در تنظیم قراردادهای ملکی ممکن است با توافق میان مستاجر و موجر چک ضمانت تخلیه به موجر ارائه شود. با وجودی‌که این چک برای ضمانت و جلوگیری از اختلافات آینده به موجر پرداخت می‌شود ممکن است باعث ایجاد اختلافاتی گردد. به همین دلیل بهتر است تا در مقام موجر یا مستاجر حتماً در رابطه با چک تخلیه مستاجر تحقیق کرده و اطلاعات کاملی در رابطه با اثرات حقوقی آن به دست آورید. در ادامه قصد داریم تا این مسئله را از نظر حقوقی بررسی کرده و تمامی نکات مربوط به آن را شرح دهیم.
اختلافاتی مانند دعوای خلع ید امانی باعث شده تا بسیاری از مالکین به دنبال یک راهکار قانونی برای الزام به تخلیه مستاجر در زمان سررسید قرارداد باشند. به همین دلیل اکثر مالکین املاک اداری، تجاری و مسکونی در حین تنظیم قرارداد اجاره از مستاجر درخواست چک تخلیه می‌کنند. به این ترتیب در زمان سررسید قرارداد می‌توانند مستاجر را تحت فشار قرار دهند تا هرچه سریعتر ملک را تخلیه نماید.
البته چک تخلیه تنها به منظور تخلیه سر وقت مستاجر به موجر تحویل داده نمی‌شود و این چک که با نامهای چک اجاره بها، چک قرارداد اجاره و چک تضمینی نیز شناخته می‌شود ضمانت‌کننده این است که مستاجر پرداخت اجاره بها را به تعویق نندازد، خسارت‌های احتمالی را جبران کند و به بیان دیگر به‌تمامی تعهدات خود عمل نماید.
در قوانین ایران هیچ‌نوع بند و تبصره‌ای در رابطه با دریافت چک ضمانت تخلیه وجود ندارد اما دریافت چک تخلیه نیز غیر قانونی نمی‌باشد. بنابراین همه‌چیز به توافقاتی که میان موجر و مستاجر شکل گرفته بستگی خواهد داشت و موجر می‌تواند با توجه به صلاح‌دید خود از مستاجر درخواست دریافت چک ضمانت نماید. بنابراین هیچ‌نوع اجباری برای عرضه چک تخلیه از طرف مستاجر وجود ندارد و در صورتیکه مستاجر و موجر به توافق نرسند می‌توانند معامله را به‌هم بزنند.
اما مستاجرین گرامی باید در رابطه با عواقب قانونی پرداخت چک ضمانت اطلاعات کاملی به دست آورند چراکه اگر اختلافی پیش آید موجر می‌تواند طبق بند ۱۰ قانون مدنی از چک تخلیه برای تحت فشار قراردادن مستاجر استفاده نماید. به همین دلیل به مالکین و مستاجرین گرامی پیشنهاد می‌کنیم تا پیش از تنظیم قرارداد حتماً از مشاوره حقوقی تلفنی استفاده کرده و پس از شنیدن نظرات وکلای ملکی در رابطه با اخذ چک تخلیه تصمیم‌گیری کنند.
قانون صدور چک در ایران مدتی است که دچار تغییر شده و چک‌هایی که در وجه حامل پر می‌شوند از نظر قانونی سندیت ندارند. بنابراین برای اینکه چک ضمانت تخلیه دارای ارزش قانونی باشد به هیچ‌عنوان آن را در وجه حامل پر نکنید. همچنین طبق ماده ۳۱۰ قانون تجارت، چک بدون تاریخ و محل صدور بدون اعتبار می‌باشد و طبق ماده ۳۱۱ قانون چک، اگر تاریخ چک پر نشود نمی‌توان از آن به‌عنوان یک سند قانونی استفاده کرد. به‌علاوه در تمامی چک‌های ضمانتی بهتر است حتماً در پشت چک قید شود که: «این چک برای ضمانت صادر شده است» به این ترتیب احتمال هرگونه سوء استفاده از میان می‌رود دیگر مراحل نگارش چک تخلیه مانند چک‌های معمولی است و باید تمامی قسمت‌های مربوطه را به‌درستی پرکرده و از قلم‌خوردگی و خط‌خوردگی چک جلوگیری نمایید.
