بسمه تعالی
ریاست محترم شعبه دوم دادگاه حقوقی چمستان
با عرض سلام و ادب،احتراماً در خصوص پرونده به کلاسه .......... نظر به ابلاغیه شماره .......... به دلایل ذیل الذکر دعوی خواهان قابلیت استماع را ندارد.
ایراد شکلی:
اولاً در این پرونده خواهان ادعا اثبات مالکیت نسبت به یک دستگاه ویلا در پلاک ثبتی ......فرعی از ........ اصلی بخش ........چمستان را دارد، صرف نظر از صحت و سقم ادعای مشارالیه نظر به اینکه پلاک ثبتی ........فرعی از ........اصلی بخش .......ثبت چمستان دارای مالکین مشاعی متعدد بوده که دعوی فعلی به طرفیت مالکین ثبتی اقامه نگردیده و به عبارت دیگر طرح دعوی اثبات مالکیت نسبت به ملک که دارای پلاک ثبتی می باشد بدون طرف قرار دادن مالکیت پلاک ثبتی قابلیت استماع را نداشته و دعوی خواهان به جواز حاصله از ماده 2قانون آیین دادرسی مدنی قابلیت استماع را ندارد.
ثانیاً، نظر به اینکه عرصه اعیان پلاک ثبتی .......فرعی از .........اصلی برابر تصویر سند پیوست لایحه تحت مالکیت خانم ..... بوده لذا دعوی اثبات مالکیت بطرفیت موکل برابر بند 4ماده84قانون آیین دادرسی مدنی به لحاظ عدم وجود رابطه قرار دعوی قابلیت استماع را ندارد.
ثالثاً، دعوی اثبات مالکیت نسبت به عرصه و اعیانی که دارای سوابق ثبتی بوده با توجه به مواد22،47و 46قانون ثبت اسناد و املاک ،قابلیت استماع را ندارد و لهذا با توجه به مراتب فوق دعوی خواهان قابلیت استماع را نداشته و به جواز حاصله از ماده 2قانون آیین دادرسی مدنی محکوم به رد می باشد.
1- خواهان در پرونده حاضر این ادعا را دارد که نسبت به اعیان ساخته شده در پلاک .......فرعی از ........اصلی بخش ......ثبت چمستان مالکیت دارد، بنابر اظهار موکل این ادعای مشارالیه قویا تکذیب می گردد چرا که نامبرده بر اساس بیع نامه .........یک قطعه زمین به مساحت 270متر مربع از پلاک ........فرعی از ......اصلی از موکل (آقای ....)خریداری می نماید که بیع نامه مذکور برابر برای داوری ،حکم به فسخ بیع نامه مذکور به لحاظ عدم وصول چکهای موضوع ثمن بیع نامه (...........)صادر گردیده است که خواهان در پرونده کلاسه ......شعبه اول دادگاه حقوقی چمستان دادخواست ابطال رای داوری اقامه که طبق دادنامه به شماره .......حکم به بطلان دعوی خواهان صادر که حکم مذکور برابر دادنامه شماره .......شعبه 37 دادگاه تجدیدنظر قطعی گردیده است. لهذا،با توجه به فسخ بیع نامه استنادی خواهان دلیلی برای ساخت ویلا توسط موکل وجود نداشته و ادعای خواهان در این پرونده نوعاً تیری در تاریکی می باشد چرا موکل باید بعد از حدوث اختلاف با خواهان، اقدام به ساخت ویلا در ملکی که در مالکیت موکل بوده اقدام به ساخت ویلا برای ایشان نماید ؟؟؟؟
| مشاوره حقوقی اثبات مالکیت |
| هزینه نگارش لایحه دفاعیه |
| مشاوره حقوقی ملکی |
| درباره ما |
2-بعد از صدور حکم فسخ از سوی موسسه داوری دارالحکم نور موضوع بیع نامه حسب اظهار موکل به شخص بنام ......... فرزند:...... انتقال و در همان برهه زمانی نامبرده اقدام به ساخت ویلای در عرصه مذکور را به آقای ...... می سپارد که آقای ...... مبادرت به ساخت ویلا در ملک مذکور برای آقای ...... می نماید حالیه با توجه به مراتب فوق و نظربه اینکه ویلای مورد ادعای خواهان در ملک بیع نامه مورخه .......توسط آقای ..... ساخته گردیده ادعای مشارالیه محکوم به بطلان بوده و چنانچه نظر دادگاه به تحقیق از افراد فوق بوده تقاضای استماع گواهی گواهان اقایان .... و ........ را دارم .
