در جهان امروز برای انجام هرنوع معامله‌ای صدها بند و تبصره تعریف میشود که تخطی از آن‌ها با تخطی از قانون برابر است. بنابراین در حین انجام معاملات بزرگی مانند خرید مال غیرمنقول از جمله آپارتمان، زمین، باغ، عمارت و... باید حتماً قوانین مربوطه را مطالعه کرده و یا از وکیل ملکی کمک بگیرید. در غیر این‌صورت اندکی سهل‌انگاری باعث میشود تا چندین ماه از عمرتان در راه‌رو دادگاه‌ها هدر رود. به همین دلیل تصمیم گرفتیم تا در رابطه با رایج‌ترین دعاوی ملکی یعنی دعاوی ملکی حقوقی اطلاعات کامل‌تری در اختیارتان قرار دهیم.
اگر بر سر یک ملک یا مال غیرمنقول مالی که قابل نقل‌وانتقال یا جابه‌جایی از جایی به جای دیگر نباشد اختلافی درگیرد که از طریق مراجع قانونی قابل پیگیری باشد به آن دعاوی ملکی می‌گویند.
دعاوی ملکی میتوانند شامل دعاوی حقوقی یا کیفری باشند اما به‌طورکل سه دسته‌بندی برای دعاوی ملکی در نظر گرفته میشود:
دعاوی ملکی حقوقی: اگر دعاوی ملکی به دلیل عدم اخذ مشاوره حقوقی و دانش حقوقی کم طرفین معامله، سهل انگاری و بی‌دقتی و مواردی از این‌دست ایجاد شوند به آن‌ها دعاوی ملکی حقوقی می‌گویند.
دعاوی ملکی کیفری: در مواردی که شخصی قصد کلاهبرداری و سوءاستفاده از اموال غیرمنقول دیگری را داشته باشد بحث ارتکاب جرم مطرح بوده و به آن دعاوی ملکی کیفری می‌گویند.
دعاوی ملکی ثبتی: به اختلافاتی که منشا آن‌ها ثبت اسناد و املاک باشد دعاوی ملکی ثبتی گفته میشود.
پیش از تعیین مرجع صالح برای رسیدگی به دعاوی ملکی ابتدا باید تعیین شود که تقسیم‌بندی دعاوی ملکی از چه نوع است؟ برای این‌کار میتوان از مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان استفاده کرده و باکسب اطلاعات در رابطه با کیفری یا حقوقی بودن دعوای ملکی برای طرح دعوا اقدام نمود. دادگاه صالح برای دعاوی ملکی حقوقی دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول میباشد و برای طرح دعوا میتوان مستقیماً به ایننوع مراجع قضایی مراجعه کرد.
از مهمترین دعاوی ملکی حقوقی میتوان به خلع ید، الزام به فک رهن، الزام به تنظیم سند رسمی، مطالبه اجرت‌المثل، تعدیل اجاره‌بها، مطالبه سرقفلی و... اشاره نمود.
اگر شخصی مالی را به‌عنوان وثیقه نزد شخصی دیگر به رهن بگذارد زمانی که بدهی خود را پرداخت کند میتواند مالش را پس بگیرد که به آن فک رهن می‌گویند. اما ممکن است مرتهن یا همان شخصی که مال دیگری را در رهن دارد برای بازپس‌دادن آن اقدامی نکند. در چنین شرایطی رهن دهنده یا راهن میتواند طرح دعوای الزام به فک رهن نماید.
زمانی که ملکی به دیگری واگذار میگردد باید سند رسمی آن نیز به نام خریدار تنظیم شود چراکه سند رسمی تعیین می‌کند که چه کسی مالک قانونی ملک است. اما اگر فروشنده ملک از انتقال سند خودداری کند امکان طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی برای خریدار فراهم است.
اگر شخصی بدون رضایت مالک و بدون پرداخت اجاره در ملک شخصی دیگری سکونت گزیند مالک میتواند برای طرح دعوای مطالبه اجرت‌المثل اقدام کند. پس از آن برحسب مدت‌زمانی که ملک تصرف شده میزان اجرت‌المثل تعیین میگردد و شخص متصرف محکوم به پرداخت آن میشود.
