اعمال حق شفعه توسط وراث چگونه انجام می شود؟ حق شفعه یعنی چه؟ آیا حق شفعه به وراث قابل انتقال است؟ در ادامه در نظر داریم به طور کامل به ارائه اطلاعات مفید در مورد حق شفعه بپردازیم و راهنمایی لازم را در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. با ما همراه باشید.
اعمال حق شفعه توسط وراث تحت شرایط خاص صورت می گیرد. قبل از بررسی این موضوع در نظر داریم به مفهوم حق شفعه بپردازیم. هر گاه مال غیر منقول که دو نفر در آن سهم دارند. توسط یکی از افراد به فرد دیگری فروخته شود. شریک این حق را دارد که سهم فرد سوم را بپردازد و مالک سهم کل شود. به این حق که شریک اول دارد و بر اساس آن می تواند سهم کامل را با پرداخت هزینه ی مربوط دریافت کند، حق شفعه گویند.
اخذ به شفعه چیست؟ چه شرایطی برای اخذ به شفعه موجود است؟ شرایط ویژه ای برای اعمال حق شفعه توسط وراث موجود است ولی قبل از بررسی آن باید بدانیم چه الزاماتی برای ایجاد این حق برای شرکت در نظر گرفته شده است.
اعمال حق شفعه توسط وراث چگونه است؟ موارد یاد شده از جمله مهمترین شرایط برای اخذ حق شفعه است. این حق زمانی حاصل می شود که شریک دوم همه ی سهم خود را به فرد سوم انتقال دهد. در صورت انتقال بخشی از اموال به فرد ثالث این حق برای شریک اول دیگر برقرار نخواهد بود. زمانی که حق شفعه برای شریک ایجاد شود او می تواند با پرداخت همان هزینه که خریدار پرداخت کرده است سهم فروخته شده را بگیرد. مرجع صالح رسیدگی به این موضوع، دیوان عالی کشور است. بدین صورت که طبق رای وحدت، رویه صادر شده از این مرجع و البته رویه قضایی، دعوی مربوط مطرح می شود تا اقدامات قانونی دنبال شود. توجه کنید در زمان استفاده از حق شفعه مبلع باید نه کمتر و نه بیشتر به خریدار برگردد.
امکان اخذ شفعه به وارث بعد از فوت شفیع به وارث وجود دارد. بعد از فوت شفیع، ورثه می تواند قائم مقامی او بوده و اقدامات مربوط به اخذ شفعه را دنبال کند. بر اساس ماده 823 قانون مدنی حق شفعه به وراث انتقال می یابد. بعد از مرگ فرد نه تنها ماترک بین وراث تقسیم می شود بلکه حق شفعه نیز بر اساس قواعد و قوانین خاص که موجود است بین وراث تقسیم می گردد. اخذ به شفعه از اسباب تملک می باشد. که ماده ی 140 این موضوع را مشخص گردیده است.
اعمال حق شفعه توسط وراث به چه صورتی انجام می شود؟ همانطور که در بخش قبل یاد آور این موضوع شدیم بعد از موت شفیع، حق شفعه به وراث او منتقل می شود. حال وراث دقیقا همان اقداماتی را می تواند دنبال کند که شفیع قادر بود. لازم به ذکر است که اگر در بین وراث برخی از وارثین حق شفعه خود را اسقاط کنند، سایر وارثین نمی توانند این حق را بر سهم خود اجرا کنند. این قانون طبق ماده 824 قانون مدنی بیان شده است. یا باید نسبت به تمام منبع اقدامات مربوط اجرا شود یا صرف نظر به طور کل صورت گیرد.
حق شفعه مانند ماترک می باشد و بعد از فوت شفیع، اعمال حق شفعه توسط وراث امکان پذیر است. توجه کنید بهره مندی از حق شفعه زمانی ممکن است که یک بیع مجاز و صحیح بین شریک دوم و خریدار صورت گیرد.
اعمال حق شفعه توسط وراث را دانسته ایم. لازم است قابل اسقاط بودن حق شفعه را مورد بررسی قرار دهیم. بر اساس ماده 822 قانون مدنی این حق می تواند از بین برود. اسقاط حق شفعه می تواند به صورت لفظ نیز بیان شود. شفیع می تواند انصراف خود از این حق را به صورت شفاهی ارائه دهد. آشنایی به قوانین مندرج برای اسقاط حق شفعه بدان جهت مهم است که شما می توانید در شرایط لازم از حقوق خود دفاع کنید.
