این روزها که ساخت و خرید و فروش آپارتمان به یکی از امور متداول تبدیل شده، لازم است که همه افراد با صورت مجلس تفکیکی و نحوه ابطال و اصلاح آن آشنا باشند. البته این سند فقط مختص آپارتمان ها نیست و برای هر زمین و ملک و مال غیر منقولی که قابلیت تفکیک دارد صادر خواهد شد.
من با کمک وکلای مجرب موسسه حقوقی وکلای تلفنی تمام اطلاعات لازم را درباره این سند و نحوه ابطال و اصلاح آن در اختیار شما خواهم گذشت. اما شما در صورت نیاز به مشاوره حقوقی در این باره میتوانید از طریق مشاوره های حقوقی موسسه حقوقی وکلای تلفنی با وکلا و کارشناسان ما در ارتباط باشید. در مشاوره حقوقی تلفنی شما گپ و گفتی با بهترین وکلای املاک و ثبتی ایران خواهید داشت، و بهترین راهکارها را در جهت حل مشکل خود از ایشان دریافت خواهید کرد.
وقتی یک آپارتمان ساخته میشود در ابتدا فقط یک سند برای آن صادر خواهد شد. در این زمان کل ملک یا عرصه آن حالت مشاع دارند. اما هر یک از مالکین میتوانند برای واحد خود سند مستقل دریافت کنند. برای دریافت سند مستقل باید مشخصات هر یک از واحد ها به اضافه قسمت هایی مثل پارکینگ، انباری و قسمت های مشاع ساختمان مشخص شوند. از همین رو اداره ثبت، سندی شامل این مشخصات برای مالکین صادر می‌کند که مشخصات تمام قسمت های تفکیکی درون آن درج شده است. این سند صورت مجلس تفکیکی نام دارد.
به گفته وکلای موسسه حقوقی وکلای تلفنی، هر ملک یا مال غیر منقولی که حالت مشاع داشته باشد برای تفکیک سند به این صورت مجلس احتیاج خواهد داشت.
ابطال صورت مجلس تفکیکی امکان پذیر است. یعنی هر یک از مالکین ملک مشاع قبل از ثبت این سند یا تنظیم سند رسمی بر اساس آن، میتوانند دعوای ابطال صورت مجلس تفکیکی را طرح کنند. اما خب طرح این دعوا شرایط خاصی دارد! به عبارت دیگر قانونگذار در یک چارچوب خاص این دعوا را وارد می‌داند و مقامات قضایی فقط در این چارچوب به خواسته خواهان رسیدگی می‌کنند.
درباره اصلاح این سند نیز باید بگویم که علی الظاهر آن هم نیاز به طرح دعوا دارد. شرایط و مراحل آن نیز تقریبا مشابه با دعوای ابطال است. منتهی در دعوای اصلاح صورت مجلس تفکیکی، قاضی پرونده با توجه به نظر کارشناس آن را ویرایش خواهد کرد. در حالی که در دعوای ابطال چون خواهان تقاضای ابطال سند را دارد، در صورت کامل بودن مدارک و با توجه به نظر کارشناسی آن را باطل خواهد کرد.
برای اطلاع دقیق از شرایط و مراحل اصلاح و ویرایش صورت مجلس تفکیکی، توصیه می‌کنم از مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان موسسه حقوقی وکلای تلفنی استفاده کنید.
طرح دعوا در محاکم قضایی مراحل مشخصی دارد که اکثر مردم عادی از این مراحل یا ترتیب آن ها بی اطلاعند. علاوه بر این شما برای طرح دعاوی در محاکم قضایی در کنار دادخواستی که تقدیم دادگاه می‌کنید یا پس از آن، باید مدارک و مستنداتی نیز ارائه دهید تا مقامات قضایی بتوانند بر اساس آن ها حکم نهایی را صادر کنند.
دعاوی ابطال صورت مجلس تفکیکی نیز از این قاعده مستثنی نیست! یعنی صدور رای به نفع شما در این دعاوی فقط زمانی تضمین خواهد شد که اولا مراحل را به درستی طی کنید، ثانیا مدارک قوی ارائه دهید.
