به طور کلی روال خرید و فروش اموال غیر منقول در ایران به این شکل است که ابتدا میان خریدار و فروشنده، مبایعه نامه یا قولنامه‌ای تنظیم می‌شود. یکی از بندهای این مبایعه نامه به زمان و مکان انتقال سند اختصاص دارد. در این بند، طرفین معامله با توافق یکدیگر دفتر اسناد رسمی و روزی را برای انتقال سند مشخص می‌کنند. به موجب همین توافق، طرفین معامله موظف به حضور در دفتر اسناد رسمی در تاریخ و زمان ذکر شده هستند. حال اگر هر یک از طرفین در این زمان در دفترخانه مشخص شده حاضر نشود چه می‌شود؟!
در چنین حالتی، سردفتر گواهی عدم حضور در دفترخانه را صادر می‌کند. در این گواهی که به درخواست فرد حاضر صادر می‌شود تمام اطلاعات لازم ذکر خواهد شد. اطلاعاتی مانند مشخصات فرد غایب و مشخصات مبایعه نامه و ... . برای دریافت مشاوره حقوقی با برترین وکلای ایران با شماره 02147625900 تماس بگیرید.
نکته مهم در رابطه با صدور گواهی عدم حضور در دفاتر اسناد رسمی این که؛ این گواهی صرفا به دلیل عدم حضور یکی از اصحاب معامله صادر نمی‌شود. بلکه هر دو طرف معامله باید به تمام تعهدات خود عمل کرده باشند و با این حال باز هم یکی از طرفین در دفتر اسناد رسمی حضور نیابد، تا این گواهی صادر شود.
دریافت گواهی عدم حضور در دفترخانه کار چندان دشواری نیست. برای دریافت این گواهی فقط کافیست فرد حاضر با ارائه اسناد و مدارک اثبات کند که به تعهدات خود عمل کرده است. پس از آن گواهی صادر خواهد شد و اگر تا پایان ساعت کار اداری، فرد مذکور در دفترخانه حاضر نشود و هیچ اطلاعی به طرف مقابل ندهد، این گواهی به فرد حاضر تحویل داده خواهد شد.
اصلی‌ترین کاربرد گواهی عدم حضور در دفاتر اسناد رسمی، طرح دعوای بر سر همین موضوع در محاکم قضایی است. همانطور که می‌دانید در زمان معامله اموال غیر منقول هر یک از طرفین متعهد به انجام اموری می‌شوند. یکی از این تعهدات این است که فروشنده سند مالکیت مال را به خریدار انتقال دهد و خریدار مقدار باقیمانده از ثمن را پس از انتقال سند به فروشنده بپردازد.
حال اگر هر یک از طرفین در دفتر اسناد رسمی حاضر نشوند، طرف مقابل حق طرح دعوا در دادگاه را خواهد داشت. اما دادگاه فقط زمانی به دعوای مطرح شده ترتیب اثر خواهد داد که خواهان در زمان تعیین شده در دفترخانه حاضر شده باشد. حضور فرد مذکور نیز فقط با ارائه گواهی عدم حضور در دفتر اسناد رسمی ثابت خواهد شد.
گواهی عدم حضور در دفاتر اسناد رسمی توسط سردفتر صادر می‌شود. اما همانطور که گفته شد سردفتر ابتدا شرایط را بررسی کرده و سپس اقدام به صدور این گواهی می‌کند. به طور مثال اگر عدم حضور فروشنده به دلیل نپرداختن ثمن از جانب خریدار باشد، قطعا حق با فروشنده خواهد بود و در این شرایط سردفتر گواهی مذکور را صادر نخواهد کرد.
علاوه بر بررسی شرایط، گواهی عدم حضور صرفا به درخواست فرد حاضر صادر می‌شود. مثلا اگر خریدار در دفتر اسناد رسمی حاضر باشد، فقط به درخواست او سردفتر اقدام به بررسی شرایط و صدور گواهی خواهد کرد.
مطابق با قانون، صدور گواهی عدم حضور وظیفه سردفتر است. بنابراین اگر سردفتر بدون دلیل موجه از صدور این گواهی امتناع ورزد قطعا مرتکب خطا شده است. در این زمان متقاضی می‌تواند با روش های قانونی پیگیر قضیه باشد.
اگر دچار چنین مشکلی شده اید، با شماره تماس 09212242670 تماس حاصل فرمایید. کارشناسان موسسه حقوقی وکلای تلفنی در طی مشاوره حقوقی تلفنی شما را راهنمایی خواهند کرد.