3-در پرونده کلاسه .....شعبه 102کیفری دو چمستان، خواهان شکایت دایر به فروش مال غیر علیه موکل موضوع بیع نامه مورخ.........مطرح می نماید که برابر دادنامه شماره ........و دادنامه قطعیت یافته شماره .......شعبه دوم دادگاه تجدید نظر استان حکم به برائت موکل از اتهام فروش مال غیر صادر گردیده است لهذا با توجه به قاعده نفاذ امر کیفری در امر حقوقی و توجهاً به دادنامه اصداری از سوی شعب کیفری و محکمه تجدیدنظر، ادعا خواهان دایر بر اثبات مالکیت یک دستگاه ویلای احداثی ،محکوم به بطلان می باشد.
4-با عنایت به قرارنهایی شماره ........مورخه ........شعبه دوم دادیاری دادسرای عمومی و انقلاب چمستان و پرونده کلاسه .......شعبه معنونه ،خواهان ادعای دایر بر فروش ویلای نداشته بلکه پرونده مذکور صرفاً دلالت بر فروش مال غیر یک قطعه زمین موضوع بیع نامه مورخه ......بوده است که اگر غیر از این بود قطعاً خواهان در پرونده های مذکور که علیه موکل در چهار سال اخیر شکایتی دایر فروش مال غیر (یک دستگاه ویلای احداثی) اقامه میکرد حالیه با توجه به مراتب فوق مستندات پیوست لایحه، احکام اصداری از سوی محاکم حقوقی،کیفری و محاکم تجدیدنظر، سوابق ثبتی عرصه ملک متنازع فیه استدعای صدور حکم به بطلان دعوی خواهان را دارم.
خدمات موسسه حقوقی وکلای تلفنی شامل مشاوره حقوقی (به صورت مشاوره حقوقی تلفنی، مشاوره حقوقی حضوری، مشاوره حقوقی انلاین و رایگان )، نگارش اوراق قضایی اعم از (دادخواست، شکوائیه، اظهارنامه و ...)، تنظیم قرارداد، انعقاد قرارداد وکالتی و ... می باشد. جهت دریافت هر یک از خدمات فوق در هر ساعت از شبانه روز حتی در ایام تعطیل با شماره 09212242670 و یا 02147625900 تماس بگیرید.
۱۲دی ۱۴۰۳
در نظام حقوقی ایران، رسیدگی به دعاوی و اقامه ادله تابع تشریفات و قواعد خاصی است
۲۵اردیبهشت ۱۴۰۳
ثبت فوری لایحه دفاعیه اشخاص حقیقی چه مراحلی دارد؟ منظور از اشخاص حقیقی چیست؟ لای
۸اردیبهشت ۱۴۰۳
بسمه تعالی داور محترم موسسه حقوقی دارالحکم پیشگامان نور با عرض سلام و ادب،
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 380,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 380,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه | 80,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 80,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت | 260,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 260,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مشاوره حقوقی حضوری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| نگارش نامه ها و درخواست های اداری | 500,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 500,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ارزیابی وکیل پرونده حقوقی | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری دیه توسط وکیل | 250,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 250,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری مهریه به نرخ روز | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
نظرات
موسی
خواندن این لایحه دفاعیه برای من که به‌تازگی دنبال اطلاعات در زمینه دعاوی ملکی هستم، بسیار آموزنده بود. من متوجه شدم که دعوای اثبات مالکیت نسبت به املاک ثبت‌شده اصولاً مسیر خاصی دارد و برخلاف املاک فاقد سابقه ثبتی، امکان استناد ساده به قولنامه یا شهادت وجود ندارد. در این لایحه به صراحت اشاره شده که با وجود سند رسمی و مالکیت ثبتی شخص ثالث، دعوای اثبات مالکیت علیه موکل اصلاً قابل استماع نیست. این موضوع به من نشان داد که قانون ثبت اسناد و املاک چه نقش تعیین‌کننده‌ای در مالکیت دارد. همچنین توضیحات وکیل درباره فسخ بیع‌نامه و انتقال ملک به شخص دیگر و ساخت ویلا توسط او، بیانگر این است که هر ادعای مالکیت باید با واقعیت‌های عملی و سوابق قانونی سازگار باشد. در نهایت برداشت من این است که هرکس وارد پرونده‌های ملکی می‌شود، باید حتماً از خدمات مشاوره حقوقی تخصصی بهره ببرد تا گرفتار طرح دعاوی بی‌فایده نشود.
