کمیسیون ماده صد شهرداری یکی از مهمترین نهادهای رسیدگی به تخلفات ساختمانی در نظام حقوقی ایران است که صلاحیت رسیدگی به پروندههای مربوط به ساخت و سازهای غیرمجاز را دارد. در میان آرای متعدد این کمیسیون، رای تخریب از حساسترین و چالشبرانگیزترین آراء محسوب میشود که مستقیماً با حقوق مالکیت شهروندان ارتباط دارد. مهلت اجرای این رای و چگونگی برخورد با آن، موضوعی است که همواره دغدغه بسیاری از مالکین و سازندگان بوده است.
در سال 1403، با توجه به افزایش ساخت و سازهای شهری و پیچیدهتر شدن قوانین و مقررات شهرسازی، موضوع مهلت اجرای رای تخریب اهمیت بیشتری یافته است. قانونگذار برای ایجاد تعادل میان حقوق شهروندان و ضرورت حفظ نظم شهری، مهلتهای مشخصی را برای اجرای آرای تخریب تعیین کرده است. این مهلتها با در نظر گرفتن شرایط مختلف و با هدف ایجاد فرصت مناسب برای مالکین جهت اجرای داوطلبانه رای یا یافتن راهکارهای قانونی جایگزین تعیین شدهاند.
آمارها نشان میدهد که بخش قابل توجهی از پروندههای کمیسیون ماده صد به صدور رای تخریب منتهی میشود. این موضوع نه تنها چالشهای حقوقی متعددی را برای مالکین ایجاد میکند، بلکه مسائل اجتماعی و اقتصادی قابل توجهی را نیز به دنبال دارد. شناخت دقیق مهلتهای قانونی و راهکارهای موجود برای مدیریت این شرایط، میتواند به کاهش خسارات احتمالی و یافتن راهحلهای مناسب کمک کند.
رویه قضایی و عملی کمیسیونهای ماده صد نشان میدهد که بسیاری از مالکین به دلیل عدم آگاهی از حقوق قانونی خود یا ناآشنایی با راهکارهای موجود، متحمل خسارات غیرضروری میشوند. گاه عدم اطلاع از مهلتهای قانونی یا نحوه درخواست تمدید آن، منجر به از دست رفتن فرصتهای قانونی و اقدام مستقیم شهرداری به تخریب میشود که هزینههای مضاعفی را به مالک تحمیل میکند.
در شرایط اقتصادی کنونی که هزینههای ساخت و ساز به شدت افزایش یافته است، اهمیت مدیریت صحیح مهلتهای قانونی و استفاده بهینه از فرصتهای موجود بیش از پیش نمایان شده است. مالکین باید بدانند که رای تخریب کمیسیون ماده صد، پایان راه نیست و با شناخت دقیق قوانین و استفاده از مشاوره حقوقی تخصصی، میتوان راهکارهای متعددی را برای مدیریت این شرایط در پیش گرفت.
توجه به این نکته ضروری است که مهلت اجرای رای تخریب صرفاً یک بازه زمانی ساده نیست، بلکه فرصتی است که قانونگذار برای بررسی تمام جوانب و یافتن بهترین راهحل در اختیار مالک قرار داده است. در این مدت، امکان بررسی راهکارهای قانونی مختلف از جمله اعتراض به رای، درخواست تبدیل رای به جریمه، ارائه طرحهای اصلاحی و حتی مذاکره با شهرداری برای یافتن راهحلهای جایگزین وجود دارد. چالشهای مالکین ساختمانها در مواجهه با آرای کمیسیون ماده صد، مهلت اجرای رای تخریب و عواقب عدم اجرای آن است. در این راهنما، به بررسی دقیق جنبههای مختلف این موضوع میپردازیم.