در صورت نیاز به مشاوره حقوقی می توانید از تخصص و تجربه وکلای حرفه ای موسسه حقوقی وکلای تلفنی بهره مند شوید. در صورت داشتن هرگونه سوال در رابطه با اعمال حق شفعه توسط وراث تردید نکنید با ما برای دریافت مشاوره تلفنی در تماس باشید. ما خدمات مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان را برای هموطنان عزیزمان در اقصی نقاط کشور مد نظر داریم. شفیع می تواند بعد از بیع به مشتری به او بگوید اخذ به شفعه نمی کنم. در این صورت بعد از انتقال اموال غیر منقول، به طور خود به خود حق اخذ به شفعه از بین می رود.
| حق الوکاله وکیل |
| وکیل ملکی کیست |
| مشاوره حقوقی شفعه |
| مشاوره حقوقی ملکی |
| درباره ما |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 250,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 250,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 280,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 280,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 120,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 120,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 170,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 170,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 260,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 260,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مشاوره حقوقی حضوری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| نگارش نامه ها و درخواست های اداری | 500,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 500,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری | 80,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 80,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری دیه توسط وکیل | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری مهریه به نرخ روز | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
© 2021. وکلای تلفنی . تمامی حقوق مادی و معنوی سایت محفوظ می باشد.
نظرات
کریمی
سلام ایجاد حق شفعه برای وراث شفیع بعد از مرگ شفیع درصورتی ک شریک بعد از مرگ شفیع مال غیر منقول را بفروشد وتعداد ورثه از یکی بیشتر باشد وجود دارد یا خیر؟؟
علی زاده
حق شفعه مربوط به اموال غید منقول و در اموال منقول موضوعیت ندارد
بهنام رحمانی فرد
باسلام یکی از مواردی که در قانون مدنی به آن اشاره شده است حق شفعه می باشد برای اینکه این حق به وجود بیاید و قابلیت اجرایی داشته باشد بایستی شرایطی وجود داشته باشد از جمله این که مال بایستی غیرمنقول باشد و همچنین مال بایستی قابلیت تقسیم داشته باشد و بین دو نفر شریک مشاعی باشد در این صورت هر گاه یکی از شرکای مشاعی سهم خود را به شخص ثالثی بفروشد در قالب بیع در این صورت شریک دیگر میتواند حق شفعه ای را که برای او به وجود آمده است را اجرا نماید،حال آنچه که در این مقاله به آن اشاره شده است اجرای حق شفعه توسط وراث می باشد بایستی گفت که حق شفعه به وراث خواهد رسید،اما برای آنکه وراث بتوانند حق شفعه خود را اعمال نمایند بایستی به صورت تمام و کمال این حق را اجرا نمایند و در صورتی که یکی از وراث نخواهد این حق را اجرا نماید بایستی سایر وراث نسبت به تمام مال غیر منقول این حق را اجرا نمایند.
سپیده کرمی
درود،حق شفعه مانند ماترک قابل انتقال است. زمانی که شفیع بعد از انجام معامله و حتی قبل از اطلاع از فروش بخشی از سهم، فوت کنند. حق شفعه به وراث او منتقل می شود. در این صورت ورثه می تواند یا از حق خود به طور کامل صرف نظر کند یا اینکه مبلغ پرداختی را پس داده و مالک کل سهم شود.
محمد مهدی احمدی
