عقد صلح یکی از عقود اسلامی است، که قواعد حاکم بر آن در فصل هفدهم قانون مدنی ذیل مواد 752 تا 770 بیان گردیده است. عقد صلح در زمره عقود مسامحه ای جای دارد. منظور از عقود مسامحه ای آن دسته از قرارداد ها هستند که مبتنی بر بخشش و رفع تنازع میان طرفین می باشند. عقد صلح برای رفع تنازع موجود میان دو طرف و همچنین اختلافاتی که طرفین احتمال می دهند در آینده به وقوع بپیوندد، منعقد می گردد. صلح در حقوق ایران معنای وسیعی داشته و حتی ممکن است در ضمن معامله دیگری مثل بیع یا اجاره منعقد گردد.
موضوع عقد صلح ممکن است ایجاد حق، انتقال حق و یا اسقاط حق باشد. در مفهوم صلح، نوعی تسالم یا گذشت وجود دارد که ویژگی اصلی این عقد را تشکیل می دهد. با این وجود صلح عقدی لازم است و طرفین می بایست تا زمانی که از نظر قانونی این عقد پابرجاست، به مفاد آن پایبند باشند. برای صحت صلح طرفین عقد باید وفق ماده 753 قانون مدنی اهلیت قانونی (عقل، بلوغ، قصد و اختیار) داشته باشند. بنابراین افراد محجور از قبیل دیوانگان و کودکان نمی توانند عقد صلح منعقد کنند. موضوع عقد صلح باید امری مشروع باشد و صلح بر امور نامشروع به موجب ماده 754 قانون مدنی باطل است. برای دریافت مشاوره حقوقی با شماره 09212242670 تماس بگیرید.
حق شفعه حق تملک قهری حصه شریک از خریدار است. منظور از قهری بودن تملک، بی تاثیر بودن رضایت و اراده مالک (خریدار) در اعمال حق شفعه است. در حق شفعه شریک مال غیر منقولی مثل زمین، سهم شریک خود را در صورت فروش تصاحب می کند. یعنی مبلغی را که خریدار در ازای تملک سهم شریک پرداخته، به او می پردازد و تمام ملک را به مالکیت خود در می آورد.
حق شفعه مطابق با ماده 808 قانون مدنی یک حق استثنایی است و تنها در صورتی که همه شرایط قانونی آن موجود باشد قابلیت اعمال دارد. بر اساس ماده مزبور شرایط ایجاد حق شفعه از قرار زیر است:
هزینه نگارش دادخواست اخذ به شفعه تابع خواست و اراده وکیل و موکل است. این موضوع معولاً بستگی به ارزش و بهای ملکی که مورد اخذ به شفعه است دارد. در صورتی که میان وکیل و موکل در این خصوص توافقی صورت نگرفته باشد، اجرت وکیل یا حق الوکاله مطابق با آیین نامه تعرفه حق الوکاله مصوب قوه قضاییه تعیین خواهد شد. در این زمینه همچنین می توانید با موسسه حقوقی وکلای تلفنی در تماس باشید. این مجموعه با عضویت بهترین وکلای دعاوی ملکی، آماده ارائه خدمات مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان می باشد.
دادخواست اخذ به شفعه باید به محاکم حقوقی محل وقوع ملک تقدیم گردد. به همراه دادخواست اخذ به شفعه علاوه بر مدارک هویتی خواهان از جمله رونوشت کارت ملی، باید مدرکی دال بر وقوع بیع میان شریک مال مشاع با خریدار ارائه گردد. معمولاً خرید و فروش اموال غیر منقول به موجب قولنامه و در دفاتر مشاور املاک انجام می گیرد.
مبنای حق شفعه در حقوق اسلامی دفع شریک قهری و ناخواسته است. بنابراین اگر صاحب حق شفعه سهم خود را به دیگری منقل کند، منتقل الیه حق شفعه ندارد، چرا که با علم به شریک جدید، معامله را منعقد کرده است. حق شفعه مخصوص اموال غیر منقول (املاک) است. با این وجود اگر اموالی مانند بنا و درخت با فرض منصوب بودن بر زمین، همراه با ملک فروخته شوند، حق شفعه در آن نیز جاری است.
به موجب ماده 570 قانون مدنی اعمال حق شفعه در عقد صلح امکان ندارد. با این حال این موضوع که ملک به موجب عقد صلح انتقال یافته یا عقد بیع، موضوع پیچیده ای بوده که تشخیص آن در صلاحیت دادگاه است. وکیل کاربلد می تواند اعمال حق شفعه در عقد صلح را ممکن سازد. بنابراین لزوماً در هر مورد که طرفین ادعا کنند مال را در قالب عقد صلح انتقال داده اند، ادعای آنها پذیرفته نمی شود. چه بسا قرارداد منعقد شده بین طرفین بیع بوده، ولیکن آنها برای این که حق شفعه را از شریک سلب کرده باشند، نام عقد صلح بر آن گذاشته باشند. برای دریافت مشاوره حقوقی تلفنی در هر ساعت از شبانه روز با ما در ارتباط باشید.
| سوالات حقوقی ملکی |
| وکیل ملکی کیست؟ |
| مشاوره حقوقی حق شفعه |
| مشاوره حقوقی ملکی |
| درباره ما |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 250,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 250,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 280,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 280,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 120,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 120,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 170,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 170,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 260,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 260,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مشاوره حقوقی حضوری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| نگارش نامه ها و درخواست های اداری | 500,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 500,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری | 80,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 80,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری دیه توسط وکیل | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری مهریه به نرخ روز | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
© 2021. وکلای تلفنی . تمامی حقوق مادی و معنوی سایت محفوظ می باشد.