گاهی پیش می‌آید که شخصی خانه دیگری را غصب کرده و به تصرف خود در می‌آورد. در این شرایط مالک قانونی میتواند برای شکایت به دادگاه خلع ید مراجعه کرده و طرح دعوا نماید. البته برای این‌کار حتماً باید سند رسمی مالک به دادگاه ارائه شود چراکه از نظر قانونی سند رسمی ملک، مالک قانونی آن را مشخص می‌کند. خلع ید انواع مختلفی دارد و شامل خلع ید غاصبانه، خلع ید مشاعی و خلع ید امانی میشود. همچنین جالب است بدانید که دعوای خلع ید میتواند شامل مال منقول و غیرمنقول باشد. اما با توجه به اینکه خلع ید ملک جزء دعاوی ملکی حقوقی محسوب میشود دادگاه صالح برای رسیدگی به آن، دادگاه حقوقی محل وقوع ملک است.
الزام فروشنده به تحویل ملک جزء دعاوی ملکی حقوقی است و طبق آن اگر ملکی را خریداری کرده باشید اما فروشنده از تحویل آن امتناع کند می‌توانید به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مراجعه کرده و برای طرح دعوا اقدام کنید. در این موارد مرجع قانونی با بررسی مدارک موجود فروشنده را ملزم می‌کند تا ملک را به خریدار تحویل دهد. همچنین با توجه به اینکه در این‌مدت ملک خریدار غصب شده امکان اخذ اجرت‌المثل ایام تصرف نیز برای خریدار فراهم است.
به ملکی که دارای چند مالک با سهم قانونی مشخص است ملک مشاع گفته میشود. حال اگر تعدادی از مالکین قصد فروش ملک را داشته باشند اما دیگر مالکین با این تصمیم مخالفت کنند امکان پیگیری موضوع از طریق مراجع قانونی فراهم است و میتوان برای اخذ دستور فروش ملک مشاع به دادگاه مربوطه مراجعه نمود. البته با توجه به پیچیدگی‌های مسائل حقوقی اگر در زمینه دعاوی ملکی حقوقی اطلاعات کاملی نداشته باشید ممکن است نتوانید به‌راحتی حق قانونی خود را مطالبه کنید. بنابراین بهتر است تا از کمک یک وکیل ملکی باتجربه استفاده کرده و شرایط را به نفع خود تغییر دهید. پیشنهاد ما این است که پیش از طرح دعوا در مراجع قضایی حتماً از مشاوره حقوقی تلفنی وکلای متخصص و فوق متخصص در موسسه وکلای تلفنی استفاده نمایید. این‌کار هزینه بسیار کمی برای شما خواهد داشت اما می‌توانید در رابطه با مراحل قانونی ثبت شکایت، مدارک مورد نیاز، نحوه تنظیم دادخواست و... اطلاعات کاملی کسب کرده و به نتیجه دلخواهتان برسید.
| مشاوره حقوقی ملکی |
| وکیل تخصصی خلع ید |
| مشاوره حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی |
| مشاوره حقوقی الزام به فک رهن |
| درباره ما |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 250,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 250,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 280,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 280,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 120,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 120,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 170,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 170,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 260,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 260,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مشاوره حقوقی حضوری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| نگارش نامه ها و درخواست های اداری | 500,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 500,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری | 80,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 80,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری دیه توسط وکیل | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری مهریه به نرخ روز | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
© 2021. وکلای تلفنی . تمامی حقوق مادی و معنوی سایت محفوظ می باشد.
نظرات
مریم عبدالغلامی
باسلام دعاوی ملکی در هنگام انجام معاملات مربوط به خرید اموال غیرمنقول و به دلیل اطلاعات حقوقی اندک طرفین معامله مطرح می گردند. بهتر این است که در صورت بروز هر نوع مشکل حقوقی مربوط به املاک، شخص بدوا و قبل از طرح دعوی در مراجع قضایی با وکلای متخصص در موسسه وکلای تلفنی، مشاوره نموده و یا در صورت طرح چنین دعوی از تجربه یک وکیل ملکی متبحر استفاده و شرایط را به نفع خود تغییر دهد. دعاوی ملکی به دعاوی ملکی حقوقی، دعاوی ملکی کیفری و دعاوی ملکی ثبتی تقسیم می شوند. دعاوی چون: خلع ید، الزام به فک رهن، الزام به تنظیم سند رسمی، مطالبه اجرت المثل و...از جمله دعاوی ملکی حقوقی محسوب می شوند که در صلاحیت دادگاه محل وقوع مال غیر منقول می باشد. دعاوی ملکی کیفری، مربوط به ارتکاب جرایمی مثل کلاهبرداری و سوء استفاده از اموال غیر منقول و دعاوی ملکی ثبتی، اختلافاتی را شامل می شود که مربوط به اموال غیر منقول و منشا آن اداره ثبت اسناد و املاک می باشد.
