اختلاف مستأجر و موجر در خصوص تمدید قرارداد اجاره و تخلیه ملک به دلیل توافق شفاهی
۲۰ شهریور ۱۴۰۴
حقوقی
باسلام بنده مستاجر آپارتمانی هستم که با مالک قرارداد رسمی درمشاور املاک نوشته شده آخر شهریور منتها درحضور جفتمون شفاهی گفت اگر احیانا خواستی به مالک که واحد تخلیه کند خرداد نهایت تیرماه به مستاجر اعلام کند بخاطر مشکلات ثبت نام مدرسه ابتدایی دختر بچه مالک محترم تیرماه حرفی نزدن بنده ثبت نام مدرسه کتاب لباس مخصوص اون مدرسه معاینات پزشکی که فرستادن انجام شده حالا مشاوره املاک میگه بله من گفتم که نهایت تیرماه خبربایستی میدادند منتها شفاها درحضورمان گفته بود والان هم تایید میکنه آخر مردادماه مالک پیام داده واحد رو تخلیه کنید بنده هم تیرماه خبری ندادن پلن برنامه ریزی رو براساس مدرسه ووچیدم اصلا من حقیقتا بخاطر مدرسه به اونجا رفتم محبت میکنید الانم واحد مورد نظر خیلی از املاکی هم رفتم یا نیست یا قیمتش وشرایطش من توانش ندارم ممنون وسپاس
پاسخها
(17 پاسخ)
سلام علیکم توافق کنین با مالک
سلام متاسفانه توافق شفاهی حتی با حضور شاهد موثر نیست و مالک می تواند درخواست صدور تخلیه نماید
با سلام خدمت کاربر گرامی در پاسخ به پرسش شما میتوانید با استناد به تخلف مالک از توافق و ضرر ناشی از جابجایی دخترتان وسط سال تحصیلی، حداقل چند ماه مهلت بگیرید.
البته موفقیت قطعی نیست، زیرا اصل بر مفاد کتبی قرارداد است، ولی مدارک و شهادت مشاور املاک نقطه قوت شما خواهد بود
تا پایان شهریور حق با شماست.
توافق شفاهی کمک چندانی در دادگاه نمیکنه، ولی میتونه ابزار مذاکره باشه.
اگر مالک بخواد رسمی اقدام کنه، بعد از شهریور باید از طریق مراجع قانونی بره جلو.
بهترین کار الان مذاکره برای تمدید یا گرفتن وقت اضافه با استناد به شرایط مدرسه دخترشون.
با سلام در این خصوص ابتدا اظهارنامه به مالک ارسال کنید و سپس با لیست هزینه ها و جمع آوری ادله همچون فاکتور خرید و ... از باب ورود خسارت ناشی از ترک عمل مالک علیه ایشان دعوای مطالبه خسارت در دادگاه مطرح نمائید
سلام من بالای خونه بابام خریدم قلنامه دارم شاهد دارم یه سال بعدش دارم میسازم الان ک داره تموم میشه اومده بهم حمله ور شده نمیزاره برم خونه خودم بنظرتون من چیکار کنم ماشینمو فروختم خونه را تکمیل کنم خانمم خونه باباش گذاشتم دو ماه الان ک رسیده به گچپکاری اومد دعوا انداخت
سلام من بالای خونه بابام خریدم قلنامه دارم شاهد دارم یه سال بعدش دارم میسازم الان ک داره تموم میشه اومده بهم حمله ور شده نمیزاره برم خونه خودم بنظرتون من چیکار کنم ماشینمو فروختم خونه را تکمیل کنم خانمم خونه باباش گذاشتم دو ماه الان ک رسیده به گچپکاری اومد دعوا انداخت
سلام من بالای خونه بابام خریدم قلنامه دارم شاهد دارم یه سال بعدش دارم میسازم الان ک داره تموم میشه اومده بهم حمله ور شده نمیزاره برم خونه خودم بنظرتون من چیکار کنم ماشینمو فروختم خونه را تکمیل کنم خانمم خونه باباش گذاشتم دو ماه الان ک رسیده به گچپکاری اومد دعوا انداخت
سلام من بالای خونه بابام خریدم قلنامه دارم شاهد دارم یه سال بعدش دارم میسازم الان ک داره تموم میشه اومده بهم حمله ور شده نمیزاره برم خونه خودم بنظرتون من چیکار کنم ماشینمو فروختم خونه را تکمیل کنم خانمم خونه باباش گذاشتم دو ماه الان ک رسیده به گچپکاری اومد دعوا انداخت
سلام من بالای خونه بابام خریدم قلنامه دارم شاهد دارم یه سال بعدش دارم میسازم الان ک داره تموم میشه اومده بهم حمله ور شده نمیزاره برم خونه خودم بنظرتون من چیکار کنم ماشینمو فروختم خونه را تکمیل کنم خانمم خونه باباش گذاشتم دو ماه الان ک رسیده به گچپکاری اومد دعوا انداخت
سلام من بالای خونه بابام خریدم قلنامه دارم شاهد دارم یه سال بعدش دارم میسازم الان ک داره تموم میشه اومده بهم حمله ور شده نمیزاره برم خونه خودم بنظرتون من چیکار کنم ماشینمو فروختم خونه را تکمیل کنم خانمم خونه باباش گذاشتم دو ماه الان ک رسیده به گچپکاری اومد دعوا انداخت
سلام من بالای خونه بابام خریدم قلنامه دارم شاهد دارم یه سال بعدش دارم میسازم الان ک داره تموم میشه اومده بهم حمله ور شده نمیزاره برم خونه خودم بنظرتون من چیکار کنم ماشینمو فروختم خونه را تکمیل کنم خانمم خونه باباش گذاشتم دو ماه الان ک رسیده به گچپکاری اومد دعوا انداخت
تلاش کنید با مالک مذاکره کنید تا مهلت تخلیه تمدید شود.
با سلام خدمت کاربر گرامی در پاسخ به پرسش شما با وجود آنکه قرارداد اجاره رسمی تا پایان شهریور تنظیم شده، شرط شفاهی مورد توافق طرفین در حضور مشاور املاک مبنی بر اعلام تخلیه حداکثر تا پایان تیرماه، در صورت اثبات با شهادت و ادله، طبق مواد ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی جزو شروط ضمن عقد محسوب میشود. عدم رعایت این شرط از سوی موجر میتواند استناد قانونی برای استمرار سکونت و حتی مطالبه خسارت باشد. توصیه میشود در اسرع وقت اظهارنامه رسمی با ذکر توافق شفاهی، شهادت مشاور املاک، زمان واقعی اعلام تخلیه و هزینههای مدرسه ارسال کرده و کلیه مستندات را برای طرح دعوی یا دفاع نگهداری نمایید
باسلام دراین شرایط قراردادشفاهی اجاره ازسندیت لازم دردعاوی حقوقی برخوردارنیست وشمانمیتوانیدبه اون اتکاکنید وموجرمیتواندطبق قراردادرسمی حکم تخلیه شماروبگیردیامگراینکه باهم توافق کنید
باسلام و احترام
با توجه به اینکه شما قرارداد مکتوب دارید می توانید تا موعد مقرر در قرارداد سکونت کنید
۰۹۲۱۲۲۴۲۶۷۰
ایتا
بله
واتساپ (۱)
کانال تلگرام
اینستاگرام