حال این که این موارد فقط با وجود یک وکیل کاربلد میسر خواهد بود. چون وکیل می‌داند باید در دادخواست به چه مواردی اشاره کند، یا چه مدارکی را ضمیمه آن کند و ... . پس برای این که بتوانید در این دعوا یا هر دعوای حقوقی دیگری پیروز شوید و به حق خود برسید، باید از یک وکیل مشورت بگیرید یا در صورت لزوم وکالت پرونده خود را به او بسپارید.
موسسه حقوقی وکلای تلفنی با وکلای مجرب خود در زمینه های ملکی، ثبتی و ... آماده ارائه خدمت به شما فارسی زبانان عزیز می‌باشد. جهت کسب اطلاعات بیشتر درباره نحوه عقد قرارداد وکالت با وکلای متخصص این موسسه، با شماره 09212242670 تماس حاصل فرمایید.
ابطال صورت مجلس تفکیکی سه شرط اساسی دارد و بنابراین دعوای آن فقط زمانی قابل طرح است که حداقل یکی از شرایط زیر حاکم باشد.
دعاوی ابطال صورت مجلس تفکیکی در زیر مجموعه دعاوی ثبتی قرار می‌گیرد. از طرفی سند گفته شده که در حال حاضر دعوا بر سر ابطال یا اصلاح آن است، به یک مال غیر منقول اشاره دارد. بنابراین دادگاه واقع در محل مال غیر منقول مورد دعوا، مرجع صالح برای رسیدگی به آن شناخته میشود.
| نگارش انواع دادخواست |
| مشاوره حقوقی فروش ملک شراکتی |
| وکیل ملکی کیست؟ |
| مشاوره حقوقی ملکی |
| درباره ما |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 250,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 250,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 280,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 280,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 120,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 120,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 170,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 170,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 260,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 260,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مشاوره حقوقی حضوری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| نگارش نامه ها و درخواست های اداری | 500,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 500,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری | 80,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 80,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری دیه توسط وکیل | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری مهریه به نرخ روز | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
© 2021. وکلای تلفنی . تمامی حقوق مادی و معنوی سایت محفوظ می باشد.
.png)
نظرات
محمد صادق تیغ نورد
با سلام و احترام، یکی از موارد مبتلا به جامعه امروز ما رشد فزاینده آپارتمان نشینی می باشد. انسان های زیادی را می شناسیم که از روستا های دور و نزدیک به حاشیه شهر ها پناه آورده و یا از شهر کوچک خود مهاجرت کرده و به شهر های بزرگ نقل مکان می نمایند. طبیعتا زمین یا ملک املاک مطابق با نیاز این افراد وجود نداشته و بسیاری از این نفرات با هم در یک مکان یا مجتمع بزرگ گرد هم می آیند تا به نوعی یکجا نشینی مدرن را تجربه کنند . در شهر های بزرگ گاهی اوقات آپارتمان هایی را می بینم که بیش از 200 نفر خانوار مختلف از شهرها و روستا های گوناگون گرد آن جمع شده و در کنار یکدیگر زندگی می نمایند. وجود عقاید و سلیقه های گوناگون از مناطق مختلف باعث می گردد که بین این افراد اختلافات زیادی بروز نماید و گاهی کار به دعوا و حضور در محاکم قضایی نیز کشده می شود ، البته موارد مربوط به آپارتمان نشینی به همین موارد مربوط نمی شود . صورتمجلس تفکیکی آپارتمان یکی از مهمترین مواردی است که مطلوب است با مداقه در آن اقدام به انجام هر نوع عملی نمود زیرا اگر قصد اخذ سند برای ملکی را داریم باید در اولین گام صورتمجلس تفکیک یک ملک را داشته باشیم پس توصیه ما مشورت با دوستان موسسه وکیل تلفنی جهت حل این مشکل می باشد.
