فسخ فروشنامه آپارتمان در صورت عدم وصول چک

فسخ فروشنامه آپارتمان در صورت عدم وصول چک

فسخ فروشنامه آپارتمان در صورت عدم وصول چک

عقد بیع از جمله عقود لازمی است که تقریبا تمام معاملات از جمله معامله ملک را شامل می‌شود. از طرفی در ماده 185 قانون مدنی آمده "عقد لازم آن است که هیچ یک از طرفین معامله حق فسخ آن را نداشته باشد، مگر در موارد معینه." همین موضوع باعث شده تا بسیاری از فروشندگان آپارتمان درباره فسخ فروشنامه آپارتمان در صورت عدم وصول چک خریدار سوالاتی مطرح کنند.

از همین رو ما در موسسه حقوقی وکلای تلفنی تصمیم گرفتیم به سوالات شما عزیزان درباره فسخ فروشنامه آپارتمان پاسخ دهیم و در مجموع به بررسی این موضوع بپردازیم که متعاملین در چه صورت حق فسخ معامله را دارند؟ آیا در صورت وصول نشدن چک و عدم پرداخت مبلغ در موعد مقرر، فروشنده می‌تواند معامله را فسخ کند یا خیر؟

 

هزینه مشاوره حقوقی

 

با توجه به این که مبایعه نامه فروش ملک در اصل یکیست و به نوع ملک ارتباطی ندارد، مسلما شیوه فسخ آن در صورت عدم وصول چک توسط خریدار نیز یکسان خواهد بود. پس فرقی نمی‌کند نوع ملکی که معامله کرده اید آپارتمان است یا ویلا و باغ و ... در هر صورت اگر چک خریدار وصول نشد یا این که مبلغ را در موعد مقرر پرداخت نکرد، می‌توانید با نکاتی که در ادامه بیان خواهیم کرد فروشنامه را فسخ کرده و معامله را منحل کنید.

 

منظور از فسخ فروشنامه آپارتمان چیست؟

فسخ قرارداد یکی از بندهای اصلی و مهم تمام قراردادهای خرید و فروش محسوب می‌شود. اما امکان دارد تعدادی از شما عزیزان معنای آن را ندانید! از همین رو پیش از پرداختن به مبحث اصلی یعنی فسخ فروشنامه آپارتمان، لازم دیدم به مفهوم شناسی این واژه بپردازم.

 

فسخ در لغتنامه ها به زایل گردانیدن و باطل کردن معنا شده است. اما در اصطلاح حقوقی واژه فسخ زمانی بکار می‌رود که طرفین معامله یا یکی از آن ها به صورت ارادی، قرارداد را منحل کنند و به قرارداد پایان دهند. البته فسخ قرارداد علاوه بر طرفین معامله ممکن است توسط شخص ثالث انجام شود، اما چون محل بحث ما نیست به آن نمی‌پردازیم.

حال منظور از فسخ فروشنامه آپارتمان نیز همان انحلال ارادی قرارداد از جانب فروشنده است. یعنی فروشنده با استناد به حکم مستقیم قانون یا توافقاتی که با طرف مقابل داشته، فروشنامه را منحل کرده و قرارداد منعقد شده را برهم می‌زند. به دنبال این کار آثار مترتب بر قرارداد نیز از بین می‌رود.

 

در چه صورت می‌توان فروشنامه آپارتمان را فسخ کرد؟

فروشنده در دو حالت حق فسخ فروشنامه آپارتمان را دارد؛

  • در حالتی که با خریدار بر سر همان موضوع توافق کرده باشند و به اصطلاح شرط فسخ قرارداد را برای آن موضوع مشخص، در نظر گرفته باشند. مثلا توافق کرده باشند که اگر چک خریدار در همان تاریخ درج شده بر روی چک، پاس نشد فروشنده معامله را فسخ کند.
  • با استناد به یکی از خیارات فسخ که عبارتند از؛ خیار مجلس، خیار شرط، خیار غبن، خیار تخلف شرط و خیار تاخیر ثمن.

 

 

فسخ فروشنامه اپارتمان

 

نکته: خیارات فسخ بر طبق قانون 10 مورد هستند اما فروشنده برای فسخ فروشنامه آپارتمان فقط می‌تواند به موارد گفته شده استناد کند. برای کسب اطلاعات بیشتر در این باره می‌توانید از مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان موسسه ما استفاده کنید.

