قدرالسهم اپارتمان چیست؟ آشنایی با آن چه ضرورتی دارد؟ سوالات مذکور، از جمله پرتکرار ترین سوالاتی هستند که متقاضیان دریافت مشاوره حقوقی قدرالسهم اپارتمان از مشاورین موسسه حقوقی وکلای تلفنی می پرسند. اگر شما نیز از جمله افرادی باشید که با خرید و فروش آپارتمان ها سرکار دارید، قطعاً اصطلاح قدرالسهم آپارتمان را شنیده اید. به جرأت می توان گفت امروزه بیش از ۷۰ درصد از خانه های شهرها آپارتمان می باشند. در نتیجه یکی از مواردی که هنگام خرید و فروش آپارتمان و قیمت گذاری آن حائز اهمیت می شود، قدرالسهم اپارتمان است. پس با یکی دیگر از مجموعه مقالات موسسه حقوقی وکلای تلفنی همراه ما باشید تا با این مسئله بیشتر آشنا شویم.
اولین گامی که در مسیر بررسی قدرالسهم اپارتمان بایستی برداشته شود، آشنایی با این اصطلاح حقوقی می باشد. از آنجایی که به قدرالسهم آپارتمان، سهم اعیان از عرصه نیز می گویند بایستی ابتدا با اعیان و عرصه آشنا شد. حقوقدانان عرصه را همان زمین و اعیان را هر آن چیزی می دانند که بر روی زمین توسط انسان ساخته شده باشد. بیایید این موضوع را با یک مثال روشن کنیم. تصور کنید، یک آپارتمان 10 طبقه بر روی یک زمین 500 متری بنا شده است. عرصه همان زمین 500 متری و اعیان همان آپارتمان 10 طبقه می باشد. حال که با این دو مفهوم آشنا شدیم، بایستی به سراغ تعریف قدرالسهم اپارتمان یا سهم اعیان از عرصه برویم. در تعریف قدرالسهم آپارتمان می توان گفت قدرالسهم آپارتمان عبارت است از سهم یا درصدی که هر کدام از واحدهای آپارتمان از زمین مشترک دارند. البته تعیین این موضوع و سهم هر واحد کاری تخصصی است که در ادامه به آن خواهیم پرداخت.
برای پاسخ به سوال فوق الذکر ابتدا ضروری است که با مفهوم مال مشاعی آشنا شویم. حقوقدانان مال مشاعی را مالی می دانند که دو یا چند مالک داشته باشد و هر کدام از مالکین در جزء جزء مال با یکدیگر شریک باشند. از مهم ترین مثال های مال مشاعی، مالی است که به ارث رسیده شده باشد. در مقابل مال مشاعی نیز مال مفروز قرار می گیرد که تنها دارای یک مالک است.
حال معمولاً در آپارتمان ها پس از انجام مراحل تفکیک آپارتمان و صدور صورت مجلس تفکیکی، هر واحد به طور مجزا دارای سند می شود و تنها مالکیت قدرالسهم اپارتمان به صورت مشاعی باقی می ماند. همچنین بر اساس ماده 583 قانون مدنی بیان می کند: «هر یک از شرکاء میتواند بدون رضایت شرکاء دیگر سهم خود را جزئاً یا کلاً به شخص ثالثی منتقل کند». در نتیجه شریک می تواند سهم خود و قدرالسهم خود از آپارتمان را به فروش برساند. البته تحویل و تسلیم آپارتمان به خریدار بایستی با رضایت سایر شرکا باشد. اگر به دنبال فروش قدرالسهم اپارتمان مشاعی هستید، بهتر است با مشاورین ما مشاوره حقوقی داشته باشید.
یکی دیگر از سوالاتی که متقاضیان دریافت مشاوره حقوقی قدرالسهم اپارتمان از مشاورین حقوقی موسسه ما می پرسند، این است که آیا میزان قدرالسهم در سند آپارتمان ذکر می شود یا خیر؟ ابتدائا در پاسخ به این سوال بایستی بگوییم، تمامی آپارتمان ها دارای قدرالسهم می باشند. البته در این میان استثنایی نیز وجود دارد و آن آپارتمان هایی هستند که بر روی زمین های وقفی بنا شده باشند. در واقع مالکین آپارتمان تنها مالک اعیان آن (ساختمان ساخته شده) هستند و اداره اوقاف مالک زمین محسوب می شود. در نتیجه بایستی گفت قدرالسهم تمامی آپارتمان ها در سند مالکیت آنها ذکر می شود؛ به جز موردی که استثنا باشد، نظیر آپارتمان هایی که بر روی زمین های وقفی بنا شده اند. شما می توانید برای دریافت مشاوره حقوقی انلاین و رایگان با مشاورین ما در ارتباط باشید.
