فسخ قرارداد اجاره به علت مغایرت متراژ واقعی با متراژ مندرج در قرارداد

سلام. در صورت مغایرت متراژ ملک با متراژ قید شده در قرارداد اجاره و پس از علم مستاجر از این موضوع بلافاصله میتواند قرارداد را فسخ نماید و این موضوع از ارسال اظهارنامه قابل اثبات در دادگاه است. و شما باید دادخواست فسخ قرارداد اجاره و نیز مطالبه مبلغ ودیعه را به دادگاه حقوقی تقدیم کنید.

سلام و وقت بخیر با توجه به توضیحاتی که ارائه فرمودید، وضعیت شما از منظر حقوقی قابل پیگیری و دارای مبنای قانونی است. توضیحات را به‌صورت دقیق و کاربردی عرض می‌کنم: ۱. مبنای قانونی حق فسخ شما اگر متراژ واقعی ملک کمتر از متراژ قیدشده در قرارداد اجاره باشد و این موضوع قبل از شروع قرارداد یا تحویل ملک مشخص شده باشد، این اختلاف متراژ مصداق تخلف از وصف و تدلیس محسوب می‌شود. بر اساس مواد ۴۱۰، ۴۱۵ و ۴۲۲ قانون مدنی، مستأجر در چنین شرایطی حق فسخ قرارداد را دارد. ۲. اقدام صحیحی که انجام داده‌اید ارسال اظهارنامه رسمی به موجر برای اعلام فسخ، اقدام کاملاً درستی بوده و از نظر حقوقی، اراده شما برای فسخ را اثبات می‌کند. حتی اگر موجر حاضر به امضای فسخ‌نامه نباشد، فسخ یک عمل یک‌طرفه است و نیاز به رضایت موجر ندارد. ۳. گام بعدی (اقدام قضایی) در صورتی که موجر از استرداد مبلغ ۵۰ میلیون تومان بیعانه خودداری کند، باید اقدامات زیر را انجام دهید: دادخواست حقوقی با خواسته: «تأیید فسخ قرارداد اجاره» «محکومیت موجر به استرداد مبلغ بیعانه» در صورت لزوم، مطالبه خسارت تأخیر مرجع صالح: دادگاه حقوقی محل وقوع ملک دلایل و مستندات: قرارداد اجاره (با ذکر متراژ) اظهارنامه ارسالی گزارش کارشناس یا مدارک اثبات متراژ واقعی رسید پرداخت بیعانه در این مرحله استفاده از مشاوره حقوقی تخصصی و یا مشاوره با وکیل، به‌ویژه وکیل ملکی و وکیل قرارداد اجاره، می‌تواند روند پرونده را تسریع و از بروز اشتباه جلوگیری کند. ۴. نکته مهم عدم حضور یا همکاری موجر مانع فسخ نیست و دادگاه صرفاً احراز می‌کند که اختلاف متراژ وجود داشته و فسخ به‌درستی اعلام شده است.