موجر پول ودیعه را پس نمی‌دهد؛ چطور شکایت کنیم

سلام علیکم اظهارنامه و بدید و فرصته 48 ساعتها همزمان با وکیل حضورا مشورت کنین برای دادخواست درستو جبران ضررو زیان و حتما در ذادخواست به ارزش زمانی پولتان اشاره کنید

موجر مکلف است کل مبلغ ودیعه را فوراً به شما بازگرداند و عدم پرداخت آن، می‌تواند موجب طرح دعوای "مطالبه وجه ودیعه" همراه با خسارت تأخیر تأدیه شود.شما می‌توانید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی در تهران دادخواست بدهید، چون محل اقامت فعلی‌تان تهران است.برای تنظیم دادخواست دقیق و سریع‌تر رسیدن به نتیجه، حتماً از وکلای سایت کمک بگیرید تا بتوانید با مدارک کافی، مبلغ باقی‌مانده را در کمترین زمان دریافت کنید.

با سلام و احترام؛ در مقام وکیل پایه یک دادگستری، به استحضار شما می‌رسانم که موضوع مطرح‌شده از منظر حقوقی کاملاً قابل پیگیری بوده و قانونگذار برای مواردی مانند امتناع موجر از بازگرداندن مبلغ ودیعه (رهن)، راهکارهای روشنی پیش‌بینی کرده است. در ادامه، پاسخ مشروح شما را همراه با کلیدواژه‌های مورد نظر ارائه می‌نمایم: پاسخ وکیل: در فرضی که قرارداد اجاره شما در تاریخ ۱۵ تیر خاتمه یافته و عین مستأجره را تخلیه کرده‌اید، موجر شرعاً و قانوناً موظف بوده که مبلغ کامل ودیعه را به شما بازگرداند. ادعای موجر مبنی بر اینکه "باید مستأجر جدید پیدا شود تا پول شما پرداخت شود"، فاقد وجاهت قانونی است، مگر اینکه در قرارداد اجاره، شرط خاصی در این خصوص ذکر شده باشد (که به ندرت چنین شرطی درج می‌شود). از آنجایی که شما عین مستأجره را تخلیه و تحویل داده‌اید، مستحق دریافت کامل مبلغ رهن هستید. عدم بازپرداخت آن تضییع حق شما بوده و امکان طرح دعوای حقوقی برای استرداد وجه وجود دارد. حتی اگر موجر بخشی از مبلغ را پرداخت کرده باشد، شما می‌توانید نسبت به مابقی مبلغ با طرح دادخواست مطالبه وجه به انضمام خسارت تأخیر تأدیه در دادگاه محل وقوع ملک یا حتی در محل اقامت فعلی خود (در صورت احراز شرایط اعسار یا عدم امکان تردد) اقدام فرمایید. اما قبل از طرح دادخواست، توصیه می‌شود اظهارنامه‌ای رسمی خطاب به موجر از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ارسال نمایید که هم بار حقوقی دارد و هم به نفع شما در آینده به‌عنوان سابقه مطالبه محسوب می‌شود. همچنین با توجه به اینکه شما وسایل خود را به تهران منتقل کرده‌اید و سکونت‌تان فعلاً در هتل است، این موضوع مانعی برای شکایت نیست. از نظر قانونی، محل اقامت فعلی شما ملاک دادگاه نمی‌باشد، بلکه دادگاه محل وقوع ملک (در اینجا شهر بوشهر) صالح به رسیدگی است؛ اما در صورت اضطرار، می‌توان با مشاوره با وکیل موجر و مستاجر بررسی کرد که آیا امکان واگذاری پرونده از طریق وکالت به وکیل دادگستری در بوشهر وجود دارد یا خیر، تا از تردد شما جلوگیری شود. با توجه به پیچیدگی‌های چنین پرونده‌هایی، اکیداً توصیه می‌شود پیش از هرگونه اقدام، از خدمات مشاوره حقوقی با وکیل متخصص در امور موجر و مستأجر استفاده نمایید تا بهترین استراتژی متناسب با شرایط شما تدوین شود. دکتر هادی توکلی، وکیل پایه یک دادگستری با بیش از ۲۰ سال تجربه در امور ملکی، آمادگی دارند با ارائه مشاوره حقوقی فوری و تخصصی، شما را در این مسیر راهنمایی نمایند.