دعاوی تغییر کاربری از آن دسته از دعاوی حقوقی محسوب می شوند که پیروزی در پرونده های مربوط به آن بسیار دشوار است. در واقع بر اساس ماده ۳۰ قانون مدنی، مالک می تواند هرگونه دخل و تصرفی در ملک خود انجام دهد. تغییر کاربری نیز یکی از این دخل و تصرفات می باشد اما آیا این دخل و تصرف بدون محدودیت است؟ قسمت آخر ماده ۳۰ قانون مدنی نکته دیگری را نیز بیان می کند. در واقع این قسمت می گوید، اگر قانون، دخل و تصرفی را استثنا کرده باشد، مالک نمی تواند آن را انجام دهد. در واقع قانونگذار، تغییر کاربری را استثنایی بر حق دخل و تصرف مالک قرار داده است. به همین خاطر ضروری است که به طور تفصیلی با دعاوی تغییر کاربری بیشتر آشنا شویم. پس با یکی دیگر از مجموعه مقالات موسسه حقوقی وکلای تلفنی، همراه ما باشید.
اولین گام برای پرداختن به موضوع تغییر کاربری، آشنایی با مفهوم این عبارت می باشد. به رسم همیشه ابتدا به سراغ معنای لغوی تغییر کاربری خواهیم رفت. در واقع هنگامی که بحث معنای لغوی این اصطلاح به میان می آید، تعاریفی نظیر عوض کردن نوع استفاده به ذهن خطور می کند اما آیا معنای حقوقی تغییر کاربری با معنای لغوی آن یکسان است؟ پاسخ این سوال قطعاً مثبت می باشد. در واقع قانونگذار برای جلوگیری از هرج و مرج در این زمینه، قوانینی را برای احداث اراضی وضع کرده است. در این قوانین مالک ابتدا بایستی کاربری اراضی خود را مشخص کند. از جمله این کاربری ها می توان به کاربری مسکونی، کاربری تجاری، کاربری اداری و غیره اشاره داشت. حال اگر فردی بخواهد نوع استفاده ای که هنگام احداث اراضی خود تعیین کرده است را عوض کند، بحث تغییر کاربری به میان می آید.
یکی از متداول ترین سوالاتی که افراد متقاضی مشاوره حقوقی از ما می پرسند، این است که آیا تغییر دادن کاربری جرم است؟ در پاسخ به این سوال بایستی به ماده ۴ قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها مراجعه نمود. بر اساس این ماده در صورتی که تغییر کاربری، بدون مجوز از کمیسیون های مربوطه انجام گیرد، جرم محسوب می شود. همچنین مجازات تغییر دادن کاربری از قرار ذیل است:
همچنین در صورت تکرار، مجازات تغییر دادن کاربری حداکثر جزای نقدی و حبس از یک تا شش ماه خواهد بود. شما می توانید از طریق مشاوره حقوقی با یک وکیل تغییر کاربری در ارتباط باشید.
تعیین مرجع صالح برای رسیدگی به دعاوی تغییر کاربری امری تخصصی و دشوار است. اگر بحث جرم تغییر دادن کاربری به میان آید، دادگاه کیفری صالح به رسیدگی می باشد. البته در صورتی که افراد بخواهند کاربری اراضی خود که محدوده شهرک و شهرها واقع شده اند را تغییر دهند، بایستی به کمیسیون ماده 5 قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مراجعه کنند. همچنین در صورتی که اراضی متقاضی در خارج از شهر و شهرک ها باشد و مشمول طرح هادی شود، بایستی درخواست تغییر دادن کاربری از طریق بنیاد مسکن انقلاب اسلامی صورت گیرد. به علاوه در صورتی که اراضی، واقع در خارج از شهر و شهرک ها باشد و مشمول طرح هادی نشود، کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها صالح به رسیدگی می باشد.
یکی دیگه از سوالاتی که مطرح می شود، این است که وظایف شهرداری ها در تغییر دادن کاربری چیست؟ به طور کلی با استناد به تبصره 1 ماده 101 اصلاحی قانون شهرداری، شهرداری ها توانایی تغییر کاربری اراضی را ندارند. همچنین همانطور که گفته شد، این وظیفه بر عهده کمیسیون ماده 5 قرار گرفته است. در نتیجه تنها وظیفه شهرداری ها پیشنهاد تغییر دادن کاربری می باشد و قانونگذار تصمیم گیری در مورد تغییر دادن کاربری را بر عهده کمیسیون ماده 5 قرار داده است.
| وکیل ملکی کیست؟ |
| حق الوکاله وکیل |
| تغییر کاربری اراضی |
| مشاوره حقوقی ملکی |
| درباره ما |
همانطور که دیدیم مشاوره با یک وکیل تغییر کاربری بسیار مهم است اما هزینه حق الوکاله وکیل برای رسیدگی به دعاوی تغییر دادن کاربری چقدر است؟ در ابتدا بایستی بگوییم توافق وکیل و موکل برای تعیین حق الوکاله وکیل باید مورد توجه قرار بگیرد. در صورتی که این توافق وجود نداشت از آنجایی که دعاوی مربوط به تغییر دادن کاربری اراضی یک نوع دعوای ملکی محسوب می شوند، حق الوکاله وکیل بر اساس تعرفه تعیین شده محاسبه خواهد شد. شما می توانید برای اطلاع از این تعرفه ها و همچنین مشاوره با یک وکیل مجرب با ما مشاوره حقوقی انلاین و رایگان داشته باشید.
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 250,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 250,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 280,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 280,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 120,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 120,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 170,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 170,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 260,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 260,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مشاوره حقوقی حضوری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| نگارش نامه ها و درخواست های اداری | 500,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 500,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری | 80,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 80,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری دیه توسط وکیل | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری مهریه به نرخ روز | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
© 2021. وکلای تلفنی . تمامی حقوق مادی و معنوی سایت محفوظ می باشد.
نظرات