نمونه لایحه دفاعیه خوانده پرونده ورود ثالث
ریاست محترم شعبه 20 دادگاه تجدید نظر استان مازندران
با عرض سلام وادب ،احتراماً در خصوص دعوی وارد ثالث خانم فرخ به طرفیت موکل آقای خیراله به خواسته وارد ثالث در پرونده کلاسه 9909982061801037دایر بر اعلام بطلان واگذارنامه فی مابین خانم خدیجه و موکل ،به دلایل ذیل استدعای صدور حکم به رد دعوی خواهان (وارد ثالث )را دارم .
شرح ما وقع : با مداقه در پرونده کلاسه 9909982061801037آقای حسن دعوی به خواسته خلع ید بطرفیت موکل (خیراله )اقامه نموده است و در آن پرونده مشارالیه ادعا داشته که مالک شش دانگ پلاک ثبتی 223فرعی از 2اصلی واقع در روستای شیرکلا بوده که موکل آقای خیراله اقدام به غصب یک قطعه زمین به مساحت 249متر مربع نموده است که با تحقیقات انجام شده در فرایند رسیدگی دادگاه بدوی محرز گردیده که پلاک فوق الذکر تحت مالکیت رسمی آقای حسن می باشد که آقای حسن با توجه به سند رسمی شماره و اخذ آخرین سوابق ثبتی از اداره ثبت محل وقوع ملک رقبه مذکور بنام آقای را تایید و تنفیذ نموده است هر چند مقنن در ماده 248قانون مدنی ،اجازه مالک نسبت به معامله فضولی را از مصادیق صحت بیع فضولی دانسته و حتی نحو اجازه را در ماده مرقوم به هر لفظ یا فعلی که دلالت بر امضای مالک باشد را تقنین نموده لهذا در مبحوث عنه آقای حسن اقدام به امضای ذیل واگذارنامه مورخه 10/8/98نموده که حتی مودای گواهی گواهان و امضای شورای اسلامی روستای شیرکلایی در تایید این واقعه حقوقی بوده است ،فلذا در صحت واگذارنامه مورخه 10/8/98تردید وجود نداشته و ندارد ،لهذا تجدید نظر خواهی نامبرده اساساً محکوم به رد می باشد .
ایراد شکلی دادخواست وارد ثالث به خواسته ابطال بیع نامه
1-وارد ثالث مدعی می باشند که یکی از ورثه مرحوم علی می باشد با مداقه در دادخواست تقدیمی مشارالیه دلیلی که دلالت بر وراثت مشارالیها به مرحوم علی باشد، وجود ندارد لهذا دعوی اقامه شده با توجه به نظریات مشورتی و رویه قضایی (فقدان ادله ذینفع بودن )به استناد ماده 2قانون آیین دادرسی مدنی استحقاق قراررد دعوی را دارد چراکه مقنن در ماده2 قانون ایین دادرسی مدنی ذینفع بودن را شرط اقامه دعوی تقنین نموده که در مبحوث عنه این مورد مرعی نگردیده است.
ایرادات ماهوی به دعوی وارد ثالث
1-طبق محتویات پرونده اصلی (پرونده تجدید نظر خواسته ) واردثالث مالکیتی بر رقبه تحت مالکیت موکل ندارد چرا که به دلالت سند رسمی به شماره 0291189شش دانگ پلاک 223فرعی از2 اصلی به شماره ثبت 4208تحت مالکیت خوانده ردیف اول دعوی وارد ثالث آقای حسن می باشد و برابر تصویر سند پیوست این لایحه سند مالکیت مرقوم به شماره چاپی 0291189در تاریخ 14/8/1388در اجرای ماده 133بنام مشارالیه(حسن ) می باشد .
لهذا با توجه به نص صریح ماده 22قانون ثبت اسناد و املاک دولت کسی را مالک می شناسد که نام وی در دفتر املاک باشد که در نحن فیه وارد ثالث مالکیت در موضوع خواسته ندارد (تا ادعای بطلان ) را اقاله نمایند .
لهذا با توجه به مراتب معنونه و توجهاًبه تصویر سند رسمی پیوست این لایحه و جوابیه اخرین وضعیت ثبتی اداره ثبت اسناد و املاک شهر چمستان در پرونده تجدیدنظر خواسته،که دلالت بر فقدان مالکیت خواهان فرخ بوده لهذا صدور حکم به بطلان دعوی وارد ثالث و استدعای تایید دادنامه تجدیدنظرخواسته را دارم .
