پیش خرید آپارتمان به معنای خریدن آپارتمانی است که تا کنون ساخته نشده. بر اساس ماده 1 قانون پیش فروش ساختمان، پیش خرید آپارتمان وقتی انجام می گیرد که پیش خریدار، با مالک زمینی که تا کنون بر آن ساختی بنا نشده است قرار داد پیش فروش ساختمان منعقد می کند. در قرارداد پیش خرید آپارتمان مالک زمین متعهد می گردد در طول مدت زمان خاصی آپارتمانی را بر روی زمین بسازد. در این قرارداد مقرر می شود که پیش خریدار از همان ابتدا، یا در طول مدت ساخت و یا پس از پایان ساخت، مالک آپارتمان مزبور گردد. در ادامه برخی نکات حقوقی پیش خرید آپارتمان را مورد بررسی قرار می دهیم. همچنین به این می پردازیم که شیوه قانونی انعقاد یک قرارداد و مدارک برای پیش خرید آپارتمان چیست؟ با تماس با موسسه حقوقی وکلای تلفنی از طریق شماره 09212242670، می توانید با بهترین وکلای ملکی مشاوره حقوقی پیش خرید آپارتمان داشته باشید.
یکی از نکات حقوقی پیش خرید آپارتمان این است که قرارداد پیش خرید آپارتمان در دفاتر ثبت اسناد رسمی تنظیم می شود. این کار مستلزم پرداخت حق ثبت مطابق با تعرفه خاص قوه قضاییه است. ممکن است پیش فروشنده مطابق با تعهدات خود عمل نکرده و آپارتمان را در موعد مقرر آماده نکند. در چنین حالتی مطابق با ماده 6 قانون پیش فروش ساختمان، پیش فروشنده مکلف است به پیش خریدار خسارت تاخیر انجام تعهد پرداخت کند. البته شایان توجه است که اگر توافقات طرفین بر پرداخت مبلغ خاصی به عنوان خسارت باشد، پیش فروشنده محکوم به پرداخت مبلغ تعیین شده می باشد.
یکی دیگر از نکات حقوقی پیش خرید آپارتمان این است که چنانچه مساحت آپارتمان در زمان تحویل، بیش از پنج درصد کمتر از آن میزان باشد که در قرارداد تعیین شده، پیش خریدار حق فسخ دارد. اگر پیش خریدار حق فسخ را اعمال کند، این امر مانع از پرداخت خسارتی که پیش فروشنده متضمن پرداخت آن است نیست.
برای مشاوره حقوقی با وکیل ملکی و آگاهی از نکات حقوقی پیش خرید آپارتمان می توانید با مجموعه وکلای تلفنی در تماس باشید. این موسسه با عضویت بهترین وکلای ملکی، ارائه دهنده مشاوره حقوقی پیش خرید آپارتمان می باشد.
در قرارداد پیش خرید آپارتمان مطابق با ماده 2 قانون پیش فروش ساختمان باید حداقل موارد زیر را ذکر کرد:
_ نام و مشخصات کامل پیش خریدار و پیش فروشنده.
_ پلاک، مشخصات ثبتی و نشانی محل وقوع ملک.
_ مساحت و اوصاف ملک مورد معامله از قبیل تعداد اتاق ها، شماره طبقه، شماره واحد، پارکینگ و انباری.
_ مشخصات معماری و فنی ساختمانی که واحد آپارتمان در آن ساخته می شود.
_ موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا ملک، تعداد طبقات و کل واحدها، نما، مصالح مصرفی ساختمان.
_ سیستم گرمایش و سرمایش و قسمتهای مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت قید شده و یا این که عرفاً در قیمت آپارتمان موثر است.
_ عوض یا بها در قراردادهای معوض، تعداد یا نحوه پرداخت اقساط.
_ تعهدات پیش فروشنده به مراجع قانونی از جمله مرجع صادر کننده پروانه.
