خریدهای مشترک در آپارتمان؛ آیا یک مخالف کافیست برای توقف تصمیم؟

در مورد خرید تانکر برای ساختمان، چون این اقدام در شمار تصمیمات مربوط به بخش‌های مشترک و تأسیسات عمومی ساختمان است، طبق ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان‌ها، تصمیم‌گیری در این خصوص نیاز به اکثریت عددی و مساحت دارد؛ یعنی رضایت حداقل ۶ مالک که در مجموع دارای بیش از ۵۰٪ متراژ کل ساختمان باشند کافی است. مخالفت یک یا چند مالک در این شرایط مانع اجرا نیست، مگر اینکه هزینه یا محل نصب، به‌طور مستقیم حقوق خصوصی آن مالک را نقض کند. اگر در این زمینه اختلاف بالا گرفت، می‌توانید با مشورت وکلای سایت، اقدام حقوقی لازم را سریع‌تر و بی‌دردسر انجام دهید.

سلام علیکم تانکر آب در صورت ضرورت با هماهنگی مدیر ساختمان خریداری می‌شود و بین واحدها تقسیم

با سلام و احترام در پاسخ به پرسش مهم شما درباره اینکه «آیا مخالفت یک واحد در آپارتمان برای توقف خرید مشترک کافی است؟» لازم است این موضوع را بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن بررسی کنیم. اصل ماجرا از منظر حقوقی در یک ساختمان مشاع مانند آپارتمان، بخش‌هایی مثل پشت‌بام، انبار عمومی، تأسیسات، لوله‌کشی، پارکینگ و تجهیزات جانبی مانند تانکر آب، پمپ، آیفون مرکزی، یا آسانسور، جزو مشاعات محسوب می‌شوند. طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها، تصمیم‌گیری در مورد امور مربوط به مشاعات، در صلاحیت مجمع عمومی مالکان است. رأی‌گیری چگونه انجام می‌شود؟ بر اساس ماده ۱۲ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، تصمیم‌گیری در مجمع عمومی مالکان درباره امور مهم (مانند خرید تجهیزات، تعمیرات اساسی، یا استخدام سرایدار) باید با اکثریت عددی و مساحت (همزمان) باشد. یعنی: حداقل نیمی از ساکنین (به تعداد) و دارندگان حداقل نصف + یک از کل مساحت اختصاصی واحدها (به مترمربع) باید با خرید یا تصمیم موردنظر موافق باشند تا تصمیم، معتبر و لازم‌الاجرا باشد. اگر فقط یک یا چند نفر مخالف باشند، چه می‌شود؟ اگر تصمیم مجمع با رعایت این دو شرط تصویب شده باشد، مخالفت یک یا چند نفر مانع اجرای آن نیست و سایر ساکنین می‌توانند آن را اجرا کنند. مگر اینکه: تصمیم برخلاف قانون یا مقررات شهرداری باشد یا مخالفان دلایل قانونی برای اعتراض داشته باشند (مثلاً هزینه‌ سنگین و غیرضروری) در چنین مواردی، مخالفان می‌توانند با طرح دعوای حقوقی در شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی، تصمیم را به چالش بکشند. اما صرف «مخالفت شفاهی» یا «رضایت نداشتن شخصی» به‌تنهایی، اثر قانونی ندارد. جمع‌بندی و توصیه حقوقی: در خریدهای مشترک آپارتمان (مانند تانکر آب، سیستم گرمایش، آیفون تصویری)، اگر رأی اکثریت حاصل شده باشد، مخالفت یک یا چند واحد مانع اجرا نیست. برای پیشگیری از اختلاف، توصیه می‌شود صورت‌جلسه رسمی تنظیم و امضا شود. در صورت بروز اختلاف جدی، مشاوره با وکیل حقوقی یا مراجعه به سامانه وکالت تلفنی راهی مطمئن برای بررسی حقوقی و تهیه دادخواست‌های لازم خواهد بود. اگر نیاز به مشاوره تخصصی دارید، حتماً از مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری استفاده نمایید تا درگیر مسیرهای نادرست یا تنش‌های حقوقی نشوید.