ریاست محترم دادگاه تجدید نظر استان .............
با عرض سلام و درود، احتراما در خصوص دادنامه به شماره ............. مورخه ................ بدین وسیله در فرجه مقرر قانونی به دلایل و جهات ذیل استدعای نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته و صدور حکم دایر بر تایید فسخ بیع نامه ........... را دارم
١- طبق بیع نامه مورخه ........... اینجانب به نمایندگی از شرکت .......... شش دانگ یک واحد آپارتمان به مساحت حدود.........متر مربع طبقه .......... واحد .............در قطعه ............... پلاک ثبتی شماره ............ واقع در شهر .........بلوار .......... مجتمع ورزشی ............ را در قالب عقد پیش فروش به تجدید نظر خوانده انتقال داده ام ، طبق سند ........ بیع نامه مذکور عدم پرداخت اقساط ثمن بیع نامه ایجاد حق فسخ برای تجدیدنظرخواه میباشد که با توجه به عدم پرداخت ثمن بیع نامه در مواعد پیش بینی شده در قرارداد ( طبق پیشرفت کار) موجب ایجاد حق برای تجدیدنظرخواه گردیده است و شرکت تجدیدنظرخواه جهت اخذ تایید به دادگاه مصدر دادنامه تجدیدنظرخواسته درخواست تایید فسخ بیع نامه مذکور را اقامه ، ولی دادگاه محترم دادنامه تجدیدنظرخواسته با استدلال مندرج در دادنامه موصوف ادعای شرکت را پذیرش ننموده است لهذا با توجه به مراتب فوق به جهات ذیل دادنامه تجدیدنظرخواسته ، استحقاق نقض را دارد
- درج شرط فسخ در بیع نامه استنادی بر خلاف دادگاه مصدر دادنامه تجدیدنظرخواسته در مواعد بوده است با مداقه در قرارداد استنادی، نوع قرارداد فروش یک دستگاه آپارتمان بوده است لهذا آنچه در صرفاً برای زمان اقساط ثمن اینگونه از بیع نامه ها تقنین میگردد نوعا با توجه به پیش نوع مبیع پیش فروش شده میباشد لذا استدلال دادگاه محترم بدوی به فقدان زمان در قرارداد جهت اعمال فسخ، بدون توجه به ادله ابزاری بوده است لذا دادنامه تجدیدنظرخواسته از مصادیق بارز بند ج ماده ٣۴٨ قانون آیین دادرسی میباشد
- دادگاه مصدر دادنامه تجدیدنظرخواسته ، با این استدلال که چون برای مطالبه ثمن ، موعد تعیین نگردید لذا باید برای مطالبه ثمن شرکت باید ثمن بیع نامه را از خریدار مطالبه و در صورت عدم انجام تعهد ( عدم پرداخت ثمن) بعد از مطالبه آن شرکت باید دادخواست تایید فسخ را اقامه نمایند
این استدلال دادگاه محترم نوعا اجتهاد در مقابل نص میباشد
چرا که طبق وحدت ملاک ماده ۴۶٠ قانون مدنی بایع نمیتواند تصرفاتی در موضوع بیع نماید که منافی خیار فسخ باشد اهدا نمیتوان از یک طرف ثمن را مطالبه کرد و از طرفی خواهان فسخ بیع گردید چرا که مطالبه ثمن، منافی اعمال حق خیار فسخ میباشد، اهدا با توجه به مراتب فوق دادنامه تجدیدنظرخواسته مصداق بارز بند ۵ ماده ٣۴٨ قانون آیین دادرسی مدنی میباشد
شما می توانید از مشاوره حقوقی اعم از مشاوره حقوقی تلفنی، مشاوره حقوقی حضوری و مشاوره حقوقی انلاین و رایگان در موسسه حقوقی وکلای تلفنی بهره مند شوید.
