انجام مشاوره حقوقی برای ثبت سند رسمی ملک می تواند از بروز بسیاری از اختلافات حقوقی جلوگیری نماید. پس از انجام معامله، افراد با مراجعه به سازمان ثبت اسناد و املاک، امور ثبتی ملک را انجام می دهند. در صورت خودداری مالک از ثبت سند رسمی ملک به نام دیگری می توان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را در دادگاه مطرح نمود.
ثبت سند رسمی ملک یکی از الزامات قانونی است که در صورت استنکاف شخص از این اقدام می توان از طریق نهاد های قضایی برای دریافت سند رسمی ملک اقدام کرد. سند رسمی آن است که سند در اداره ثبت اسناد و املاک، یا در دفاتر اسناد رسمی یا توسط مامور دولتی در حدود اختیارات و طبق قانون انجام شده باشد.
طبق ماده 22 و 47 قانون ثبت مراجع قضایی و نهادهای دولتی تنها سندی که شرایط گفته شده را داشته باشد به عنوان سند رسمی می پذیرند. بنابراین مبایعه نامه عادی و وکالتنامه فروش ملک، سند رسمی محسوب نمی شود. برای ثبت سند رسمی ملک افراد می توانند به مشاوره حقوقی تلفنی مراجعه کرده و از وکیل ثبت ملک کمک بخواهند.
برای ثبت سند رسمی ملک تعیین زمان و مکان مشخص برای تنظیم سند و اتمام معامله اهمیت دارد. در صورتی که مالک از ثبت سند استنکاف نماید باید طی اظهارنامه درخواست حضور برای تنظیم سند رسمی ارسال شود. پس از آن دادگاه به کمک اظهارنامه و مبایعه نامه عادی و دیگر مدارک صحت معامله انجام گرفته را بررسی می کند و به دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی رسیدگی خواهد کرد.
در جریان ثبت سند رسمی ملک افراد با امور مختلف حقوق مواجه می شوند که مراجعه به مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان ایشان را راهنمایی خواهد کرد
مدارک لازم برای ثبت سند رسمی ملک عبارتند از:
- اصل و کپی سند مالکیت ملک
- بنچاق ملک که نشان دهنده اطلاعات فروشنده و خریدار قبلی است. برای دریافت آن می توان به دفترخانه ای که ملک در آن معامله شده است مراجعه کرد.
- مدارک هویتی خریدار و فروشنده
- اصل و کپی پایان کار ملک
- صورت مجلس تفکیکی
- فرم های پرداخت شده مالیاتی
- گواهی انحصار وراثت در صورت ارثیه بودن ملک
مشاوره حقوقی ثبت اسناد رسمی افراد را برای جمع آوری اسناد و مدارک مربوطه راهنمایی خواهد کرد.
هزینه ثبت سند رسمی ملک با توجه به اینکه خواسته مالی است مطابق قیمت منطقه ای ملک مورد معامله تعیین خواهد شد. افراد برای نگارش دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک می توانند به مشاوره حقوقی شبانه روزی مراجعه کنند. موسسه حقوقی وکلای تلفنی با قرار دادن هزینه منصفانه برای خدمات حقوقی این خدمات را در اختیار تمام اقشار قرار داده است. افراد برای اطلاع از هزینه مشاوره حقوقی تلفنی می توانند به سایت وکلای تلفنی مراجعه کنند.
استنکاف از ثبت سند رسمی ملک جرم نیست. اما اگر مالک بر اساس حکم قضایی برای تنظیم سند رسمی همکاری ننماید دادگاه راسا وارد عمل می شود. به این ترتیب که نماینده ای از طرف دادگاه تعیین می شود که برای ثبت سند رسمی ملک در دفترخانه حاضر شود و اسناد را به جای مالک امضا نماید.
مرجع قضایی صالح برای رسیدگی به ثبت سند رسمی ملک دادگاه عمومی محل وقوع ملک است. شرط طرح دعوی الزام به تنظیم به سند رسمی آن است که ملک در رهن نباشد. همچنین ملک بازداشت نباشد.
چنانچه ملک مشاع باشد باید صورت تفکیکی ملک دریافت شده باشد. درباره واحدهای آپارتمان دریافت صورت تفکیکی نیاز می شود. ملک باید پایان کار داشته و شهرداری تاییدیه های مربوطه را صادر کرده باشد.
