اعتبار قرارداد اجاره با واسطه مشاور املاک و شرایط استرداد ودیعه پس از پایان مدت اجاره

سلام.از اصلی ترین شرایط هر نوع معامله ای داشتن اهلیت است..یکی از ارکان اهلیت در این موضوعی که مطرح کردید این است که مالکیت ،املاکی ،به صرف داشتن کلید و امضاء مثلا اجاره نامه از جانب صاحب ملک نشانه قطعی مالکیت ،املاکی(بنگاه) نیست..شما ممکن است پول پیش را واریز کنید ،بعد از یک ماه یا زودتر یا دیرتر فرد مالک اصلی با داشتن کلیه مدارک که اثبات مالکیت می‌کند مانند (سند رسمی یا قولنامه معتبر) مراجعه کند و حکم تخلیه شما را بگیرد!!! آنوقت شما محتملا باید منزل را تخلیه کنید و بروید از مسیر قانونی مثلا از جهت کلاهبرداری یا تحصیل مال نامشروع از املاکی در پروسه ای طولانی شکایت کنید تا بتوانید پول خود را پس بگیرید...در آخر بهتر است همین اول یا مستقیم با خود صاحب خانه که داری اسناد معتبر است قرارداد امضاء کنید و یا با شخصی که از صاحب خانه دارای اسناد معتبر دارای وکالت محضری برای این قرارداد داشته باشد

انعقاد قرارداد منوط به حضور اصیل و یا نماینده‌ایشان جهت حصول شرایط صحت قراردادی می‌باشد، مشاور املاک تنها در صورت داشتن نمایندگی و یا وکالت مدنی از جانب ایشان می‌تواند طرف شما قرارگیرد، در غیر اینصورت تاییدیه کتبی قرارداد از جانب موجر با شماره تلفن موبایل از جانب ایشان بصورت پیامکی کفایت می‌کند. موفق باشید

اگر قرارداد اجاره را با املاک به‌عنوان وکیل یا نماینده مالک امضا کرده‌اید و املاک از طرف مالک امضا زده، باید مطمئن شوید که: املاک واقعاً وکالت یا نمایندگی کتبی از مالک دارد (مثل وکالت‌نامه یا مجوز کتبی). این مورد در متن قرارداد درج شده که «آقای … به وکالت از مالک … امضا نموده است». اگر این ذکر نشده و فقط املاک خودش امضا کرده، از نظر حقوقی شما مستقیماً با املاک قرارداد بسته‌اید و در صورت مشکل، باید از املاک مطالبه کنید. • اگر پول پیش را به شماره شبای اعلامی واریز کرده‌اید، باید مشخص باشد که این شبا به نام چه کسی است: • اگر به نام مالک باشد، رابطه مالی شما مستقیم با مالک است. • اگر به نام املاک باشد، باید ثابت کنید که این پول را برای مالک و در چارچوب قرارداد اجاره پرداخته‌اید