کمیسیون ماده 100 یکی از مهمترین ارکان قضایی در حوزه شهرسازی است که وظیفه رسیدگی به تخلفات ساختمانی را بر عهده دارد. این کمیسیون که ذیل قانون شهرداریها تشکیل میشود، نقش کلیدی در حفظ نظم شهری و کنترل ساخت و سازها ایفا میکند. در سالهای اخیر، با گسترش شهرنشینی و افزایش ساخت و سازها، اهمیت و حساسیت عملکرد این کمیسیون دوچندان شده است.
آمار نشان میدهد که در سال 1403، بیش از 70 درصد پروندههای تخلفات ساختمانی در شهرهای بزرگ به کمیسیون ماده 100 ارجاع میشود. این حجم از پروندهها نشاندهنده نقش حیاتی این کمیسیون در مدیریت شهری است. کمیسیون ماده 100 با ترکیبی از نمایندگان دستگاه قضایی، شهرداری و شورای شهر تشکیل میشود تا تصمیمات متوازن و عادلانهای اتخاذ کند.
ساختار و ترکیب کمیسیون:
- نماینده وزارت کشور به انتخاب وزیر
- نماینده دادگستری به انتخاب رئیس قوه قضاییه
- نماینده شورای اسلامی شهر
- دبیر کمیسیون (نماینده شهرداری بدون حق رای)
صلاحیتهای کمیسیون:
- رسیدگی به ساخت و ساز بدون پروانه
- مغایرت ساخت و ساز با پروانه صادره
- عدم رعایت اصول شهرسازی
- تخلف از کاربری مجاز
- تخلفات مربوط به پارکینگ
آرای قابل صدور توسط کمیسیون:
- رای تخریب بنا
- رای جریمه نقدی
- رای اصلاح و تعدیل بنا
- رای تعطیلی محل
نحوه رسیدگی به پروندهها:
- گزارش تخلف توسط مأمورین شهرداری
- تشکیل پرونده و دعوت از مالک
- بررسی مدارک و مستندات
- استماع دفاعیات مالک
- صدور رای مقتضی
موارد کاربرد کمیسیون ماده 100 شهرداری
کمیسیون ماده 100 شهرداری به عنوان مرجع اختصاصی رسیدگی به تخلفات ساختمانی، دارای صلاحیتهای گستردهای در حوزه شهرسازی است. این کمیسیون در موارد متعددی میتواند ورود کرده و رای صادر کند که مهمترین آنها عبارتند از:
- ساخت و ساز بدون پروانه:
- احداث بنا بدون اخذ پروانه ساختمانی
- شروع عملیات ساختمانی قبل از صدور پروانه
- ساخت بنا در زمینهای فاقد کاربری مجاز
- احداث بنا در حریم شهر بدون مجوز
- مغایرت با مفاد پروانه ساختمانی:
- اضافه بنا در طبقات مجاز
- احداث طبقات اضافی
- تغییر در نقشههای مصوب
- عدم رعایت عقبنشینی مصوب
- تغییر در ارتفاع و تعداد طبقات
- تخلفات مربوط به پارکینگ:
- حذف یا کسری پارکینگ
- تغییر کاربری پارکینگ
- عدم تأمین پارکینگ طبق ضوابط
- تبدیل پارکینگ به واحد مسکونی یا تجاری
- تغییر کاربری غیرمجاز:
- تبدیل مسکونی به تجاری
- استفاده تجاری از فضای مسکونی
- تغییر کاربری بدون اخذ مجوز
- تخلف از طرح تفصیلی شهر
- تخلفات مربوط به تراکم:
- تجاوز از تراکم مجاز
- افزایش سطح اشغال
- عدم رعایت ضوابط ارتفاع
- تخلف از ضوابط شهرسازی
- تخلفات فنی و مهندسی:
