اجاره یکی از عقود معین اسلامی است، و به معنای عقدی می باشد که به موجب آن منافع عین مستاجره به مالکیت مستاجر در می آید. طبق ماده 466 قانون مدنی کسی که مال خود را اجاره می دهد، با نام موجر شناخته می شود. همچین اجاره کننده را مستاجر و مالی که مورد اجاره قرار می گیرد، عین مستاجره می نامند. یکی از اساسی ترین ویژگی های قرارداد اجاره، مدت دار بودن آن است. مدت اجاره باید معین شود و در صورتی که در عقد اجاره مدت تعیین نشود، به موجب ماده 468 قانون مدنی عقد اجاره باطل است. به طور کلی برای تحقق عقد اجاره این امر که موجر مالک عین مستاجره باشد ضروری نیست، و تنها کافی است مالک منافع آن باشد. برای دریافت مشاوره حقوقی با شماره 02147625900 تماس بگیرید.
در حقوق کنونی ایران احکام و قواعد کلی عقد اجاره در جلد اول قانون مدنی تعیین گشته است. علاوه بر این دو قانون لازم الاجرای روابط موجر و مستاجر در سال های 1356 و 1376 نیز به تصویب رسیده، که بیانگر مقررات خاصی در مورد شرایط و نحوه انعقاد قرارداد اجاره می باشد. بدون تردید مشاوره با وکیل ملکی در زمینه روابط موجر و مستاجر شانس پیروزی در پرونده ملکی را بالا برده و شرایط فسخ قرارداد اجاره از سوی موجر و مستاجر را آسان خواهد نمود. موسسه حقوقی وکلای تلفنی ارائه دهنده خدمات متعدد مشاوره ای در زمینه دعاوی ملکی با حضور بهترین وکلای دادگستری می باشد. برای بهره مندی از خدمات وکیل ملکی کافی است با مجموعه وکلای تلفنی تماس بگیرید. این موسسه به صورت شبانه روزی آماده ارائه خدمات مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان در حوزه های تخصصی ملکی می باشد.
بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر شرایط فسخ قرارداد اجاره از سوی موجر از قرار زیر است:
طبق ماده 12 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 در صورت وجود هر یک از شرایط زیر مستاجر حق فسخ اجاره نامه را پیدا می کند:
حق الوکاله وکیل برای موارد و شرایط فسخ قرارداد اجاره از سوی موجر تابع توافقات موجر و مستاجر می باشد. برای کسب آگاهی بیشتر در این خصوص می توانید با موسسه حقوقی وکلای تلفنی در تماس باشید. این موسسه با عضویت بهترین وکلای ملکی آماده ارائه خدمات مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان به طور شبانه روزی می باشد.
به طور کلی در صورتی که شرایط فسخ قرارداد اجاره از سوی موجر موجود باشد، موجر می تواند با اعلام اراده خود مبنی بر فسخ قرارداد، تخلیه مال الاجاره را از مستاجر بخواهد. در صورتی که مستاجر از تخلیه ملک مورد اجاره خودداری نماید، چنانچه اجاره نامه مبتنی بر سند رسمی باشد، موجر می تواند با مراجعه به دوایر ثبتی نسبت به اخذ اجراییه ثبتی برای تخلیه ملک مورد اجاره اقدام کند. اگر اجاره نامه به صورت سند عادی تنظیم شده باشد، موجر بایستی به دادگاه حقوقی مراجعه کرده و با تقدیم دادخواست، تخلیه عین مستاجره را از دادگاه تقاضا کند. برای دریافت مشاوره حقوقی تلفنی با شماره 09212242670 تماس بگیرید
| مشاوره تخلیه فوری مستاجر |
| مشاوره حقوقی فسخ |
| مشاوره حقوقی اجاره |
| مشاوره حقوقی ملکی |
| درباره ما |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 250,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 250,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 280,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 280,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 120,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 120,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 170,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 170,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 260,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 260,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مشاوره حقوقی حضوری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| نگارش نامه ها و درخواست های اداری | 500,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 500,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری | 80,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 80,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری دیه توسط وکیل | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری مهریه به نرخ روز | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
© 2021. وکلای تلفنی . تمامی حقوق مادی و معنوی سایت محفوظ می باشد.