دلیل ضروری بودن دریافت گواهی عدم حضور در دفاتر اسناد رسمی، رسیدگی به دعوای مطرح شده در محاکم قضایی است. به عبارت دیگر همانطور که در بخش های قبل گفته شد، خریدار و فروشنده تا زمانی که این گواهی را دریافت نکنند قادر به طرح دعوا با عناوین مربوط به معامله واقع شده نخواهند بود.
بنابراین مسلما عواقب عدم دریافت گواهی عدم حضور توسط خریدار و فروشنده، نداشتن توانایی طرح دعوا برای مطالبه ضرر و زیان وارده و دفاع از حقشان خواهد بود. البته خریدار و فروشنده توانایی طرح دعوا خواهند داشت اما تا زمانی که مدارکشان تکمیل نباشد به این دعوا رسیدگی نخواهد شد. اما برای دریافت پاسخ دقیق و اختصاصی، سوال خود را همراه با جزئیات کامل در قالب مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان موسسه حقوقی وکلای تلفنی، مطرح کنید.
| حق الوکاله وکیل |
| اعتراض به تصمیم واحد ثبتی |
| تجدید نظر در دعاوی ثبتی و ملکی |
| مشاوره حقوقی ثبتی |
| درباره ما |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 250,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 250,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 280,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 280,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 120,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 120,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 170,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 170,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 260,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 260,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مشاوره حقوقی حضوری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| نگارش نامه ها و درخواست های اداری | 500,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 500,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری | 80,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 80,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری دیه توسط وکیل | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری مهریه به نرخ روز | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
© 2021. وکلای تلفنی . تمامی حقوق مادی و معنوی سایت محفوظ می باشد.
نظرات
mohamadi
روزی که باید در دفترخانه حاضر میشدیم فروشنده آماده ایفای تعهد و انتقال سند نبود به توصیه سردفتر و یکی از مراجعین دفتر از وکلای موسسه شما کمک گرفتیم و کاملا متوجه شدیم که چه حقوقی داریم و چطور میتوانیم بهترین اقدام در مناسبترین زمان را انجام دهیم ممنونم
فاطمه عمادی
باسلام،، امتیاز داشتن گواهی عدم حضور زمانی برای فرد ثابت می‌شود که بخواهد دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را برای دعوی حقوقی طرح کند. به طور مثال میتوان به ازای هر روزی که طرف مقابل معامله تاخیر داشته است، از دادگاه درخواست غرامت کرد. بنابراین با ارائه این گواهی به مراجع قانونی پروسه پیگیری پرونده با عدله مستدل و سریع‌تر صورت خواهد گرفت.
Mohammad sheykhi
گواهی عدم حضور در دفاتر اسناد رسمی توسط سردفتر صادر می‌شود. اما همانطور که گفته شد سردفتر ابتدا شرایط را بررسی کرده و سپس اقدام به صدور این گواهی می‌کند. به طور مثال اگر عدم حضور فروشنده به دلیل نپرداختن ثمن از جانب خریدار باشد، قطعا حق با فروشنده خواهد بود و در این شرایط سردفتر گواهی مذکور را صادر نخواهد کرد. علاوه بر بررسی شرایط، گواهی عدم حضور صرفا به درخواست فرد حاضر صادر می‌شود. مثلا اگر خریدار در دفتر اسناد رسمی حاضر باشد، فقط به درخواست او سردفتر اقدام به بررسی شرایط و صدور گواهی خواهد کرد.
