داشته باشد طبق ماده قانونی اعتراض به رای کمیسیون زمین شهری تا سه ماه پس از اعلام به عنوان زمین موات فرصت دارد تا اعتراض خود را نسبت به این موضوع اعلام کند. وکیل متخصص کمیسیون زمین شهری مجموعه وکیل تلفنی در 24 ساعت شبانه­روز آماده ارائه مشاوره حقوقی در رابطه با ماده 12 که موضوع آن چگونگی اعتراض به رای کمیسیون زمین شهری است می­باشد شما می­توانید به دو صورت آنلاین و تلفنی با وی ارتباط بگیرید.

کدام قانون بر اراضی موات حاکم است؟

قانون مدنی ایران اراضی موات را بسیار مورد توجه قرارداده و در مواد مختلف قانونی علاوه بر تعریف اراضی موات چگونگی تصرف بر آن را نیز بیان کرده است. مواد 140 تا 145 قانون مدنی اراضی موات را به طور کامل مورد بررسی قرار داده است. شرایطی که می­تواند یک زمین موات را تحت مالکیت فرد قرار دهد در ماده 142 بیان شده است این ماده بیان می­دارد شروع در احیا، از قبیل سنگ چیدن اطراف زمین یا کندن چاه و غیره تحجیر است و موجب مالکیت نمی­شود ولی برای تحجیرکننده ایجاد حق اولویت در احیا می­نماید. البته از سال 1366 به بعد کلیه زمین­های بدون مالک ایران به مالکیت دولت در آمد و اگر کسی بخواهد زمین مواتی را آباد کند باید آن را از دولت خریداری نماید. جهت دریافت آموزش نحوه اعتراض به رای کمیسیون زمین شهری می­توانید از آموزش اعتراض اصولی به رای کمیسیون زمین شهری مجموعه وکیل تلفنی در هر ساعتی از شبانه­روز به صورت آنلاین یا تلفنی بهره مند شوید.  

کدام مرجع برای تشخیص اراضی موات از سایر اراضی صالح است؟

تبصره 1 قانون مرجع تشخیص اراضی موات بیان می­دارد وزارت کشاورزی مسئول تشخیص اراضی موات از سایر اراضی می­باشد. وزارت کشاورزی برای تشخیص موات بودن اراضی خارج از محدوده شهرها با استفاده از یک هیئت 7 نفره اقدام به تشخیص می­کند . در صورتی که زمینی موات اعلام شد و شخصی مدعی مالکیت بر آن زمین شود باید از طریق دادگاه صالح و با توجه به ماده قانونی مرتبط با اعتراض به رای کمیسیون زمین شهری اقدام به اعتراض نماید اما اگر دادگاه رای به موات بودن زمین بدهد سند مدعی مالکیت باطل و از او خلع ید خواهد شد. سوالات بیشتر در رابطه با نحوه اعتراض به رای کمیسیون زمین شهری را از وکیل متخصص اعتراض به رای کمیسیون زمین شهری مجموعه وکیل تلفنی بپرسید.

وظایف دبیرخانه کمیسیون ماده 12 چیست؟

وظایف دبیرخانه کمیسیون ماده 12 در7 مرحله دسته بندی می شود که در ادامه این 7 مرحله را خدمت شما عزیزان بیان می کنیم؛

• وصول استعلام  ادارات دولتی و پاسخ دهی به استعلامات در خصوص نوع زمین
• مورد بررسی قرار دادن استعلام صورت گرفته از لحاظ نداشتن مشکل و بلامانع بودن طرح در کمیسیون
• پرونده را تکمیل و به کمیسیون ارجاع دادن
• جمع­آوری آراء گرفته شده در کمیسیون و ارجاع این آراء به مالکین یا روزنامه­های کثیرالانتشار
• ارسال نسخه­ای از آراء صادره به اداره کل زمین شهری استان مربوطه
• آمارگیری از فعالیت­های کمیسیون
• جمع­آوری مدارک مورد نیاز جهت دفاع در محاکم

جهت کسب اطلاعات بیشتر در رابط با وظایف و فعالیت­های دبیرخانه ماده 12 و چگونگی اعتراض به رای کمیسیون زمین شهری با وکیل تلفنی تماس بگیرید و از وکلای این مجموعه مشاوره لازم را دریافت کنید.

کدام اراضی نمی­توانند در کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری مطرح شوند؟

وظیفه کمیسیون ماده 12 تشخیص زمین­های موات از زمین­های دایر و بایر می­باشد. این کمیسیون تمامی زمین­های موات در داخل و محدوده شهرها و شهرک­ها را مورد بررسی قرار می­دهد اما گاهی تعدادی از این زمین­ها مشمول این ماده نمی­شوند که در ادامه به آن­ها اشاره خواهد شد پس از پایان در صورتی که در رابطه با نحوه اعتراض به رای کمیسیون زمین شهری سوالی دارید می­توانید از وکلای مجموعه ما بپرسید.

1. اراضی متعلق  به شهرداری­ها یا شرکت­های وابسته به شهرداری

زمین­هایی که متعلق به شهرداری­ها می­باشد اعم از آن­هایی که سند به نام شهرداری صادر شده یا نشده باشد چون در طرح­های عمرانی و عمومی استفاده می­شوند قابل طرح در کمیسیون ماده 12 نمی­باشند.

