با عرض سلام وادب ،احتراماً در خصوص دعوی وارد ثالث خانم فرخ به طرفیت موکل آقای خیراله به خواسته وارد ثالث در پرونده کلاسه 9909982061801037دایر بر اعلام بطلان واگذارنامه فی مابین خانم خدیجه و موکل ،به دلایل ذیل استدعای صدور حکم به رد دعوی خواهان (وارد ثالث )را دارم .
شرح ما وقع : با مداقه در پرونده کلاسه 9909982061801037آقای حسن دعوی به خواسته خلع ید بطرفیت موکل (خیراله )اقامه نموده است و در آن پرونده مشارالیه ادعا داشته که مالک شش دانگ پلاک ثبتی 223فرعی از 2اصلی واقع در روستای شیرکلا بوده که موکل آقای خیراله اقدام به غصب یک قطعه زمین به مساحت 249متر مربع نموده است که با تحقیقات انجام شده در فرایند رسیدگی دادگاه بدوی محرز گردیده که پلاک فوق الذکر تحت مالکیت رسمی آقای حسن می باشد که آقای حسن با توجه به سند رسمی شماره و اخذ آخرین سوابق ثبتی از اداره ثبت محل وقوع ملک رقبه مذکور بنام آقای را تایید و تنفیذ نموده است هر چند مقنن در ماده 248قانون مدنی ،اجازه مالک نسبت به معامله فضولی را از مصادیق صحت بیع فضولی دانسته و حتی نحو اجازه را در ماده مرقوم به هر لفظ یا فعلی که دلالت بر امضای مالک باشد را تقنین نموده لهذا در مبحوث عنه آقای حسن اقدام به امضای ذیل واگذارنامه مورخه 10/8/98نموده که حتی مودای گواهی گواهان و امضای شورای اسلامی روستای شیرکلایی در تایید این واقعه حقوقی بوده است ،فلذا در صحت واگذارنامه مورخه 10/8/98تردید وجود نداشته و ندارد ،لهذا تجدید نظر خواهی نامبرده اساساً محکوم به رد می باشد .
1-وارد ثالث مدعی می باشند که یکی از ورثه مرحوم علی می باشد با مداقه در دادخواست تقدیمی مشارالیه دلیلی که دلالت بر وراثت مشارالیها به مرحوم علی باشد، وجود ندارد لهذا دعوی اقامه شده با توجه به نظریات مشورتی و رویه قضایی (فقدان ادله ذینفع بودن )به استناد ماده 2قانون آیین دادرسی مدنی استحقاق قراررد دعوی را دارد چراکه مقنن در ماده2 قانون ایین دادرسی مدنی ذینفع بودن را شرط اقامه دعوی تقنین نموده که در مبحوث عنه این مورد مرعی نگردیده است.
1-طبق محتویات پرونده اصلی (پرونده تجدید نظر خواسته ) واردثالث مالکیتی بر رقبه تحت مالکیت موکل ندارد چرا که به دلالت سند رسمی به شماره 0291189شش دانگ پلاک 223فرعی از2 اصلی به شماره ثبت 4208تحت مالکیت خوانده ردیف اول دعوی وارد ثالث آقای حسن می باشد و برابر تصویر سند پیوست این لایحه سند مالکیت مرقوم به شماره چاپی 0291189در تاریخ 14/8/1388در اجرای ماده 133بنام مشارالیه(حسن ) می باشد .
لهذا با توجه به نص صریح ماده 22قانون ثبت اسناد و املاک دولت کسی را مالک می شناسد که نام وی در دفتر املاک باشد که در نحن فیه وارد ثالث مالکیت در موضوع خواسته ندارد (تا ادعای بطلان ) را اقاله نمایند .
لهذا با توجه به مراتب معنونه و توجهاًبه تصویر سند رسمی پیوست این لایحه و جوابیه اخرین وضعیت ثبتی اداره ثبت اسناد و املاک شهر چمستان در پرونده تجدیدنظر خواسته،که دلالت بر فقدان مالکیت خواهان فرخ بوده لهذا صدور حکم به بطلان دعوی وارد ثالث و استدعای تایید دادنامه تجدیدنظرخواسته را دارم .
| نگارش انواع دادخواست توسط وکیل دادگستری |
| نگارش انواع دادخواست تجدید نظر توسط وکیل دادگستری |
| هزینه نگارش لایحه دفاعیه |
۱۲دی ۱۴۰۳
در نظام حقوقی ایران، رسیدگی به دعاوی و اقامه ادله تابع تشریفات و قواعد خاصی است
۲۵اردیبهشت ۱۴۰۳
ثبت فوری لایحه دفاعیه اشخاص حقیقی چه مراحلی دارد؟ منظور از اشخاص حقیقی چیست؟ لای
۸اردیبهشت ۱۴۰۳
بسمه تعالی داور محترم موسسه حقوقی دارالحکم پیشگامان نور با عرض سلام و ادب،
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 380,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 380,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه | 80,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 80,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت | 260,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 260,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مشاوره حقوقی حضوری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| نگارش نامه ها و درخواست های اداری | 500,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 500,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ارزیابی وکیل پرونده حقوقی | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری دیه توسط وکیل | 250,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 250,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری مهریه به نرخ روز | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
نظرات
سما
این نمونه لایحه دفاعیه یکی از بهترین نمونه‌هایی است که نشان می‌دهد یک وکیل باسواد چگونه می‌تواند حقوق موکل خود را حفظ کند. در دعوای ورود ثالث، اگر وکیل نتواند به‌خوبی دفاع کند، ممکن است رأی صادره به ضرر موکل تغییر پیدا کند. اما در اینجا با استناد دقیق به قوانین، از جمله ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی و ماده ۲۲ قانون ثبت، به‌وضوح ثابت شده که شخص ثالث هیچ‌گونه مالکیتی ندارد. همین موضوع باعث می‌شود که دادگاه دعوای او را رد کند. این لایحه نشان می‌دهد که برای موفقیت در دعاوی حقوقی، علاوه بر داشتن حق با خود، باید وکیل توانمند هم در کنارتان باشد تا بتواند با زبان حقوقی درست و مستندات قانونی از شما دفاع کند. واقعاً خواندن این لایحه برای من آموزنده بود و نشان داد که وکلای حرفه‌ای چطور می‌توانند جلوی تضییع حقوق مردم را بگیرند.
