افراز و تقسیم املاک مشاعی یکی از پیچیده‌ترین دعاوی حقوقی در نظام قضایی ایران است که نیازمند تخصص و تجربه در حوزه حقوق ثبت و املاک می‌باشد. در این نوع مالکیت، چندین نفر به صورت مشترک مالک یک ملک هستند، اما سهم فیزیکی و مشخص هر یک تعیین نشده است. این وضعیت می‌تواند منجر به اختلافات متعدد بین شرکا و مشکلات در بهره‌برداری از ملک شود.
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک، مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای افراز است. روند رسیدگی با تقدیم دادخواست افراز آغاز میشود و خواهان باید مدارک و مستندات لازم از جمله اسناد مالکیت، مدارک هویتی و نقشه ملک را به دادگاه ارائه دهد. پس از ثبت دادخواست، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع میشود تا قابلیت افراز ملک را بررسی نماید.
کارشناس منتخب دادگاه با بازدید از محل و بررسی اسناد و مدارک، امکان تقسیم ملک را از نظر فنی و حقوقی مورد ارزیابی قرار می‌دهد. در صورت امکان افراز، کارشناس نحوه تقسیم را با رعایت حقوق تمامی مالکین و ضوابط شهرسازی پیشنهاد می‌دهد. نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ شده و آنها می‌توانند نسبت به آن اعتراض کنند.
پس از تأیید قابلیت افراز و نحوه تقسیم، دادگاه حکم به افراز صادر میکند. پس از قطعیت حکم، عملیات تفکیک و صدور اسناد مالکیت جداگانه آغاز میشود. اما در مواردی که ملک غیرقابل افراز تشخیص داده شود، مانند کوچک بودن مساحت یا عدم امکان دسترسی مناسب، دادگاه دستور فروش ملک را صادر میکند و وجه حاصل بین مالکین تقسیم میشود.
عوامل متعددی می‌توانند مانع افراز ملک شوند. محدودیت‌های شهرداری، کاهش ارزش اقتصادی پس از تقسیم، وجود رهن یا بازداشت، و معارض از جمله موانع قانونی افراز هستند. همچنین عدم رعایت حداقل نصاب تفکیکی و مغایرت با طرح‌های شهری نیز می‌توانند مانع افراز شوند.
هزینه‌های افراز شامل هزینه دادرسی، دستمزد کارشناسی، عوارض شهرداری و هزینه‌های ثبتی است که باید توسط خواهان پرداخت شود. مدت زمان رسیدگی به دعوای افراز معمولاً بین 6 ماه تا 2 سال طول می‌کشد که این زمان بسته به پیچیدگی پرونده و حجم کاری دادگاه متغیر است.
افراز قانونی مزایای متعددی دارد. قطعیت مالکیت، کاهش اختلافات بین شرکا، امکان انجام معاملات مستقل و افزایش ارزش ملک از جمله این مزایا هستند. همچنین با افراز ملک، هر مالک می‌تواند به صورت مستقل از سهم خود استفاده کند یا آن را به فروش برساند.
موفقیت در فرآیند افراز نیازمند دقت در تمام مراحل، از تنظیم دادخواست تا اجرای حکم است. همکاری مالکین، رعایت قوانین شهرسازی، تأیید مراجع ذیربط و حفظ حقوق تمامی اشخاص ذینفع ضروری است. همچنین توجه به سوابق ثبتی، تهیه نقشه‌های دقیق و رعایت حقوق ارتفاقی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.
ملک مشاعی به ملکی گفته میشود که چند نفر به صورت مشترک مالک آن هستند، اما سهم فیزیکی و مشخص هر مالک تعیین نشده است. به عنوان مثال، اگر دو نفر هر کدام مالک 50 درصد یک خانه باشند، اما محدوده دقیق مالکیت هر یک مشخص نباشد، این ملک مشاعی محسوب میشود.
در مالکیت مشاعی:
افراز ملک مشاع فرآیندی قانونی است که طی آن ملک مشترک به قطعات مجزا تقسیم شده و سهم فیزیکی هر مالک به صورت مشخص تعیین میشود.
در این فرآیند:
افراز نیازمند رعایت ضوابط شهرسازی، حقوق ارتفاقی و منافع تمامی مالکین است.
اگر ملک غیرقابل افراز باشد:
در تمام مراحل باید:
در این موارد، دادگاه معمولاً دستور فروش ملک و تقسیم وجه حاصل را صادر میکند.