متاسفانه اکثر ایرانیان دارای اطلاعات حقوقی بسیار کمی هستند و پیش از انجام معاملات مختلف از یک وکیل یا مشاور حقوقی کمک نمی‌گیرند؛ همین مسئله باعث شده تا دادگاه‌های حقوقی کشور پر از اشخاصی باشد که تنها به دلیل اطلاعات حقوقی پایین در راهرو دادگاه‌ها سرگردان شده‌اند.
به همین دلیل توصیه اکید ما این است که پیش از تحویل چک ضمانت تخلیه حتماً با یک وکیل ملکی متخصص مشورت نمایید. خوشبختانه در موسسه وکلای تلفنی شرایطی فراهم شده تا امکان اخذ مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان برای متقاضیان فراهم باشد. به این ترتیب شما عزیزان میتوانید تنها با چند کلیک با یکی از وکلای متخصص ملکی ارتباط گرفته و در رابطه با اثرات حقوقی چک تخلیه اطلاعات کاملی به‌دست آورید. همچنین وکلای این موسسه برای ارائه مشاوره در رابطه با دعاوی ملکی حقوقی و کیفری در خدمت شما عزیزان هستند.
در هر شرایطی اگر مستاجر یا مالک به تعهدات خود عمل نکنند امکان پیگیری قانونی برای هردو طرف فراهم می‌باشد اما چک ضمانت تخلیه اهرم فشاری است که موجر می‌تواند با استفاده از آن و بدون طی مراحل قانونی زمان‌گیر مستاجر را تحت فشار قرار داده و او را به انجام تعهداتش وادار نماید. بنابراین تمام منفعت چک تخلیه برای مالک است و می‌تواند عواقب بدی را برای مستاجر در پی داشته باشد.
از آثار و عواقب چک تخلیه برای مستاجر می‌توان به صدور حکم جلب مستاجر، به اجرا گذاشتن چک تخلیه و توقیف اموال مستاجر یا همان صادر کننده چک اشاره نمود. البته با توجه به اینکه این چک به‌عنوان ضمانت صادر می‌شود اگر مستاجر در زمان مقرر ملک را تحویل دهد و ضرر و زیان‌هایی که به ملک وارد شده را جبران کند مالک نمی‌تواند چک را به اجرا بگذارد و در صورتیکه این اقدام را انجام دهد مستاجر می‌تواند برای ثبت شکایت به دادگاه مربوطه مراجعه کند.
تمامی چک‌های ضمانتی از جمله چک ضمانت تخلیه همانند چک‌های معمولی قابل وصول می‌باشند با این تفاوت که مستاجر می‌تواند با مراجعه به دادگاه، مدارک مربوطه را ارائه داده و علیه موجر اقدام قانونی انجام دهد. همچنین موجر موظف است تا پس از تحویل ملک از سوی مستاجر، چک ضمانت را به او برگرداند. در این‌موارد اگر موجر مدعی گم شدن چک تخلیه شود بهتر است تا حتماً مستاجر به دادسرا و بانک مراجعه کرده و از وصول چک مربوطه جلوگیری نماید. در انتها پیشنهاد می‌کنیم تا به‌عنوان موجر یا مستاجر پیش از هرنوع اقدام قانونی از مشاوره حقوقی موسسه وکلای تلفنی استفاده کرده و در رابطه با اثرات قانونی آن اطلاعات کامل‌تری به دست آورید.
| الزام به تخلیه مسکونی |
| مشاوره حقوقی تخلیه فوری مستاجر |
| مشاوره حقوقی اجاره |
| مشاوره حقوقی ملکی |
| درباره ما |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 250,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 250,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 280,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 280,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 120,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 120,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 170,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 170,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 260,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 260,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مشاوره حقوقی حضوری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| نگارش نامه ها و درخواست های اداری | 500,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 500,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری | 80,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 80,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری دیه توسط وکیل | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری مهریه به نرخ روز | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
© 2021. وکلای تلفنی . تمامی حقوق مادی و معنوی سایت محفوظ می باشد.