نظرات
بهنام رحمانی فرد
باسلام حق شفعه حقی است که در قانون مدنی به آن اشاره شده است حق شفعه زمانی به وجود می آید که یک مال غیرمنقول قابل تقسیم بین دو نفر به صورت اشاعه وجود داشته باشد،و صاحب این حق را شفیع می گویند حق شفعه زمانی به وجود می آید که یکی از دو شریک سهم خود را در قالب بیع به شخص ثالثی بفروشد و در این صورت طرف دیگر می تواند از طریق حق شفعه ثمن معامله را به شخص ثالث پرداخت نماید و تمام زمین را مالک شود اما آنچه که در این مقاله به آن اشاره شده است این است که آیا حق شفعه در صلح راه دارد یا خیر؟بایستی گفت که در قانون مدنی حق شفعه در صلح را ندارد اما گاهی اوقات شخص معامله را انجام میدهد و تشخیص صلح از بیع بسیار مشکل می باشد که در این مواقع بایستی با وکیل متخصص مشورت نماییم.
علی زاده
حق شفعه مختص عقد بیع و فقط میان ۲ نفر می باشد ک در جز جز مال شریک باشند و مختص مال غیر منقول می باشد
محمد مهدی احمدی
موضوع عقد صلح ممکن است ایجاد حق، انتقال حق و یا اسقاط حق باشد. در مفهوم صلح، نوعی تسالم یا گذشت وجود دارد که ویژگی اصلی این عقد را تشکیل می دهد. با این وجود صلح عقدی لازم است و طرفین می بایست تا زمانی که از نظر قانونی این عقد پابرجاست، به مفاد آن پایبند باشند. برای صحت صلح طرفین عقد باید وفق ماده 753 قانون مدنی اهلیت قانونی (عقل، بلوغ، قصد و اختیار) داشته باشند. بنابراین افراد محجور از قبیل دیوانگان و کودکان نمی توانند عقد صلح منعقد کنند. موضوع عقد صلح باید امری مشروع باشد و صلح بر امور نامشروع به موجب ماده 754 قانون مدنی باطل است
محمد صادق تیغ نورد
با سلام و احترام ، یکی از عقودی که در جاهای مختلف کاربرد فراوانی داشته و بیشتر برای رفع نزاع بین طرفین استفاده می‌شود عقد صلح است. همان‌طوری که از دیرباز ما در مورد نزاع‌های مختلف می‌شنیدیم که طرفین با همدیگر مصالحه می‌نمایند عقد صلح نیز چنین حالتی دارد و بیشتر برای حل اختلاف و رفع نزاع بین طرفین منعقد می‌گردد. عقد صلح می‌تواند باعث ایجاد حق اسقاط و یا انتقال آن باشد و بایستی به قصد واقعی طرفین در زمان انعقاد این عقد توجه کرد گاهی اوقات پیش می‌آید که شخصی مال و اموال خود را به دیگری صلح می‌نماید اما هدف غایی وی عقد بیع می‌باشد نه عقد صلح، پس دریافت منظور واقعی طرفین از انجام معامله بسیار مهم است.یکی از حقوق دیگری که به‌صورت استثنایی و ۹ همیشگی برای افراد برقرار می‌شود اخذ به شفعه می‌باشد اخذ به شفعه به زبان ساده یعنی مال غیرمنقول قابل تقسیمی میان ۲ نفر مشترک باشد و یکی از ۲ شریک سهم خود را به نفر سوم واگذار نماید در این زمان شریک دیگر می‌تواند پول آن را به نفر سوم پرداخت نموده و مالک کل سهم شراکتی بین ۲ طرف گردد. با توجه به استثنایی بودن این حق بایستی تمام اصول و قواعد آن رعایت گردد تا بتوان اخذ به شفعه یا حق شفعه را منعقد نمود. این حق در ماده ۸۰۸ قانون مدنی تعریف‌شده است و اگر تمام اجزای آن موجود نباشد امکان وصول یا امکان استفاده از این حق وجود نخواهد داشت.در حالت عادی زمانی‌که مال غیرمنقول به‌صورت صلح به دیگری واگذار می‌شود امکان اخذ به شفعه بدلیل استثنایی بودن آن وجود ندارد اما همان‌طوری‌که در بالا عرض شد بایستی قصد واقعی طرفین از صلح را دریافت نمود گاهی اوقات طرفین ادعای صلح را دارند اما آن چیزی که واقع می‌شود بین میان آن دوست پس بایست در این‌گونه موارد از ۱ وکیل کارکشته استفاده نمود تا بتوانیم حقمان را به‌صورت کامل استیفا نماییم. مؤسسه وکیل تلفنی این افتخار را دارد که از وکلای کارکشته ای برای این امور بهره برده و می‌تواند مشکل شما را حل نماید کافی است با این وکلا تماس گرفته و مشکل خویش را برطرف نمایید، موفق باشید.
سپیده کرمی
درود،آن دسته از صلح ها که عملا به معنای بیع است تمام احکام بیع را دارد، بنابراین حق شفعه جاری است.
فریبرز ذوالفقاری
با سلام مطابق با ماده 808 قانون مدنی یک حق استثنایی است و تنها در صورتی که همه شرایط قانونی آن موجود باشد قابلیت اعمال دارد. بر اساس ماده مزبور شرایط ایجاد حق شفعه از قرار زیر است: اشاعه ملک؛ منظور از اشاعه این است که سهم هر کدام از دو شریک تقسیم نشده و آنها در تک تک ذرات ملک مشاعی شراکت داشته باشند. غیر منقول بودن مال؛ همانطور که اشاره شد حق شفعه در اموال غیر منقول مثل خودرو قابلیت اعمال نداشته و به اموال غیر منقولی مثل زمین اختصاص دارد.