| مشاوره حقوقی فسخ معامله |
| هزینه نگارش لایحه |
| نگارش دادخواست تجدیدنظر |
| درباره ما |
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 250,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 300,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 350,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 450,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: ثبت انلاین لایحه فوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: ثبت انلاین لایحه فوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 5,000,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 200,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 100,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 200,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 280,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی آنلاین با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی آنلاین با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 380,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 1,000,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 500,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 500,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 1,000,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 250,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 200,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
ارتباط در ایتا
ارتباط در بله
نظرات
بابک
یکی از موضوعات مهم در معاملات پیش‌فروش آپارتمان، تعهدات متقابل خریدار و فروشنده است. خریدار معمولاً بر اساس برنامه پرداخت توافق‌شده، مبالغ قرارداد را می‌پردازد و فروشنده نیز متعهد می‌شود ساختمان را مطابق شرایط تعیین‌شده تکمیل و در زمان مقرر تحویل دهد. اگر درباره انجام این تعهدات اختلاف ایجاد شود، ممکن است یکی از طرفین درخواست فسخ معامله را مطرح کند و موضوع به دادگاه برسد. در چنین شرایطی، بررسی قرارداد و مدارک پرداخت و تحویل اهمیت زیادی دارد. وقتی رأی دادگاه درباره تأیید فسخ مبایعه‌نامه صادر می‌شود، طرفی که به رأی اعتراض دارد باید ابتدا مشخص کند ایراد اصلی او چیست. ممکن است اختلاف درباره تحقق شرایط فسخ باشد، یا معترض معتقد باشد که تعهدات قراردادی به‌درستی تفسیر نشده‌اند. همچنین گاهی مکاتبات طرفین، اخطارهای ارسال‌شده یا اسناد مربوط به انجام تعهدات می‌توانند در بررسی پرونده مؤثر باشند. به همین دلیل، لایحه تجدیدنظرخواهی باید بر پایه مدارک واقعی و دلایل مشخص تنظیم شود. به نظر من، یکی از اشتباهات رایج در استفاده از نمونه‌های حقوقی این است که افراد تصور می‌کنند تنها با تغییر نام طرفین و شماره دادنامه می‌توانند متن را برای پرونده خود آماده کنند. در حالی که هر قرارداد ممکن است بندهای متفاوتی داشته باشد و شرایط فسخ در آن نیز یکسان نباشد. لازم است متن قرارداد، تاریخ‌های مهم، میزان تعهدات انجام‌شده و دلایل مورد استناد دادگاه به‌دقت بررسی شوند. از طرف دیگر، رعایت مهلت قانونی تجدیدنظرخواهی و تشریفات ثبت دادخواست نیز ضروری است. بهتر است پیش از اقدام، قابلیت تجدیدنظرخواهی رأی و زمان شروع مهلت اعتراض بر اساس مقررات مربوط بررسی شود. دریافت مشاوره با وکیل آشنا به قراردادهای پیش‌فروش می‌تواند به تشخیص ایرادهای قابل طرح و انتخاب شیوه مناسب اعتراض کمک کند. محتوای آموزشی در این زمینه زمانی مفیدتر است که علاوه بر ارائه نمونه لایحه، تفاوت میان انواع فسخ و اهمیت مستندات قراردادی را نیز توضیح دهد. چنین مطالبی به مخاطب کمک می‌کنند تا با آگاهی بیشتر و بدون اتکا به فرضیات کلی، وضعیت حقوقی معامله خود را بررسی کند.
سمیه
قراردادهای پیش‌فروش آپارتمان به دلیل اینکه معمولاً ساخت و تحویل ملک در آینده انجام می‌شود، می‌توانند زمینه اختلافات حقوقی متعددی را میان خریدار و فروشنده ایجاد کنند. گاهی یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نمی‌کند یا درباره شرایط فسخ قرارداد اختلاف به وجود می‌آید. در چنین وضعیتی، اگر دادگاه درباره تأیید فسخ مبایعه‌نامه رأی صادر کند و یکی از طرفین به آن اعتراض داشته باشد، آشنایی با نحوه تنظیم لایحه تجدیدنظرخواهی اهمیت زیادی پیدا می‌کند. به نظر من، مهم‌ترین نکته در این نوع پرونده‌ها، بررسی دقیق متن قرارداد و شرایطی است که طرفین برای اجرای تعهدات یا فسخ معامله در نظر گرفته‌اند. برای مثال، زمان تحویل آپارتمان، نحوه پرداخت اقساط، تعهد به تکمیل ساختمان و شرایط پیش‌بینی‌شده برای فسخ، بسته به مفاد قرارداد ممکن است در رسیدگی مؤثر باشند. بنابراین، نمیتوان بدون مطالعه قرارداد و مدارک موجود، درباره صحت یا نادرستی فسخ اظهارنظر قطعی کرد. در تنظیم لایحه تجدیدنظرخواهی نیز بهتر است دلایل اعتراض به‌صورت روشن و منظم بیان شوند. اگر معترض معتقد است دادگاه به یکی از بندهای قرارداد توجه کافی نکرده یا مدارک مهمی در تصمیم‌گیری مورد بررسی قرار نگرفته‌اند، باید موضوع را با استناد به اسناد پرونده توضیح دهد. صرف تکرار مطالب مرحله نخست یا بیان نارضایتی از رأی، جایگزین استدلال حقوقی مستند نمی‌شود. همچنین لازم است به تفاوت میان فسخ قرارداد، انفساخ و بطلان معامله توجه شود؛ زیرا هر یک مفهوم و آثار حقوقی متفاوتی دارد. تشخیص عنوان مناسب به شرایط قرارداد و مقررات قابل اجرا بستگی دارد و استفاده نادرست از این اصطلاحات ممکن است باعث ابهام در خواسته شود. مطالعه نمونه لایحه می‌تواند برای آشنایی با ساختار نگارش مفید باشد، اما متن نهایی باید با شرایط همان پرونده هماهنگ شود. مشاوره حقوقی با وکیل متخصص دعاوی ملکی و قراردادی نیز می‌تواند در بررسی دلایل فسخ، ارزیابی رأی و تنظیم اعتراض مستند کمک‌کننده باشد.