| مشاوره حقوقی ملکی |
| مشاوره حقوقی دعاوی آپارتمان ها |
| مشاوره حقوقی فروش ملک مشارکتی |
| مشاوره حقوقی پیش فروش آپارتمان ها |
| درباره ما |
فرمول محاسبه قدرالسهم اپارتمان با توجه به اینکه متراژ واحدهای آپارتمان برابر باشد یا خیر، متفاوت است.
به همین خاطر برای محاسبه قدرالسهم اپارتمان دو فرمول جداگانه وجود دارد:
هنگامی که سخن از خرید و فروش آپارتمان به میان می آید، یکی از موضوعات مهمی که بایستی خریداران به آن توجه کنند، قدرالسهم آپارتمان می باشد. متاسفانه بسیاری از افراد نسبت به این موضوع بی اطلاع هستند و ممکن است این بی اطلاعی منجر به ایجاد ضررهای متنوعی شود. همچنین قوانین و مقررات پیرامون قدرالسهم آپارتمان بسیار تخصصی هستند. در نتیجه قبل از اقدام ضروری است با وکیل قدرالسهم آپارتمان، مشاوره حقوقی داشته باشید. ما در موسسه حقوقی وکلای تلفنی امکان مشاوره حقوقی تلفنی را برای شما عزیزان با کمترین قیمت فراهم کردیم.
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 380,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 380,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه | 80,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 80,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت | 260,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 260,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مشاوره حقوقی حضوری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| نگارش نامه ها و درخواست های اداری | 500,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 500,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ارزیابی وکیل پرونده حقوقی | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری دیه توسط وکیل | 250,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 250,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری مهریه به نرخ روز | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
© 2021. وکلای تلفنی . تمامی حقوق مادی و معنوی سایت محفوظ می باشد.
نظرات
فاطمه عمادی
باسلام،، قدرالسهم آپارتمان در واقع سهم هر واحد آپارتمانی از زمین اختصاص داده شده نسبت به کل مجتمع است. البته نام دیگری که برای این مفهوم در نظر گرفته میشود سهم اعیان از عرصه است. هرچه میزان یا مساحت قدرالسهم ملک بیشتر باشد، به این معنی است که ملک مورد نظر ارزش بالاتری دارد برای محاسبه قدرالسهم آپارتمان نیاز به دو پارامتر مهم دارید:متراژ ساختمان و متراژ عرصه حال اگر متراژ همه واحدهای آپارتمانی با هم برابر باشد، قدرالسهم زمین به این صورت است که متراژ کل ساختمان بر تعداد واحدها تقسیم میشود.در واقع قدرالسهم زمین برای همه واحدها یکسان خواهد بود. حالت دوم به صورتی است که متراژ آپارتمان‌های یک مجتمع یکسان نباشد، در چنین حالتی می‌بایست محاسبه دیگری انجام شود:قدرالسهم زمین = جمع مساحت کل واحدهای مسکونی ÷ (متراژ واحد آپارتمانی * متراژ کل ساختمان)
دانیال جمشیدی پور
منظور از قدر السهم آپارتمان سهم هرواحد آپارتمانی از زمین اختصاصی داده شده به کل مجتمع آپارتمانی است که اصطلاحا به ان سهم اعیان از عرصه نیز گفته میشود
محمدیان
جهت نگارش و تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت ملک پدری با کمک مشاوره ها و سپس جلسه حضوری که وکیل شما با وراث تشکیل داد امر مشارکت در ساخت را پیش بردیم و واقعا تازه متوجه شدم حضور یک وکیل چقدر در تمامی مراحل این گونه امور میتواند باعث جلوگیری از ضررهای هنگفت شود موفق باشید
ف م
سهم هر واحدآپارتمان نسبت به کل مجتمع های آپارتمانی است که اصطلاحا اعیان ازعرصه است. یکی از مسائلی که باید درهنگام قیمت گذاری یک واحد آپارتمانی درنظر گرفته می شود محاسبه قدرالسهم بیشتر در زمینهایی مانند ارث و میراث و مجتمع های آپارتمانی قدیمی و نوسازی مجتمع جدید است. و در مورد آن مطالعات و محاسبات کارشناسی صورت می گیرد.طبق قانون هرشخصی آپارتمانی را می خرد به نسبت سهمش از زمینی که آپارتمان در آن ساخته شده است نیز سهم مشاع دارد.