_ معرفی داوران
قرارداد پیش خرید آپارتمان از جمله قراردادهای تشریفاتی به شمار می رود. این به معنای این است که طبق ماده 3 قانون مزبور قرارداد پیش خرید آپارتمان وقتی به طور صحیح منعقد می شود که در دفتر اسناد رسمی و به موجب سند رسمی ثبت شود. همچنین قرارداد پیش خرید باید در سند رسمی ملک درج شده و خلاصه ای از پرونده به اداره ثبت اسناد و املاک فرستاده شود.
از مهمترین نکات حقوقی پیش خرید آپارتمان خطر کلاهبرداری در این قرارداد ها است. اگرکسی با توسل به وسایل متقلبانه ای مثل ارائه اسناد جعلی، یا نیرنگ و فریب، فرد دیگری را به انعقاد قرارداد پیش خرید آپارتمان ترغیب کند، مطابق با ماده 1 قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا، اختلاس و کلاهبرداری به یک تا هفت سال زندان تعزیری محکوم می شود. در این خصوص می توانید مشاوره حقوقی تلفنی با موسسه حقوقی وکلای تلفنی استفاده نمایید.
قرارداد پیش خرید آپارتمان با قرارداد مبایعه نامه و خرید و فروش ملک متفاوت است. همانطور که مورد اشاره قرار گرفت این قرارداد از قراردادهای تشریفاتی به شمار می آید و ذکر موارد قانونی خاصی که در بالا به آنها اشاره شد در قرارداد ضروری است. علاوه بر این شایان توجه است معمولاً تعهدات طرفین در قرارداد پیش فروش در طول زمان اتفاق می افتد و معمولاً به صورت چند مرحله ای است. قرارداد باید به طور رسمی و در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود. بی تردید حضور وکیل در قرارداد پیش خرید آپارتمان موجب خواهد شد تا عقد به صورت صحیح منعقد گردد و تعهدات طرفین به صورت قانونی اجرا شود. برای دریافت مشاوره حقوقی انلاین و رایگان به وبسایت وکلای تلفنی مراجعه نمایید.
| مشاوره حقوقی فسخ معامله |
| مشاوره حقوقی الزام به تنطیم سند |
| مشاوره حقوقی الزام به تحویل مبیع |
| مشاوره حقوقی ملکی |
| درباره ما |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 250,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 250,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 280,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 280,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 120,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 120,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 170,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 170,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 260,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 260,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مشاوره حقوقی حضوری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| نگارش نامه ها و درخواست های اداری | 500,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 500,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری | 80,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 80,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری دیه توسط وکیل | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری مهریه به نرخ روز | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
© 2021. وکلای تلفنی . تمامی حقوق مادی و معنوی سایت محفوظ می باشد.
نظرات
سحر نیک پور
سلام، قرارداد پیش خرید آپارتمان با قرارداد مبایعه نامه و خرید و فروش ملک متفاوت است. همانطور که مورد اشاره قرار گرفت این قرارداد از قراردادهای تشریفاتی به شمار می آید و ذکر موارد قانونی خاصی که در بالا به آنها اشاره شد در قرارداد ضروری است. علاوه بر این شایان توجه است معمولاً تعهدات طرفین در قرارداد پیش فروش در طول زمان اتفاق می افتد و معمولاً به صورت چند مرحله ای است. قرارداد باید به طور رسمی و در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود. بی تردید حضور وکیل در قرارداد پیش خرید آپارتمان موجب خواهد شد تا عقد به صورت صحیح منعقد گردد و تعهدات طرفین به صورت قانونی اجرا شود. برای دریافت مشاوره حقوقی انلاین و رایگان به وبسایت وکلای تلفنی مراجعه نمایید.