| نگارش انواع دادخواست توسط وکیل دادگستری |
| نگارش انواع دادخواست تجدید نظر توسط وکیل دادگستری |
| هزینه نگارش لایحه دفاعیه |
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 250,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 300,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 350,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 450,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: ثبت انلاین لایحه فوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: ثبت انلاین لایحه فوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 5,000,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 200,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 100,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 200,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 280,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی آنلاین با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی آنلاین با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 380,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 1,000,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 500,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 500,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 1,000,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 250,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 200,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
ارتباط در ایتا
ارتباط در بله
نظرات
فریبرز
به نظرم یکی از اشتباهاتی که ممکنه در پرونده‌های ملکی پیش بیاد، اینه که افراد بدون اینکه دقیقاً خواسته طرف مقابل رو بررسی کنن، شروع به نوشتن لایحه دفاعیه می‌کنن. در حالی که وقتی شخص ثالث وارد پرونده می‌شه و درخواست ابطال معامله یا مبایعه‌نامه رو مطرح می‌کنه، ابتدا باید مشخص بشه ادعای اون شخص چیه، چه حقی برای خودش قائل شده و درخواستش بر چه مبنایی مطرح شده. پاسخ حقوقی مناسب زمانی قابل تنظیمه که این موارد روشن باشن و دفاع بر اساس موضوع واقعی اختلاف شکل بگیره. بهتره خوانده پیش از تنظیم لایحه، دادخواست شخص ثالث، اسناد ضمیمه و مدارکی رو که قبلاً در پرونده ارائه شده بررسی کنه. اگر مبایعه‌نامه، سند رسمی، رسید پرداخت یا توافق دیگری به موضوع مربوطه، بهتره اطلاعات اون‌ها هم در دسترس باشه. همچنین باید مشخص بشه آیا موضوع صرفاً دفاع در برابر درخواست شخص ثالثه یا ممکنه درباره اصل معامله و تعهدات طرفین هم اختلاف مستقلی وجود داشته باشه. تشخیص این موضوع اهمیت داره، چون خواسته و شیوه دفاع باید با وضعیت پرونده هماهنگ باشن. از طرف دیگه، لایحه دفاعیه بهتره با زبان روشن و استدلال منظم نوشته بشه. لازم نیست متن با اصطلاحات پیچیده یا تکرار مطالب طولانی بشه؛ مهم اینه که ادعاهای اصلی طرف مقابل به‌صورت مشخص پاسخ داده بشن و دلایل مربوط به هر پاسخ هم بیان بشن. البته انتخاب استدلال‌های حقوقی مناسب به بررسی دقیق مدارک و مقررات مرتبط نیاز داره. به نظرم نمونه لایحه‌ای که در یک سایت حقوقی منتشر می‌شه، می‌تونه برای شناخت ساختار کلی متن مفید باشه، اما نباید جای بررسی اختصاصی پرونده رو بگیره. اگر محتوای آموزشی علاوه بر نمونه متن، درباره بررسی خواسته شخص ثالث، آماده کردن مدارک و تفاوت دفاع با طرح دعوای مستقل توضیح بده، برای خواننده کاربرد بیشتری خواهد داشت. در نهایت، استفاده از مشاوره حقوقی در پرونده‌های ملکی پیچیده می‌تونه به روشن شدن مسیر دفاع و جلوگیری از اشتباه در تنظیم درخواست‌ها کمک کنه.
سمانه
به نظرم یکی از مهم‌ترین بخش‌های اختلافات مربوط به ابطال مبایعه‌نامه، بررسی دقیق مدارکیه که معامله بر اساس اون‌ها انجام شده. گاهی طرفین درباره مالکیت ملک، نحوه پرداخت پول، تعهدات مندرج در قرارداد یا اعتبار معامله اختلاف پیدا می‌کنن و در ادامه، شخص دیگری هم ادعایی درباره همون ملک مطرح می‌کنه. در چنین شرایطی، فقط توضیح شفاهی ماجرا کافی نیست و باید مشخص بشه هر کدوم از ادعاها با چه اسناد و دلایلی پشتیبانی می‌شن. برای خوانده‌ای که می‌خواد در برابر درخواست شخص ثالث دفاع کنه، بهتره ابتدا نسخه قرارداد و مدارک مرتبط رو مرتب کنه و بعد موضوع اختلاف رو به ترتیب زمانی توضیح بده. اینکه معامله چه زمانی انجام شده، چه تعهداتی در قرارداد وجود داشته و چه مدارکی در اختیار طرفین قرار گرفته، ممکنه در بررسی حقوقی موضوع مؤثر باشه. البته نمی‌شه بدون مطالعه پرونده گفت کدوم مدرک حتماً تعیین‌کننده است؛ این مسئله به ماهیت ادعای شخص ثالث و شرایط معامله بستگی داره. نکته دیگه اینه که لایحه دفاعیه باید مستقیماً به ادعاهای مطرح‌شده پاسخ بده. اگر شخص ثالث مدعی حقی نسبت به ملک شده، بهتره دفاع خوانده بر اساس همون ادعا و مدارک مربوط تنظیم بشه، نه اینکه متن با توضیحات پراکنده و مسائل نامرتبط طولانی بشه. این کار باعث می‌شه مطالب روشن‌تر و منظم‌تر ارائه بشن. به نظرم چنین مقاله‌ای زمانی برای مخاطب مفیدتره که علاوه بر ارائه نمونه لایحه، توضیح بده چرا بررسی قرارداد و اسناد مالکیت اهمیت داره و چه تفاوتی میان دفاع در برابر ادعای شخص ثالث و طرح دعوای مستقل وجود داره. آشنایی با این نکات می‌تونه به افراد کمک کنه با آمادگی بیشتری برای تنظیم لایحه اقدام کنن و در صورت پیچیده بودن اختلاف، از مشاوره حقوقی مناسب بهره ببرن.
