اعتبار قولنامه دستی و الزام به تنظیم سند

در تاریخ ۴ اردیبهشت ۱۴۰۵ یه باب منزل مسکونی به مساحت ۹۳ متر و بنای ۱۷۵ متر را به صورت ناآگاهانه و با اصرار خریدار طی یک قولنامه دستی فروختم بعد با اصرار خریدار جهت انجام امور انتقال و پرداخت زودتر یمن معامله به دفتر خانه رفتم و در آنجا کد ملی و شماره تلفن خریدار و فروشنده را از من گرفت و یک نوبت جهت انجام کارهای شهرداری به من داد و من بعد از آن در همان دفترخانه متوجه شدم که این قولنامه دستی طبق ماده ۱ قانون الزام فاقد اعتبار است موضوع را با خریدار در میان گذاشتم و قبول نکرد اظهار نامه جهت پرداخت ۵۰۰ میلیون عوضین پرداختی دادم و اعتنایی نکردو طی دادخواست الزام به تنظیم سند و تسلیم مبیع شکایت کرد امروز در دادگاه حاضر شدم قاضی اشاره کرد که طبق بخشنامه ای که از قوه قضاییه صادر شده باید قولنامه عادی از ۱ خرداد ۱۴۰۵ در سامانه ساغر ثبت می‌شده آیا این موضوع به نفع من هست یا به ضرر در ضمن من در این معامله مغبون شده ام و در اظهارنامه عنوان کرده ام و احتمالا قرار خواهد شد که کارشناس قیمت گذاری کند لطفا راهنمایی کنید