اعتراض به دستور تخلیه

هر زمان که مالک ملکی را از طریق اجاره در اختیار فرد دیگری قرار داد اما مستاجر در پایان مهلت مقرر ملک را تخلیه نکرد مالک می تواند از طریق مراجع ذیصلاح اقدام به گرفتن دستور تخلیه نماید. البته شرایط دیگری برای گرفتن دستور وجود دارد که در ادامه به آن پرداخته می شود.

مالکان و مستاجران برای انجام مشاوره حقوقی با یک وکیل کاربلد و خبره می توانند از طریق موسسه حقوقی وکلای تلفنی مشاوره حقوقی تلفنی یا مشاوره حقوقی آنلاین انجام دهند..

در چه مواردی می توان دستور تخلیه گرفت؟

ملک بر اساس قرارداد اجاره داده می شود و در قرارداد نیز تاریخی به عنوان مهلت پایان اجاره تعیین می شود. هنگامی که این تاریخ به پایان برسد اما مستاجر از تخلیه کردن ملک خودداری کند موجر می تواند دستور تخلیه اخذ کند.

هنگامی که شرایط زیر وجود داشته باشد مالک ملک مسکونی می تواند از طریق شورای حل اختلاف دستور تخلیه را اخذ کند.

• در صورتی که مهلت اجاره پایان یافته باشد و مستاجر اقدام به تخلیه ملک ننماید.
• مستاجر اجاره بیش از 3 ماه را پرداخت نکرده باشد.
• مستاجر بدون اجازه مالک، ملک را به شخصی دیگر واگذار کند.
• ملکی که توسط مستاجر اجاره شده در موارد غیر مشروع مورد استفاده قرار گیرد.

برای دریافت دستور تخلیه به کجا مراجعه کنم؟

طبق ماده 9 قانون شوراهای حل اختلاف بند ب، آمده است قاضی شورا با مشورت اعضای شورا در مورد " تمامی‌ دعاوی مربوط به تخلیه عین مستاجره به جز دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه" اقدام به صدور رای نماید.

براساس همین قانون مرجع رسیدگی به موضوع تخلیه عین مستاجره شورای حل اختلاف است. بعد از صدور دستور تخلیه مامور ابلاغ در کمتر از 24 ساعت آن را به مستاجر ابلاغ خواهد کرد بعد از ابلاغ رسیدی از مستاجر دریافت خواهد کرد. اما اگر مستاجر رسید تحویل ندهد مامور آن را در ابلاغ نامه درج می کند.

دستور تخلیه ظرف سه روز اجرا خواهد شد و حتی اگر مستاجر در خانه حضور نداشته باشد مامور تخلیه اسباب و اثاثیه مستاجر را به نزدیکترین انبار عمومی انتقال خواهد داد و ملک را تخلیه می کند.اگر قرارداد اجاره رسمی باشد مالک می تواند از طریق اداره ثبت اسناد و املاک نیز دستور تخلیه بگیرد.

دریافت دستور تخلیه به کمک وکیل چه مدت زمان می برد؟

وکیل خبره در حوزه دستور تخلیه ملک به دلیل اینکه دانش و تجربه بالایی در این حوزه دارد می تواند در سریع ترین زمان ممکن دستور تخلیه را دریافت کند. مالک در صورت داشتن قرارداد اجاره رسمی بعد از ارائه مدارک به اداره ثبت اسناد و املاک محل دستور تخلیه را خواهد گرفت. ظرف 48 ساعت دستور تخلیه به مستاجر ابلاغ خواهد شد و مستاجر ظرف مدت سه روز اید ملک را تخلیه کند.

همچنین وکیل به مالک کمک خواهد کرد که از طریق شورای حل اختلاف دستور تخلیه را بگیرد. دستور صادر شده ظرف مدت 24 ساعت به مستاجر ابلاغ خواهد شد و مستاجر به مدت سه روز فرصت دارد نسبت به تخلیه ملک اقدام کند.

 آیا می توان به دستور تخلیه اعتراض کرد؟

در واقع دستور تخلیه قابل اعتراض و تجدیدنظر نیست اما در شرایطی مستاجر می تواند تقاضای توقف دستور تخلیه را داشته باشد. اگر مستاجر مدعی شود که قرارداد را تمدید کرده است و مدارک مورد نیاز ارائه دهد. مستاجر ادعا کند سندی که از طرف مالک ارائه شده است اصالت ندارد.

در خصوص توقف دستور تخلیه در ماده ۱۶ آیین‌نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستاجر آمده است: " در غیر از موارد مذکور در ماده (۴) قانون چنانچه مستاجر مدعی حقی باشد می‌تواند طبق مقررات از دادگاه عمومی محل وقوع ملک در‌خواست احقاق حق کند، این امر مانع اجرای دستور تخلیه نمی‌باشد فقط دادگاه پس از ثبوت ادعا به تامین حقوق مستاجر و جبران خسارت او حکم‌می‌نماید در این خصوص مستاجر می‌تواند تامین حقوق خود را از دادگاه درخواست نموده و دادگاه مکلف است نسبت به آن تصمیم مقتضی اتخاذ ‌نماید."

همچنین در ماده 17 همین قانون آمده است: " در صورتی که دستور تخلیه مورد اجاره صادر شود و مستاجر نسبت به اصالت قرارداد مستند دستور، شکایتی داشته و یا مدعی تمدید‌ قرارداد اجاره باشد شکایت خود را به دادگاه عمومی محل وقوع ملک تقدیم می‌نماید. اعلام شکایت مانع اجرای دستور تخلیه نمی‌باشد مگر اینکه‌ دادگاه رسیدگی کننده شکایت مستاجر را مدلل بداند. در این صورت رسانه‌های پس از اخذ تامین متناسب با ضرر و زیان احتمالی موجر قرار توقیف عملیات‌ اجرایی تخلیه را صادر خواهد نمود."

 برای اعتراض به دستور تخلیه چه مراحلی را باید طی کرد؟

مستاجر باید شکایت خود را نسبت به دستور تخلیه به دادگاه عمومی محل تقدیم کند. تقدیم دادخواست از طریق دفاتر خدمات قضایی امکان پذیر و در دادگاه مورد بررسی قرار می گیرد.