شادمهر
به نظرم وقتی شخص ثالث وارد یک پرونده ملکی می‌شه و درخواست ابطال مبایعه‌نامه یا معامله رو مطرح می‌کنه، خوانده باید با دقت به خواسته و دلایلی که طرف مقابل ارائه کرده توجه کنه. خیلی وقت‌ها اختلافات ملکی فقط به یک قرارداد محدود نمی‌شن و ممکنه اسناد مالکیت، توافق‌های قبلی یا مدارک مربوط به پرداخت ثمن هم در بررسی موضوع اهمیت داشته باشن. برای همین، تنظیم لایحه دفاعیه نباید صرفاً به انکار ادعاهای طرف مقابل محدود بشه؛ بهتره مطالب به شکل منظم و با توجه به اسناد موجود مطرح بشن. نکته‌ای که به نظرم مهمه اینه که خوانده ابتدا مشخص کنه شخص ثالث دقیقاً چه حقی برای خودش مطرح کرده و بر چه اساسی درخواست ابطال معامله رو داده. بعد باید مدارک مرتبط با معامله و روند پرونده بررسی بشن تا معلوم بشه کدوم بخش از ادعا نیاز به پاسخ حقوقی داره. اگر قرارداد، رسید پرداخت، سند مالکیت یا مکاتبات مرتبط وجود داشته باشه، ممکنه بررسی اون‌ها برای روشن شدن اختلاف ضروری باشه. البته ارزش و اثر هر مدرک به شرایط پرونده و موضوعی که مورد اختلاف قرار گرفته بستگی داره. به نظرم استفاده از یک نمونه لایحه آماده می‌تونه برای آشنایی با ساختار کلی متن مفید باشه، اما بهتره بدون بررسی شرایط واقعی پرونده، همون متن عیناً استفاده نشه. هر دعوای ملکی جزئیات خودش رو داره و حتی اختلاف‌هایی که در ظاهر شبیه هم هستن، ممکنه از نظر خواسته و دلایل تفاوت داشته باشن. مطالب آموزشی درباره دفاع خوانده در دعوای ورود ثالث زمانی کاربردی‌تر می‌شن که علاوه بر معرفی نمونه لایحه، درباره نحوه بررسی مدارک و اهمیت پاسخ دادن به ادعاهای مشخص هم توضیح بدن. به نظرم این اطلاعات می‌تونه به افراد کمک کنه قبل از تنظیم لایحه، شناخت بهتری از موضوع پیدا کنن و در صورت نیاز از مشاوره حقوقی تخصصی استفاده کنن.
سما
این نمونه لایحه دفاعیه یکی از بهترین نمونه‌هایی است که نشان می‌دهد یک وکیل باسواد چگونه می‌تواند حقوق موکل خود را حفظ کند. در دعوای ورود ثالث، اگر وکیل نتواند به‌خوبی دفاع کند، ممکن است رأی صادره به ضرر موکل تغییر پیدا کند. اما در اینجا با استناد دقیق به قوانین، از جمله ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی و ماده ۲۲ قانون ثبت، به‌وضوح ثابت شده که شخص ثالث هیچ‌گونه مالکیتی ندارد. همین موضوع باعث می‌شود که دادگاه دعوای او را رد کند. این لایحه نشان می‌دهد که برای موفقیت در دعاوی حقوقی، علاوه بر داشتن حق با خود، باید وکیل توانمند هم در کنارتان باشد تا بتواند با زبان حقوقی درست و مستندات قانونی از شما دفاع کند. واقعاً خواندن این لایحه برای من آموزنده بود و نشان داد که وکلای حرفه‌ای چطور می‌توانند جلوی تضییع حقوق مردم را بگیرند.