- عدم رعایت اصول ایمنی
- مغایرت با ضوابط مقاومسازی
- تخلف از مقررات ملی ساختمان
- عدم رعایت استانداردهای فنی
صلاحیتهای ویژه کمیسیون در موارد خاص:
- ساخت و ساز در اراضی ملی:
- رسیدگی به تخلفات در حریم شهر
- ساخت و ساز در اراضی دولتی
- تصرف حریمهای قانونی
- تخلفات در بافتهای تاریخی:
- مداخله در بناهای تاریخی
- تغییرات غیرمجاز در بافت قدیمی
- عدم رعایت ضوابط میراث فرهنگی
- تخلفات زیستمحیطی:
- آلودگی محیط زیست
- تخریب فضای سبز
- تجاوز به حریمهای طبیعی
مرجع رسیدگی به پروندههای ماده 100 شهرداری
مراجع رسیدگی به پروندههای ماده 100 شهرداری به ترتیب سلسله مراتب عبارتند از:
- مأموران شهرداری و واحد تخلفات ساختمانی:
- گشت و بازرسی منطقهای
- شناسایی و ثبت تخلفات
- تنظیم صورتجلسه و گزارش اولیه
- اخطار به مالک یا ذینفع
- ارجاع پرونده به دبیرخانه کمیسیون
- دبیرخانه کمیسیون ماده 100:
- دریافت و ثبت پروندهها
- بررسی اولیه مدارک و مستندات
- تعیین وقت رسیدگی
- ابلاغ به طرفین
- تشکیل پرونده مقدماتی
- کمیسیون بدوی ماده 100: اعضای کمیسیون:
- نماینده وزارت کشور
- نماینده قوه قضاییه
- نماینده شورای شهر
- دبیر کمیسیون (بدون حق رأی)
وظایف و اختیارات:
- رسیدگی اولیه به پروندهها
- استماع دفاعیات مالک
- بررسی نظرات کارشناسی
- صدور رای بدوی
- کمیسیون تجدیدنظر ماده 100: اعضای کمیسیون:
- افراد دیگری از همان سازمانها
- غیر از اعضای کمیسیون بدوی
صلاحیتها:
- رسیدگی به اعتراضات
- بررسی مجدد پرونده
- تأیید یا نقض رای بدوی
- صدور رای قطعی
- دیوان عدالت اداری: شرایط طرح در دیوان:
- اعتراض به رای قطعی کمیسیون
- ادعای نقض قوانین و مقررات
- طرح ایرادات شکلی و ماهوی
صلاحیتها:
- بررسی قانونی بودن رای
- نقض یا ابرام رای کمیسیون
- ارجاع به شعبه همعرض
|
لایحه دفاعیه خوانده دعوی اثبات مالکیت و رفع مزاحمت از حق با قلم وکیل پایه یک دادگستری |
|
لایحه دفاعیه متهم در پرونده تصرف عدوانی اراضی ملی موضوع ماده 690 قانون مجازات اسلامی |
مهلت قانونی اجرای رای تخریب در کمیسیون ماده صد شهرداری
مهلتهای قانونی و نحوه محاسبه آن:
- مهلت اجرای داوطلبانه رای تخریب:
- مهلت اولیه: 2 ماه از تاریخ ابلاغ رای قطعی
- نحوه محاسبه: از روز بعد از ابلاغ رسمی
- قابلیت تمدید در شرایط خاص
- لزوم ارائه درخواست کتبی برای تمدید
- شرایط تمدید مهلت:
- درخواست کتبی مالک
- ارائه دلایل موجه
- تعهد به اجرای رای در مهلت جدید
- موافقت کمیسیون یا شهرداری
- معمولاً حداکثر یک ماه تمدید
- دلایل موجه برای تمدید:
- شرایط جوی نامساعد
- مشکلات فنی در تخریب
- نیاز به تخلیه ساکنین
- مسائل ایمنی همسایگان
- پیچیدگی عملیات تخریب