معراج فرجی
نمونه رویه قضایی: دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای ح.د. و خانم ز.ر. با وکالت آقای ر.ص. به طرفیت آقای الف.خ. دایر بر مطالبه مبلغ 000/000/510 ریال الباقی ثمن معامله به انضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل بدین توضیح که خوانده بر اساس مبایعه نامه شماره 6703 مورخ 24/10/88 شش دانگ یک قطعه زمین نیمه کاره را در فردیس کرج از خواهان ها خریداری و بر طبق مفاد مبایعه مقرر گردیده که متعاملین در تاریخ 30/11/88 در دفترخانه اسناد رسمی شماره . . . ملارد حضور یافته و پس از وصول چک اصداری خوانده سند رقبه موصوف بنام خوانده منتقل گردد که تاریخ مذکور تعطیل رسمی بوده و طبق توافقات حاصله روز بعد در دفترخانه حضور یافته اند و به لحاظ عدم حضور خوانده گواهی عدم حضور صادر گردیده و همچنین مجدداً اظهارنامه رأی برای خوانده ارسال و از وی جهت حضور در دفترخانه به تاریخ 22/2/89 دعوت به عمل آورده اند که علی رغم ابلاغ قانونی باز هم حضور نیافته اند که در دفاع خوانده بیان داشته تا تاریخ 23/12/88 مبلغ 000/000/51 تومان بدهکار شدم و طبق توافق وقت دفترخانه نگذاشتیم و قرار شد پس از ساخت ساختمان و اخذ پایان کار و تنظیم سند باشد و 25/12/89 آمد و پنج میلیون تومان دیگر گرفت و یک رسید دیگر دارم به مبلغ پنج میلیون که همراه خود نیاورده ام که پس از ارائه هیچ گونه رسید از سوی خوانده خواهان اظهار داشته پس از قرارداد مورخ 23/12/88 هیچ گونه رسیدی به خوانده نداده ام وجهی نیز دریافت نداشته ام و ضمن انکار تاریخ رسید تقاضای ارجاع امر به کارشناس را داشته که دادگاه از میان کارشناسان مرتبط کارشناس تعیین و کارشناس منتخب به شرح نظریه کارشناسی اظهار داشته که تاریخ رسید ارائه شده 5/12/88 بوده که با اضافه نمودن عدد 2 قسمت سمت چپ عدد (5) تاریخ اولیه را به تاریخ 25/12/88 تبدیل و تاریخ 25/12/89 در مرحله و زمان دیگری در ذیل امضاء خریدار اضافه و الحاقی شده است که خوانده به شرح لایحه شماره 368-9/9/89 نسبت به نظریه کارشناسی اعتراض و هیئت کارشناسی از سوی دادگاه تعیین که هیئت به شرح نظریه رأی نظریه کارشناس یک نفره را تأیید و ابرام می نماید دادگاه با توجه به اوراق و محتویات پرونده خصوصاً نظریه هیئت کارشناسی دعوی خواهان را وارد تشخیص و مستنداً به ماده 198 و 515 و 519 و 522 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 000/000/507 ریال بابت اصل خواسته و روزانه سیصد هزار ریال از تاریخ عدم پرداخت چک مندرج در ظهر مبایعه لغایت اجرای حکم و هزینه دادرسی به مبلغ 000/150/10 ریال و حق الوکاله وکیل برابر تعرفه قانونی در حق خواهان صادر و اعلام می دارد و در خصوص دیگر خواسته وکیل دایر بر اصلاح پلاک ثبتی اصلی و فرعی نظر به استرداد دادخواست در این قسمت مستنداً به بند ب ماده 107 قرار رد دادخواست صادر و اعلام می دارد. رأی صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است. رییس شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی ملارد ـ سلیمانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان: در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای الف.خ. به طرفیت آقای ح.د. و خانم ز.ر. نسبت به دادنامه شماره 321-25/5/1391 موضوع پرونده کلاسه بایگانی 890228 شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی ملارد که به موجب آن حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه 1. به پرداخت مبلغ 000/000/507 ریال بابت اصل خواسته 2. و روزانه سیصد هزار ریال از تاریخ عدم پرداخت چک مندرج در ظهر مبایعه نامه لغایت اجرای حکم به انضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل به شرح دادنامه بر فوق الذکر صادر گردیده است اینک در بخش اول رأی با التفات به محتویات پرونده و مفاد لایحه ضمیمه دادخواست تسلیمی تجدیدنظرخواه پاسخ آن چون در این مرحله از رسیدگی از سوی تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض