دادخواست استرداد ودیعه، الزام به تحویل مورد اجاره و مطالبه خسارت تأخیر در تحویل

سلام من و مادرم یه خونه دربست دو طبقه اجاره کردیم الان چهل روز از مدت اتمام قراردادمون گذشته شکایت هم کردیم مادرم طبقه پایین رو خالی کرده ولی چون خونه یه جوری هستش که نمیشه کلید رو تحویل بدیم مثلا طبقه بالا اصلا در درست حسابی نداره قفل نداره نمیتونیم پایین رو تحویل بدیم ولی بالا خودمون هستیم تو قرارداد نوشته اگه پول پیش رو صابخونه نده باید روزی یه تومن ضرر زیان بده ولی بنگاه میگه چون کلید تحویل ندادین نمیتونین روزی یه ملیون بگیرین الان صابخونه میخواد کل پول رو بده ولی گفته بیست سی تومن کم میکنه برای برق وگاز و کثیفی خونه میخواستم ببینم ما چه طوری میتونیم ضرر و زیان این چهل روز رو بگیریم در ضمن پول پیش رو با خالم قرارداد بستیم که پول سهم ارث پدریش بهش بدیم که خونه سهم پدری برای مادرم باشه اگه ندیم روزی یه تومن بهش ضرر زیان بدیم الانم که صابخونه پول ما رو نداده ما کلی ضرر و زیان باید بدیم