افراد با کمک وکیل ثبت اسناد می توانند امور مربوط به ثبت سند رسمی ملک را در کوتاه ترین زمان و هزینه کم انجام دهند.
| مشاوره حقوقی سند شورایی در خرید ملک |
| مشاوره حقوقی اجرای اسناد رسمی |
| مشاوره حقوقی الزام به تنظیم سند |
| نگارش اظهارنامه |
| درباره ما |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 250,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 250,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 280,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 280,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 120,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 120,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 170,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 170,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 260,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 260,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مشاوره حقوقی حضوری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| نگارش نامه ها و درخواست های اداری | 500,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 500,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری | 80,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 80,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری دیه توسط وکیل | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری مهریه به نرخ روز | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
© 2021. وکلای تلفنی . تمامی حقوق مادی و معنوی سایت محفوظ می باشد.
نظرات
امین حسنوند
هزینه ثبت سند رسمی ملک با توجه به اینکه خواسته مالی است مطابق قیمت منطقه ای ملک مورد معامله تعیین خواهد شد.
Mohammad sheykhi
برای ثبت سند رسمی ملک تعیین زمان و مکان مشخص برای تنظیم سند و اتمام معامله اهمیت دارد. در صورتی که مالک از ثبت سند استنکاف نماید باید طی اظهارنامه درخواست حضور برای تنظیم سند رسمی ارسال شود. پس از آن دادگاه به کمک اظهارنامه و مبایعه نامه عادی و دیگر مدارک صحت معامله انجام گرفته را بررسی می کند و به دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی رسیدگی خواهد کرد
مهران رمضان پناه
باسلام؛ هرگاه شخصی اقدام به خرید ملکی کند مطابق با ماده ۲۲ قانون ثبت، مادامی که سند آن ملک به صورت رسمی و قانونی در دفاتر اسناد رسمی به نام او نشده باشد، با وجود مبایعه نامه و قولنامه نسبت به آن ملک مالکیتی ندارد. اما در حالتی که به صورت قولنامه و یا مبایعه نامه در محضر توافقی صورت گرفته باشد و پس از آن فروشنده به دلایلی همچون در رهن بانک بودن سند و یا بالاتر رفتن ارزش ملک، از انتقال سند رسمی ملک به نام خریدار و انجام تعهداتش در قبال او سرباز زند، شخص خریدار برای احقاق حق خود باید به دادگاه مراجعه کرده و با ارائه دادخواست، الزام به تنظیم سند رسمی ملک را از دادگاه بخواهد.
وحید فراست
دعاوی مربوط به ثبت جزو دعاوی پیچیده و حساس می باشد
مجید شیخی
با سلام برای ثبت سند رسمی ملک تعیین زمان و مکان مشخص برای تنظیم سند و اتمام معامله اهمیت دارد. در صورتی که مالک از ثبت سند استنکاف نماید باید طی اظهارنامه درخواست حضور برای تنظیم سند رسمی ارسال شود. پس از آن دادگاه به کمک اظهارنامه و مبایعه نامه عادی و دیگر مدارک صحت معامله انجام گرفته را بررسی می کند و به دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی رسیدگی خواهد کرد.موفق باشید
ایمان فرامرزی
ماده11- چنانچه معاملات موضوع ماده (1) این قانون با وسـاطت دلالان، مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی با سند عـادی تنظـیم شده باشد، دلالان، مشاوران املاک و متصدیان بنگاههای معاملات ملکـی متخلف، علاوه بر جزای نقدی معادل یکچهارم قیمت روز مورد معامله، در مرتبه اول به محرومیت به مدت سه سال و در مرتبه دوم به محرومیت دائم از اشتغال به شغل مذکور محکوم می‌شوند.