مؤثر و مدللی که گسیختن دادنامه تجدیدنظر خواسته را ایجاب نماید اقامه نگردیده است وانگهی تجدیدنظرخواهی مطروح با هیچ یک از شقوق موضوع مقررات ماده 348 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی انطباق نداشته و مضافاً با توجه به نظریات کارشناسی رسید ابرازی خوانده بدوی نیز مخدوش بوده و مثبت پرداخت بخشی از دین نمی باشد ازاین رو به استناد به مقررات مذکور و مقررات ماده 358 از همان قانون در این بخش ضمن رد تجدیدنظرخواهی مطروح دادنامه تجدیدنظر خواسته را به شرح فوق تأیید می نماید. ولیکن در بخش دوم به لحاظ اینکه گواهی عدم حضور تقدیم شده مکفی آمادگی کامل خواهان های بدوی جهت ایفاد تعهدات متقابل نمی باشد و در تحصیل ضمانت اجرای وجه التزام مذکور وجاهت نداشته و رأی در این بخش واجد ایراد قضایی تشخیص و درخور نقض است لذا با پذیرش اعتراض در قسمت وجه التزام به استناد به مواد مرقوم ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته حکم به رد دعوای بدوی صادر می نماید در شق اخیر دادنامه نیز ضمن اصلاح رأی به ابطال دادخواست نخستین به اعتبار بند ب ماده 107 و مواد 348 و 358 و 352 دادنامه مرقوم درنتیجه تأیید می گردد این رأی قطعی است. مستشاران شعبه 50 دادگاه تجدیدنظر استان تهران فلکی ـ کرمی
سیما غفوری
قراردادهای مبایعه نامه معمولا در دفتر املاک و یا نمایشگاه‌های خودرو تنظیم می‌گردد. در این گونه موارد، پرسنل دفتر املاک یا نمایشگاه خودرو و یا خود خریدار یا فروشنده، دفترخانه‌ای را برای انتقال باقی ثمن و انتقال سند معرفی می‌کنند و نهایتا در قسمت مربوطه در مبایعه نامه شماره دفترخانه و زمان انتقال سند تعیین می‌شود. گواهی عدم حضور در دفتر اسناد رسمی به دو دلیل صادر می‌گردد: ۱ ) اگر خریدار، با باقی ثمن معامله در روز انتقال سند در دفترخانه مزبور حاضر نشود و فروشنده با مدارک لازم در دفترخانه حضور داشته باشد. ۲ ) اگر فروشنده، با مدارک لازم جهت انتقال سند در دفترخانه حضور نیابد و خریدار با باقی ثمن در همان روز در دفترخانه حاضر شود.
بشیر علی پاریاد
با سلام .گواهی عدم حضور صادره از دفترخانه، کمک می کند، فردی که در دفترخانه حاضر بوده، بتواند عدم حضور دیگری و استنکاف وی از انجام تعهد خویش، مبنی بر انتقال سند یا تنظیم سند و... را به محکمه اثبات کرده و از دادگاه، رایی بگیرد که به او، اذن می دهد، بدون حضور طرف دیگر و صرفا با حکم دادگاه، در دفترخانه، حاضر شود و اقدام به تنظیم سند رسمی نماید یا مستحق دریافت خسارت ناشی از عدم حضور در دفترخانه شناخته شود.
مهران رمضان پناه
باسلام؛ چنانچه، دفتر اسناد رسمی از درج "مراتب حضور متقاضی ثبت سند معاملات قطعی و صلح و اجاره غیرمنقول در دفتر اندیکاتور" خودداری نماید، و گواهی حضور وی را صادر نکند، مرتکب تخلف شده و می توان، اقدام به شکایت از دفترخانه نمود
بهنام رحمانی فرد
با سلام نکته مهم در رابطه با صدور گواهی عدم حضور در دفاتر اسناد رسمی این که؛ این گواهی صرفا به دلیل عدم حضور یکی از اصحاب معامله صادر نمی‌شود. بلکه هر دو طرف معامله باید به تمام تعهدات خود عمل کرده باشند و با این حال باز هم یکی از طرفین در دفتر اسناد رسمی حضور نیابد، تا این گواهی صادر شود. دریافت گواهی عدم حضور در دفترخانه کار چندان دشواری نیست. برای دریافت این گواهی فقط کافیست فرد حاضر با ارائه اسناد و مدارک اثبات کند که به تعهدات خود عمل کرده است. پس از آن گواهی صادر خواهد شد و اگر تا پایان ساعت کار اداری، فرد مذکور در دفترخانه حاضر نشود و هیچ اطلاعی به طرف مقابل ندهد، این گواهی به فرد حاضر تحویل داده خواهد شد
ایمان فرامرزی
با سلام و احترام گواهی عدم حضور، مدرکی بوده که از سوی دفترخانه، صادر می گردد و موید این است که یکی از طرفین، بر خلاف تعهد خود، برای انتقال سند، تنظیم سند و.. در دفترخانه، حاضر نگردیده است. بر اساس آیین نامه جدید، عدم صدور این گواهی توسط دفترخانه، تخلف نیست و دفتردار، صرفا، ملزم است، حضور طرف حاضر را، ثبت نماید.