نظرات
سحر نیک پور
سلام، در تنظیم قراردادهای ملکی ممکن است با توافق میان مستاجر و موجر چک ضمانت تخلیه به موجر ارائه شود. با وجودی‌که این چک برای ضمانت و جلوگیری از اختلافات آینده به موجر پرداخت می‌شود ممکن است باعث ایجاد اختلافاتی گردد. به همین دلیل بهتر است تا در مقام موجر یا مستاجر حتماً در رابطه با چک تخلیه مستاجر تحقیق کرده و اطلاعات کاملی در رابطه با اثرات حقوقی آن به دست آورید
مریم عبدالغلامی
باسلام اکثر مالکین املاک اداری، تجاری و مسکونی در حین تنظیم قرارداد اجاره از مستاجر درخواست چک تخلیه می کنند. این چک با نامهای چک اجاره بها، چک قرارداد اجاره و چک تضمینی نیز شناخته می شود. به این ترتیب، در زمان سررسید قرارداد اجاره، موجر می تواند مستاجر را تحت فشار قرار دهد تا هرچه سریعتر ملک را تخلیه نماید. هرچند وصول این چک تنها به منظور تخلیه سروقت مستاجر نبوده و تضمین کننده این است که مستاجر پرداخت اجاره بها را به تعویق نیاندازد، خسارات احتمالی را جبران کند و به تمام تعهدات خود عمل نماید. درواقع موجر می تواند از چک تخلبه برای تحت فشار قرار دادن مستاجر استفاده نماید. البته هیچ نوع اجباری برای عرضه چک تخلیه از طرف مستاجر وجود ندارد و در صورتیکه مستاجر و موجر به توافق نرسند، می توانند معامله را برهم زنند. لازم به ذکر است که تمام منفعت چک تخلیه برای مالک است و می تواند عواقب بدی را برای مستاجر به دنبال داشته باشد. با توجه به اینکه این چک بعنوان ضمانت صادر می شود، اگر مستاجر در زمان مقرر، ملک را تحویل دهد و ضرر و زیان هایی که به ملک وارد شده را جبران نماید، مالک نمی تواند چک را به اجرا گذارد. و سخن آخر اینکه:موجر موظف ایت تا پس از تحویل ملک از سوی مستاجر، چک ضمانت را به او برگرداند.
محمد صادق تیغ نورد
با سلام و احترام، یکی از پرکاربرد ترین عقود ممکن در جهان امروز و در کشور ما ایران ، عقد اجاره می باشد. انسان های زیادی را می شناسیم که از روستا های دور و نزدیک به حاشیه شهر ها پناه آورده و یا از شهر کوچک خود مهارجت کرده و به شهر های بزرگ نقل مکان می نمایند. طبیعتا چنین افرادی نمی توانند همگی صاحب ملک املاک باشند و به ناچار و بسته به تمکن مالی خود در منازل کوچک و بزرگ بعنوان مستاجر ساکن می گردند . افراد زیادی را می شناسیم که هم خانه ، مغازه ، انباری و حتی پارکینک استیجاری دارند و برای هر کدام از آنها قرارداد اجاره جدا منعقد نموده اند . پس دانستن تمام شرایط لازم جهت کمک به کسی که نیازمند کمک در این گونه موارد است لازم و ضروری می باشد . وکیل متخصص باید تمام شرایط عقد اجاره و قوانین مرتبط به آن را بشناسد تا بتواند به موکل خود کمک لازم را ارائه دهد ، یکی از موارد مهم در خصوص تضمین وکالت نیز دادن چک تضمینی از مستاجر می باشد که باید جهت جلوگیری از سوی استفاده احتمالی، شرایط لازم در آن رعایت گردد. کافی است با وکلای موسسه تماس گرفته و تمامی نگرانی خود را در این خصوص بر طرف نمایید.