سحر نیک پور
سلام، در جهان امروز برای انجام هرنوع معامله‌ای صدها بند و تبصره تعریف میشود که تخطی از آن‌ها با تخطی از قانون برابر است. بنابراین در حین انجام معاملات بزرگی مانند خرید مال غیرمنقول از جمله آپارتمان، زمین، باغ، عمارت و... باید حتماً قوانین مربوطه را مطالعه کرده و یا از وکیل ملکی کمک بگیرید.
سهند مهدی پور
اگر شخصی مالی را به‌عنوان وثیقه نزد شخصی دیگر به رهن بگذارد زمانی که بدهی خود را پرداخت کند میتواند مالش را پس بگیرد که به آن فک رهن می‌گویند. اما ممکن است مرتهن یا همان شخصی که مال دیگری را در رهن دارد برای بازپس‌دادن آن اقدامی نکند. در چنین شرایطی رهن دهنده یا راهن میتواند طرح دعوای الزام به فک رهن نماید.
Mohamad sheykhi
امروزه به علت شرایط اقتصادی کشور، مساله مسکن و املاک از حوزه های مهم و بنیادی برای سرمایه گذاری ایرانیان به حساب می آید. با این حال قشر عظیمی از ایرانیان به علت بیکاری، درآمد پایین و بالا بودن نرخ سود وام و تسهیلات بانک های ایران بدون خانه مستقل بوده و اجاره نشین میباشند. حتی میتوان این گونه ادعا کرد که خرید و فروش خانه و ملک برای برخی از هموطنان ما امری محال و دست نیافتی تلقی شده و از خرید مسکن ناامید شده اند. این در حالی است که در کشورهای توسعه یافته ، خرید مسکن یا به اصطلاح خانه دار شدن، دغدغه های زیادی نداشته و حتی دانشجویان و جوانان کم سن و سال با کمترین و حداقل درآمد نیز میتوانند به راحتی خانه ای مستقل تهیه نمایند. در سال های اخیر مشکلات منطقه ای، تحریم ها، نوسانات نرخ ارز ، بلایای طبیعی مانند زلزله، سیل، ویروس های مخرب جهانی و… بر شدت این معذل اجتماعی ، اقتصادی افزود. به همین علت ، بالا بردن آگاهی و اطلاعات در زمینه خانه و مسکن و صد البته مسائل قانونی و حقوقی املاک برای افراد، باعث ساده تر شدن انتخاب و تصمیم در این زمینه مهم میگردد. بر اساس تحقیقات و بررسی های متعدد و متداوم وکیل امور ملکی موسسه حقوقی سروش نافع دادمان ، انواع دعاوی حقوقی و کیفری ملکی از پرتعدد ترین پرونده های موجود در میان دادخواست های مراجع قضایی و دادگاه ها میباشد. این نوع دعاوی ، به علت داشتن جنبه ها و زوایای مختلف و متعدد، شک و شبهه ها و اختلافات زیادی را برای افراد مختلف ایجاد مینماید. همچنین برای اقدام به طرح هر کدام از انواع دعاوی ملکی و پیگیری و رسیدگی به این دعاوی ، نیازمند اطلاعات کامل و جامع و تخصص در این زمینه میباشد.این پرونده ها و دعاوی ملکی ،معمولا نتیجه عدم اطلاع از موارد قانونی ، سوتفاهمات، ویا سودجویی افراد ایجاد میشود. دعوی ملکی طبق نظر وکیل امور ملکی تقسیم بندی انواع دعاوی ملکی میتواند به روش ها و بر اساس پارامترهای مختلفی انجام گیرد. اما انواع دعاوی ملکی ، مانند تمام دعاوی دیگر در حوزه های مختلف ،به سه دسته کلی زیر تقسیم میشوند: ۱-دعاوی ملکی حقوقی ۲-دعاوی ملکی کیفری ۳-دعاوی ملکی ثبتی انواع دعاوی ملکی حقوقی انواع دعاوی ملکی حقوقی دسته ای از دعاوی ملکی هستند، که بیشترین پرونده های حقوقی ملکی را در دادگاه ها به خود اختصاص داده اند. برای حل اختلاف و رسیدگی به این نوع پرونده های حقوقی، قانون پیش بینی هایی را در همه ی شرایط و موقعیت ها در نظر گرفته است. قاضی پرونده های حقوقی ملکی ، با توجه به این پیش بینی ها و قانون و با تکیه بر قدرت تجزیه تحلیل خود درباره شرایط پرونده ارائه شده توسط وکیل امور ملکی، این دادخواست ها و دعوی ها را داوری و قضاوت