مریم عبدالغلامی
باسلام براساس ماده ۱ قانون پیش فروش ساختمان، پیش خرید آپارتمان وقتی انجام میگیرد که پیش خریدار با مالک زمینی که تاکنون برروی آن ساختمانی بنا نشده است، قرارداد پیش فروش ساختمان منعقد میکند. در این قرارداد پیش فروشنده تعهد به ساخت آپارتمان بر روی زمین در مدت زمان خاصی دارد. قرارداد پیش خرید آپارتمان از جمله قراردادهای تشریفاتی است.به این معنی که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم و به موجب سند رسمی ثبت میشود. تعهدات طرفین در قزارداد پیش فروش در طول زمان اتفاق میافتد و معمولا به صورت چند مرحله ای است. مطابق ماده ۶ قانون مذکور، چنانچه فروشنده، آپارتمان را درموعد مقرر آماده نکند،پیش فروشنده مکلف به پرداخت خسارت تاخیر انجام تعهد در حق پیش خریدار میباشد. چنانچه در موعد تحویل آپارتمان، مساحت آن، بیش از ۵درصد کمتر از میزان تعیین شده در قرارداد باشد، خریدار حق فسخ دارد. مطابق ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا اختلاس و کلاهبرداری : اگر کسی با توسل به وسایل متقلبانه، فرد دیگری را به انعقاد پیش خرید آپارتمان ترغیب کند، به ۱ تا ۷ سال زندان تعزیری محکوم میشود.
مریم عبدالغلامی
باسلام براساس ماده ۱ قانون پیش فروش ساختمان، پیش خرید آپارتمان وقتی انجام میگیرد که پیش خریدار با مالک زمینی که تاکنون برروی آن ساختمانی بنا نشده است، قرارداد پیش فروش ساختمان منعقد میکند. در این قرارداد پیش فروشنده تعهد به ساخت آپارتمان بر روی زمین در مدت زمان خاصی دارد. قرارداد پیش خرید آپارتمان از جمله قراردادهای تشریفاتی است.به این معنی که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم و به موجب سند رسمی ثبت میشود. تعهدات طرفین در قزارداد پیش فروش در طول زمان اتفاق میافتد و معمولا به صورت چند مرحله ای است. مطابق ماده ۶ قانون مذکور، چنانچه فروشنده، آپارتمان را درموعد مقرر آماده نکند،پیش فروشنده مکلف به پرداخت خسارت تاخیر انجام تعهد در حق پیش خریدار میباشد. چنانچه در موعد تحویل آپارتمان، مساحت آن، بیش از ۵درصد کمتر از میزان تعیین شده در قرارداد باشد، خریدار حق فسخ دارد. مطابق ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا اختلاس و کلاهبرداری : اگر کسی با توسل به وسایل متقلبانه، فرد دیگری را به انعقاد پیش خرید آپارتمان ترغیب کند، به ۱ تا ۷ سال زندان تعزیری محکوم میشود.
محمد صادق تیغ نورد
با سلام و احترام؛ رویای داشتن خانه و سرپناه را می توان بزرگترین رویای هر ایرانی دانست. در باور بسیاری از ایرانی ها، انسان پولدار و موفق کسی است که اموال غیر منقول بیشتری را نسبت به سایرین داشته باشد و انسان ها برای رسیدن به این رویا سعی می نمایند دست به هر کاری بزنند تا آن را زودتر از موعد محقق نمایند. یکی از روش ها رسیدن به این رویا نیز پیش خرید کردن ساختمان هایی است که مراحل اولیه کار هنوز انجام نگرفته است . در این گونه موارد هم مالک اولیه جهت انجام هزینه های اولیه نیاز به بودجه مناسب دارد و هم متقاضیان برای اینکه گرفتار تورم افسار گسیخته و افزایش قیمت نگردند قصد دارند تا قراردی را با مالک منعقد کنند و سهمی از این ملک داشته باشند اما باید دانست برای اینکه هیچ یک از طرفین متضرر نگردند و بتوانند به نتیجه مطلوب دست پیدا نمایند نیاز به مشاوره دقیق و اصولی در باب پیش خرید ملک دارند تا هم سرمایه خود را از دست نداده باشند و هم بتوانند به این رویای خود جامه عمل پوشانده و صاحب ملک گردند. پس بهتر است با وکای موسسه وکیل تلفنی تماس گرفته و از مشاوره تخصصی ایشان بهره مند گردید.