الشن
من به عنوان یک خواننده معمولی وقتی این لایحه دفاعیه را دیدم، متوجه شدم که کار وکالت فقط به دانستن چند ماده قانونی محدود نمی‌شود. بلکه یک وکیل باید مثل یک کارآگاه، تمام اسناد و مدارک را بررسی کند و کوچک‌ترین تناقض‌ها را به دادگاه نشان دهد. در این پرونده، وکیل با آوردن اسناد رسمی و پاسخ استعلام ثبت، توانسته ثابت کند که مالکیت شخص ثالث ادعایی هیچ پایه و اساسی ندارد. این موضوع اهمیت زیادی دارد چون در بسیاری از روستاها یا مناطق کوچک، مردم به قراردادهای عادی اکتفا می‌کنند و بعداً با مشکلات حقوقی بزرگی روبه‌رو می‌شوند. به همین دلیل این لایحه برای من مثل یک هشدار بود که همیشه در معاملات ملکی باید سراغ سند رسمی برویم و از خدمات وکیل متخصص ملکی استفاده کنیم.
سیاوش
مطالعه این لایحه دفاعیه باعث شد بیشتر به ارزش مشاوره حقوقی تخصصی پی ببرم. خیلی از مواقع افراد به دلیل ناآگاهی وارد دعوا می‌شوند و دادخواست‌هایی مطرح می‌کنند که اساساً پایه حقوقی ندارد. در اینجا وکیل با تکیه بر مبانی قانونی مثل ماده ۲۴۸ قانون مدنی درباره صحت معامله فضولی و همچنین با اشاره به اجازه مالک، توانسته ثابت کند که واگذارنامه مورد اختلاف صحیح بوده و نیازی به ابطال ندارد. این موضوع نشان می‌دهد که تسلط به مواد قانونی و رویه قضایی چقدر می‌تواند در صدور رأی عادلانه تأثیرگذار باشد. از طرفی، در این لایحه به ضعف دادخواست خواهان وارد ثالث هم پرداخته شده و بیان شده که ایشان اصلاً دلیلی برای وراثت ارائه نکرده‌اند. این نوع استدلال‌ها برایم جالب بود چون نشان می‌دهد یک وکیل موفق باید هم به ایرادات شکلی توجه کند و هم به ایرادات ماهوی.
مهدوی
به عنوان فردی که تجربه حضور در دعاوی ملکی را داشته‌ام، مطالعه این نمونه لایحه دفاعیه برایم بسیار آموزنده بود. در دعاوی مربوط به ابطال بیع‌نامه یا واگذارنامه، اگر کسی به عنوان وارد ثالث وارد پرونده شود، باید دقیقاً بتواند مالکیت یا ذینفع بودن خود را ثابت کند. در این لایحه، وکیل با استناد به ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک به‌خوبی نشان داده که تنها کسی مالک شناخته می‌شود که نامش در دفتر املاک ثبت شده باشد. همین نکته باعث می‌شود که بسیاری از ادعاهای شفاهی یا غیرمستند رد شوند. این نوع دفاعیات نشان می‌دهد که یک وکیل با تجربه چگونه می‌تواند با استفاده از قوانین و اسناد رسمی، جلوی دعاوی بی‌اساس را بگیرد. به نظرم این لایحه می‌تواند نمونه بسیار خوبی برای دانشجویان حقوق و حتی کسانی باشد که درگیر چنین پرونده‌هایی هستند، تا بدانند اهمیت سند رسمی در برابر گواهی شهود یا قراردادهای عادی چقدر زیاد است.
شکوه
وقتی نمونه لایحه دفاعیه مربوط به پرونده ورود ثالث به خواسته ابطال بیع‌نامه را مطالعه کردم، متوجه شدم که چقدر اهمیت دارد یک وکیل پایه یک دادگستری با دقت به تمام جزئیات حقوقی توجه کند. در این لایحه، استدلال‌ها بر اساس مواد قانونی به شکلی کاملاً مستند آورده شده و نشان می‌دهد که در پرونده‌های ورود ثالث، موضوع ذینفع بودن خواهان از همان ابتدا باید به درستی بررسی شود. به‌ویژه استناد به ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی نشان می‌دهد که بدون وجود دلایل کافی برای اثبات وراثت یا مالکیت، دعوا اساساً قابلیت استماع ندارد. این سطح از تسلط وکیل به قانون، خیال موکل را راحت می‌کند. بسیاری از مردم تصور می‌کنند که با طرح دعوا به‌راحتی می‌توان به خواسته خود رسید اما مطالعه این لایحه نشان می‌دهد که دادگاه‌ها به سند رسمی و ثبتی بیش از هر چیز دیگر توجه دارند. برای همین است که همیشه توصیه می‌کنم پیش از هر اقدام قضایی، حتماً با یک وکیل متخصص مشاوره کنید تا از هدر رفتن وقت و هزینه جلوگیری شود