مینماید. لیست مهمترین دعاوی ملکی حقوقی دعوی الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی دعوای الزام به تحویل ملک دعوی الزام تنظیم سند رسمی برای املاک دعوی الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی ( مختص به ساختمان‌های دارای واحد‌های متعدد مستقل) دعوای خلع ید دعوی الزام به دریافت پایان کار ( مختص ساختمان‌های تکمیل شده و مورد تایید کارشناس ساخت و ساز) دعوای رفع تصرف عدوانی دعوی ابطال قرارداد (مختص به مشکلات موجود در مفاد قرارداد ) دعوی درخواست دریافت مطالبه اجرت المثل دعوی فسخ قراردادها ( مختص قرارداد های دارای نقص قانونی ) دعوی حقوقی تعدیل میزان اجاره بها بر اساس عرف جامعه ( درخواست افزایش یا کاهش اجاره) دعوی درخواست مطالبه سرقفلی (گرفتن حق کسب و پیشه) دعوی تخلیه اماکن تجاری (مختص املاک مشمول قوانین مختص به خود ) دعوی تجویز انتقال منافع از فرد به فردی دیگر در این گونه انواع دعاوی ملکی ، بحث اصلی حل اختلافات و اشتباهات و خسارات احتمالی میباشد که بر اثر سهل انگاری بوجود آمده اند . در پرونده های دعاوی ملکی حقوقی، مساله ارتکاب به جرم و خسارات عمدی و کلاهبرداری مطرح نمیباشد. طبق مشورت با وکیل امور ملکی انواع دعاوی ملکی بسیار بیشتر از مواردی است که در اینجا به آن‌ها اشاره شد. در ادامه برخی از مهمترین دعاوی ملکی حقوقی را برایتان شرح میدهیم: دعوای الزام به تحویل ملک اگر در مبایعه نامه زمان مشخصی برای تحویل ملک به خریدار تعیین شده باشد باید در همان تاریخ مبیع به خریدار تحویل داده شود. گاهی در فاصله معامله و تنظیم سند رسمی ارزش ملک زیاد می شود و فروشنده به همین بهانه در تحویل ملک تعلل می‌کند. در این حالت خریدار می تواند اقدام به طرح انواع دعاوی ملکی الزام به تحویل ملک کند. دعوای خلع ید اگر شخصی غیر از مالک، ملکی را که سند رسمی دارد در تصرف خود قرار دهد، مالک اصلی ملک برای تخلیه می تواند در دادگاه دعوای خلع ید مطرح کند. طرح دعوای خلع ید در صورتی امکان پذیر است که خواهان سند رسمی مالکیت داشته باشد و اگر ملک ثبت نشده باشد مالک باید مالکیت خود را ثابت کند. الزام به تنظیم سند رسمی کسی مالک یک ملک شناخته می شود که سند رسمی داشته باشد. وقتی یک ملک از فردی به فرد دیگری منتقل می شود باید سند رسمی تنظیم شود. در صورتی که فروشنده یا به طور کلی انتقال دهنده این سند رسمی را تنظیم نکند، شحصی که ملک به او منتقل شده می تواند برای تنظیم سند طرح دعوا کند. دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق ممکن است فردی بدون اینکه ملک شما را تصرف کند مانع استفاده شما از آن شود. در این حالت برای اقامه دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق، شما باید سندی داشته باشید که نشان دهنده مالکیت و سابقه تصرف تان باشد. در این نوع از انواع دعاوی ملکی ممکن است قاضی با صدور دستور موقت از ورود ضرر و زیان بیشتر جلوگیری کند. دعوای رفع تصرف عدوانی دردعوای تصرف، فرد با اثبات سابقهی تصرف خود از طریق ارائه یک قرارداد و یا یک سند رسمی باید اعلام کند که ملک بدون رضایت او از تصرف او خارج شده است. دعوای تصرف عدوانی با دعوای خلع ید متفاوت است. در تصرف عدوانی نیازی نیست که مالکیت خواهان به اثبات برسد و تنها مساله مهم اثبات سابقه تصرف است ولی در دعوای خلع ید خواهان باید مالکیت خود را نسبت به ملک اثبات کند. دعوای فک رهن رهن عقدی است که به موجب آن مدیون مالی را برای