یاسر خسروی
سلام با توجه به تعاریفی که از چک ضمانت تخلیه ارائه شد مشخص شد که این چک توافقی است و امری الزامی نیست که حتما در قرارداد اجاره فی مابین موجر و مستاجر باید وجود داشته باشد با توجه به منفعت این موضوع می توان گفت تمام منفعت این موضوع برای شخص موجر است و البته به وسطه عدم الزامی بودن این موضوع مستاجر می تواند از توافق در این خصوص خوداری نماید.
فریبرز ذوالفقاری
با سلام اختلافاتی مانند دعوای خلع ید امانی باعث شده تا بسیاری از مالکین به دنبال یک راهکار قانونی برای الزام به تخلیه مستاجر در زمان سررسید قرارداد باشند. به همین دلیل اکثر مالکین املاک اداری، تجاری و مسکونی در حین تنظیم قرارداد اجاره از مستاجر درخواست چک تخلیه می‌کنند. به این ترتیب در زمان سررسید قرارداد می‌توانند مستاجر را تحت فشار قرار دهند تا هرچه سریعتر ملک را تخلیه نماید. البته چک تخلیه تنها به منظور تخلیه سر وقت مستاجر به موجر تحویل داده نمی‌شود و این چک که با نامهای چک اجاره بها، چک قرارداد اجاره و چک تضمینی نیز شناخته می‌شود ضمانت‌کننده این است که مستاجر پرداخت اجاره بها را به تعویق نندازد، خسارت‌های احتمالی را جبران کند و به بیان دیگر به‌تمامی تعهدات خود عمل نماید
Mohamad sheykhi
قبل از اینکه درباره عواقب چک تخلیه بدانیم، ملزم به ارائه یک تعریف از آن هستیم. چک تخلیه چکی است که در زمان عقد قرارداد اجاره ملکی مسکونی، تجاری و یا اداری موجر از مستأجر بابت تضمینی برای پرداخت به موقع اجاره‌ها و البته تخلیه به موقع ملک دریافت می‌نماید. در واقع این چک به منزله یک اهرم فشاری خواهد بود که در زمان مقرر سر رسید قرارداد موجر می‌تواند به وسیله آن مستأجر را برای تخلیه به موقع تحت فشار قرار داده و وی را مجبور به تخلیه در سررسید قرارداد نماید. البته مستاجرین عزیز باید دقت داشته باشند که چه چک تخلیه امضا کرده باشند و یا نکرده باشند، طبق قانون در زمان سررسید قرارداد ملزم به تخلیه ملک و تحویل آن به مالک می‌باشند. ماده 494 قانون مدنی به صراحت به این امر دلالت دارد. از این رو حتی بدون این چک نیز مالک می‌تواند با قرارداد به شورای حل اختلاف یا دادگاه مراجعه و با پرداخت رهن ملک، مستأجر را از طریق قانون وادار به تخلیه کند. آیا چک تخلیه قانونی است؟ قراردادهای اجاره ملکی اصولی دارند که این اصول در قانون مدنی قید شده است. درباره چک تخلیه هیچ بند قانونی وجود ندارد. در واقع قانون به هیچ وجه عرضه این چک را برای مستأجر الزامی نداشته و البته منعی هم برای آن قرار نداده است. از این رو درخواست چک تخلیه در زمان عقد قرارداد به مالک بستگی خواهد داشت. هر چند مستأجر این حق را دارد که زیر بار این چک نرود اما در این مواقع احتمالاً قرارداد اجاره به هم خواهد خورد؛ اما در صورتی که مستأجر تن به این امر دهد بایستی خود را برای عواقب چک تخلیه در صورت هر گونه قصور آماده کند؛ زیرا طبق بند 10 قانون مدنی صدور این چک تحت شرایط قانونی قرار گرفته و مالک می‌تواند طبق قانون نسبت به پیگیری آن اقدام کند. نحوه صحیح نوشتن چک تخلیه عواقب چک تخلیه تنها در زمانی گریبانگیر