امکان اخذ شفعه به وارث بعد از فوت شفیع به وارث وجود دارد. بعد از فوت شفیع، ورثه می تواند قائم مقامی او بوده و اقدامات مربوط به اخذ شفعه را دنبال کند. بر اساس ماده 823 قانون مدنی حق شفعه به وراث انتقال می یابد. بعد از مرگ فرد نه تنها ماترک بین وراث تقسیم می شود بلکه حق شفعه نیز بر اساس قواعد و قوانین خاص که موجود است بین وراث تقسیم می گردد. اخذ به شفعه از اسباب تملک می باشد. که ماده ی 140 این موضوع را مشخص گردیده است
mohamad sheykhi
شرایط ایجادحق شفعه ۱- غیرمنقول بودن مال: به موجب ماده ۸۰۸ قانون مدنی حق اخذ به شفعه درصورتی برای شریک ثابت می‌شود که مال غیرمنقول باشد. منظور از مال غیرمنقول، غیرمنقول ذاتی؛ یعنی زمین است. چنان‌چه مال غیرمنقول، غیرمنقول ذاتی نباشد و به وسیله عمل انسان غیرمنقول شده باشد، مثل بنا یا درخت درصورتی‌که این بنا یا درخت با زمینی که آن هم بین طرفین مشترک است، فروخته شده باشد، حق شفعه ایجاد می‌گردد؛ بنابراین هرگاه بنا یا درخت بدون زمین فروخته شود یا آن که ۲ شریک در زمین با هم مشترک نباشند، نسبت به بنا یا درخت مشاع حق شفعه ایجاد نمی‌گردد. ۲- مشاع بودن مال غیرمنقول: مال مشاع مالی است که در آن حالت اشاعه وجود داشته باشد؛ یعنی از حیث قانونی سهم شرکا معلوم و معین است. اما از حیث جغرافیا خیر و ایشان در ذره‌ذره مال با یکدیگر شریکند. در ایجاد حق شفعه مهم نیست که سهم هرکدام در مال چقدر است. مهم مشاع بودن مال است. حال اگر مالی بین ۲ نفر مشترک باشد و تقسیم شود، بعد از تقسیم دیگر حق شفعه‌ای وجود نخواهد داشت؛ چراکه دیگر شرکتی باقی نیست تا به منظور جلوگیری از ضرر حق شفعه وجود داشته باشد. حال اگر بعد از تقسیم مال و از بین رفتن شرکت شریک دیگر سهم خود را به شخص ثالثی بفروشد، در این صورت نیز حق شفعه وجود نخواهد داشت، به دلیل اینکه یکی از شرایط اخذ به شفعه مشاع بودن و وجود شراکت بین ۲ نفر است؛ اما بعد از تقسیم دیگر شراکتی وجود ندارد. در خصوص مشاع بودن مال غیر منقول و وجود حق شفعه بعد از تقسیم یا از بین رفتن شرکت استثنایی وجود دارد. به موجب ماده ٨١٠ قانون مدنی اگر ملک ۲ نفر در ممر (راه عبور) یا مجری (راه آب‌رسانی) مشترک باشد و یکی از آنها ملک خود را با حق ممر یا مجری بفروشد، دیگری حق شفعه دارد؛ اگرچه در خود ملک مشاع شریک نباشد. این درحالی است که اگر ملک را بدون ممر یا مجری بفروشد، دیگری حق شفعه ندارد. قانون مدنی در ماده مذکور به طور استثنا حق شفعه را در بیع ملک مفروز (جدا کرده) به اعتبار مشاع بودن ممر یا مجری قرار داده است که از این استثناء نمی‌توان تجاوز کرد. ۳- قابل تقسیم بودن ملک: ملک موضوع حق شفعه باید قابل تقسیم باشد. برای اطلاع از قابل تقسیم بودن یا نبودن ملک به ۲ طریق می‌توان عمل کرد. اگر ملک سابقه ثبتی داشته باشد، باید به اداره ثبت مراجعه کرد و براساس تأیید اداره ثبت اقدام نمود. اگر سابقه ثبتی نداشته باشد، به وسیله کارشناسِ رسمیِ دادگستری قابلیت تقسیم مشخص می‌شود. درنتیجه اگر قابلیت تقسیم در ملک وجود داشته باشد، حق شفعه نیز وجود دارد. در غیر این‌صورت حق شفعه وجود ندارد. قابل تقسیم نبودن ملک میتواند به دلیل ضررِ وارد بر ملک و کاهش ارزش آن یا به دلیل تعارض با قوانین و نظم عمومی باشد. ۴- شرکا باید ۲ نفر باشند: مال غیرمنقول باید مشاع بین ۲ نفر باشد. ملاک ۲ نفر بودن زمانی است که شریک سهم خود را می‌فروشد؛ یعنی هنگامی که بیع انجام می‌شود، باید شرکا ۲ نفر باشند. درصورتی‌که مال غیرمنقول بین ۲ نفر مشترک باشد و یکی از ۲ شریک سهم خود را به چند نفر طی یک عقد بفروشد، شریک دیگر میتواند نسبت به تمامی آن سهم اخذ به شفعه کند؛ زیرا در زمان عقد شرکا ۲ نفر هستند و با فروش سهم توسط یکی از شرکا حق شفعه برای شریک دیگر حاصل می‌شود و تعدد خریداران تأثیری در حق شفعه نخواهد شد. ۵- انتقال سهم در قالب عقد بیع باشد: ملک باید به صورت بیع؛ یعنی خرید و فروش به دیگری انتقال داده شود تا شریک دیگر حق شفعه داشته باشد. اگر کسی مالی را به دیگری صلح کند یا به عنوان مهریه قرار دهد یا به موجب ارث یا وصیت به دیگری منتقل گردد، برای شریک دیگر حق شفعه ایجاد نمی‌شود.
