شرایط حقوقی برای انتقال اسناد ملکی اوقافی

وقتی صحبت از املاک و اموال اوقافی یا وقف شده می شود، ممکن است این تصور برای  برخی ایجاد شود که انتقال سندرسمی این املاک، ممکن نیست یا حتی برخی بر این باورند که خرید و فروش ملک وقفی کراهت دارد. در صورتی که این تصور، اشتباه است.

در واقع چنانچه شرایط حقوقی لازم برای نقل و انتقال اسناد ملکی اوقافی وجود داشته باشد و از وکیل ملکی با تجربه در این زمینه استفاده شود، مشکلی پیش نخواهد آمد.

جهت دریافت اطلاعات بیشتر و دقیق تر می توانید از مشاوره حقوقی که موسسه حقوقی  وکلای تلفنی در اختیار شما قرار می دهند، استفاده کنید.

نحوه استعلام ملک از اداره اوقاف

یکی از اقداماتی که پیش از انتقال اسناد ملکی اوقافی باید انجام بگیرد، استعلام ملک است. استعلام ملک قبل  از انتقال سند رسمی ملک، به این منظور انجام می شود که میزان بدهی ملک موقوفه مشخص شود. برای  استعلام ملک، باید به متولی آن رجوع شود. درصورتی که ملک، وقف عام باشد متولی آن، اداره اوقاف است و در  صورتی که وقف خاص شده باشد، متولی در وقف نامه مشخص شده است. برای تشخیص متولی، باید از مالک  بخواهید اجاره نامه عرصه را به شما نشان بدهد.  هر کدام از انواع وقف عام یا وقف خاص دارای مباحثی تخصصی است که یک وکیل ملکی می تواند به وسیله ی مشاوره حقوقی به صورت کامل تر و بهتر و از زوایای مختلف به آن بپردازد. پس در صورتی که نیاز به راهنمایی و یا اطلاعات بیشتری داشتید، با وکلا و مشاورین ما در موسسه حقوقی وکلای تلفنی تماس گرفته و از  خدمات مشاوره حقوقی بهره مند شوید.

آیا ملک موقوفه را می توان خرید و فروش کرد؟

قبل از توضیح درباره امکان انتقال سند رسمی املاک اوقافی و انتقال اسناد ملکی اوقافی، بهتر است چند اصطلاح راجع به املاک وقفی توضیح داده شود:

هر ملک، دارای عرصه و اعیان است. درواقع به زمین املاک، عرصه و به ساختمانی که در آن زمین بنا شده، اعیان می گوییم. در انتقال سند رسمی املاک شخصی، عرصه و اعیان، طبق یک قرارداد معامله می شوند. اما در املاک اوقافی، معمولا عرصه املاک، وقف می شوند که در این حالت، امکان انتقال سند رسمی عرصه از  طریق فروش، وجود ندارد. اما اعیان، قابل معامله است. انتقال سند رسمی زمین ملک وقفی، فقط از طریق اجاره  ممکن است و شخصی که عرصه را اجاره کرده، اقدام به ساخت بنا می کند و هر زمان که اعیان از طیق خرید و  فروش، به شخص جدیدی منتقل می شود، اجاره نامه ی عرصه آن ملک وقفی هم باید به او منتقل شود.

برای انتقال سند ملک وقفی چه باید کرد؟

توجه داشته باشید که برای تشخیص وقفی یا شخصی بودن  ملک، می توان به سند آن رجوع کرد. سند ملک موقوفه از حیث نوشته های مندرج در آن با سند شخصی تفاوت هایی دارد. در اسناد ملک وقفی، اوقافی بودن آن درج می شود. همچنین در حالی که در اسناد شخصی این عبارت درج می شود: (شش دانگ عرصه و اعیان) اما در سند املاک اوقافی نوشته می شود: (شش دانگ اعیان)

حق الوکاله وکیل برای نقل و انتقال اسناد ملکی اوقافی

حق الوکاله وکیل درخصوص نقل و انتقال اسناد ملکی اوقافی اصولا طبق تعرفه محاسبه می شود. در بیشتر مواقع حق الوکاله به صورت توافقی بین وکیل و موکل تعیین می گردد و به عوامل مختلفی بستگی دارد.بهتر است برای کسب اطلاعات دقیق تر و تخصصی تر و همچنین اطلاع از مبلغ دقیق حق الوکاله برای انتقال اسناد ملکی اوقافی، با وکلا و کارشناسان موسسه حقوقی وکلای تلفنی تماس گرفته و از مشاوره حقوقی تلفنی استفاده کنید.

در انتقال اسناد ملکی اوقافی رعایت چه نکاتی الزامی است؟

اولین مسئله ای که در انتقال اسناد ملکی اوقافی باید رعایت شود، انتقال اجاره نامه است. شخصی که اقدام به خرید اعیان ملک وقفی می کند باید علاوه بر انتقال سند رسمی اعیان ملک، از انتقال اجاره نامه عرصه ملک وقفی به نام خود مطمئن شود.

همان طور که در بالا هم اشاره کردم امکان انتقال سند رسمی زمین املاک وقفی از طریق فروش وجود ندارد. از  این رو به موجب اجاره نامه منتقل می شود. البته اجاره عرصه املاک وقفی، با اجاره های معمولی متفاوت است. اجاره نامه املاک شخصی معمولا یک ساله تنظیم می شود. اما اجاره املاک اوقافی، بلند مدت می باشد.در مورد انتقال سند رسمی املاک وقفی، نکات مهم بسیاری وجود دارد که توصیه می شود از مشاوره حقوقی انلاین و رایگان یک وکیل ملکی یا  وکیل اداره اوقاف کمک بگیرید.