2. اراضی که دارای گواهی عمران می باشد

چنانچه ظرف مدت 3 ماه از تصویب آیین­نامه قانون لغو مالکیت اراضی موات زمین شهری گواهی عدم موات برای مالکی با توجه به ارائه کپی سند یا کروکی زمین مربوطه صادر شده باشد و یک بار هم در کمیسیون ماده 12 گواهی عدم موات بودن زمین وی صادر شده باشد دیگر قابل طرح و بررسی مجدد در کمیسیون نمی­باشد.

3. اراضی که به دولت تعلق دارند

 زمین­هایی که سند اراضی موات آن­ها باطل و به نام دولت سند خورده است دیگر در کمیسیون قابل طرح و بررسی نمی­باشند.

4) اراضی که قبلا کمیسیون برای آن­ها رای صادر کرده

چنانچه کمیسیون در یک مرحله موات بودن زمینی را تشخیص دهد دیگر حق تغییر و بررسی مجدد آن را ندارد.

مدارک لازم جهت ارائه کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری؟

طبق ماده 12 شرایط اعتراض به رای کمیسیون زمین شهری زیاد هم پیچیده نیست و اگر شما مالک زمینی که به عنوان موات اعلام شده باشید حتما این مدارک را دارا می­باشید. مدارک لازم جهت اعتراض به رای کمیسیون زمین شهری شامل این موارد است؛

• کپی سند مالکیت یا آخرین استعلام ثبتی
• ارائه دو نسخه رونوشت یا فتوکپی نقشه ثبتی  یا ارائه کروکی دقیق ملک
• انعکاس مقیاس مناسبی از موقعیت ملک بر روی نقشه هوایی

آیا آراء صادره از کمیسیون ماده 12 قطعی است؟

طبق قانون هیچ آرائی در همان مرحله اول قطعی نمی­باشد خصوصا آرائی که در رابطه با زمین­های موات­ می­باشد. زمانی که از سوی کمیسیون ماده 12 زمین شهری زمینی موات معرفی شد بلافاصله در روزنامه­های کثیرالانتشار اعلام و اگر مالکی داشته باشد می تواند تا 3 ماه پس از این آگهی بر طبق ماده 12 اعتراض به رای کمیسیون زمین شهری نسبت به این مساله اعتراض و با ارائه مدارک لازم از حق مالکیت خود دفاع کند.

چه کسانی می­توانند به رای صادره از کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری اعتراض نمایند؟

با توجه به اینکه اکثر زمین­های بایر و دایری که سند مالکیت دارند موروثی می­باشند ممکن است که در خیلی از موارد اسناد آن­ها عادی باشند اما زمین­های دارای اسناد رسمی هم کم نیستند کسانی که می­توانند با توجه به قانون اعتراض به رای کمیسیون زمین شهری نسبت به موات بودن زمینشان اعتراض کنند به دو دسته تقسیم می­شوند

دارندگان اسناد عادی: قبل از اعتراض باید صحت تاریخ تنظیم سند و صحت معامله زمین موردنظر مشخص شود لازمه اینکار تنظیم یک دادخواست به طرفیت وزارت مسکن و شهرسازی و تقدیم آن به دادگاه عمومی می­باشد دادگاه پس از بررسی در صورت تایید حکم را صادر می­کند.

دارندگان اسناد رسمی: بر خلاف اسناد عادی دارندگان اسناد رسمی مستقیما می­توانند به رای کمیسیون اعتراض کرده و دادخواست خود را تقدیم دادگاه عمومی محل وقوع زمین نمایند.

وظایف هیئت 7 نفره واگذاری چیست؟

 هیئت 7 نفره واگذاری پس از پیروزی انقلاب اسلامی جهت حل مشکلات و معضلاتی که در روستاهای کشور وجود داشت تشکیل گردید این هیئت متشکل از دو نفر نماینده وزارت کشاورزی، یک نفر نماینده وزارت کشور یا استانداری محل، یک نفر نمایند جهاد سازندگی، یک نفر نماینده حاکم شرع و ولی امر، دو نفر نماینده مردم ده به تایید حاکم شرع بود. وطیفه این هیئت اجرای طرح اصلاحات ارضی بود و اقدامات اساسی بسیاری را انجام دادند اما به مرور فعالیت آن­ها تحت تاثیر مسائل مختلف از جمله جنگ تحمیلی قرار گرفت و اقدامات آن‌ها نیمه کاره باقی ماند و انحلال آن از سوی مقامات ذی صلاح اعلام گردید.

پرسش و پاسخ

1) قانون اصلاحات ارضی در چه سالی به تصویب رسید؟

فروردین 58

2) اعضای تشکیل دهنده ماده 12 متشکل از چه کسانی است؟

متشکل از 3 نفر مرکب از نمایندگان وزارت مسکن و شهرسازی است.

3) نحوه رسیدگی کمیسیون ماده 12؟

بازدید از محل، تحقیق از معمرین، استماع دفاع مالک یا مالکین و وکیل آن­ها، بررسی اسناد موجود، تطبیق کروکی با نقشه هوایی، صدور رای با حضور اکثریت اعضاء

4) زمین دایر چیست؟

زمینی که سابقه عمران و آبادی را داشته است را گویند.

۵) زمین بایر چیست؟

زمینی که در گذشته دایر بوده و کاربری داشته است.