 

مدارک لازم برای فسخ فروشنامه آپارتمان

برخلاف تصور برخی از افراد، دور انداختن فروشنامه یا از بین بردن آن به معنای فسخ فروشنامه آپارتمان و فسخ معامله نیست! بلکه طبق قانون، فروشنده برای فسخ معامله به دلیل عدم وصول چک یا به هر دلیل دیگری، باید ابتدا اظهارنامه ای برای خریدار ارسال کند. اگر بعد از ارسال اظهارنامه، خریدار باز هم به تعهدات خود عمل نکرد فروشنده باید طرح دعوا کند.

برای طرح دعوای فسخ فروشنامه آپارتمان نیز مسلما باید دادخواست تنظیم شده و به همراه آن مدارکی تقدیم دادگاه صالح شود که مهمترین این مدارک همان فروشنامه است. مدارک لازم جهت فسخ مبایعه نامه توسط فروشنده، بسته به دلایل او برای فسخ تعیین می‌شوند. به طور مثال اگر فروشنده به دلیل عدم وصول چک، تقاضای فسخ قرارداد را داشته باشد باید چک برگشتی را هم به دادخواست ضمیمه کند.

شما برای کسب اطلاعات بیشتر درباره مدارک لازم جهت فسخ فروشنامه آپارتمان می‌توانید از طریق مشاوره حقوقی تلفنی با وکلا و کارشناسان موسسه حقوقی وکلای تلفنی در ارتباط باشید.

 

 

ارتباط در واتس اپ

 

هزینه دادخواست فسخ معامله در صورت عدم وصول چک

 همانطور که در پاراگراف های قبل گفتم، فروشنده برای فسخ معامله و پس از ارسال اظهارنامه باید دادخواست فسخ را تنظیم کرده و از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی تقدیم مراجع صالح کند. حال فرقی ندارد شرط فسخ قرارداد در صورت عدم وصول چک یکی از شروط متعاملین باشد و یا فروشنده با اختیاراتی که دارد بخواهد معامله را فسخ کند. در هر صورت مراحل فسخ قرارداد همان است که بالاتر گفتم.

وکلای موسسه حقوقی وکلای تلفنی آماده تنظیم دادخواست فسخ فروشنامه آپارتمان برای شما هموطنان عزیز هستند. وکلای ما با تخصص و تجربه‌ای که دارند، ابتدا مبایعه نامه را بررسی کرده و سپس با در نظر گرفتن بندها و مفاد آن، و همچنین با استناد به مدارک موجود دادخواست مذکور را تنظیم خواهند کرد.

جهت اطلاع از هزینه تنظیم دادخواست فسخ قرارداد فروش می‌توانید با شماره 09212242670 تماس بگیرید. همچنین می‌توانید با خرید مشاوره حقوقی تلفنی موسسه، ابتدا با وکلای مجرب ما مشورت نمایید و سپس از هزینه نگارش دادخواست توسط ایشان مطلع شوید.

 

 

وکیل معاملات 
مشاوره حقوقی اثبات فسخ بیع
مشاوره حقوقی ملکی 
مشاوره حقوقی فسخ معامله
درباره ما 


سوالات متداول


نظرات


ثبت دیدگاه

فوق تخصصی

جدول مشاوره حقوقی فوق تخصصی

مدت زمان مشاوره حقوقی اجرت (تومان) پرداخت
10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری 50,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری 100,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری 200,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری 300,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
تخصصی

جدول مشاوره حقوقی تخصصی

مدت زمان مشاوره حقوقی اجرت (تومان) پرداخت
۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل 25,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل 40,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل 60,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل 80,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل 120,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل 250,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
مشاوره حقوقی حضوری 200,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
مطالعه اوراق پرونده به همراه 10 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل 100,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
نگارش نامه ها و درخواست های اداری 300,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
محاسبه فوری دیه توسط وکیل 100,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
محاسبه فوری مهریه به نرخ روز 50,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت

© 2021. وکلای تلفنی . تمامی حقوق مادی و معنوی سایت محفوظ می باشد.

