تجدید قرارداد اجاره تجاری پس از فوت مالک

سلام وقت بخیر پدر بنده ملک تجاری داشتند که دست مستاجر بوده و ۳ ماه تا پایان قرارداد وقت دارند و این قرارداد بصورت دستی بین خودشون نوشته شده اخیرا پدر بنده فوت کردند حالا ما با مستاجر به مشکل خوردیم.میخوایم با مستاجر طبق قرارداد قبلی برای این ۳ ماه قرارداد بنویسیم ولی مستاجر هر سری با یه بهونه‌ای فرار میکنه.میخواستم بدونم کار ما قانونیه ک میخوایم یه قرارداد جدید طبق زمان قبلی بنویسیم با موجر جدید که مادر بنده باشن.و اینکه من میدونم ایشون تخلیه نخواهد کرد و چطور میتونم پروسه رو از الان ببرم جلو تا بعدا به مشکل نخورم