مسئولیت تعمیرات اساسی ملک و استرداد مالیات

ملکی را به مدت 5 سال به صورت اداری اجاره داشتم در سال آخر کمپرسور کولر گازی که در حیاط نصب است خراب شده و با مراجعه سه کارشناس با توجه به قدیمی بودن مدل کولر گازی عمر کمپرسور تمام شده است و امکان تعمیر نیست و هزینه کمپرسور نو سی میلیون است و صاحبخانه می گوید من کولر سال تحویل دادم باید کمپرسور نو بگذارید که کار کند. در حالی که کلیه تعمیر کاران مراجعه کننده یک نفر از طرف صاحبخانه و دو نفر از طرف ما چک کردن گفتند هر وسیله یک عمر مفیدی داره. الان هزینه تعمیر اساسی کولر گازی با توجه به نقش صاحبخانه ماده 20 قانون مالک و مستاجر با کیست؟ نکته دوم در هر سال در زمان پرداخت مالیات هزینه مالیات براجاره ملک از بنده اخذ شده است و به من گفتند از صاحبخانه بگیر . آیا برای این موضوع می توانم اقدام قانونی کنم چون مالک در اجاره نامه ملک را مسکونی عنوان نموده است