معامله ملک در رهن و حق فسخ خریدار به علت عدم افشای رهن

اگر واحد در رهن شخص ثالث باشد و در قرارداد ذکر نشده، خریدار می‌تواند دادخواست فسخ معامله بدهد.

بله، در چنین حالتی خریدار می‌تواند طبق قواعد عمومی معاملات و مواد ۳۴۸، ۳۶۲ و ۳۸۶ قانون مدنی اقدام کند. وقتی مالی در رهن شخص ثالث باشد و این موضوع در زمان معامله ذکر نشده باشد، یعنی فروشنده حق انتقال کامل ملک را نداشته و خریدار را در موقعیت زیان‌بار قرار داده است. در واقع، مال مرهونه دارای محدودیت در نقل‌وانتقال است و فروش آن بدون اطلاع خریدار، نوعی تدلیس و تخلف از اوصاف مورد معامله محسوب می‌شود. بنابراین، خریدار می‌تواند: درخواست فسخ معامله به استناد تخلف از شرط ضمنی سلامت ملک از قید و رهن مطرح کند. در صورت تمایل به نگهداری معامله، الزام فروشنده به فک رهن و تحویل ملک آزاد از قید رهن را از طریق دادگاه عمومی حقوقی بخواهد. همچنین اگر خریدار ثابت کند که از رهن‌بودن ملک بی‌اطلاع بوده و در صورت اطلاع از این موضوع معامله را انجام نمی‌داد، حق فسخ به نفع او محرز است و حتی می‌تواند خسارت ناشی از فریب یا تدلیس را از فروشنده مطالبه کند. در چنین مواردی بهتر است خریدار پیش از طرح دعوی، با وکیل ملکی یا وکیل متخصص در دعاوی رهنی مشورت کند تا نوع اقدام (فسخ، الزام به فک رهن یا مطالبه خسارت) دقیقاً بر اساس شرایط قرارداد و مدارک تنظیم شود. برای راهنمایی بیشتر می‌توانید از طریق مشاوره حقوقی با دکتر هادی توکلی، وکیل مازندران و وکیل پایه یک دادگستری اقدام کنید تا بهترین مسیر قانونی برای احقاق حق شما انتخاب گردد.