mohamad sheykhi
تفکیک در لغت به معنای آزاد و رها کردن است. تفکیک به معنای تقسیم اموال غیر منقول به قطعات کوچک تر است که می تواند شامل خانه ، زمین و…. باشد. تفاوتی که تفکیک با افراز دارد در این است که تفکیک می تواند مال مشاع و مشترک نباشد و حتی مال غیر منقولی که مالک واحد دارد نیز امکان تفکیک برای آن وجود دارد. گاهی در برخی از املاک همچون آپارتمان ها، برخی از مکان ها همچون انبار و پارکینگ و …. مشترک فی مابین اعضا هستند و گاهی نیز چنین املاکی از نظر شهرداری دارای عرصه غیر قابل تفکیک به شمار می آیند از این رو نسبت به چنین املاکی که از نظر شهرداری عرصه آن ها غیر قابل تفکیک است، ادارات ثبت نسبت به تفکیک اعیان چنین املاکی اقدام می نمایند. لازم به ذکر است که پس از تفکیک ملک برای مالکین مشاع تقسیم نامه ای درنظر گرفته می شود. تقسیم نامه در واقع نوعی صلح است و ادارات ثبت بر مبنای همین تقسیم نامه نسبت به ثبت سند برای هر مالک مشاعی اقدام می نماید. مراحل تنظیم صورت مجلس تفکیکی قانون گذار در باب تنظیم صورت مجلس تفکیکی ملک در ماده 150 قانون ثبت چنین بیان داشته است: “هر‌گاه نسبت به ملکی از طرف مالک یا قائم‌مقام او تقاضای تفکیک شود این تقاضا به اداره ثبت ارسال می‌گردد و در تقاضانامه باید ارزش مورد تفکیک بر اساس ارزش معاملاتی روز تعیین شود و هزینه تفکیکی به قرار ده هزار ریال، دویست ریال از طرف ذی‌نفع بر اساس مبلغ مزبور قبلاً پرداخت گردد. مبنای وصول هزینه تفکیک ارزش معاملاتی روز خواهد بود. هر چند بهای معامله بیش از ارزش معاملاتی روز باشد.” جهت تنظیم صورت مجلس تفکیکی لازم است که مراحلی طی گردد که این مراحل عبارتند از: گام اول: در گام اول لازم است که متقاضی تنظیم صورت مجلس تفکیکی و یا نماینده او به شهرداری منطقه مربوط به ملک مزبور مراجعه نماید و درخواست نقشه تفکیکی نماید. و البته که شهرداری نیز موظف به تحویل نقشه مزبور به متقاضی است چراکه اداره ثبت، تنظیم صورت مجلس تفکیکی را براساس نقشه ای که سابقا به تایید شهرداری رسیده است انجام می دهند. گام دوم: در مرحله بعد، متقاضی یا نمایده قانونی وی، به دفتر اسناد رسمی مراجعه می نماید و نقشه صورت مجلس تفکیکی را ارائه می دهد و درخواست صورت مجلس تفکیکی را از اداره ثبت اسناد و املاک می نماید. گام سوم: در این مرحله لازم است که رییس اداره ثبت به جهت آگاه شدن از بازداشت نبودن ملک مزبور، موضوع را به دفتر املاک ارجاع بدهد. گام چهارم: چنانچه پس از استعلام مشخص گردد که ملک در بازداشت نیست، رییس ثبت دستور می دهد که نقشه بردار و نماینده ثبت به جهت تایید نقشه محل مورد نظر را مورد بازبینی قرار دهند تا اطمینان حاصل نمایند که بین سند مالکیت و نقشه تفکیکی شهرداری مغایرتی وجود ندارد. پس از این بازدید گواهی مبنی بر عدم مغایرت و عدم تجاوز ملک به املاک مجاور صادر می گردد. ناگفته نماند که در این مرحله آگهی تحدید حدود نیز باید صورت گیرد. گام پنجم: النهایه در این مرحله نماینده اداره ثبت اقدام به تنظیم صورت مجلس تفکیکی ملک می نماید و هزینه های قانونی را از درخواست کنند مطالبه می نماید و یک نسخه از آن را به دفتر ثبت اسناد و املاک محل ارسال