مزایای افراز قانونی باعث افزایش امنیت حقوقی و ارزش اقتصادی ملک میشود.
تخصص حقوقی:
پیشگیری از مشکلات:
مدیریت فرآیند:
اثربخشی بیشتر:
افراز و تقسیم املاک مشاعی یکی از مهم‌ترین فرآیندهای حقوقی در حوزه املاک است که با هدف تبدیل مالکیت مشترک به مالکیت مستقل انجام میشود. این فرآیند که از طریق دادگاه یا اداره ثبت صورت می‌گیرد، نیازمند رعایت تشریفات قانونی و ضوابط فنی خاصی است.
موفقیت در افراز ملک مشاع مستلزم همکاری تمام مالکین، رعایت قوانین شهرسازی و تأیید مراجع ذیربط است. وجود موانعی مانند کوچک بودن مساحت، عدم دسترسی مناسب یا محدودیت‌های شهری می‌تواند منجر به صدور دستور فروش ملک شود.
استفاده از خدمات وکیل متخصص در فرآیند افراز اهمیت ویژه‌ای دارد. وکیل با تسلط بر قوانین و رویه‌های قضایی می‌تواند از حقوق موکل دفاع کرده و احتمال موفقیت در دعوا را افزایش دهد. همچنین مشاوره حقوقی مناسب می‌تواند از اتلاف وقت و هزینه جلوگیری کند.
افراز قانونی مزایای متعددی از جمله قطعیت مالکیت، کاهش اختلافات و امکان معاملات مستقل را به همراه دارد. با تفکیک فیزیکی ملک و صدور اسناد مجزا، هر مالک می‌تواند به طور مستقل از سهم خود بهره‌برداری کند.
هزینه‌های افراز شامل هزینه دادرسی، دستمزد کارشناسی و عوارض قانونی است که باید در نظر گرفته شود. مدت زمان رسیدگی نیز بسته به پیچیدگی پرونده متغیر است و می‌تواند از چند ماه تا چند سال به طول انجامد.
نقش کارشناس رسمی دادگستری در فرآیند افراز بسیار مهم است. کارشناس با بررسی فنی و حقوقی ملک، امکان افراز را تعیین کرده و در صورت امکان، نحوه تقسیم عادلانه را پیشنهاد می‌دهد.
در نهایت، افراز قانونی راهکاری مناسب برای خروج از حالت مشاع و جلوگیری از اختلافات آتی است. موفقیت در این فرآیند نیازمند آگاهی از قوانین، همکاری مالکین و بهره‌گیری از مشاوره حقوقی مناسب است.
رعایت حقوق تمامی مالکین، توجه به ضوابط شهرسازی و حفظ ارزش اقتصادی ملک از اصول مهم در افراز است که باید مورد توجه قرار گیرد. بهره‌گیری از تجربه وکلای متخصص می‌تواند به تحقق این اهداف کمک کند.
خدمات موسسه حقوقی وکلای تلفنی شامل مشاوره حقوقی (به صورت مشاوره حقوقی تلفنی، مشاوره حقوقی حضوری، مشاوره حقوقی انلاین و رایگان )، نگارش اوراق قضایی اعم از (دادخواست، شکوائیه، اظهارنامه و ...)، تنظیم قرارداد، انعقاد قرارداد وکالتی و ... می باشد. جهت دریافت هر یک از خدمات فوق در هر ساعت از شبانه روز حتی در ایام تعطیل با شماره 09212242670 و یا 02147625900 تماس بگیرید
۱۸اسفند ۱۴۰۳
در بازار پیچیده و پرچالش املاک و مستغلات ایران، حضور یک وکیل ملکی حرفه ای به عنو
۱۸اسفند ۱۴۰۳
در سال های اخیر بازار مسکن ایران شاهد تحولات چشمگیری بوده که به تبع آن، شیو
۱۳اسفند ۱۴۰۳
سفرهای هوایی در دنیای مدرن امروز بخش جدایی ناپذیر زندگی بسیاری از مردم شده است.
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 380,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 380,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه | 80,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 80,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت | 260,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 260,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مشاوره حقوقی حضوری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| نگارش نامه ها و درخواست های اداری | 500,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 500,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ارزیابی وکیل پرونده حقوقی | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری دیه توسط وکیل | 250,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 250,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری مهریه به نرخ روز | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
© 2021. وکلای تلفنی . تمامی حقوق مادی و معنوی سایت محفوظ می باشد.
نظرات