مستأجر خواهد بود که وی در انجام وظایف خود اعم از پرداخت اجاره و یا تحویل به موقع ملک به مالک کوتاهی کرده باشد. البته اگر شما به عنوان مستأجر خیلی به مالک اعتماد ندارید، راه‌هایی وجود دارد که می‌توان به وسیله آن عواقب چک تخلیه را از بین برد. البته این راه‌ها تنها در صورتی عملیاتی خواهند شد که کوتاهی از جانب مستأجر نباشد. در اولین قدم فرد بایستی چک تخلیه را به صورت صحیح و اصولی بنویسد. برخی از اصول نگارش چک تخلیه موارد زیر می‌باشند. بیشتر بخوانید قرارداد محرمانگی به هیچ وجه چک تخلیه را در وجه حامل پر نکنید در چک تخلیه قید نمایید که این چک به جهت تضمین تخلیه ملک به آدرس فلان و در تاریخ فلان به آقا یا خانم مالک تحویل می‌گردد. شماره چک و مشخصات آن را در اجاره نامه قید کنید علاوه بر این موارد میتوانید از یک جلسه مشاوره حقوقی نیز برای ارائه این چک یاری بطلبید. وکیل پایه یک دادگستری با در نظر گرفتن موارد احتیاطی می‌تواند عواقب چک تخلیه را به کمترین میزان ممکن برساند. پیگرد قانونی چک تخلیه طبق قانون در صورت کوتاهی مستأجر از انجام وظایف قانونی خود، مالک می‌تواند از طریق چک تخلیه برای تحت فشار قرار دادن فرد اقدام نماید. تحت شرایطی که مستأجر تمام موارد احتیاطی را برای چک تخلیه در نظر گرفته باشد، مالک صرفاً به جهت دیرکرد مستأجر نمی‌تواند به صورت مستقیم اقدام به اجرا در آوردن چک کند. البته در این مواقع نیز بندهای قانونی متعددی برای درخواست و مطالبه حق مالک وجود دارد که بهترین راه استفاده از خدمات مشاوره حقوقی است. با این حال موجر بعد از اتمام زمان قرارداد در صورتی که این خبر را به مستأجر بابت تخلیه ملک داده باشد، می‌تواند از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه برای پیگیری چک تخلیه و خواسته خود اقدام نماید. طبق قانون مالک بایستی مبلغ رهن در امانت مستأجر را به حساب دادگاه واریز و سپس بقیه موارد قانونی را با دادخواست دنبال کند. قانون هم به حمایت از مالک مستأجر را مجبور به تخلیه خواهد کرد. ماده 13 قانون صدور چک در مواقعی که چک تخلیه بابت ضمانت دریافت شده باشد، مانع از پیگرد کیفری آن شده و از این بابت مالک قبل از سررسید زمان تخلیه ملک نمی‌تواند اقدامی برای وصول این چک نماید. از این رو استفاده از این چک برای تحت فشار قرارداد مستأجر قبل از سررسید تخلیه منع قانونی خواهد داشت. عواقب چک تخلیه برای مستأجر عواقب چک تخلیه زمانی گریبانگیر مستأجر خواهد بود که وی یا به موقع ملک را تحویل نداده باشد و یا اینکه در زمان عقد قرارداد نکات احتیاطی را رعایت نکرده باشد. البته نوشتن چک از جهت ضمانت هم در چنین مواقعی نمی‌تواند تأثیری روی اصل قضیه داشته باشد؛ زیرا به موجب ماده 3 قانون صدور چک، قید شدن دلیل صادر شدن چک اهمیتی در خود آن نخواهد داشت. از این رو در شرایطی که مستأجر در زمان به پایان رسیدن قرارداد اقدام به تخلیه آن ننماید، مالک می‌تواند از طریق حاکم قانونی وجه چک تخلیه را مطالبه نماید. برای در امان ماندن از عواقب چک تخلیه و یا اجرای آن در صورت عدم انجام تعهدات مستأجر حتماً مشاوره حقوقی را جدی بگیرید.