وکلای آنلاین نفرات آنلاین (98)


هدایت محمدی


کارآموز وکالت

علی سنجری


کارآموز وکالت

علی اکبر نجاتی


مشاور حقوقی

محمد رضا یاوری


مشاور حقوقی

شاهین غفاریان دانشمند


وکیل پایه یک دادگستری

محمد قاسم بیگی


مشاور حقوقی

فاطمه بیگلر


مشاور حقوقی

رسول متقی راد


کارآموز وکالت

احمد جوکاری


کارآموز وکالت

رسول خیابانی


وکیل پایه یک دادگستری

بهرام قاسمی


مشاور حقوقی

فاطمه علی زاده


کارآموز وکالت

نسرین پروازی


مشاور حقوقی

مریم ناصری


مشاور حقوقی

مصطفی حقانی بائی


کارآموز وکالت

نیما عیسی زاده


مشاور حقوقی

حسین سیفی


کارآموز وکالت

احسان والی


وکیل پایه یک دادگستری

شیرین مهدی زاده


مشاور حقوقی

سیده شیما سعید


مشاور حقوقی

فاطمه حاج نوروزی


وکیل پایه یک دادگستری

محمد علی کولائی


مشاور حقوقی

مصطفی نصیری


کارآموز وکالت

محسن حاجی آبادی


وکیل پایه یک دادگستری

میلاد استوارپور


مشاور حقوقی

سعیده کریم فر


مشاور حقوقی

مریم جمالی


کارآموز وکالت

علیرضا قوامی


کارآموز وکالت

دکتر سید رضا فقیهی


وکیل پایه یک دادگستری

محسن یاراحمدی


وکیل پایه یک دادگستری

مهرناز قیاسی


وکیل پایه یک دادگستری

نسيم داورپناه


وکیل پایه یک دادگستری

امیر ضرابیان


کارآموز وکالت

دکتر یاسر خسروی


مشاور حقوقی

جواد نظری


مشاور حقوقی

سحر نیک پور


وکیل پایه یک دادگستری

فریبرز ذوالفقاری


مشاور حقوقی

دکتر سهند مهدی پور


وکیل پایه یک دادگستری

دکتر محمد فرجی


کارآموز وکالت

مینا فراهانی


کارآموز وکالت

علیرضا محمدی


مشاور حقوقی

افشین بهبودی


کارشناس امور مالیاتی

سحر سلطانی نژاد


کارآموز وکالت

پریسا پیری


وکیل پایه یک دادگستری

سپیده مرادی


کارآموز وکالت

رضا میرزایی


کارآموز وکالت

سیدمرتضی علوی مجدر


وکیل پایه یک دادگستری

سید صادق محمودی


مشاور حقوقی

مرجان قربانی فر


کارآموز وکالت

حمیده گل بخشی


کارآموز وکالت

افشین پورقلی


کارآموز وکالت

محسن کبیری راد


مشاور حقوقی

فرزانه عالی پور


وکیل پایه یک دادگستری

منوچهر کریمی ناغونی


وکیل پایه یک دادگستری

علی باقری


کارشناس

محدثه فرنیا


وکیل پایه یک دادگستری

یونس ناصری


مشاور حقوقی

محمد جواد شیخی


کارآموز وکالت

سجاد جداخانلو


وکیل پایه یک دادگستری

مهدی اسدی


مشاور حقوقی

فاطمه عزتمند


مشاور حقوقی

محمود پریسوز


وکیل پایه یک دادگستری

الهه رحمانی


مشاور حقوقی

امین شریعت فر


مشاور حقوقی

حسن شمس الدینی


وکیل پایه یک دادگستری

ناصر روحی زاده


کارآموز وکالت

سیدحسین دعاخوان


کارآموز وکالت

امید داوری


وکیل پایه یک دادگستری

حسین خواجه محمود


مشاور حقوقی

پیام پارسا


وکیل پایه یک دادگستری

زهرا جعفری


کارآموز وکالت

سید قاسم علامه


کارآموز وکالت

زینب تسلیمی مقدم


وکیل پایه یک دادگستری

مونا فلاحی


مشاور حقوقی

مسعود پرویزی


مشاور حقوقی

محدثه افتتاحی


وکیل پایه یک دادگستری

محمد مهدی جعفری زاده


کارآموز وکالت

سیدحسین ملائی


کارآموز وکالت

سعید میرمصعبی


وکیل پایه یک دادگستری

بابک شفیعی زرگر


مشاور حقوقی

حسینعلی حسنوند


مشاور حقوقی

معصومه بختیاری


مشاور حقوقی

الهام جاویدانی


وکیل پایه یک دادگستری

دکتر هادی توکلی


وکیل پایه یک دادگستری