شکایت برای تخلیه ملک اجاره‌ای؛ چگونه مستاجر را قانوناً بیرون کنیم
۱۹تیر ۱۴۰۴
سلام یک زمین کشاورزی تقریبا سه سال پیش خریداری کردیم و در محضر اسناد رسمی فروشنده وکالت برای زمین ثبت کردن و کد رهگیری نیز داریم. اون واسطه ای که زمین رو برامون پیدا کرد حاضر به دادن قولنامه نیست و می‌گوید جرم است و نمیتونم قولنامه رو بهتون بدم و برید با کد رهگیری بفروشید. میخواستم بدونم آیا وکالت محضری اعتبار بیشتری دارد یا قولنامه؟ و اینکه آیا نداشتن قولنامه می‌تونه برامون دردسر بشه یا نه همون وکالت محضری اعتبار بیشتری داره. آیا میتونیم ملک رو بفروشیم؟
- شماره تماس شما محرمانه می‌ماند
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 380,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 380,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه | 80,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 80,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت | 260,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 260,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مشاوره حقوقی حضوری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| نگارش نامه ها و درخواست های اداری | 500,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 500,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ارزیابی وکیل پرونده حقوقی | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری دیه توسط وکیل | 250,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 250,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری مهریه به نرخ روز | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
محمد مومني
۲۱ تیر ۱۴۰۴وکالت‌نامه رسمی اعتبار قانونی بالایی دارد و اگر حق فروش در آن تصریح شده، می‌توانید ملک را بفروشید؛ قولنامه صرفاً توافق اولیه است. نداشتن قولنامه معمولاً مشکلی ایجاد نمی‌کند، چون کد رهگیری و وکالت رسمی کفایت می‌کند. برای اطمینان از جزئیات متن وکالت، وکلای سایت می‌توانند راهنمایی کامل‌تری بدهند.
مهدی حسینی
۲۰ تیر ۱۴۰۴آیا میتونیم در صورتی که قولنامه رو نداد با مراجعه به محضر ملک رو به نام شخصی مثل فرزند انتقال و قولنامه و وکالت رو منتقل کنیم؟ فرض بر این است که وکالت کامل باشد برای فروش.
محمد مهدی جنیدی
۱۹ تیر ۱۴۰۴سلام علیکم وکالت با فوت شخص از بین می‌ره شما حتما قولنامه بگیرید در صورتی که ندادن استشهادیه از دهیار و شورا و شهود با درج وکالت نامه رو بگیرین
دکتر هادی توکلی
۱۹ تیر ۱۴۰۴با سلام و احترام در پاسخ به این پرسش که آیا بدون داشتن قولنامه و صرفاً با داشتن وکالت‌نامه محضری و کد رهگیری می‌توان زمین کشاورزی را فروخت یا نه، لازم است از منظر حقوقی موضوع را بررسی کنیم. اگر نیاز به مشاوره حقوقی فوری یا بررسی دقیق مدارک خود دارید، توصیه می‌کنم حتماً با یک وکیل با تجربه یا از طریق مشاوره با دکتر توکلی وکیل پایه یک دادگستری اقدام نمایید تا هیچ‌گونه خللی در انتقال ملک یا معامله شما ایجاد نشود. اعتبار وکالت‌نامه محضری در مقایسه با قولنامه در نظام حقوقی ایران، وکالت‌نامه رسمی تنظیم‌شده در دفتر اسناد رسمی از نظر اعتبار، قوی‌تر از قولنامه عادی است. وکالت‌نامه رسمی، به‌ویژه اگر شامل اختیارات فروش، حق مراجعه به ادارات، حق دریافت ثمن، و حتی توکیل به غیر باشد، از نظر عملی می‌تواند جایگزین مناسبی برای قولنامه تلقی شود. با این حال، اگر قصد فروش ملک را دارید و از صحت یا جامعیت وکالت‌نامه خود مطمئن نیستید، مشاوره با وکیل حقوقی متخصص در معاملات املاک به شما اطمینان بیشتری خواهد داد. آیا نداشتن قولنامه دردسرساز می‌شود؟ به طور کلی، نداشتن قولنامه به‌تنهایی مشکل‌زا نیست، مشروط بر اینکه وکالت‌نامه رسمی تمام اختیارات مورد نیاز را در بر داشته باشد. اما در صورت ناقص بودن مفاد وکالت‌نامه، در زمان فروش مجدد ملک یا انتقال رسمی آن، ممکن است با مشکلات قانونی یا اداری مواجه شوید. برای رفع ابهام، پیشنهاد می‌کنیم از خدمات مشاوره حقوقی شبانه‌روزی و تخصصی بهره ببرید تا قبل از هرگونه اقدام، مدارک شما تحلیل و بررسی شوند. آیا می‌توان زمین را فروخت؟ اگر وکالت‌نامه‌ای که در اختیار دارید، دارای تمام اختیارات فروش و انتقال باشد و مدت آن منقضی نشده باشد، بله، امکان فروش وجود دارد. در کنار آن، داشتن کد رهگیری از سامانه املاک نشانه‌ای از وقوع معامله است و به شما کمک می‌کند که فروش را بدون مشکل انجام دهید. با این حال، توصیه می‌شود حتماً از طریق مشاوره حقوقی با دکتر توکلی یا یکی از وکلای متخصص ملکی، شرایط وکالت‌نامه و مدارک خود را نهایی بررسی نمایید. آیا تحویل ندادن قولنامه توسط واسطه جرم است؟ خیر. صرف امتناع از ارائه قولنامه توسط واسطه، جرم تلقی نمی‌شود، مگر اینکه موضوعاتی مانند معامله معارض یا فروش مال غیر در میان باشد. بنابراین در حالت عادی، اگر شما وکالت‌نامه معتبر دارید، این موضوع خللی در معامله شما ایجاد نمی‌کند. برای پیگیری بیشتر یا حتی تهیه وکالت جدید، می‌توانید با مشاوره حقوقی فوری و قابل دسترس در هر ساعت شبانه‌روز از طریق «وکلای تلفنی» یا مشاوران حقوقی حضوری، اقدام نمایید.