الزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول

سلام. صاحب ملکی با سند دفترچه ای در مرداد ۱۴۰۳ فوت کرد بعد از مراحل قانونی درتاریخ اسفند ۱۴۰۳ تعداد.ورثه ها مشخص شد که زوجه محروم و۵ فرزند اوبه عنوان وارث تایید شدند حال با توجه به الزام ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول وقانون جامع حد نگار قبل از انجام معامله تبدیل سند دفترچه ای به سند حد نگار الزامیست ؟ وخرید وفروش این ملک با قولنامه عادی قابل قبول در مراجع قضایی هست یا خیر