الشن
من به عنوان یک خواننده معمولی وقتی این لایحه دفاعیه را دیدم، متوجه شدم که کار وکالت فقط به دانستن چند ماده قانونی محدود نمی‌شود. بلکه یک وکیل باید مثل یک کارآگاه، تمام اسناد و مدارک را بررسی کند و کوچک‌ترین تناقض‌ها را به دادگاه نشان دهد. در این پرونده، وکیل با آوردن اسناد رسمی و پاسخ استعلام ثبت، توانسته ثابت کند که مالکیت شخص ثالث ادعایی هیچ پایه و اساسی ندارد. این موضوع اهمیت زیادی دارد چون در بسیاری از روستاها یا مناطق کوچک، مردم به قراردادهای عادی اکتفا می‌کنند و بعداً با مشکلات حقوقی بزرگی روبه‌رو می‌شوند. به همین دلیل این لایحه برای من مثل یک هشدار بود که همیشه در معاملات ملکی باید سراغ سند رسمی برویم و از خدمات وکیل متخصص ملکی استفاده کنیم.
سیاوش
مطالعه این لایحه دفاعیه باعث شد بیشتر به ارزش مشاوره حقوقی تخصصی پی ببرم. خیلی از مواقع افراد به دلیل ناآگاهی وارد دعوا می‌شوند و دادخواست‌هایی مطرح می‌کنند که اساساً پایه حقوقی ندارد. در اینجا وکیل با تکیه بر مبانی قانونی مثل ماده ۲۴۸ قانون مدنی درباره صحت معامله فضولی و همچنین با اشاره به اجازه مالک، توانسته ثابت کند که واگذارنامه مورد اختلاف صحیح بوده و نیازی به ابطال ندارد. این موضوع نشان می‌دهد که تسلط به مواد قانونی و رویه قضایی چقدر می‌تواند در صدور رأی عادلانه تأثیرگذار باشد. از طرفی، در این لایحه به ضعف دادخواست خواهان وارد ثالث هم پرداخته شده و بیان شده که ایشان اصلاً دلیلی برای وراثت ارائه نکرده‌اند. این نوع استدلال‌ها برایم جالب بود چون نشان می‌دهد یک وکیل موفق باید هم به ایرادات شکلی توجه کند و هم به ایرادات ماهوی.
مهدوی
به عنوان فردی که تجربه حضور در دعاوی ملکی را داشته‌ام، مطالعه این نمونه لایحه دفاعیه برایم بسیار آموزنده بود. در دعاوی مربوط به ابطال بیع‌نامه یا واگذارنامه، اگر کسی به عنوان وارد ثالث وارد پرونده شود، باید دقیقاً بتواند مالکیت یا ذینفع بودن خود را ثابت کند. در این لایحه، وکیل با استناد به ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک به‌خوبی نشان داده که تنها کسی مالک شناخته می‌شود که نامش در دفتر املاک ثبت شده باشد. همین نکته باعث می‌شود که بسیاری از ادعاهای شفاهی یا غیرمستند رد شوند. این نوع دفاعیات نشان می‌دهد که یک وکیل با تجربه چگونه می‌تواند با استفاده از قوانین و اسناد رسمی، جلوی دعاوی بی‌اساس را بگیرد. به نظرم این لایحه می‌تواند نمونه بسیار خوبی برای دانشجویان حقوق و حتی کسانی باشد که درگیر چنین پرونده‌هایی هستند، تا بدانند اهمیت سند رسمی در برابر گواهی شهود یا قراردادهای عادی چقدر زیاد است.
شکوه
وقتی نمونه لایحه دفاعیه مربوط به پرونده ورود ثالث به خواسته ابطال بیع‌نامه را مطالعه کردم، متوجه شدم که چقدر اهمیت دارد یک وکیل پایه یک دادگستری با دقت به تمام جزئیات حقوقی توجه کند. در این لایحه، استدلال‌ها بر اساس مواد قانونی به شکلی کاملاً مستند آورده شده و نشان می‌دهد که در پرونده‌های ورود ثالث، موضوع ذینفع بودن خواهان از همان ابتدا باید به درستی بررسی شود. به‌ویژه استناد به ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی نشان می‌دهد که بدون وجود دلایل کافی برای اثبات وراثت یا مالکیت، دعوا اساساً قابلیت استماع ندارد. این سطح از تسلط وکیل به قانون، خیال موکل را راحت می‌کند. بسیاری از مردم تصور می‌کنند که با طرح دعوا به‌راحتی می‌توان به خواسته خود رسید اما مطالعه این لایحه نشان می‌دهد که دادگاه‌ها به سند رسمی و ثبتی بیش از هر چیز دیگر توجه دارند. برای همین است که همیشه توصیه می‌کنم پیش از هر اقدام قضایی، حتماً با یک وکیل متخصص مشاوره کنید تا از هدر رفتن وقت و هزینه جلوگیری شود