وثیقه به داین می‌دهد. رهن دهنده را راهن و طرف دیگر را مرتهن می‌گویند. الزام به فک رهن در واقع موجب انحلال عقد رهن است. ممکن است در برخی موارد فردی ملکی را نزد بانک یا شخصی در رهن بگذارد و پس از اینکه دین خود را به پرداخت کرد، آن کسی که مال نزد او به رهن گذاشته شده است اقدام به فک رهن نکند. در چنین حالتی راهن باید علیه مرتهن اقامه دعوای الزام به فک رهن کند. نکته مهم در این مورد این است که در چنین شرایطی ید مرتهن از حالت امانی به ضمانی تبدیل می شود و راهن نیز میتواند دادخواستی تحت عنوان «الزام به فک رهن» و پرداخت اجرت المثل ایام عدم فک رهن تنظیم کند. ابطال معامله صوری به قصد فرار از دین با استناد به ماده ۲۱۸ قانون مدنی معامله با قصد فرار از دین به‌صورت صوری باطل است. اگر کسی قصد فرار از دین دارد و به خاطر اینکه مال به دست طلبکاران نرسد، اموالش را معامله کند این معامله باطل است. دعوای فروش ملک مشاع فروش ملک مشاع باید با رضایت همه ی مالکان انجام شود. هر یک از شرکاء می تواند به دادگاه صالح مراجعه کند و برای فروش ملک مشاع درخواست دهد. مجوز فروش ملک مشاع از طریق دادگاه صادر میشود و بدون این مجوز امکان فروختن ملک مشاع وجود ندارد.
فریبرز ذوالفقاری
با سلام گاهی پیش می‌آید که شخصی خانه دیگری را غصب کرده و به تصرف خود در می‌آورد. در این شرایط مالک قانونی میتواند برای شکایت به دادگاه خلع ید مراجعه کرده و طرح دعوا نماید. البته برای این‌کار حتماً باید سند رسمی مالک به دادگاه ارائه شود چراکه از نظر قانونی سند رسمی ملک، مالک قانونی آن را مشخص می‌کند. خلع ید انواع مختلفی دارد و شامل خلع ید غاصبانه، خلع ید مشاعی و خلع ید امانی میشود. همچنین جالب است بدانید که دعوای خلع ید میتواند شامل مال منقول و غیرمنقول باشد. اما با توجه به اینکه خلع ید ملک جزء دعاوی ملکی حقوقی محسوب میشود دادگاه صالح برای رسیدگی به آن، دادگاه حقوقی محل وقوع ملک است.
محمد صادق تیغ نورد
با سلام و احترام، در کشور ما ایران ، بزرگترین سرمایه مالی هرکس داشتن مال غیر منقول محسوب می گردد به ویژه اراضی گرانقیمت شمال و اراضی بالای شهر در مراکز استان، در باور ما ایرانیان کسی پولدارتر است که نسبت به بقیه اراضی بیشتری داشته باشد و تاجری هوشیارت است که سرمایه خود را صرف خریدن ملک و املاک نماید لذا اهمیت و بار مالی این گونه دعوای نسبت به سایر پرونده های قضایی اهمیت بیشتری پیدا کرده است و به مجموه پرونده های حقوقی ، کیفری و ثبتی راجع به زمین ، خانه و به طور کلی اموال غیر منقول دعوای ملکی می گویند و همان طور که می دانیم نوسان قیمت در این اراضی بسیار بالا بوده و بهمین دلیل افراد سودجو و کلاهبردار چشم طمع زیادی به ان دوخته اند. در یک تقسیم بندی کلی می توان دعوای ملکی را به سه بحش عمده دسته بندی نمود: 1- دعاوی ملکی حقوقی شامل خلع ید ، تعدیل اجاره بها ، اخذ پایان کار الزام به تنظیم سند و .. 2- دعاوی ملکی کیفری شامل خیانت در امانت ، کلاهبرداری ، معامله معارض ، جعل اسناد ، فروش مال غیر و ... 3- دعاوی ملکی ثبتی شامل ابطال سند رسمی ، افراز ملک ، اجرای ثبت و .. که برای دانستن هر یک از این موارد باید با وکلا و کارشناسان تخصصی صحبت نموده و بعد از آن اقدام به انجام معاملات ملکی نمایید.
یاسر خسروی
با سلام جهت طرح دعاوی ملکی احتیاج به سند عادی و سند رسمی است دعاوی ملکی هم قابلیت طرح در دادگاه حقوقی را دارد و هم قابلیت پیگیری در مراجع کیفری