یکی از مهمترین مصادیق ایجاد نظم در جوامع شهری، جدا سازی واحد های تجاری از واحدهای مسکونی، اداری و صنعتی است. در این میان افراد سودجوی بسیاری بدون مجوز اراضی و املاک خود را تغییر کاربری می دهند. قانونگذاران برای چنین اقداماتی جریمه تغییر کاربری مسکونی به تجاری طبق قوانین موجود را در نظر گرفته اند.

اگر هر گونه ابهام در این راستا دارید می توانید تلفنی یا آنلاین با موسسه حقوقی وکلای تلفنی در تمامی ساعات شبانه ارتباط برقرار نمایید. از علم و تخصص این عزیزان بیشترین بهره را جهت حل و فصل مشکلات بوجود آمده در این حوزه ببرید.

آیا تغییر کاربری مسکونی به تجاری جرم است؟

آگاهی از جریمه تغییر کاربری مسکونی به تجاری طبق قوانین موجود قبل از هر گونه تصمیم به تغییر کاربری، می تواند. در جهت پیشگیری از تخلف شهروندان از قوانین وضع شده در جامعه. بسیار تاثیر گذار باشد.

با توجه به وجود پرونده های بسیار زیاد در دادگاهها، و صدور حکم برای جریمه تغییر کاربری مسکونی به تجاری طبق قوانین موجود، بسیاری از افراد ندانسته و بدون علم به قوانین، تغییر کاربری را بدون مجوز انجام میدهند و مجرم شناخته می شوند. قانونگذار این افراد را مجبور به پرداخت جریمه و یا مجازات حبس و قبول جریمه تغییر کاربری مسکونی به تجاری طبق قوانین موجود می کند.

هر گونه تغییر در کاربری مسکونی به تجاری طبق ماده 100 از قانون شهرداری، بدون دریافت مجوز از شهرداری جرم محسوب می شود. با شماره 02147625900 تماس گرفته و از مشاوره حقوقی با برترین وکلای ایران بهره مند شوید.

جریمه تغییر کاربری مسکونی به تجاری بدون مجوز

برای اطلاع از جریمه تغییر کاربری مسکونی به تجاری طبق قوانین موجود می توانید. در تمامی ساعات شبانه روز  با موسسه حقوقی وکلای تلفنی ارتباط برقرار نمایید و از مشاورین متخصص و مجرب در این حوزه بهترین راهکار را دریافت کنید. بر اساس قوانین شهرداری ها، برای هر ملک در ابتدای امر مجوزی صادر و نوع کاربری آن مشخص می شود که به  مجوز صادر شده،  پروانه بنا گفته می شود. هرگونه تغییر در کاربری مسکونی به تجاری طبق ماده 100 از قانون شهرداری، بدون دریافت مجوز از شهرداری جرم محسوب می شود. مالک یا مستاجری که مرتکب چنین تخلفی شده باشد، باید کمتر از دو ماه ملک مورد نظر را به کاربری اصلی که مجوز بر اساس آن صادر شده برگرداند. در غیر اینصورت فرد محکوم به جریمه نقدی و حبس به مدت 6 ماه تا دو سال خواهد شد.

برای گزارش تغییر کاربری مسکونی به تجاری به کجا مراجعه کنیم؟

برای پیشگیری از جریمه تغییر کاربری مسکونی به تجاری طبق قوانین موجود ، می توانید.  با در دست داشتن مدارک شناسایی مالک، اصل سند ملک، تسویه حساب عوارض شهرداری ملک مورد نظر، مجوز های لازم از شهرداری و یا سازمان های ذیربط و نقشه ملک جدید، به یکی از دفاتر خدمات نوسازی برای ثبت درخواست تغییر کاربری مراجعه نمایید.  ثبت درخواست با تکمیل فرمی در خصوص علت تغییر کاربری و تکمیل اطلاعات لازم شامل هویت و مشخصات صاحب ملک و نوع کاربری ملک در سند، انجام می شود. بعد از ثبت درخواست بازرسان دفتر نوسازی جهت تحقیق و ارزیابی ملک و بنا به نوع درخواست شما رسیدگی کرده و شما را از قبول و یا رد درخواست مطلع می کنند.