محمد نوربخش
منظور از قدرالسهم آپارتمان سهم هر واحد آپارتمانی از زمین اختصاص داده شده به کل مجتمع آپارتمانی است که اصطلاحاً به آن سهم اعیان از عرصه نیز گفته میشود. تعیین میزان قدرالسهم زمین بیشتر در زمان‌هایی مانند تقسیم ارث و میراث، خراب کردن مجتمع‌های آپارتمانی قدیمی و نوسازی مجتمع جدید اهمیت پیدا می‌کند و درباره‌ی آن مطالعات و محاسبات کارشناسی صورت می‌گیرد. هر چقدر مساحت قدرالسهم ملک بیشتر باشد، ملک دارای ارزش بیشتری خواهد بود؛ بنابراین آن دسته از مجتمع‌های آپارتمانی که در زمین وسیع‌تری بنا شده باشند، دارای قدرالسهم آپارتمان بیشتری بوده و از ارزش بیشتری برخوردار هستند. در محاسبه قدرالسهم آپارتمان متراژ ساختمان و متراژ عرصه دو عدد اصلی هستند؛ برای مجتمع‌هایی که واحدهای آپارتمانی آن متراژی برابر با یکدیگر دارند، قدرالسهم زمین بر اساس تقسیم متراژ کل ساختمان بر تعداد واحدهای آپارتمانی محاسبه میشود حالت دوم محاسبه قدرالسهم آپارتمان حالتی است که واحدهای آپارتمانی یک مجتمع دارای مساحت‌های مساوی نباشند؛ در این صورت باید نسبت مساحت هر واحد در قدرالسهم آپارتمان لحاظ شود
امین چراغی شیخ آباد
سلام و عرض ادب در این صورت، نحوه محاسبه قدرالسهم آپارتمان، برای هر یک از واحدهای 50 متری، بدین صورت خواهد بود که باید متراژ عرصه، یعنی عدد 400 را ضرب در متراژ واحد، یعنی 50 کرد، که عدد 20000 می شود. حال باید این عدد را تقسیم بر حاصل جمع متراژ تمام واحدها، یعنی 300 کرد که حاصل، حدودا 67 شده که قدرالسهم واحدهای 50 متری می باشد.
M.j sheykhi
فرمول محاسبه قدرالسهم آپارتمانی که واحدهای آن دارای متراژهای متفاوت هستند: برای محاسبه قدرالسهم این آپارتمانها بایستی متراژ واحد مورد نظر را در متراژ زمین ضرب کنیم. سپس حاصل آن را بر حاصل جمع کل واحدهای ساختمان تقسیم نماییم. تصور کنید یک آپارتمان 4 واحدی وجود دارد. دو واحد 70 متر و دو واحد 100 متری هستند که بر روی یک زمین 400 متری ساخته شدهاند. حال می خواهیم قدرالسهم واحدهای ۱۰۰ متری را به دست آوریم. برای این کار باید 400 را در 100 ضرب کرده و آن را تقسیم بر مجموع مساحت واحدهای ساختمان یعنی 340 کنیم. پس قدرالسهم آن تقریبا 117 می شود.
بهنام رحمانی فرد
با سلام .حقوقدانان مال مشاعی را مالی می دانند که دو یا چند مالک داشته باشد و هر کدام از مالکین در جزء جزء مال با یکدیگر شریک باشند. از مهم ترین مثال های مال مشاعی، مالی است که به ارث رسیده شده باشد. در مقابل مال مشاعی نیز مال مفروز قرار می گیرد که تنها دارای یک مالک است. حال معمولاً در آپارتمان ها پس از انجام مراحل تفکیک آپارتمان و صدور صورت مجلس تفکیکی، هر واحد به طور مجزا دارای سند می شود و تنها مالکیت قدرالسهم اپارتمان به صورت مشاعی باقی می ماند. همچنین بر اساس ماده 583 قانون مدنی بیان می کند: «هر یک از شرکاء میتواند بدون رضایت شرکاء دیگر سهم خود را جزئاً یا کلاً به شخص ثالثی منتقل کند». در نتیجه شریک می تواند سهم خود و قدرالسهم خود از آپارتمان را به فروش برساند. البته تحویل و تسلیم آپارتمان به خریدار بایستی با رضایت سایر شرکا باشد
آزاده
قدرالسهم آپارتمان، سهم و درصدی است که هر واحد از آپارتمان، از زمین یا عرصه مشترک دارد. قدرالسهم ساختمان، با عبارت (قدرالسهم از مشاعات) در سند، ذکر شده و نحوه محاسبه آن نیز با توجه به مساوی بودن متراژ واحدهای ساختمان یا عدم تساوی متراژ آن ها، متفاوت خواهد بود.
