عقد بیع از جمله عقود لازمی است که تقریبا تمام معاملات از جمله معامله ملک را شامل میشود. از طرفی در ماده 185 قانون مدنی آمده "عقد لازم آن است که هیچ یک از طرفین معامله حق فسخ آن را نداشته باشد، مگر در موارد معینه." همین موضوع باعث شده تا بسیاری از فروشندگان آپارتمان درباره فسخ فروشنامه آپارتمان در صورت عدم وصول چک خریدار سوالاتی مطرح کنند.
از همین رو ما در موسسه حقوقی وکلای تلفنی تصمیم گرفتیم به سوالات شما عزیزان درباره فسخ فروشنامه آپارتمان پاسخ دهیم و در مجموع به بررسی این موضوع بپردازیم که متعاملین در چه صورت حق فسخ معامله را دارند؟ آیا در صورت وصول نشدن چک و عدم پرداخت مبلغ در موعد مقرر، فروشنده میتواند معامله را فسخ کند یا خیر؟
با توجه به این که مبایعه نامه فروش ملک در اصل یکیست و به نوع ملک ارتباطی ندارد، مسلما شیوه فسخ آن در صورت عدم وصول چک توسط خریدار نیز یکسان خواهد بود. پس فرقی نمی‌کند نوع ملکی که معامله کرده اید آپارتمان است یا ویلا و باغ و ... در هر صورت اگر چک خریدار وصول نشد یا این که مبلغ را در موعد مقرر پرداخت نکرد، می‌توانید با نکاتی که در ادامه بیان خواهیم کرد فروشنامه را فسخ کرده و معامله را منحل کنید.
فسخ قرارداد یکی از بندهای اصلی و مهم تمام قراردادهای خرید و فروش محسوب میشود. اما امکان دارد تعدادی از شما عزیزان معنای آن را ندانید! از همین رو پیش از پرداختن به مبحث اصلی یعنی فسخ فروشنامه آپارتمان، لازم دیدم به مفهوم شناسی این واژه بپردازم.
فسخ در لغتنامه ها به زایل گردانیدن و باطل کردن معنا شده است. اما در اصطلاح حقوقی واژه فسخ زمانی بکار می‌رود که طرفین معامله یا یکی از آن ها به صورت ارادی، قرارداد را منحل کنند و به قرارداد پایان دهند. البته فسخ قرارداد علاوه بر طرفین معامله ممکن است توسط شخص ثالث انجام شود، اما چون محل بحث ما نیست به آن نمی‌پردازیم.
حال منظور از فسخ فروشنامه آپارتمان نیز همان انحلال ارادی قرارداد از جانب فروشنده است. یعنی فروشنده با استناد به حکم مستقیم قانون یا توافقاتی که با طرف مقابل داشته، فروشنامه را منحل کرده و قرارداد منعقد شده را برهم می‌زند. به دنبال این کار آثار مترتب بر قرارداد نیز از بین می‌رود.
فروشنده در دو حالت حق فسخ فروشنامه آپارتمان را دارد؛
نکته: خیارات فسخ بر طبق قانون 10 مورد هستند اما فروشنده برای فسخ فروشنامه آپارتمان فقط میتواند به موارد گفته شده استناد کند. برای کسب اطلاعات بیشتر در این باره می‌توانید از مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان موسسه ما استفاده کنید.
برخلاف تصور برخی از افراد، دور انداختن فروشنامه یا از بین بردن آن به معنای فسخ فروشنامه آپارتمان و فسخ معامله نیست! بلکه طبق قانون، فروشنده برای فسخ معامله به دلیل عدم وصول چک یا به هر دلیل دیگری، باید ابتدا اظهارنامه ای برای خریدار ارسال کند. اگر بعد از ارسال اظهارنامه، خریدار باز هم به تعهدات خود عمل نکرد فروشنده باید طرح دعوا کند.
برای طرح دعوای فسخ فروشنامه آپارتمان نیز مسلما باید دادخواست تنظیم شده و به همراه آن مدارکی تقدیم دادگاه صالح شود که مهمترین این مدارک همان فروشنامه است. مدارک لازم جهت فسخ مبایعه نامه توسط فروشنده، بسته به دلایل او برای فسخ تعیین می‌شوند. به طور مثال اگر فروشنده به دلیل عدم وصول چک، تقاضای فسخ قرارداد را داشته باشد باید چک برگشتی را هم به دادخواست ضمیمه کند.
شما برای کسب اطلاعات بیشتر درباره مدارک لازم جهت فسخ فروشنامه آپارتمان می‌توانید از طریق مشاوره حقوقی تلفنی با وکلا و کارشناسان موسسه حقوقی وکلای تلفنی در ارتباط باشید.