Mohamad sheykhi
بر اساس قانون پیش فروش آپارتمان ، هر قراردادی که طی آن مالک رسمی زمین که در این قانون پیش فروشنده نامیده شده است ـ احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخصی در آن زمین را متعهد شود و آن واحد آپارتمان از همان ابتدا یا در حین احداث و تکمیل پروژه یا پس از اتمام عملیات ساخت‌وساز به طرف دیگر ـ که در این قانون پیش‌خریدار نامیده میشود ـ منتقل شده و مالک رسمی آن شناخته شود، «قرارداد پیش فروش آپارتمان » محقق شده است. پیش فروش آپارتمان بدون تنظیم سند و مجازات آن جریان پیش فروش آپارتمان بر اساس قانون مذکور به این صورت است که پس از صدور پروانه‌ی ساختمان توسط شهرداری و تنظیم شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد که مشخصات کامل و ملحقات در آن بیان می شود و اخذ مجوز انتشار آگهی از مراجع صلاحیت‌دار، پیش‌فروشنده اقدام به تبلیغات در مطبوعات و پایگاه های اطلاع‌رسانی می کند. تنظیم قرارداد پیش فروش باید در نزدیکی از دفاتر اسناد رسمی صورت پذیرد و مشاوران املاک موظفند پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را برای تنظیم سند رسمی این قرارداد به همان دفترخانه ارجاع بدهند و نمی توانند رأسا اقدام به تنظیم این قرارداد نمایند و در غیر این صورت مجرم تلقی می شوند. همچنین اگر سرمایه‌گذاران بدون تنظیم سند رسمی یا بدون اخذ مجوز برای انتشار آگهی اقدام به پیش فروش آپارتمان کنند، به حبس از نود و یک روز تا یک سال یا جریمه‌ی نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می شوند. قانون جدید پیش فروش آپارتمان امکانات واحد: مانند شماره طبقه و واحد، مساحت واحد و تعداد اتاق‌ها، تعیین پارکینگ و انباری. همچنین مشخصات فنی و معماری ساختمان مانند تعداد واحدها و طبقات کلی ساختمان و نوع کاربری و موقعیت آن، سیستم گرمایش و سرمایش، نوع مصالح ساختمانی و نمای بیرونی آن و به‌طور کلی هر موردی که در پروانه‌ی ساخت و شناسنامه‌ی فنی هر واحد قید شده یا عرفا در قیمت آن می تواند مؤثر واقع شود. (ماده 2 قانون پیش فروش آپارتمان) تعیین قیمت: قیمت آپارتمان باید کاملا مشخص باشد و تعداد اقساط و نحوه پرداخت آن بر اساس توافق طرفین ذکر شود و پیش‌خریدار به تناسب اقساط پرداختی، مالکِ ملکِ پیش‌فروش شده می شود. البته اگر عملیات ساخت‌وساز متناسب با مفاد قرارداد پیشرفت نداشته باشد، پیش‌خریدار می تواند پرداخت اقساط تعیین شده را به زمانی موکول کند که تأییدیه تحقق پیشرفت در یک ماه را از مهندس ناظر گرفته است. در ضمن حداقل ۱۰ درصد قیمت کل هم‌زمان با تنظیم سند رسمی قابل وصول است و توافق برخلاف آن، مورد پذیرش نیست و اما در صورت عدم پرداخت اقساط از جانب پیش‌خریدار در مواعد مقرر، پیش‌فروشنده موظف است، مراتب را به دفتر اسناد رسمی گزارش کند و دفتر به پیش‌خریدار اخطار می دهد تا مهلت یک ماه نسبت به پرداخت اقساط اقدام کند و در غیراین‌صورت پیش‌فروشنده حق فسخ خواهد داشت. (ماده 2 قانون پیش فروش آپارتمان) زمان تحویل ملک: زمان پایان پروژه و تحویل واحد مذکور و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی نیز باید مشخص شود؛ هرچند همه این موارد می‌توانند دست‌خوش تغییراتی شوند و متضمن خساراتی باشند که در همین راستا راجع به آنها نیز باید تعیین تکلیف شود و چنانچه پیش‌فروشنده نتواند در تاریخ مقرر، واحد وعده داده