می نماید تا صورت مجلس تفکیکی ثبت گردد و برای ملک سند رسمی مالکیت تنظیم گردد. شرایط طرح دعوای ابطال صورت مجلس تفکیکی طرح دعوای ابطال صورت مجلس تفکیکی ملک تا زمانی که ثبت نشده است و یا تا زمانی که نسبت به آن سند رسمی تنظیم نشده است می تواند توسط مالک یا مالکین مطرح گردد. مالک یا مالکین در این برهه زمانی می توانند دعوای ابطال صورت مجلس تفکیکی را بنمایند اما باید دانست مالک یا مالکین چه دلایل و مستنداتی جهت طرح دعوای ابطال صورت مجلس تفکیکی ارائه می دهند. شرایط طرح دعوای ابطال صورت مجلس تفکیکی عبارتند از: 1) ادعای خواهان مبنی بر عدم حضور در هنگام تنظیم صورت مجلس تفکیکی ممکن است خواهان دعوای ابطال صورت مجلس تفکیکی ملک را بدین جهت ارائه نماید که در هنگام تنظیم صورت مجلس تفکیکی حاضر نبوده است و صورت جلسه را امضاء ننموده است. 2) خواهان مدعی جعل امضای خویش در زیر صورت مجلس تفکیکی گردد. یکی از دلایلی که خواهان می تواند دعوای ابطال صورت مجلس تفکیکی ملک را اقامه نماید زمانی است که نسبت به امضای مندرج در صورت مجلس تفکیکی ادعای جعل نماید. 3) عدم رعایت مقررات قانونی در تنظیم صورت مجلس تفکیکی در تنظیم صورت مجلس تفکیکی ملک لازم است که مقررات و قوانین تنظیم صورت مجلس تفکیکی ملک رعایت گردد و چنانچه رعایت نشود در این صورت خواهان می تواند دعوای ابطال صورت مجلس تفکیکی ملک را مطرح نماید. چنانچه هر کدام از موارد مذکور رخ دهد این حق برای خواهان وجود دارد که دعوای ابطال صورت مجلس تفکیکی را مطرح و احقاق حق خود را بخواهد. مراحل طرح دعوای ابطال صورت مجلس تفکیکی لازم است که خواهان و یا نماینده قانونی او جهت طرح دعوای ابطال صورت مجلس تفکیکی ملک اقداماتی را انجام دهند، این اقدامات عبارتند از: مرحله اول: اولین مرحله در اقامه هر دعوایی تنظیم دادخواست جهت موضوع مورد نظر است در اقامه دعوای ابطال صورت مجلس تفکیکی ملک نیز لازم است که دادخواستی به طرفیت سایر مالکان و اداره ثبت اسناد و املاک تنظیم گردد. محله دوم: پس از ثبت دادخواست و در مرحله رسیدگی دادگاه، لازم است که دادگاه جهت آگاهی از وضعیت ملک از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام نماید و پرونده مربوط به تنظیم صورت مجلس تفکیکی ملک را از اداره ثبت مطالبه نماید. مرحله سوم: در این مرحله به جهت آشکار شدن موضوع ،از طرف قاضی ارجاع به کارشناسی صورت می گیرد و لازم به ذکر است که نظر کارشناسی قابل اعتراض است. مرحله چهارم: دادگاه جهت صدور رای نظر کارشناسی را ملاک قرار می دهد و البته در صورت نیاز هر گونه اقدام تحقیقی که لازم باشد نیز انجام خواهد داد و چنانچه برای قاضی احراز گردد که در تنظیم صورت مجلس تفکیکی اشتباهی رخ داده است نسبت به ابطال صورت مجلس تفکیکی حکم صادر می نماید. مرجع رسیدگی به ابطال صورت مجلس تفکیکی دعوای ابطال صورت مجلس تفکیکی از دعاوی ثبتی و غیر منقول است و مرجع رسیدگی به دعاوی غیر منقول دادگاه محل وقوع مال غیر منقول است. از این رو مرجع رسیدگی به ابطال صورت مجلس تفکیکی نیز دادگاه محل وقوع ملک مورد دعوا است. و چنانچه موضوع دعوا در مرجع دیگری مطرح گردد، دادگاه قرار عدم صلاحیت را صادر می نماید.