نحوه اقدام شهرداری پس از اتمام مهلت:
- اخطار نهایی:
- صدور اخطاریه کتبی
- مهلت 48 ساعته نهایی
- ابلاغ رسمی به مالک
- اقدام مستقیم شهرداری:
- هماهنگی با نیروی انتظامی
- حضور مأموران اجرایی
- تخریب توسط پیمانکار شهرداری
- وصول هزینهها از مالک
- هزینههای اجرای رای:
- هزینه عوامل اجرایی
- هزینه ماشینآلات
- هزینههای جانبی
- %15 بالاسری شهرداری
نمونههای موردی:
مورد اول:
- رای تخریب طبقه مازاد
- مهلت 2 ماهه اولیه
- درخواست تمدید با دلیل فنی
- موافقت با 1 ماه تمدید
- اجرای داوطلبانه توسط مالک
مورد دوم:
- تخریب دیوارکشی غیرمجاز
- عدم اجرا در مهلت مقرر
- اقدام مستقیم شهرداری
- وصول هزینهها از مالک
مورد سوم:
- تخریب پارکینگ غیرمجاز
- درخواست مهلت برای تخلیه
- تمدید دو هفتهای
- اجرای رای در مهلت جدید
راهکارهای قانونی برای مالکین:
- قبل از اتمام مهلت:
- بررسی امکان اصلاح بنا
- درخواست تبدیل رای به جریمه
- آمادهسازی مقدمات تخریب
- درخواست تمدید مهلت
- در زمان اجرای رای:
- همکاری با شهرداری
- حفظ ایمنی همسایگان
- جمعآوری اموال و تخلیه
- مستندسازی اجرای رای
عواقب عدم اجرای رای در مهلت مقرر:
- پیامدهای حقوقی:
- اقدام قهری شهرداری
- تحمیل هزینههای اضافی
- درج در سوابق ملک
- احتمال طرح شکایت کیفری
- پیامدهای مالی:
- افزایش هزینههای تخریب
- پرداخت خسارت تأخیر
- هزینههای دادرسی احتمالی
نکات مهم قانونی:
- محاسبه مهلت:
- روزهای تعطیل محاسبه میشود
- مهلت از روز بعد از ابلاغ
- مهلت تمدید از پایان مهلت اول
- شرایط اجرای رای:
- رعایت اصول ایمنی
- حفظ حقوق همسایگان
- جلوگیری از خسارت به اشخاص
- مستندسازی مراحل اجرا
- مسئولیتهای مالک:
- تأمین ایمنی محل
- پرداخت هزینههای اجرا
- جبران خسارات احتمالی
- همکاری با شهرداری
خصوصیات وکیل متخصص کمیسیون ماده 100:
- تخصص و تجربه:
- سابقه موفق در پروندههای مشابه
- تسلط بر قوانین شهرداری
- آشنایی با رویههای کمیسیون
- تخصص در حقوق شهری
- شناخت کامل از ضوابط شهرسازی
- دانش حقوقی:
- تسلط بر قوانین روز
- آگاهی از آرای وحدت رویه
- شناخت رویههای قضایی
- آشنایی با قوانین مرتبط
- توانایی تحلیل حقوقی
- مهارتهای عملی:
- توانایی مذاکره با شهرداری
- مهارت دفاع در کمیسیون
- قدرت استدلال حقوقی
- توانایی تنظیم لوایح تخصصی
- مدیریت زمان پرونده
نحوه انتخاب وکیل مناسب:
- بررسی سوابق:
- مطالعه پروندههای مشابه
- بررسی نتایج قبلی
- استعلام از موکلین قبلی
- بررسی تخصص و تجربه
- مطالعه رزومه کاری
- مشاوره اولیه:
- ارزیابی تسلط بر موضوع
- بررسی راهکارهای پیشنهادی
- ارزیابی صداقت و شفافیت
- بررسی نحوه برخورد
- توجه به جزئیات پرونده
