مشاوره حقوقی ملکی

سلام. ادامه ساخت‌وساز توسط سازنده پس از پلمب ساختمان، می‌تواند از مصادیق جرم فک پلمب باشد، اما تحقق این جرم به نحوه پلمب، مرجع صادرکننده دستور و اقدامات انجام‌شده توسط سازنده بستگی دارد. مطابق ماده ۵۴۳ قانون مجازات اسلامی، اگر ساختمان به دستور مقام صالح قانونی پلمب شده باشد و سازنده با اطلاع از موضوع، عمداً پلمب را باز کند، از بین ببرد یا اقدامی در حکم فک پلمب انجام دهد، امکان تعقیب کیفری وی وجود دارد. اما اگر سازنده بدون دست‌کاری پلمب، از مسیر دیگری وارد ساختمان شده و عملیات ساختمانی را ادامه داده باشد، صرف ادامه ساخت‌وساز لزوماً برای اثبات جرم فک پلمب کافی نیست؛ هرچند ممکن است تخلف از دستور توقف عملیات ساختمانی محسوب شود. نکته قابل توجه اینکه مطابق نظریات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه، پلمب ساختمان صرفاً به استناد ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، بدون مجوز قانونی لازم، ممکن است مشمول حمایت کیفری ماده ۵۴۳ نباشد.  بنابراین برای پیگیری موضوع، بهتر است از طریق مشاوره حقوقی با وکیل دادگستری متخصص دعاوی کیفری و ساختمانی، دستور پلمب، صورت‌جلسه مأموران و مدارک ادامه ساخت‌وساز بررسی شود. مشورت با وکیل کیفری می‌تواند مشخص کند که آیا امکان طرح شکایت فک پلمب وجود دارد یا باید تخلف ساختمانی از طریق شهرداری و مراجع مربوط پیگیری شود. در مجموع، اگر پلمب قانونی بوده و سازنده آگاهانه آن را شکسته یا اقدامی معادل فک پلمب انجام داده باشد، امکان تحقق جرم وجود دارد؛ اما صرف ادامه عملیات ساختمانی برای محکومیت کیفری کافی نیست.

بله، ادامه عملیات ساختمانی توسط سازنده پس از پلمب قانونی ملک، می‌تواند مصداق جرم فک پلمب باشد؛ اما هرگونه ساخت‌وساز پس از پلمب، لزوماً به معنای تحقق این جرم نیست. مطابق ماده ۵۴۳ قانون مجازات اسلامی (بخش تعزیرات)، چنانچه محلی به دستور مقام صالح قانونی پلمب شده باشد و شخصی عالماً و عامداً پلمب را بشکند، محو کند یا اقدامی در حکم فک پلمب انجام دهد، امکان تعقیب کیفری وجود دارد. نکته مهم این است که باید مشخص شود سازنده برای ادامه عملیات ساختمانی، پلمب را باز کرده، موانع قانونی را برداشته یا صرفاً بدون دست‌زدن به پلمب، از مسیر دیگری وارد ساختمان شده و فعالیت کرده است. نکته حقوقی مهم: اگر پلمب صرفاً توسط شهرداری و برای جلوگیری از ساخت‌وساز غیرمجاز انجام شده باشد، قانونی بودن خود پلمب اهمیت دارد. بر اساس نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۰/۱۱۰۴ اداره کل حقوقی قوه قضاییه، ماده ۱۰۰ قانون شهرداری به‌تنهایی مجوز پلمب ساختمان در حال احداث را به مأموران شهرداری نمی‌دهد؛ بنابراین در چنین وضعیتی ممکن است جرم فک پلمب محقق نشود.  بهتر است گزارش پلمب، صورت‌جلسه مأموران، تصاویر عملیات ساختمانی بعد از پلمب و مدارک مربوط به دستور مقام صالح بررسی شود. دو سؤال تعیین‌کننده دارم: 1. ساختمان توسط شهرداری پلمب شده یا با دستور دادستان و مقام قضایی؟ 2. سازنده واقعاً پلمب را باز کرده یا بدون باز کردن پلمب، عملیات ساختمانی را ادامه داده است؟ با مشخص شدن این دو موضوع می‌توان دقیق‌تر تعیین کرد که رفتار سازنده مصداق جرم فک پلمب موضوع ماده ۵۴۳ است یا صرفاً تخلف از دستور توقف عملیات ساختمانی.

سلام ساخت و ساز بعد از پلمپ، بدون اجازه قانونی و رسمی، می‌تواند به‌عنوان یک تخلف تلقی شود. در این شرایط، اگر ساخت و ساز بدون مجوز انجام شود، ممکن است به مجازات‌هایی مانند پرداخت جریمه یا تخریب بنا منجر شود

ساخت و ساز بعد از پلمپ، بدون اجازه قانونی و رسمی، می‌تواند به‌عنوان یک تخلف تلقی شود. در این شرایط، اگر ساخت و ساز بدون مجوز انجام شود، ممکن است به مجازات‌هایی مانند پرداخت جریمه یا تخریب بنا منجر شود/