فریبرز ذوالفقاری
با سلام اعمال حق شفعه توسط وراث تحت شرایط خاص صورت می گیرد. قبل از بررسی این موضوع در نظر داریم به مفهوم حق شفعه بپردازیم. هر گاه مال غیر منقول که دو نفر در آن سهم دارند. توسط یکی از افراد به فرد دیگری فروخته شود. شریک این حق را دارد که سهم فرد سوم را بپردازد و مالک سهم کل شود. به این حق که شریک اول دارد و بر اساس آن می تواند سهم کامل را با پرداخت هزینه ی مربوط دریافت کند، حق شفعه گویند
بشیر علی پاریاد
با سلام. از شرایط اساسی ایجاد حق شفعه می توان انتقال از طریق بیع و همچنین محدود بودن شرکا به دونفر را ذکر کرد. به عبارتی اگر انتقال مثلا از طریق صلح انجام گیرد نه بیع حق شفعه برای شریک ایجاد نمی شود و یا اگر مثلا تعداد شرکا سه نفر باشند باز هم حق شفعه ایجاد نمی شود
سید
ببخشید اگر ملک بین سه یا چهار نفر مشاع باشد حق شفعه چه می‌شود؟
مریم عبدالغلامی
باسلام طبق ماده ۱۴۰ قانون مدنی؛ اخذ به شفعه از اسباب تملک می باشد. بهره مندی از حق شفعه زمانی ممکن است که بیع مجاز و صحیح بین شریک دوم و خریدار صورت می گیرد. مطابق ماده ۸۲۳ قانون مدنی؛ حق شفعه به وراث انتقال می یابد و براساس قواعد و قوانین خاص بین وراث تقسیم می گردد. امکان اخذ به شفعه توسط وراث پس از فوت شفیع وجود دارد. زمانی که شفیع بعد از انجام معامله و حتی قبل از اطلاع از فروش بخشی از سهم، فوت کند، حق شفعه به وراث او منتقل می شود. بعد از فوت شفیع، ورثه می تواند قائم مقام او بوده و اقدامات مربوط به اخذ شفعه را دنبال کند. لازم به ذکر است که اگر در بین وراث، برخی از وارثین، حق شفعه خود را اسقاط کنند، سایر وارثین نمی توانند این حق را بر سهم خود اجرا کنند، یا باید نسبت به تمام مبیع، اقدامات مربوط اجرا شود یا صرف نظر به طور کل صورت گیرد.
محمد صادق تیغ نورد
با سلام و احترام، یکی از انواع تقسیم بندی ها در اراضی تقسیم آنها به مشاع و مفروز می باشد مشاع را در تعریف ساده می توان به مالی گفت که بین دو یا چند نفر مشترک است و مفروز نیز مالی است که تنها دارای یک مالک است . مال مشاع می تواند از طرق مختلفی به ایشان برسد، یا به روش قهری مانند ارث و یا از طریق قرارداد مانند انجام معامله ملک، لذا شیوه های مالکیت بر املاک مشاعی متفاوت می باشد . یکی از نکاتی که در این گونه اموال بسیار حائر اهمیت است فروش مال غیر منقول تسط یکی از مالکان به شخص سوم است که در این حالت قانون حق شفعه را برای نفر اول قائل شده که با پرداخت مبلغ های ملک به شخص سوم مالک کل ملک شود . هرچند برای انعقاد صحیح این مساله باید شرایطی رعایت گردد تا شفیع حق خود را معامله کند مانند مشاع بودن مال ، قابل تقسیم بودن آن، دونفر بودن شرکا و ... از طرفی باید دانست که این حق به ورثه نیز ارث خواهد رسید و تحت شرایطی ایشان نیز می توانند از حق شفعه استفاده کنند اما به جهت پیچیدگی مساله باید تمامی موارد مربوط را از یک وکیل کارکشته سوال کرد تا از مشکلات بعدی در امان بمانیم.
سحر نیک پور
سلام، هر گاه مال غیر منقول که دو نفر در آن سهم دارند. توسط یکی از افراد به فرد دیگری فروخته شود. شریک این حق را دارد که سهم فرد سوم را بپردازد و مالک سهم کل شود. به این حق که شریک اول دارد و بر اساس آن می تواند سهم کامل را با پرداخت هزینه ی مربوط دریافت کند، حق شفعه گویند
فریبرز ذوالفقاری
با سلام این حق زمانی حاصل می شود که شریک دوم همه ی سهم خود را به فرد سوم انتقال دهد. در صورت انتقال بخشی از اموال به فرد ثالث این حق برای شریک اول دیگر برقرار نخواهد بود. زمانی که حق شفعه برای شریک ایجاد شود او می تواند با پرداخت همان هزینه که خریدار پرداخت کرده است سهم فروخته شده را بگیرد. مرجع صالح رسیدگی به این موضوع، دیوان عالی کشور است. بدین صورت که طبق رای وحدت، رویه صادر شده از این مرجع و البته رویه قضایی، دعوی مربوط مطرح می شود تا اقدامات قانونی دنبال شود. توجه کنید در زمان استفاده از حق شفعه مبلع باید نه کمتر و نه بیشتر به خریدار برگردد.