- توافقات مالی:
- شفافیت در حقالوکاله
- نحوه پرداخت
- هزینههای جانبی
- شرایط موفقیت
- تعهدات طرفین
پیشگیری از تخریب
معیارهای مهم در انتخاب وکیل:
- تخصص و تجربه:
- سابقه کار در پروندههای مشابه
- آشنایی با مراجع شهرداری
- تسلط بر قوانین خاص
- روابط حرفهای با مراجع
- بهروز بودن دانش حقوقی
- شفافیت و صداقت:
- ارائه اطلاعات دقیق
- تعیین هزینههای واقعی
- پیشبینی نتایج محتمل
- توضیح محدودیتها
- معرفی راهکارهای قانونی
- دسترسی و پاسخگویی:
- ارتباط مستمر با موکل
- پاسخگویی به موقع
- گزارش منظم پیشرفت
- حضور فعال در جلسات
- پیگیری مستمر پرونده
نکات مهم در همکاری با وکیل:
- قبل از عقد قرارداد:
- مطالعه دقیق وکالتنامه
- شفافسازی تعهدات
- تعیین حدود اختیارات
- توافق بر سر هزینهها
- تعیین مدت همکاری
- حین پیگیری پرونده:
- ارائه مدارک کامل
- همکاری مؤثر
- پرداخت به موقع هزینهها
- حضور در جلسات ضروری
- پیگیری مستمر
- بررسی امکان اعتراض به رای:
- مهلت 10 روزه برای اعتراض به رای بدوی
- امکان طرح در کمیسیون تجدیدنظر
- بررسی امکان طرح در دیوان عدالت اداری
- درخواست تمدید مهلت:
- ارائه دلایل موجه و مستندات
- تعهد کتبی برای اجرای رای در مهلت جدید
- پیگیری مستمر درخواست
- مذاکره با شهرداری:
- بررسی امکان اصلاح بنا
- پرداخت جریمه به جای تخریب
- ارائه طرح جایگزین
نمونه موردی 1: مالک ساختمانی در تهران با رای تخریب طبقه مازاد مواجه شد. با ارائه درخواست تمدید مهلت و تعهد به اجرای تدریجی، موفق به دریافت سه ماه مهلت اضافی شد.
نمونه موردی 2: در اصفهان، مالکی با رای تخریب پارکینگ غیرمجاز روبرو شد. با ارائه طرح اصلاحی و تبدیل فضا به کاربری مجاز، از تخریب کامل جلوگیری کرد.
نمونه موردی 3: مالک ساختمانی در شیراز، پس از دریافت رای تخریب، با استناد به اشتباه در محاسبات و ارائه نقشههای دقیق، موفق به اصلاح رای شد.
ضمانت اجرای عدم تخریب در مهلت مقرر:
- اقدام مستقیم شهرداری:
- تخریب توسط عوامل شهرداری
- هزینههای تخریب به عهده مالک
- امکان مطالبه خسارت از مالک
- عواقب حقوقی:
- درج در سوابق ملک
- مشکلات در معاملات آتی
- احتمال طرح دعاوی حقوقی
نتیجه گیری
مهلت اجرای رای تخریب در کمیسیون ماده صد شهرداری یکی از پیچیدهترین و مهمترین مراحل رسیدگی به تخلفات ساختمانی است که نیازمند دانش تخصصی و آگاهی دقیق از قوانین و مقررات مربوطه میباشد. این موضوع که به طور مستقیم با حقوق مالکیت شهروندان در ارتباط است، از حساسیت و اهمیت ویژهای برخوردار است و کوچکترین اشتباه در محاسبه مهلتها یا نحوه برخورد با رای تخریب میتواند خسارات جبرانناپذیری را به دنبال داشته باشد.