شده را تحویل پیش‌خریدار بدهد، یا به تعهدات خود عمل ننماید، با توجه به شرحی که در قانون آمده، باید خسارت بپردازد، مگر اینکه به مبالغ بیشتری به نفع پیش‌خریدار توافق نمایند و اعمال تمامی خیارات در صورتی که از خود سلب نکرده باشد، برای ایشان امکان‌پذیر است. (ماده2) و (مواد 11 و 12 و 13 قانون پیش فروش آپارتمان) مساحت واحد پیش فروش شده: در صورتی که مساحت واحد تعیین شده بر اساس صورت‌جلسه‌ی تفکیکی، کمتر یا بیشتر از مقدار مشخص شده در قرارداد باشد، قیمت آن بر اساس نرخ مندرج در قرارداد محاسبه میشود. اگر مساحت واحد تا ۵ درصد بیشتر باشد، هیچ یک از طرفین نمی توانند معامله را فسخ کنند؛ اما اگر از ۵ درصد بیشتر باشد، تنها خریدار می تواند معامله را فسخ کند یا مبلغ اضافه را پرداخت کند. همچنین اگر مساحت واحد تحویل داده شده، کمتر از ۹۵ درصد مقدار توافق شده باشد، پیش‌خریدار می تواند معامله را فسخ یا قیمت آن را به نرخ روزِ بنا و نظر کارشناس کسر کند. البته در تمامی مواردی که به علت تخلفات پیش‌فروشنده، معامله از جانب پیش‌خریدار فسخ می شود، ایشان موظف است یا از طریق مصالحه بین طرفین یا برآورد کارشناس که طرفین بر انتخاب وی رضایت دارند، خسارت وارد شده به پیش‌خریدار را جبران کند. (ماده 7 قانون پیش فروش آپارتمان) تعیین تکلیف بیمه: از دیگر وظایف پیش‌فروشنده، بیمه کردن مسئولیت خود در قبال خساراتی است که ممکن است از عیب بنا یا تجهیزات و خسارات ناشی از عدم رعایت موازین قانونی، در مقابل خریدار یا اشخاص ثالث باشد و اگر خسارات وارده بیش از مبلغِ پرداختیِ بیمه باشد، پیش‌فروشنده ضامن مابه‌التفاوت بوده و بایستی از عهده‌ی خسارت برآید. قابل ذکر است که واحد پیش‌فروش شده یا مبالغ دریافتی بابت آن، قبل از انتقال رسمی به پیش‌خریدار نمی تواند به نفع پیش‌فروشنده یا طلبکار وی توقیف و تأمین شود. (ماده 9 قانون پیش فروش آپارتمان) حل اختلافات: در قانون پیش فروش آپارتمان شرط مراجعه به داور پیش بینی شده است یعنی تعیین هیأت داوران متشکل از داور منتخب پیش‌فروشنده و داور منتخب پیش‌خریدار و یک داور است که طرفین بر آن رضایت داشته باشند و اگر نتوانستند توافق کنند داوری از طرف رئیس دادگستری شهرستان معرفی می شود که در صورت نیاز نیز می توانند از نظر کارشناسان رسمی دادگستری محل نیز کمک گیرند. آیین داوری در این زمینه نیز تابع مقررات آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب است. (ماده 8 قانون پیش فروش آپارتمان) انتقال سند: پس از پایان کار ساختمانی در مدت زمان پیش‌بینی شده در قرارداد و تأیید مهندس ناظر و وصول تمامی مطالبات، پیش‌خریدار می تواند با ارائه‌ی مدارک مبنی بر انجام تعهدات به دفترخانه‌ی اسناد رسمی، درخواست انتقال سند رسمی به خود را داشته باشد و چنانچه پیش‌فروشنده به رغم اعلام دفترخانه، حداکثر ظرف ده روز برای انتقال سند در آن مکان حاضر نشود، دفترخانه با تصریح مراتب به تنظیم سند رسمی به نام پیش‌خریدار اقدام می کند و اداره‌ی ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک نیز موظف است نسبت به تفکیک ملک پیش‌فروش شده بنا به درخواست ذی‌نفع، مبادرت نماید. پس از انتقال رسمی و قطعی واحد پیش فروش شده و انجام کلیه‌ی تعهدات از جانب طرفین، قرارداد پیش‌فروش آپارتمان از درجه‌ی اعتبار ساقط شده و طرفین موظفند قرارداد را به دفترخانه مربوطه عودت دهند.