سهراب
از نظر من این نمونه لایحه یکی از بهترین متون آموزشی برای دانشجویان حقوق و کارآموزان وکالته. چون هم اصول تنظیم لایحه رعایت شده، هم استنادهای قانونی کاملاً دقیق و کاربردی هستن. به‌ویژه اشاره به بندهای ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی که در اغلب دادخواست‌ها نادیده گرفته میشه. من از طریق همین سایت و بخش مشاوره حقوقی آنلاین با چند وکیل پایه یک دادگستری با تجربه صحبت کردم و دیدم چقدر نگاه حرفه‌ای دارن. به نظر من مؤسسه وکالت تلفنی تونسته پلی بزنه بین مردم و وکلای متخصص تا افراد بدون نیاز به مراجعه حضوری بتونن مشکلات حقوقی‌شون رو حل کنن. مطالعه این لایحه نشون میده که چطور استدلال منطقی و استناد به قانون می‌تونه نتیجه یک پرونده رو به کلی تغییر بده.
دهقان
متن لایحه تجدیدنظرخواهی خیلی دقیق به این نکته اشاره کرده که مطالبه همزمان ثمن و درخواست فسخ با هم منافات داره. این بخش برای من خیلی جالب بود چون خودم یک‌بار اشتباه کردم و همزمان دادخواست مطالبه ثمن و فسخ قرارداد دادم! دادگاه گفت نمی‌تونم هر دو رو بخوام و پرونده‌ام رد شد. بعداً با راهنمایی وکیل متخصص قراردادها از مؤسسه وکلای تلفنی مسیر درست رو یاد گرفتم و در تجدیدنظر رأی به نفع من برگشت. پیشنهاد می‌کنم اگر کسی درگیر چنین پرونده‌ایه، حتماً با وکیل با تجربه در امور ملکی و پیش‌فروش مشورت کنه. مشاوره تلفنی سریع‌تر از مراجعه حضوریه و در وقت و هزینه صرفه‌جویی زیادی می‌کنه.
وجدانی
به نظرم یکی از بهترین ویژگی‌های این متن اینه که به زبان ساده و درعین‌حال حقوقی نوشته شده. مخصوصاً برای کسانی که درگیر پرونده‌های ملکی یا پیش‌فروش هستند. من خودم مدیرعامل یه شرکت ساختمانی هستم و بارها با موضوعاتی مثل تاخیر در پرداخت اقساط و اختلاف بر سر زمان فسخ قرارداد مواجه شدم. همیشه تصور می‌کردم باید صبر کنم تا خریدار تمام مبلغ رو پرداخت نکنه، اما بعد از مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی، وکیل پایه یک دادگستری، فهمیدم که اگر شرط فسخ در قرارداد درج شده باشه، به محض تخلف خریدار از موعد پرداخت، حق فسخ ایجاد میشه. این متن دقیقاً همون چیزی بود که من دنبالش بودم و به نظرم مطالعه‌اش برای هر سرمایه‌گذار ملکی ضروریه.
مشکات
به عنوان کسی که درگیر پرونده فسخ قرارداد پیش‌فروش آپارتمان بودم، مطالعه این لایحه تجدیدنظرخواهی برام خیلی مفید بود. توضیح دقیق بندهای قانونی، مخصوصاً استناد به مواد ۳۴۸ و ۴۶۰ قانون مدنی، نشان‌دهنده تسلط نویسنده بر حقوق قراردادهاست. من قبلاً بدون کمک وکیل اقدام کرده بودم و متاسفانه در دادگاه بدوی شکست خوردم چون دادگاه استدلال کرده بود که موعد مطالبه ثمن مشخص نیست! بعد از اون با یک وکیل با تجربه و متخصص در قراردادهای ملکی از طریق سایت وکالت تلفنی مشاوره گرفتم و ایشون دقیقاً همین نکات رو برام باز کرد. با راهنمایی اون وکیل تونستم در مرحله تجدیدنظر نتیجه مطلوب بگیرم. واقعاً وجود همچین تیم‌هایی که مشاوره حقوقی فوری می‌دن، نعمت بزرگیه.
رضوان
من چند وقت پیش شرایط مشابهی با همین موضوع داشتم. خریدار یکی از واحدهای پیش‌فروش شرکت ما اقساط رو طبق قرارداد پرداخت نکرد و بعد از چند ماه دچار اختلاف شدیم. اون موقع تازه فهمیدم که چقدر اهمیت داره بیع‌نامه دقیق تنظیم بشه و شرط فسخ درست در متن قید بشه. وقتی با یکی از وکلای متخصص در حوزه املاک از طریق مشاوره حقوقی تلفنی صحبت کردم، متوجه شدم که براساس قانون مدنی و رویه دادگاه‌ها، اگر شرط فسخ در قرارداد درج شده باشه و خریدار اقساطش رو نده، فروشنده حق فسخ داره. جالبه بدونید که همین موضوع در دادگاه ما باعث شد رأی به نفع شرکت صادر بشه. پیشنهاد من اینه که هرکس درگیر دعاوی مشابه هست، قبل از هر اقدامی حتماً از وکیل پایه یک دادگستری با تجربه در امور ملکی مشورت بگیره. تیم وکالت تلفنی واقعاً راهگشاست؛ چون سریع و دقیق تحلیل می‌کنن و مسیر درست رو بهت نشون می‌دن.