آیا می توان برای تغییر کاربری مسکونی به تجاری به صورت قانونی اقدام کرد؟

توصیه ما به شما، قبل از هر گونه اقدام برای دریافت مجوز از شهرداری ارتباط با موسسه حقوقی وکلای تلفنی و  اطلاع از قوانین جدید است. هر گونه تغییر کاربری از مسکونی به تجاری بدون اطلاع از قوانین می تواند جریمه تغییر کاربری مسکونی به تجاری طبق قوانین موجود  را به دنبال داشته باشد و شما را به چالش های بسیاری در زمینه سوق دهد. هر گونه تغییر کاربری مطابق ماده 100 قانون شهرداری ها نیازمند دریافت مجوز شهرداری و پروانه ساختمان است. هر گونه تغییر کاربری خارج از محدوده خلاف قانون و با مجازات همراه است.تغییر کاربری در قوانین فقط در موارد خاص نیازی به دریافت مجوز نیست. در برخی موارد افراد با توجه به تغییر در شرایط زندگی و تغییرات در بافت منطقه، می توانند تغییر کاربری ملک را با مجوز شهرداری انجام دهید.

منظور از ملک مسکونی و تجاری در قانون چیست؟

برای در امان ماندن از جریمه تغییر کاربری مسکونی به تجاری طبق قوانین موجود ، قانونگذار تعاریف و محدودیت ها را کاملا مشخص و چارچوب های لازم برای استفاده از هر ملک را تعیین نموده است.

هر ملکی در شهرها و روستا ها با اهداف از پیش تعیین شده و برای امری مشخص ساخته می شوند که به آن کاربری ساختمان گویند. هرگونه تخطی از نوع کاربری  مانند تغییر کاربری از مسکونی به تجاری، جریمه تغییر کاربری مسکونی به تجاری طبق قوانین موجود را در پی خواهد داشت.

ملک مسکونی: املاکی که با هدف اسکان دائم و یا موقت  برای زندگی و سکونت افراد ساخته می شود که به آن ملک مسکونی گویند. این املاک با تراکم های کم، متوسط و یا خیلی زیاد، در سطح شهر ها پراکنده اند.

ملک تجاری: طبق تبصره بند 24 ماده 55 قانون شهرداری ها به املاکی گفته می شود که با هدف تجاری و به منظور کسب درآمد و محل کار، احداث می شوند. برای دریافت مشاوره حقوقی تلفنی با شماره 09212242670 تماس بگیرید .

میزان جریمه تغییر کاربری مسکونی به تجاری چگونه محاسبه می شود؟

مطابق قانون تخلف در کمیسیون ماده  100 که در بالا به آن اشاره شد جریمه تغییر کاربری مسکونی به تجاری طبق قوانین موجود برای آنها اعمال خواهد شد. اگر افراد مبادرت به تخلف تغییر کاربری ملک غیر تجاری به تجاری، بدون در نظر گرفتن قوانین شهرداریها شوند،

در صورتی که میخواهید کاربری ملک مسکونی را به تجاری تغییر دهید، ابتدا باید مراحل اخذ جواز تجاری را طی کنید. با بررسی های انجام گرفته توسط کارشناسان و مهندسین ناظر و ... تاییدیه نهایی را دریافت کنید. مبلغی را با توجه به قیمت زمین در آن منطقه، طبقه ای که واحد در آن قرار گرفته، عرض معبر و فرسوده و یا مرغوب بودن منطقه که ملک در آن قرار دارد، توسط کارشناس محاسبه و شما موظف به پرداخت آن هستید که باید به حساب شهرداری و دیگر سازمان های ذیربط پرداخت کنید.

عواقب عدم پرداخت جریمه تغییر کاربری از مسکونی به تجاری

با توجه به نظر مشاوران حقوقی، تخلف تغییرات کاربری موقعی تحقق پیدا می کند. که، مندرجات پروانه ساختمانی نادیده گرفته شده و در محل غیر تجاری کسب و پیشه ای تجاری دائر شود.. شهرداری پس از اطلاع از این تخلف می تواند بعد از حداکثر مهلت 2 ماهه، محل کسب و کار بدون مجوز را تعطیل کند. در صورتی که بعد از تعطیلی مالک یا مستاجر، مجدد از محل برای کسب و کار وتجارت  استفاده کند. به حبس از 6 ماه تا دو سال و جزای نقدی از 5 هزار و یک ریال تا 10 هزار ریال محکوم  می شود. محل مورد نظر مجدد تعطیل خواهد شد. با توجه به شرایط حکم بر اقتصاد کشورمان، افراد بسیاری به دنبال تغییر کاربری زمین و ساختمانهای کلنگی به کاربری تجاری هستند. بهتر است در این شرایط کمی هوشمندانه تصمیم بگیرید و از قوانین و عواقب این مسیر آگاهی کامل داشته باشید. موسسه حقوقی وکلای تلفنی در تمامی ساعات شبانه روز با وکلای متخصص در این حوزه آماده ارائه خدمات حقوقی است. برای دریافت مشاوره حقوقی انلاین و رایگان به وبسایت موسسه مراجعه نمایید.