شرایط فسخ قراردادهای مشارکت مدنی توسط شریک

مصادیق بارز قراردادهای مشارکت مدنی در ایران

قبل از این که بخواهیم راجع به شرایط فسخ قرارداد مشارکت مدنی صحبت کنیم، برای این که ماهیت این قرارداد برای شما روشن شود، می‌خواهیم مصادیق بارز و رایج این قرارداد در ایران را بیان کنیم. در حال حاضر مهمترین قراردادهای مشارکت مدنی که در ایران و میان افراد حقیقی و حقوقی منعقد می‌شوند عبارتند از؛

مشارکت در ساخت

بی شک متداول‌ترین قرارداد مشارکت مدنی در جامعه کنونی، قرارداد مشارکت در ساخت است. این قرارداد میان مالک (ملک یا زمین) و سازنده منعقد می‌شود. به موجب این قرارداد، سازنده موظف است در مدتی معلوم، ملک را نوسازی کند. در نهایت و پس از اتمام پروژه نیز هر یک از طرفین به میزان آورده خود در بنای ساخته شده سهیم خواهد بود.

مشارکت مدنی با بانک ها و موسسات مالی

قرارداد مشارکت مدنی با بانک ها و موسسات مالی شاید به اندازه قرارداد مشارکت در ساخت رایج نباشد، ولی باز هم سهم عظیمی از قراردادهای مشارکت مدنی را شامل می‌شود. این قرارداد در اصل همان تسهیلاتی است که بانک ها برای به گردش درآمدن چرخه اقتصادی جامعه، به اشخاص حقیقی یا حقوقی اعطا می‌کنند.

مشارکت مدنی خصوصی

 سومین مصداق قرارداد مشارکت مدنی در ایران، قرارداد مشارکت خصوصی است. در این نوع قرارداد آورده یک طرف، سرمایه مادی و آورده طرف دوم، سرمایه معنوی می‌باشد. در نتیجه می‌توان گفت مشارکت مدنی خصوصی نوعی سرمایه گذاری مادی و معنوی است که میان مالک (سرمایه گذار مادی) و عامل (سرمایه گذار معنوی)، انجام می‌شود.

منظور از فسخ قرارداد مشارکت مدنی چیست؟

حالا که پاسخ سوال مهم قرارداد مشارکت مدنی چیست و مصادیق آن کدام است؟ را گرفتید، وقت آن رسیده که درباره فسخ قرارداد مشارکت مدنی صحبت کنیم! واژه فسخ به معنای انحلال و ابطال ارادی است که می‌تواند به اراده یکی از طرفین یا شخص ثالث باشد.

منظور از فسخ قرارداد مشارکت مدنی نیز، انحلال و ابطال آن توسط یکی از طرفین است. فسخ این قرارداد شاید در تعریف ساده باشد، ولی لازم بودن عقد مشارکت مدنی موجب می‌شود تا فسخ آن در عمل دشوار و پیچیده باشد. البته که عقود لازم در حالت کلی غیر قابل فسخ و لازم الاجرا هستند، اما قانونگذار برای جلوگیری از متضرر شدن طرفین، شرایطی برای فسخ و ابطال آن ها در نظر گرفته است.

شرایط لازم برای فسخ قرارداد مشارکت مدنی

بالاتر گفتیم لازم بودن عقد و قرارداد مشارکت مدنی، بدین معنا نیست که طرفین حق فسخ آن را ندارند. بلکه فسخ قرارداد مشارکت مدنی نیز مثل سایر عقود لازم، ممکن و شدنی است و طبق شرایط و اختیاراتی می‌توان این قرارداد را فسخ و باطل کرد. این شرایط و اختیارات در علم حقوق و معاملات با نام خیارات فسخ شناخته می‌شوند که عبارتند از؛

خیار تخلف از شرط / خیارات توافقی

هر معامله و قراردادی مسلما بر شروط طرفین بنا می‌شود و حقوق و تعهداتی برای ایشان در پی دارد. در قرارداد مشارکت مدنی نیز بالطبع هر یک از دو طرف شرایطی در نظر خواهند گرفت که طرف مقابل در صورت قبول، موظف است به آن ها عمل کند. حالا اگر چنانچه یکی از طرفین به این شرایط عمل نکند، طرف دیگر می‌تواند طبق خیار تخلف از شرط، قرارداد را فسخ کند.

خیارات قانونی

گاها ممکن است طرفین قرارداد مشارکت مدنی، در زمان تنظیم قرارداد شروط خاصی در نظر نگرفته باشند. یا این که هیچ یک از آن ها شروط و تعهدات خود را زیر پا نگذاشته باشند. ولی با این حال دوام قرارداد موجب متضرر شدن یکی از طرفین شود. در این حالت فرد مذکور می‌تواند به حکم مستقیم قانون و با استناد به خیارات قانونی، اقدام به فسخ قرارداد کند.

نتیجه فسخ قرارداد مشارکت مدنی توسط شریک

نتیجه یا همان آثار فسخ قرارداد مشارکت مدنی و ابطال این قرارداد، از بین رفتن تمام حقوق و تعهدات طرفین است. ولی در قراردادهایی مثل قرارداد مشارکت در ساخت، امکان دارد در صورت فسخ از جانب مالک، سازنده ضرر و زیان بخواهد. در این صورت مالک موظف است ضرر و زیان او را بپردازد یا این که به مقدار هزینه هایی که او صرف کرده، در ملک و پروژه او را سهیم کند.

البته جبران خسارت در فسخ قرارداد مشارکت مدنی فقط مختص قرارداد مشارکت در ساخت نیست و می‌تواند هر یک از مصادیق دیگر این قرارداد را هم شامل شود. با توجه به پیچیدگی و گستردگی این مبحث امکان بررسی آن در این مقاله وجود ندارد. پس برای کسب اطلاعات بیشتر در این باره از طریق مشاوره حقوقی تلفنی با وکیل بانکی موسسه حقوقی وکلای تلفنی در ارتباط باشید. همچنین می‌توانید سوالات خود را در این رابطه در قالب مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان، مطرح کنید تا کارشناسان ما شما را راهنمایی کنند.