قاسم رفعتی
هر چقدر قدرالسهم آپارتمان بیشتر باشد، بر ارزش نهایی آن ملک افزوده می‌گردد؛ به طور کلی می‌توان گفت که متراژ کلی مجتمع مسکونی بیشتر و تعداد واحدهای آپارتمانی در یک مجتمع مسکونی کمتر باشد، ارزش قدرالسهم ملک بیشتر خواهد بود. خریدار واحد مسکونی تنها هزینه‌ی مربوط به واحد اصلی را پرداخت می‌کند و چیزی بابت قدرالسهم نمی‌پردازد. یکی از مسائلی که معمولاً درباره‌ی قدرالسهم مشکل‌ساز میشود، فقدان قوانین مصوب و اسناد قانونی مربوطه است.در حال حاضر بخش قابل توجهی از پرونده‌هایی که در رابطه با املاک و مسکن در دادگاه‌ها وجود دارد، به دلیل اختلاف در تعیین میزان قدرالسهم است.
محمد مومنی
قدرالسهم آپارتمان به سهم هر واحد آپارتمان از زمین اختصاص داده شده به کل مجتمع آپارتمانی اطلاق میشود. این مفهوم در زمان‌هایی مانند تخریب و بازسازی مجتمع، تقسیم ملک ارثی و سایر موارد مرتبط با آپارتمانها اهمیت پیدا می‌کند.
محمد صادق تیغ نورد
با سلام و احترام، در جامعه امروزی، اشخاصی که شغل آنها، تخریب املاک قدیمی و ساخت آپارتمان چند واحدی یا برج های مسکونی بوده و همچنین، افرادی که حداقل یک مرتبه برای خرید یا فروش آپارتمان اقدام کرده اند، حتما با اصطلاحی تحت عنوان قدرالسهم آپارتمان یا ساختمان مواجه شده اند. قدرالسهم آپارتمان، سهم و درصدی است که هر واحد از آپارتمان از زمین یا عرصه مشترک دارد. قدرالسهم ساختما، با عبارت (قدرالسهم از مشاعات) در سند ذکر شده و نحوه محاسبه آن نیز با توجه به مساوی بودن متراژ واحدهای ساختمان یا عدم تساوی متراژ آن ها، متفاوت خواهد بود. قدرالسهم ساختمان یا آپارتمان و نحوه محاسبه آن، در موارد زیادی، دارای کاربرد می باشد. از جمله زمانی که افراد قصد داشته تا یک ملک کلنگی چند واحدی را خریداری نمایند. در این حالت از آنجا که اعیان، یعنی، خود ساختمان، فاقد ارزش می باشد، قدرالسهم هر واحد از عرصه، در تعیین ارزش آپارتمان، نقش کلیدی خواهد داشت. املاک ورثه ای نیز از مواردی بوده که اهمیت محاسبه قدرالسهم در آن موارد، نمایان می شود. لذا با توجه به اهمیت قدرالسهم و نحوه محاسبه آن در تعیین ارزش آپارتمان، توصیه ما استفاده از وکلا و متخصصین کارکشته موسسه وکیل تلفنی بوده تا بتوانید با کمک و راهنمایی ایشان گام برداشته و نگرانی های موجود را بر طرف نمائید.
قجری
در آپارتمان ها پس از انجام مراحل تفکیک آپارتمان و صدور صورت مجلس تفکیکی، هر واحد به طور مجزا دارای سند می شود و تنها مالکیت قدرالسهم اپارتمان به صورت مشاعی باقی می ماند. همچنین بر اساس ماده 583 قانون مدنی بیان می کند: «هر یک از شرکاء میتواند بدون رضایت شرکاء دیگر سهم خود را جزئاً یا کلاً به شخص ثالثی منتقل کند». در نتیجه شریک می تواند سهم خود و قدرالسهم خود از آپارتمان را به فروش برساند.
وحید فراست
درصد مشترک افراد از زمین آپارتمان را قدرالسهم می گویند که باید به نحو مقتضی و کارشناسی شده سهم بندی گردد