خونه موروثی پدرم

سلام پدرم فوت شده سه سال مادرم اونجا زندگی میکنه الان ولی میگ خونه مال منه ولی سند بنام پدرم هستش ما اوایل ک پدرم فوت شده بود یه کاغذ نوشتیم ک مادرجان تا وقتی زنده اس کسی حق نداره خونه رو بفروشه ک خاطر جمع بشه ولی متاسفانه مادرم مصرف کننده اس و میخواد یه پولی دستش بیاد بنگاه اشنا هم داره الان قبلش ما شکایت کنیم یا موقعی ک بفروشه بعد تقاضای تقسیم ترکه بدیم میشه بعد فروشش چطور یه ممنون میشم راهنمایی کنید