در شرایط اقتصادی سال 1403 که هزینههای ساخت و ساز، ارزش املاک و هزینههای تخریب و بازسازی به شدت افزایش یافته است، مدیریت صحیح مهلتهای قانونی و انتخاب بهترین راهکار برای مواجهه با رای تخریب، اهمیتی دوچندان پیدا کرده است. مالکین باید بدانند که مهلت دو ماهه قانونی برای اجرای رای تخریب، صرفاً یک بازه زمانی ساده نیست، بلکه فرصتی است که قانونگذار برای بررسی تمام جوانب و یافتن بهترین راهحل در اختیار آنها قرار داده است.
تجربه نشان داده است که بسیاری از مالکین به دلیل عدم آگاهی از حقوق قانونی خود یا ناآشنایی با راهکارهای موجود، این فرصت طلایی را از دست میدهند. در حالی که در این مدت، امکان بررسی راهکارهای مختلف از جمله اعتراض به رای، درخواست تمدید مهلت، ارائه طرحهای اصلاحی، درخواست تبدیل رای به جریمه و حتی مذاکره با شهرداری برای یافتن راهحلهای جایگزین وجود دارد.
مشاوره با متخصصان حقوقی در این مرحله میتواند نقشی تعیینکننده در سرنوشت پرونده داشته باشد. وکلای متخصص با بررسی دقیق شرایط پرونده، سوابق آرای مشابه و ظرفیتهای قانونی موجود، میتوانند بهترین مسیر را برای مواجهه با رای تخریب پیشنهاد دهند. این مشاورهها میتواند از اتلاف وقت و هزینه جلوگیری کرده و در بسیاری موارد، راه را برای یافتن راهحلهای قانونی و کمهزینهتر هموار سازد.
عدم توجه به مهلتهای قانونی یا اقدام نادرست در این مرحله میتواند عواقب جدی به همراه داشته باشد. اقدام مستقیم شهرداری به تخریب، علاوه بر تحمیل هزینههای مضاعف و خسارات مالی، میتواند منجر به طرح دعاوی حقوقی جدید، درگیری با همسایگان و پیچیدهتر شدن وضعیت پرونده شود.
خدمات موسسه حقوقی وکلای تلفنی شامل مشاوره حقوقی (به صورت مشاوره حقوقی تلفنی، مشاوره حقوقی حضوری، مشاوره حقوقی انلاین و رایگان )، نگارش اوراق قضایی اعم از (دادخواست، شکوائیه، اظهارنامه و ...)، تنظیم قرارداد، انعقاد قرارداد وکالتی و ... می باشد. جهت دریافت هر یک از خدمات فوق در هر ساعت از شبانه روز حتی در ایام تعطیل با شماره 09212242670 و یا 02147625900 تماس بگیرید
نظرات
شراره
به عنوان مهندس ناظر، بارها شاهد بودهام ملکهایی که فقط به خاطر بیاطلاعی از مهلت اجرای رأی تخریب، دچار آسیبهای سنگین مالی شدهاند. خوشبختانه این مقاله یکی از بهترین منابعی است که تا به امروز در مورد ماده صد شهرداری خواندهام. در پروژهای در خیابان مهرآباد اصفهان، مالک فکر میکرد فرصت زیادی دارد و چون نمیدانست مهلت دوماهه از روز بعد از ابلاغ محاسبه میشود، عملاً دیر اقدام کرد و شهرداری وارد عمل شد. اگر این مطلب را پیشتر میدیدیم، قطعاً تصمیمها متفاوت میشد. مطلب بهشکلی نوشته شده که هم برای حقوقدان قابل استفاده است و هم برای سازنده و مهندس. توضیحات مربوط به شرایط تمدید مهلت، دلایل فنی تخریب و حتی مسائل ایمنی همسایگان بسیار دقیق بیان شدهاند. وقتی این مطلب را خواندم، آنقدر کامل بود که حتی برای کارگاههای آموزشی خودم هم از آن استفاده کردم. بخش معرفی وظایف مالک، هزینههای اجرای رأی و نقش وکیل متخصص واقعاً جامع و کاربردی است. بهنظر من هر سازنده، مالک، مهندس و حتی کارمند شهرداری باید این متن را مطالعه کند تا بتواند تخلفات ساختمانی را بهتر مدیریت کند. یکی از بهترین و مفیدترین مطالب در این حوزه است.