کوکبی
در قراردادهای بیع مال غیر منقول فروشنده مکلف به تنظیم سند رسمی به نام خریدار میباشد بنابراین معمولا در قرارداد تاریخی برای حضور در دفترخانه تعیین شده تا پس از انجام استعلامات لازم و مقدمات ثبت سند با پرداخت مابقی ثمن سند به نام خریدار تنظیم گردد و در روز موعود در صورتی که خریدار مدارک مربوط به انجام تعهدات مثلا پرداخت ثمن از طریق چک بین بانکی ارائه کند سردفتر مکلف به صدور گواهی عدم حضور فروشنده در دفتر اسناد رسمی است و خریدار با ارئه این گواهی می‌تواند نسبت به طرح دعوا اقدام نماید البته عدم قید این بند در قرارداد و عدم اخذ گواهی مانع از طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نخواهد بود چرا که طرفین هر شرطی که مخالف ذات عقد نباشد می‌توانند در قرارداد بگنجانند.
محمد صادق تیغ نورد
با سلام و احترام، هنگامی که اشخاص، اقدام به انعقاد عقدی نظیر عقد بیع خودرو، ملک و... می نمایند به طور معمول، در شروط ضمن عقد، ساعت، تاریخ و آدرس یک دفترخانه را برای حضور و انتقال سند و انجام ترتیبات لازم، پیش بینی کرده و برای عدم حضور، مواردی چون، حق فسخ قرارداد، برای طرف حاضر در دفترخانه، مستحق دریافت خسارت شدن و مواردی از این دست را در نظر می گیرند. گواهی عدم حضور، از جمله مهم ترین مواردی است که می تواند مثبت بر حق بودن خریدار یا فروشنده، بر دریافت خسارت ناشی از عدم حضور در دفترخانه برای تنظیم یا انتقال سند یا اعمال حق فسخ و سایر موارد مندرج در قرارداد که از عدم حضور یکی از طرفین در دفترخانه ناشی می گردد باشد که صدور و عدم صدور این گواهی، شرایط، آیین و مراحل و نحوه اخذ مخصوص خود را داشته و برای دریافت آن، باید از آن ها، مطلع بود. گواهی عدم حضور، مدرکی بوده که از سوی دفترخانه، صادر می گردد و موید این است که یکی از طرفین، بر خلاف تعهد خود، برای انتقال سند، تنظیم سند و.. در دفترخانه، حاضر نگردیده است. بر اساس آیین نامه جدید، عدم صدور این گواهی توسط دفترخانه، تخلف نیست و دفتردار، صرفا، ملزم است، حضور طرف حاضر را ثبت نماید.
مجید پریدست فومنی
با سلام در زمان انعقاد عقد بیع که مبیع دارای سند رسمی است چون شرط لازم حضور در دفتر اسناد رسمی میباشد هر کدام از طرفین متعد انجام تعهداعم از پرداخت مابقی ثمن و انتقال سند هستند لذا تاریخ مشخصی را جهت انجام تعهد در قرارداد قید نموده که زمان ایفا تعهد است لذا چنانچه طرفین در دفتر اسناد رسمی حضور نیابند سردفتر با رعایت برخی شروط مکلف به صدور گواهی عدم حضور است که برای مثال میتوان به عدم الباقی ثمن از سمت خریدار یا عدم انجام تشریفات قانونی انتقال سند اشاره نمود گواهی مذکور شرط کافی طرح دعاوی برگرفته از قرارداد در خصوص تنظیم سند رسمی است
وحید فراست
گواهی عدم حضور یکی از ادله های مثبت برای درخواست الزام به تنظیم اسناد رسمی در مراجع قضایی می باشد
امین حسنوند
اصلی‌ترین کاربرد گواهی عدم حضور در دفاتر اسناد رسمی، طرح دعوای بر سر همین موضوع در محاکم قضایی است. همانطور که می‌دانید در زمان معامله اموال غیر منقول هر یک از طرفین متعهد به انجام اموری می‌شوند. یکی از این تعهدات این است که فروشنده سند مالکیت مال را به خریدار انتقال دهد و خریدار مقدار باقیمانده از ثمن را پس از انتقال سند به فروشنده بپردازد.