همانطور که در پاراگراف های قبل گفتم، فروشنده برای فسخ معامله و پس از ارسال اظهارنامه باید دادخواست فسخ را تنظیم کرده و از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی تقدیم مراجع صالح کند. حال فرقی ندارد شرط فسخ قرارداد در صورت عدم وصول چک یکی از شروط متعاملین باشد و یا فروشنده با اختیاراتی که دارد بخواهد معامله را فسخ کند. در هر صورت مراحل فسخ قرارداد همان است که بالاتر گفتم.
وکلای موسسه حقوقی وکلای تلفنی آماده تنظیم دادخواست فسخ فروشنامه آپارتمان برای شما هموطنان عزیز هستند. وکلای ما با تخصص و تجربه‌ای که دارند، ابتدا مبایعه نامه را بررسی کرده و سپس با در نظر گرفتن بندها و مفاد آن، و همچنین با استناد به مدارک موجود دادخواست مذکور را تنظیم خواهند کرد.
جهت اطلاع از هزینه تنظیم دادخواست فسخ قرارداد فروش می‌توانید با شماره 09212242670 تماس بگیرید. همچنین می‌توانید با خرید مشاوره حقوقی تلفنی موسسه، ابتدا با وکلای مجرب ما مشورت نمایید و سپس از هزینه نگارش دادخواست توسط ایشان مطلع شوید.
| وکیل معاملات |
| مشاوره حقوقی اثبات فسخ بیع |
| مشاوره حقوقی ملکی |
| مشاوره حقوقی فسخ معامله |
| درباره ما |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 250,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 250,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 280,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 280,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 120,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 120,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 170,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 170,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 260,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 260,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مشاوره حقوقی حضوری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| نگارش نامه ها و درخواست های اداری | 500,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 500,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری | 80,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 80,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری دیه توسط وکیل | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری مهریه به نرخ روز | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
© 2021. وکلای تلفنی . تمامی حقوق مادی و معنوی سایت محفوظ می باشد.
.png)
نظرات
سهند مهدی پور
سلام فسخ در لغتنامه ها به زایل گردانیدن و باطل کردن معنا شده است. اما در اصطلاح حقوقی واژه فسخ زمانی بکار می‌رود که طرفین معامله یا یکی از آن ها به صورت ارادی، قرارداد را منحل کنند و به قرارداد پایان دهند. البته فسخ قرارداد علاوه بر طرفین معامله ممکن است توسط شخص ثالث انجام شود، اما چون محل بحث ما نیست به آن نمی‌پردازیم.
محمد صادق تیغ نورد
با سلام و احترام، در جامعه ما انواع و اقسام عقود مختلف بین افراد گوناگون بسته می شود و طرفین این اختیار را دارند که به فراخور اوضاع و احوال قضیه نسبت به کم یا زیاد کردن مفاد عقد تنظیمی اقدام نمایند. عقد بیع بدون شک از مهمترین و پر کاربرد ترین عقود جامعه ما می باشد که بسیاری از افراد در زمان حیات خود اقدام به انعقاد چنین معامله ای می نمایند مانند عقد بیع خودرو ، ملک یا آپارتمان . در تمام قرارداد های مربوط به عقد بیع ، شرایطی برای طرفین قرارداد پیش بینی شده است که در صورت لزوم بتوانند از حق فسخ استفاده کرده و بدون آنکه ضرری متوجه ایشان بشود معامله را برهم بزنند . در واقع حق فسخ امتیازی است رای یکی از طرفین قرارداد یا هردو که در صورت بروز شرایط خاص در یک معامله نسبت به برهم زدن ان اقدام نمایند اما به جهت ابهامات موجود در آن یا انوع و اقسام خیاراتی که در قانون مدنی پیش بینی شده است باید با هماهنگی یک شخص آگاه نسبت به فسخ معامله اقدام نموده و بعد از آن اقدام کرد . توصیه اکید ما در این زمینه استفاده از وکلای کارکشته موسسه وکیل تلفنی بوده که با استفاده از تجارب ارزنده خود مشکلات مربوط به فسخ معامله در زمینه آپارتمانها یا سایر عقود مختلف را بررسی کرده و بهترین راهکار ممکن را به کاربران خود ارائه می دهند.
