تقسیم ملک مشاع با وجود خلافی ساختمانی؛ جریمه ماده ۱۰۰ را چه کسی باید بپردازد؟
۳۰ تیر ۱۴۰۴
حقوقی
ببخشید ما یه خونه کلنگی به متراژ 114 متر داریم که سه دنگ ، سه دنگ با یه نفر دیگه شریکیم . این شریک ما نه راضی به فروش خونه میشه نه راضی به تقسیم خونه. میخواستم از طریق ثبت پیگیری کنم . و این خونه به دلیل خلافی که داره احتمالا با ماده 100 شامل جریمه میشه. خواستم بدونم این جریمه رو باید اول کار پرداخت کنیم تا بیان و حلش کنن؟ یا امکان این هست که بعد از فروش خونه جریمه رو از پول اون بردارن؟ و اینکه جریمه رو چه کسی باید پرداخت کنه؟ فقط منی که به ثبت مراجعه کردم باید پرداخت کنم؟ یا با شریکم نصف نصف باید پرداخت کنیم؟
پاسخها
(2 پاسخ)
سلام علیکم سند دفترچه ای که استعلام از شهرداری نمیگیرند شما میتوانید تقاضایسند تک برگ بنام خودتان رو انجام بدید در خصوص ماده 100 و جریمه میتونید با خریدار توافق کنین و چون شریک هستین به اندازه سهم باید هزینه رو بدین و اینکه در حال حاضر شما اظهارنامه به شریک اون بدید بابته اجرت المثل ایام تصرف و بنویسید اگر تا 72 ساعت توافقی حاصل نشد خلع ید مشاعی شکایت میکنین با دلایل
سلام و وقتتون بخیر
پرسش شما یکی از موضوعات رایج در مشاوره حقوقی املاک مشاع هست که هم به مشاوره با وکیل متخصص ملکی نیاز داره و هم به آگاهی از رویههای شهرداری و اداره ثبت.
پاسخ به سؤال شما:
در مورد فروش یا تقسیم ملک مشاع:
اگر شریک شما حاضر به فروش یا تقسیم ملک نیست، شما میتونید از طریق اداره ثبت (تقاضای افراز) یا دادگاه (در صورت عدم قابلیت افراز) اقدام کنید. برای این کار، مشاوره فوری حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری توصیه میشه تا مسیر حقوقی دقیقتری رو انتخاب کنین.
در مورد جریمه ماده ۱۰۰ شهرداری:
اگر ملک دارای تخلفات ساختمانی باشه، طبق ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، شهرداری باید تخلف رو بررسی کنه و در صورت لزوم رأی به جریمه یا تخریب بده.
این جریمه باید قبل از هرگونه نقل و انتقال رسمی یا اخذ پایانکار پرداخت بشه.
یعنی اگر شما بخواید سند تفکیکی بگیرید یا ملک رو به صورت رسمی بفروشید، معمولاً باید تکلیف این جریمه روشن بشه.
آیا میشه جریمه رو از پول فروش کسر کرد؟
بله، در برخی موارد، اگر ملک بهصورت مشاعی فروخته بشه، میشه توافق کرد که جریمه از مبلغ فروش کسر و پرداخت بشه، ولی برای این کار باید خریدار هم موافق باشه یا در قرارداد بیاد.
با این حال، بدون تسویه جریمه ماده ۱۰۰، ممکنه انتقال سند رسمی با مشکل مواجه بشه.
چه کسی باید جریمه رو پرداخت کنه؟
چون ملک بین شما و شریکتون مشاعی (سه دانگ، سه دانگ) هست، مسئولیت پرداخت جریمه هم مشترک و به نسبت سهمالشرکهست.
اگر شما شخصاً اقدام کردین و جریمه پرداخت کردین، میتونید از شریکتون سهمش رو مطالبه کنین.
پیشنهاد میشه قبل از هر اقدامی، حتماً از طریق مشاوره با وکیل متخصص در املاک مشاع اقدام کنین تا بعدها دچار اختلاف مالی با شریکتون نشید.
جمعبندی نهایی:
جریمه ماده ۱۰۰ معمولاً قبل از هر اقدام رسمی (مثل فروش یا تفکیک) باید پرداخت بشه
این جریمه باید نسبت به سهم هر شریک پرداخت بشه، نه فقط توسط شما
برای شروع پیگیری بهتره ابتدا از ثبت یا شهرداری استعلام بگیرید و بعد با وکیل مشورت کنید
در صورت نیاز به پیگیری سریع، از خدمات مشاوره فوری حقوقی یا مشاوره تلفنی با وکیل ملکی استفاده کنین
۰۹۲۱۲۲۴۲۶۷۰
ایتا
بله
واتساپ (۱)
کانال تلگرام
اینستاگرام