فاطمه عمادی
باسلام،، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی بانضمام خسارت یک دعوای مالی است و هزینه دادرسی آن بر مبنای قیمت منطقه ای ملک محاسبه می گردد.این دعوا در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی می باشدو در صورت فوت فروشنده می توان این دعوی را به طرفیت وراث مطرح کرد چنانچه فروشنده ملک را به شخص دیگری منتقل کند؛ انتقال مال غیر محسوب می شود و میتوان دعوی فروش مال غیر را مطرح نمودبهتر است قبل از طرح دعوی ارسال اظهارنامه به فروشنده ملک ضروری است.خریدار باید اطمینان حاصل کند که ملک مورد نظر دارای گواهی پایان کار و پروانه از شهرداری می باشد همچنین ملک باید سابقه ثبت داشته باشد و در رهن یا بازداشت نباشد.
امین چراغی شیخ آباد
سلام و عرض ادب قانونگذار ضرورت و الزام به تنظیم سند رسمی را در موادی از قانون ثبت اسناد و املاک کشور بیان کرده است و استنکاف از این امر را از موجبات طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک دانسته است. این قانون مقرر می دارد: به محض ثبت سند در دفاتر اسناد رسمی ، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده است و یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت. لازم به ذکر است که قانونگذار در این قانون ثبت اسناد ذیل را اجباری دانسته است : 1) کلیه عقود و معاملات راجع به عین یا منافع املاکی که قبلاً در دفتر املاک ثبت شده باشد . 2) کلیه معاملات راجع به حقوقی که قبلاً در دفتر املاک ثبت شده است . بر طبق مواد این قانون در هر جا که اداره یا دفاتر اسناد رسمی وجود داشته باشد ثبت اسناد زیر اجباری است : 1) کلیه عقود و معاملات راجعه به عین یا منافع اموال غیر منقوله که در دفتر املاک ثبت نشده . 2) صلح نامه و هبه نامه رسمی و شرکت‌نامه
آزاده
مالکیت در بسیاری از مواقع تنها با وجود سند رسمی مستقر می شود.در خصوص معاملات املاک و اموال غیر منقول ذاتی (اموالی که ذاتاً قابل نقل انتقال از مکانی به مکان دیگر نیستند) و نیز در مورد بعضی از اموال منقول مثل خودرو و موتورسیکلت و سهام با نام شرکتها وجود سند رسمی ضرورت دارد. تنظیم سند رسمی در این موارد تعهد طبیعی و منطقی فروشنده و مالک قبل است.در صورتی که فروشنده با میل خود به هر بهانه ای اقدام به تنظیم سند رسمی نکند خریدار میتواند الزام وی را به تنظیم سند رسمی از محاکم بخواهد.به این دعوا و خواسته اصطلاحاً دعوای الزام به تنظیم سند رسمی گفته میشود
مجید پریدست فومنی
با سلام در تمام عقود بیع یکی از وظایف بایع انتقال سند رسمی مبیع به نام متبایع میباشد که باید زمان و مکان این انتقال در عقد مذکور قید گردد و چنانچه در روز اجل بایع برای انجام تشریفات قانونی در دفتر اسناد رسمی حاضر نشد متبایع ضمن اخذ نامه عدم حضور از سر دفتر میتواند با اظهارنامه اقدامات قانونی بعدی رابه بایع اطلاع داده و یا مستقیما با تنظیم دادخواست حقوقی الزام به تنظیم سندرسمی به محکمه تا قاضی فروشنده را مکلف به تنظیم سند نماید که در صورت استنکاف انتقال توسط مقامات رسمی انجام خواهد شد
محمدی
صفر تا صد مشاوره و ارسال اظهارنامه و ثبت دادخواست و نگارش لایحه در پرونده الزام به تنظیم سند رسمی که در جریان داشتم را به وکلای موسسه وکیل تلفنی سپردم و امروز که دادنامه نهایی ابلاغ شد خواستم از طریق ارسال پیام از کلیه زحمات ۶ماهه تشکر کنم به تمام کاربران استفاده از خدمات حقوقی را پیشنهاد میدم
بهنام رحمانی فرد
با سلام مدارک لازم برای ثبت سند رسمی ملک عبارتند از: - اصل و کپی سند مالکیت ملک - بنچاق ملک که نشان دهنده اطلاعات فروشنده و خریدار قبلی است. برای دریافت آن می توان به دفترخانه ای که ملک در آن معامله شده است مراجعه کرد. - مدارک هویتی خریدار و فروشنده - اصل و کپی پایان کار ملک - صورت مجلس تفکیکی - فرم های پرداخت شده مالیاتی - گواهی انحصار وراثت در صورت ارثیه بودن ملک
نیما عیسی زاده
مشاوره حقوقی اثبات اعیانی هر گاه مالک به شخص یا اشخاصی، اجازه ی احداث اعیانی در ملک خود را بدهد، شخص مزبور، مالک اعیانی محسوب میشود و می تواند نسبت به ثبت اعیانی و دریافت سند مالکیت اعیانی از طریق اداره ی ثبت اسناد و املاک، اقدام کند. شایع ترین مصداق این موضوع در املاکی است که عرصه ی آنها موقوفه است. اجاره ی املاک موقوفه معمولا بلند مدت است و در قرارداد، حق احداث بنا در زمین وقفی به مستأجر داده می شود. مستأجر ملک موقوفه با ساخت بنا به هزینه ی خود و با اجازه ی رسمی متولی موقوفه، مالک اعیانی محسوب می شود.