ثباتی
سال گذشته ملکی در شیراز خریدم که بعدها فهمیدم مالک قبلی بخشی از بنا را بدون پروانه ساخته است و همین موضوع باعث شد که پرونده در کمیسیون ماده صد مطرح شود. وقتی رأی تخریب صادر شد، حقیقتاً شوکه شدم و نمیدانستم از کجا شروع کنم. این مقاله یکی از معدود مطالبی بود که توانستم در آن، هم توضیحات قانونی پیدا کنم و هم راهکارهای عملی. بخش «راهکارهای قانونی برای مالکین قبل از اتمام مهلت» برای من بسیار مهم بود. چون با مطالعه آن فهمیدم که نهتنها میتوانم درخواست تبدیل رأی به جریمه بدهم، بلکه امکان ارائه نقشه اصلاحی هم وجود دارد. در نهایت هم با مشاوره حقوقی و استناد به همین موارد، توانستم رأی را اصلاح کنم و فقط بخش کوچکی از اضافه بنای غیرمجاز اصلاح شد و تخریب کامل منتفی گردید. این نوشته همچنین به نکاتی اشاره کرده که کمتر جایی گفته میشود، مثل اینکه هزینه اجرای رأی توسط شهرداری چگونه محاسبه میشود و اینکه اگر مالک خودش پیشقدم شود، هزینهها به مراتب کمتر خواهد بود. به نظرم ارزش این مطلب در جامعبودنش است؛ از ساختار کمیسیون گرفته تا جزئیات مهلت اجرا و حتی نمونهموردیهای واقعی. اگر هر مالک این مطالب را قبل از اقدام شهرداری بداند، بسیاری از خسارتها قابل پیشگیری است
پدیده
من در کرج ملکی دارم که بهدلیل یک دیوارکشی غیرمجاز، رأی تخریب گرفته بود. چندبار در اینترنت دنبال راهنمای کامل میگشتم ولی هیچکدام از مطالب به اندازه این نوشته روشن و کاربردی نبود. بخش مربوط به مهلت دو ماهه و اینکه دقیقاً از چه زمانی حساب میشود، برای من خیلی مفید بود، چون همیشه تصور میکردم از روز صدور رأی محاسبه میشود؛ در حالی که این مطلب توضیح داد از روز بعد از ابلاغ رسمی آغاز میشود و این خودش چند روز برای من زمان ایجاد کرد. بخش دیگری که واقعاً به درد من خورد، توضیح مرحله اخطار ۴۸ ساعته بود. خیلیها اصلاً نمیدانند که شهرداری قبل از ورود به محل برای تخریب، اخطار نهایی میدهد و همین اخطار هم فرصت مهمی برای مدیریت شرایط است. این مطلب همچنین ذهنیت اشتباه من درباره تمدید مهلت را تغییر داد. فکر میکردم تمدید تقریباً غیرممکن است، اما فهمیدم با ارائه دلایل فنی، مخصوصاً در ملکهایی که همسایه نزدیک دارند، کاملاً ممکن است. من شخصاً با استناد به نکات همین مطلب، درخواست تمدید دادم و موافقت شد. این فرصت باعث شد دیوار را خودم تخریب کنم و هزینه اجرای شهرداری روی دوشم نیفتد. واقعاً توصیه میکنم هرکس با کمیسیون ماده ۱۰۰ درگیر است، این مطلب را کامل بخواند. از این بهتر نمیشود موضوع را توضیح داد.