mohamad sheykhi
عقد بیع از جمله عقود لازمی است که تقریبا تمام معاملات از جمله معامله ملک را شامل میشود. از طرفی در ماده 185 قانون مدنی آمده "عقد لازم آن است که هیچ یک از طرفین معامله حق فسخ آن را نداشته باشد، مگر در موارد معینه." همین موضوع باعث شده تا بسیاری از فروشندگان آپارتمان درباره فسخ فروشنامه آپارتمان در صورت عدم وصول چک خریدار سوالاتی مطرح کنند. با توجه به این که مبایعه نامه فروش ملک در اصل یکیست و به نوع ملک ارتباطی ندارد، مسلما شیوه فسخ آن در صورت عدم وصول چک توسط خریدار نیز یکسان خواهد بود. پس فرقی نمی‌کند نوع ملکی که معامله کرده اید آپارتمان است یا ویلا و باغ و ... در هر صورت اگر چک خریدار وصول نشد یا این که مبلغ را در موعد مقرر پرداخت نکرد، می‌توانید با نکاتی که در ادامه بیان خواهیم کرد فروشنامه را فسخ کرده و معامله را منحل کنید. فسخ قرارداد یکی از بندهای اصلی و مهم تمام قراردادهای خرید و فروش محسوب میشود. اما امکان دارد تعدادی از شما عزیزان معنای آن را ندانید! از همین رو پیش از پرداختن به مبحث اصلی یعنی فسخ فروشنامه آپارتمان، لازم دیدم به مفهوم شناسی این واژه بپردازم. فسخ در لغتنامه ها به زایل گردانیدن و باطل کردن معنا شده است. اما در اصطلاح حقوقی واژه فسخ زمانی بکار می‌رود که طرفین معامله یا یکی از آن ها به صورت ارادی، قرارداد را منحل کنند و به قرارداد پایان دهند. البته فسخ قرارداد علاوه بر طرفین معامله ممکن است توسط شخص ثالث انجام شود، اما چون محل بحث ما نیست به آن نمی‌پردازیم. حال منظور از فسخ فروشنامه آپارتمان نیز همان انحلال ارادی قرارداد از جانب فروشنده است. یعنی فروشنده با استناد به حکم مستقیم قانون یا توافقاتی که با طرف مقابل داشته، فروشنامه را منحل کرده و قرارداد منعقد شده را برهم می‌زند. به دنبال این کار آثار مترتب بر قرارداد نیز از بین می‌رود. فروشنده در دو حالت حق فسخ فروشنامه آپارتمان را دارد؛ در حالتی که با خریدار بر سر همان موضوع توافق کرده باشند و به اصطلاح شرط فسخ قرارداد را برای آن موضوع مشخص، در نظر گرفته باشند. مثلا توافق کرده باشند که اگر چک خریدار در همان تاریخ درج شده بر روی چک، پاس نشد فروشنده معامله را فسخ کند. با استناد به یکی از خیارات فسخ که عبارتند از؛ خیار مجلس، خیار شرط، خیار غبن، خیار تخلف شرط و خیار تاخیر ثمن. نکته: خیارات فسخ بر طبق قانون 10 مورد هستند اما فروشنده برای فسخ فروشنامه آپارتمان فقط میتواند به موارد گفته شده استناد کند. مدارک لازم برای فسخ فروشنامه آپارتمان برخلاف تصور برخی از افراد، دور انداختن فروشنامه یا از بین بردن آن به معنای فسخ فروشنامه آپارتمان و فسخ معامله نیست! بلکه طبق قانون، فروشنده برای فسخ معامله به دلیل عدم وصول چک یا به هر دلیل دیگری، باید ابتدا اظهارنامه ای برای خریدار ارسال کند. اگر بعد از ارسال اظهارنامه، خریدار باز هم به تعهدات خود عمل نکرد فروشنده باید طرح دعوا کند. برای طرح دعوای فسخ فروشنامه آپارتمان نیز مسلما باید دادخواست تنظیم شده و به همراه آن مدارکی تقدیم دادگاه صالح شود که مهمترین این مدارک همان فروشنامه است. مدارک لازم جهت فسخ مبایعه نامه توسط فروشنده، بسته به دلایل او برای فسخ تعیین می‌شوند. به طور مثال اگر فروشنده به دلیل عدم وصول چک، تقاضای فسخ قرارداد را داشته باشد باید چک برگشتی را هم به دادخواست ضمیمه کند.
فریبرز ذوالفقاری
با سلام فسخ قرارداد یکی از بندهای اصلی و مهم تمام قراردادهای خرید و فروش محسوب میشود. اما امکان دارد تعدادی از شما عزیزان معنای آن را ندانید! از همین رو پیش از پرداختن به مبحث اصلی یعنی فسخ فروشنامه آپارتمان، لازم دیدم به مفهوم شناسی این واژه بپردازم. فسخ در لغتنامه ها به زایل گردانیدن و باطل کردن معنا شده است. اما در اصطلاح حقوقی واژه فسخ زمانی بکار می‌رود که طرفین معامله یا یکی از آن ها به صورت ارادی، قرارداد را منحل کنند و به قرارداد پایان دهند. البته فسخ قرارداد علاوه بر طرفین معامله ممکن است توسط شخص ثالث انجام شود، اما چون محل بحث ما نیست به آن نمی‌پردازیم.