نظرات
مریم عبدالغلامی
باسلام اجاره عقدی است که به موجب آن منافع عین مستاجره به مالکیت مستاجر درمی آید.البته لازم نیست که موجر، مالک عین مستاجره باشد و تنها کافی است مالک منافع آن باشد. در عقد اجاره، مدت اجاره باید تعیین شود و این یکی از اساسی ترین ویژگیهای عقد اجاره است. از شرایط فسخ اجاره از جانب موجر: واگذاری عین مستاجره توسط مستاجر به دیگری درصورتیکه در ضمن عقد اجاره چنین حقی را نداشته باشد. عین مستاجره به منظور کسب، پیشه یا تجارت اجاره داده شده باشد و مستاجر بدون اینکه حق انتقال منافع را داشته باشد، آن را عملا به شخص دیگری واگذار نماید. فروش مورد اجاره به دیگری که در این صورت، مالک جدید، حق فسخ دارد و می تواند مستاجر را ملزم به تخلیه نماید. چنانچه ملک مورد اجاره درمعرض تخریب بوده و تعمیر آن ممکن نباشد. اگر مستاجر از ملک مورد اجاره که برای سکونت اجاره داده شده به منظوری غیر از آنچه در اجاره نامه قید شده استفاده کند. از شرایط فسخ قرارداد اجاره از جانب مستاجر: عدم مطابقت مال مورد اجاره با اوصاف و ویژگیهایی که در قرارداد اجاده قید شده است. حدوث عیبی در مال الاجاره درطول مدت اجاره درصورتیکه انتفاع از آن را غیرممکن نماید. درصورت فوت مستاجر درطول مدت اجاره و تقاضای فسخ قرارداد از طرف کلیه ورثه. مال الاجاره درمعرض خرابی باشد به گونه ای که قابل تعمیر نبوده و باید تخریب گردد. درصورت وجود شرایط فسخ قرارداد از طرف موجر، وی می تواند ضمن اعلام به مستاجر، تخلیه ملک را از او بخواهد. درصورت عدم تخلیه ملک از جانب مستاجر، با توجه به اینکه قرارداد اجاده به صورت سندرسمی تنظیم گردیده یا به صورت سندعادی، موجر می تواند جهت تخلیه ملک، حسب مورد به دوایر ثبتی یا دادگاه حقوقی مراجعه نماید.
سجاد جداخانلو
سلام وقت بخیر . حق فسخ به زبان ساده یک اصطلاح رایج بین کسانی است که اقدام به انعقاد قرارداد می کنند و یکی از مواردی که به طرفین قرارداد امکان انحلال آن را می دهد حق فسخ است . حق فسخ اختیاری است که قانون گذار به دو طرف قرارداد داده است تا در صورت وجود شرایط مشخصی بتوانند قرارداد خود را خاتمه دهند . به حق فسخ در اصطلاح حقوقی خیار فسخ یا شرط فسخ هم گفته می شود . اعمال حق فسخ و منحل نمودن عقد با توجه به لازم یا جایز بودن عقد متفاوت است . اصولا عقد جایز را هر زمان هر یک از طرفین بخواهد میتواند فسخ کند اما در عقد لازم یا باید شرایط خاص وجود داشته باشد و یا اینکه حق فسخ شرط شود .
سحر نیک پور
سلام و عرض ادب، اجاره یکی از عقود معین اسلامی است، و به معنای عقدی می باشد که به موجب آن منافع عین مستاجره به مالکیت مستاجر در می آید. طبق ماده 466 قانون مدنی کسی که مال خود را اجاره می دهد، با نام موجر شناخته می شود. همچین اجاره کننده را مستاجر و مالی که مورد اجاره قرار می گیرد، عین مستاجره می نامند. یکی از اساسی ترین ویژگی های قرارداد اجاره، مدت دار بودن آن است. مدت اجاره باید معین شود و در صورتی که در عقد اجاره مدت تعیین نشود، به موجب ماده 468 قانون مدنی عقد اجاره باطل است. به طور کلی برای تحقق عقد اجاره این امر که موجر مالک عین مستاجره باشد ضروری نیست، و تنها کافی است مالک منافع آن باشد. برای دریافت مشاوره حقوقی با شماره 02147625900 تماس بگیرید.