رضوان
به عنوان کسی که سالها در رشت ساختوساز انجام دادهام، بارها با کمیسیون ماده صد درگیر بودهام، اما واقعاً تا قبل از خواندن این مطلب نمیدانستم مهلت اجرای رأی تخریب چقدر اهمیت دارد. همیشه تصور میکردم رأی تخریب یعنی پایان کار، اما این نوشته دید من را کاملاً عوض کرد. تجربه من این بود که بیشتر سازندگان از ترس برخورد شهرداری، بعد از صدور رأی، بیهدف و بدون برنامهریزی عمل میکنند. اما این مطلب بهخوبی توضیح میدهد که میتوان با مدیریت صحیح مهلت دو ماهه و ارائه درخواستهای کارشناسی، فرآیند را کنترل کرد. در پروژهای در گلسار، یک پارکینگ کوچک به دلیل تغییر کاربری غیرمجاز دچار مشکل شده بود و رأی تخریب گرفتیم. اگرچه همه میگفتند حتماً اجرا میشود، اما با استفاده از نکاتی که در این مطلب گفته شده بود، درخواست تمدید و سپس پیشنهاد اصلاح بنا دادیم و در نهایت رأی تخریب تبدیل به جریمه شد. این نوشته از نظر من نقطه قوتش توضیحهای عملی و واقعی است، نه صرفاً قانونی. اینکه چطور باید درخواست داد، چطور باید دلیل موجه ارائه کرد، چه اسنادی لازم است و حتی اینکه شهرداری بعد از پایان مهلت چه اقداماتی انجام میدهد، همه دقیق و قابل استفاده است. اگر کسی در حوزه ساختمان فعالیت دارد یا ملکی در حال ساخت دارد، مطالعه این مطلب قطعاً از هزینههای سنگین جلوگیری میکند. برای من حداقل دهها میلیون تومان ارزش داشت.
سحر
من تجربه بسیار سختی در مورد رأی تخریب کمیسیون ماده صد داشتم و همیشه فکر میکردم اگر روزی رأی تخریب صادر شود دیگر هیچ کاری از دست مالک برنمیآید و باید منتظر ماشینآلات شهرداری ماند؛ اما وقتی دنبال اطلاعات کامل درباره مهلت اجرای رأی تخریب بودم به این مطلب برخوردم و واقعاً دیدم چقدر جامع و دقیق همه چیز را توضیح داده است. برای من که در تهرانپارس ملکی داشتم و به دلیل یک طبقه مازاد پرونده به کمیسیون ارجاع شده بود، این نوشته مثل یک نقشهراه بود. تازه فهمیدم که آن مهلت دو ماهه فقط یک ضربالاجل خشک نیست و اگر درست از آن استفاده شود، میتوان فرصتهای خیلی بیشتری برای مدیریت تخلف داشت. وقتی با راهنمایی همین مطلب، در همان مهلت قانونی درخواست تمدید دادم و دلایل فنی مطرح کردم، شهرداری یک ماه دیگر به من زمان داد. اگر اینها را نمیدانستم، قطعاً پروندهام خیلی زود به اجرا میرفت و مجبور میشدم هزینه چند برابر پرداخت کنم. چیزی که در این مطلب واقعاً ارزشمند است، توضیح دقیق شرایط تمدید، نحوه محاسبه مهلت قانونی و حتی نحوه برخورد با اخطار نهایی شهرداری است. خیلی از مالکها مانند من نمیدانند که میتوانند قبل از اتمام مهلت، درخواست تبدیل رأی به جریمه یا اصلاح نقشه بدهند و بارها هم این درخواستها قبول شده. بهنظرم این مطلب برای هر کسی که کوچکترین احتمال تخلف ساختمانی دارد باید مطالعه شود. مخصوصاً بخش راهکارهای قانونی قبل از اجرای رأی و توضیحات مربوط به هزینههای اجرا، که واقعاً باعث شد من بتوانم از یک ضرر چندصد میلیونی جلوگیری کنم. از نظر من این مطلب یکی از کاملترین توضیحات در موضوع کمیسیون ماده ۱۰۰ است.