فریبرز ذوالفقاری
با سلام خدمت شما.کاربرد گواهی عدم حضور در دفاتر اسناد رسمی، طرح دعوای بر سر همین موضوع در محاکم قضایی است. همانطور که می‌دانید در زمان معامله اموال غیر منقول هر یک از طرفین متعهد به انجام اموری می‌شوند. یکی از این تعهدات این است که فروشنده سند مالکیت مال را به خریدار انتقال دهد و خریدار مقدار باقیمانده از ثمن را پس از انتقال سند به فروشنده بپردازد. حال اگر هر یک از طرفین در دفتر اسناد رسمی حاضر نشوند، طرف مقابل حق طرح دعوا در دادگاه را خواهد داشت. اما دادگاه فقط زمانی به دعوای مطرح شده ترتیب اثر خواهد داد که خواهان در زمان تعیین شده در دفترخانه حاضر شده باشد. حضور فرد مذکور نیز فقط با ارائه گواهی عدم حضور در دفتر اسناد رسمی ثابت خواهد شد.
آزاده
گواهی عدم حضور، از جمله مهم ترین مواردی است که می تواند مثبت بر حق بودن خریدار یا فروشنده، بر دریافت خسارت ناشی از عدم حضور در دفترخانه برای تنظیم یا انتقال سند یا اعمال حق فسخ و سایر موارد مندرج در قرارداد که از عدم حضور یکی از طرفین در دفترخانه ناشی می گردد باشد. در صورتی که شخصی، از گواهی عدم حضور در دفترخانه برخوردار نباشد، باید بتواند، از طریق ارسال اظهارنامه قضایی، شهادت شهود یا هر امر دیگری، حضور خود در دفترخانه و عدم حضور طرف مقابل، همچنین، استنکاف وی از انجام اقدامات لازم برای تنظیم سند رسمی را به محکمه، ثابت کند. قبل از این امر، فرد باید دادخواست الزام به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال را از طریق دفاتر خدمات قضایی، ثبت نموده باشد.
نیما عیسی زاده
گواهی عدم حضور، مدرکی بوده که از سوی دفترخانه، صادر می گردد و موید این است که یکی از طرفین، بر خلاف تعهد خود، برای انتقال سند، تنظیم سند و.. در دفترخانه، حاضر نگردیده است. بر اساس آیین نامه جدید، عدم صدور این گواهی توسط دفترخانه، تخلف نیست و دفتردار، صرفا، ملزم است، حضور طرف حاضر را، ثبت نماید
سحر
سلام وقت بخیر من واحدم رو زیر قیمت منطقه به دلیل بدهی مالی همسرم فروختن و الان میخوام پسش بگیرم با توجه به اینکه خریدار ثمن معامله رو یکماه و نیمه پرداخت نکرده و همش تفره رفته و در معامله حق فسخ ندارم و فقط جریمه روزانه دارم ولی ده درصد حق پشیمانی بدون تاریخ دارم البته تاریخ تنظیم سند برای 1402 هست و دفتر خانه هم داخل قرارداد قید نشده میشه راهنماییم کنید که چطور میتونم ملکمو پس بگیرم؟؟
Eric Jones
Hey, this is Eric and I ran across vakiltel.org a few minutes ago. Looks great… but now what? By that I mean, when someone like me finds your website – either through Search or just bouncing around – what happens next? Do you get a lot of leads from your site, or at least enough to make you happy? Honestly, most business websites fall a bit short when it comes to generating paying customers. Studies show that 70% of a site’s visitors disappear and are gone forever after just a moment. Here’s an idea… How about making it really EASY for every visitor who shows up to get a personal phone call you as soon as they hit your site… You can – Talk With Web Visitor is a software widget that’s works on your site, ready to capture any visitor’s Name, Email address and Phone Number. It signals you the moment they let you know they’re interested – so that you can talk to that lead while they’re literally looking over your site. CLICK HERE https://jumboleadmagnet.com to try out a Live Demo with Talk With Web Visitor now to see exactly how it works. You’ll be amazed - the difference between contacting someone within 5 minutes versus a half-hour or more later could increase your results 100-fold. It gets even better… once you’ve captured their phone number, with our new SMS Text With Lead feature, you can automatically start a text (SMS) conversation. That way, even if you don’t close a deal right away, you can follow up with text messages for new offers, content links, even just “how you doing?” notes to build a relationship. Pretty sweet – AND effective. CLICK HERE https://jumboleadmagnet.com to discover what Talk With Web Visitor can do for your business. You could be converting up to 100X more leads today! Eric PS: Talk With Web Visitor offers a FREE 14 days trial – and it even includes International Long Distance Calling. You have customers waiting to talk with you right now… don’t keep them waiting. CLICK HERE https://jumboleadmagnet.com to try Talk With Web Visitor now. If you'd like to unsubscribe click here http://jumboleadmagnet.com/unsubscribe.aspx?d=vakiltel.org