فریبرز ذوالفقاری
با سلام خدمت مجموعه وکیل تلفنی اجاره یکی از عقود معین اسلامی است، و به معنای عقدی می باشد که به موجب آن منافع عین مستاجره به مالکیت مستاجر در می آید. طبق ماده 466 قانون مدنی کسی که مال خود را اجاره می دهد، با نام موجر شناخته می شود. همچین اجاره کننده را مستاجر و مالی که مورد اجاره قرار می گیرد، عین مستاجره می نامند. یکی از اساسی ترین ویژگی های قرارداد اجاره، مدت دار بودن آن است. مدت اجاره باید معین شود و در صورتی که در عقد اجاره مدت تعیین نشود، به موجب ماده 468 قانون مدنی عقد اجاره باطل است. به طور کلی برای تحقق عقد اجاره این امر که موجر مالک عین مستاجره باشد ضروری نیست
محمد صادق تیغ نورد
با سلام و احترام، یکی از پرکاربرد ترین عقود ممکن در جهان امروز و در کشور ما ایران ، عقد اجاره می باشد. انسان های زیادی را می شناسیم که از روستا های دور و نزدیک به حاشیه شهر ها پناه آورده و یا از شهر کوچک خود مهارجت کرده و به شهر های بزرگ نقل مکان می نمایند. طبیعتا چنین افرادی نمی توانند همگی صاحب ملک املاک باشند و به ناچار و بسته به تمکن مالی خود در منازل کوچک و بزرگ بعنوان مستاجر ساکن می گردند . افراد زیادی را می شناسیم که هم خانه ، مغازه ، انباری و حتی پارکینک استیجاری دارند و برای هر کدام از آنها قرارداد اجاره جدا منعقد نموده اند . پس دانستن تمام شرایط لازم جهت کمک به کسی که نیازمند کمک در این گونه موارد است لازم و ضروری می باشد . وکیل متخصص باید تمام شرایط عقد اجاره و قوانین مرتبط به آن را بشناسد تا بتواند به موکل خود کمک لازم را ارائه دهد. موسسه وکیل تلفنی بر اساس نیاز کابران خود از وکلای متخصصی بهره برده که می توانند نیاز کاربران خود را در حوزه روابط موجر و مستاجر شناخته و بر اساس آن تصمیم گیری نمایند . شرایط فسخ قرارداد اجاره و گرفتن خسارت مربوطه، تخلیه عین مستاجره، ارائه دفاع لازم در دادگاه و سایر مراجع ذیصلاح همه و همه از وظایف یک وکیل متخصص می باشد. با اعتماد به موسسه وکیل تلفنی با آسودگی خاطر در این امور اقدام نمایید. محمد صادق تیغ نورد
سهند مهدی پور
مورد اجاره محل مسکونی بوده و مالک پس از پایان یافتن مدت اجاره، برای سکونت خود یا نزدیکانش به محل اجاره احتیاج داشته باشد نیز یکی دیگر از موارد فسخ قرارداد اجاره می باشد
Mohamad sheykhi
موجر در برابر مستاجر حقوق و تکالیفی دارد که در صورت کوتاهی و قصور مستاجر حق فسخ دارد و مستاجر نیز متقابلا در برابر موجر حقوق و تکالیفی دارد که در صورتی که طبق قرارداد و قانون از مورد اجاره استفاده نکند موجر حق فسخ دارد . معمولا بعد از انعقاد قرارداد اجاره و پیش از موعد تخلیه فسخ قرارداد مشکل است به دلیل لازم بودن عقد اجاره بنابراین فقط با وجود دلایل مطرح در قانون موجر می تواند قرارداد را فسخ نماید . موارد فسخ قرارداد اجاره از سوی موجر به موجب قانون موارد فسخ قرارداد اجاره از سوی موجر که با استناد به آن می تواند از دادگاه درخواست فسخ قرارداد را بکند عبارتند از : اگر مستاجر حق انتقال به غیر را نداشته باشد اما مورد اجاره را کلا یا جزئا به فرد دیگری واگذار کند و یا عملا از طریق وکالت و یا نمایندگی و غیره در اختیار و استفاده شخص دیگری جز اشخاص تحت تکفل قانونی خود قرار داده باشد موجر حق فسخ معامله را دارد . در صورتی که در قرارداد اجاره حق فسخ اجاره هنگام انتقال قطعی شرط شده باشد . در صورتی که از ملک استفاده دیگری شود غیر از آن چیزی که قرارداد اجاره قید شده است . اگر مستاجر اجاره بها را در مهلت های تعیین نشده پرداخت نکند . در صورت وجود هر یک از موارد فوق موجر می تواند قرارداد اجاره را فسخ نماید .
محمد
درصورتی که مستاجر عین مورد اجاره را به دیگری واگذار نماید موجر حق فسخ دارد
فرشاد
سلام مطالبش عالی بود