فریبرز ذوالفقاری
با سلام ثبت سند رسمی ملک یکی از الزامات قانونی است که در صورت استنکاف شخص از این اقدام می توان از طریق نهاد های قضایی برای دریافت سند رسمی ملک اقدام کرد. سند رسمی آن است که سند در اداره ثبت اسناد و املاک، یا در دفاتر اسناد رسمی یا توسط مامور دولتی در حدود اختیارات و طبق قانون انجام شده باشد. طبق ماده 22 و 47 قانون ثبت مراجع قضایی و نهادهای دولتی تنها سندی که شرایط گفته شده را داشته باشد به عنوان سند رسمی می پذیرند. بنابراین مبایعه نامه عادی و وکالتنامه فروش ملک، سند رسمی محسوب نمی شود. برای ثبت سند رسمی ملک افراد می توانند به مشاوره حقوقی تلفنی مراجعه کرده و از وکیل ثبت ملک کمک بخواهند.
محمد صادق تیغ نورد
با سلام و احترام، بر اساس قانون، مالکیت در بسیاری از مواقع تنها با وجود سند رسمی مستقر می شود.در خصوص معاملات املاک و اموال غیر منقول ذاتی و نیز در مورد بعضی از اموال منقول مثل خودرو و موتورسیکلت و سهام با نام شرکتها وجود سند رسمی ضرورت دارد. تنظیم سند رسمی در این موارد تعهد طبیعی و منطقی فروشنده و مالک قبل است.در صورتی که فروشنده با میل خود به هر بهانه ای اقدام به تنظیم سند رسمی نکند خریدار میتواند الزام وی را به تنظیم سند رسمی از محاکم بخواهد.به این دعوا و خواسته اصطلاحاً دعوای الزام به تنظیم سند رسمی گفته میشود. باید دانست که دعوی الزام به تنظیم سند رسمی یکی از مهمترین دعاوی ملکی می باشد که بالتبع برای انتخاب وکیل این حوزه می بایستی به وکیل ملکی متخصص مراجعه شود . در دعاوی ملکی که توسط وکیل ملکی پی گیری می گردد بهتر است که به دنبال وکیل ملکی باشیم که تخصص آن دعوی الزام به تنظیم سند رسمی می باشد . وکیل الزام به تنظیم سند رسمی وکیل ملکی می باشد که تخصص و تجربه عملی و علمی خود را دعاوی ملکی قرارداده است و با ارائه مشاوره های ملکی و یا قبول وکالت دعاوی ملکی تجربه انواع دعاوی ملکی را داشته و از پیچ و خم اینگونه دعاوی اطلاع کامل دارد. وکیل دعوی الزام به تنظیم سند رسمی در تنظیم و طرح دادخواست خود می بایستی دقت بسیار زیادی داشته باشد. از مهم ترین و تخصصی ترین دعاوی حقوقی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی می باشد. دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به دلیل پیچیدگی و اهمیت بالایی که دارد نیازمند به آن است که وکیل این حوزه علاوه بر دانش و علم کافی از تجربه فعالیت در این دعوا نیز بهره‌مند باشد و موسسه وکیل تلفنی از سرآمد موسسات حقوقی است که از وکلا و کارشناسان کارکشته و با تجربه در این حوزه استفاده نموده است و مشکل کاربران خویش را حل می نماید.