اسکندری
یکی از نکات مثبت این لایحه دفاعیه، شفاف‌سازی کامل پرونده‌های قبلی مرتبط با همین دعواست. وقتی وکیل خوانده توضیح می‌دهد که در شعب مختلف کیفری و حقوقی و حتی در دادگاه تجدیدنظر قبلاً احکامی به نفع موکل صادر شده، نشان می‌دهد که ادعای خواهان تکراری و بی‌پایه است. این همان چیزی است که در رویه قضایی اهمیت زیادی دارد؛ چرا که دادگاه‌ها معمولاً به احکام قطعی قبلی توجه ویژه‌ای دارند. به نظرم این نوع دفاع علاوه بر اتکا به قانون، از نظر روانی هم بر قاضی تأثیر مثبت می‌گذارد چون نشان می‌دهد دعوا بارها بررسی شده و هیچ دلیلی بر حقانیت خواهان به دست نیامده است. به همین خاطر مطالعه این لایحه برای کسانی که دنبال یادگیری نحوه تنظیم دفاعیات قوی هستند بسیار مفید است.
ابرغانی
من همیشه تصور می‌کردم دعوای اثبات مالکیت ساده است و کافی است کسی سند یا قرارداد خرید داشته باشد، اما وقتی این لایحه دفاعیه را خواندم فهمیدم که واقعیت خیلی پیچیده‌تر است. همین‌که ملک دارای پلاک ثبتی و مالکین مشاعی باشد، بدون طرف قرار دادن همه مالکان دعوا اصلاً شنیده نمی‌شود. این موضوع چیزی بود که من شخصاً نمی‌دانستم و احتمالاً اگر روزی خودم اقدام می‌کردم با شکست روبه‌رو می‌شدم. بخش دیگر لایحه که خیلی برایم جالب بود، دفاعیات ماهوی وکیل بود که توضیح می‌دهد چگونه بیع‌نامه خواهان فسخ شده و در نتیجه او هیچ حقی بر ملک و ویلای ساخته‌شده ندارد. در واقع وکیل با ارائه سوابق ثبتی و احکام قطعی قبلی، مسیر دفاع را به‌گونه‌ای تنظیم کرده که عملاً جایی برای پذیرش ادعای خواهان باقی نمانده است. این نشان می‌دهد که دعاوی ملکی به هیچ عنوان موضوع ساده‌ای نیستند و هر ادعا باید با مستندات محکم و اصولی اثبات شود.
هاشمی
این لایحه دفاعیه نشان می‌دهد که وکیل خوانده تا چه حد به ریزه‌کاری‌های حقوقی تسلط داشته است. یکی از بخش‌هایی که برای من خیلی آموزنده بود، اشاره به قاعده «نفاذ امر کیفری در امر حقوقی» است. این یعنی وقتی دادگاه کیفری درباره فروش مال غیر حکم برائت داده و در تجدیدنظر هم تأیید شده، دیگر نمی‌توان همان موضوع را در قالب دعوای اثبات مالکیت مطرح کرد. چنین استدلالی واقعاً محکم است و باعث می‌شود دادگاه حقوقی هم نتواند ادعای خواهان را بپذیرد. این تجربه نشان می‌دهد داشتن یک وکیل باسواد و با تجربه، چقدر در موفقیت پرونده تأثیر دارد. خیلی از مردم فکر می‌کنند می‌توانند بدون وکیل و صرفاً با مدارک خودشان وارد دعوا شوند، اما همین لایحه ثابت می‌کند که استناد دقیق به مواد قانونی و احکام صادره قبلی نیاز به تخصص بالای حقوقی دارد. به نظر من اگر کسی با دعاوی ملکی و اثبات مالکیت مواجه است، باید از مشاوره حقوقی تخصصی استفاده کند تا از همان ابتدا مسیر پرونده درست طی شود.
مستانه
من چند وقت پیش درگیر پرونده‌ای شبیه به همین موضوع اثبات مالکیت ملک ثبتی در چمستان بودم و تجربه بسیار سختی داشتم. اگر کسی با قوانین ثبت اسناد و املاک آشنا نباشد، به راحتی ممکن است دعوای او رد شود. چیزی که در این لایحه دفاعیه توجه من را جلب کرد، تکیه دقیق وکیل خوانده بر مواد قانونی مثل ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی و مواد ۲۲ و ۴۶ و ۴۷ قانون ثبت بود. این موضوع نشان می‌دهد که اگر ملکی پلاک ثبتی مشخص داشته باشد و مالکین مشاعی در دعوا طرف قرار نگیرند، اصولاً دعوا قابلیت استماع ندارد. این نکته در عمل خیلی به کار من هم آمد چون در پرونده خودم وقتی به یک وکیل متخصص مراجعه کردم، دقیقاً همین ایراد شکلی باعث شد که دعوای طرف مقابل در همان ابتدا رد شود. در کنار آن، ذکر ماجرای فسخ بیع‌نامه و احکام قطعی دادگاه تجدیدنظر هم قدرت دفاع را دوچندان کرده است. به نظرم مطالعه چنین لوایحی برای هر کسی که درگیر دعاوی ملکی است بسیار ارزشمند است چون می‌تواند مسیر رسیدگی را بهتر درک کند و از اشتباهات پرهزینه جلوگیری کند.