توافق نکردن همسایه ی جدید در امور مشترک آپارتمان

سلام. آپارتمانی 4واحدی هستیم. دو واحد پارکینگ دارن ودو واحد خیر. راه پارکینگ وراه پله دوتا در کاملا مجزا هست حیاط انتهای پارکینگ هست وهیچ دسترسی بجز پارکینگ ندارد. سقف حیاط هم با ایرانیت پوشیده شده واجاره داده شده جهت خرجهای ساختمان به صورت مشترک سه واحد مشترک این شرایط رو قبول داریم چون از روز خرید به ما شرایط رو توضیح داده فروشنده امضا محضری دادیم که نسبت به رفت آمد در پارکینگ حقی نداریم. یکی از طبقه ها واحدش رو فروخته به شخص دیگه حالا این همسایه جدید مدعی هست که نه من موافق این توافق نیستم در صورتی که همسایه قبلی تعهد داده بود محضری ولی از ایشون این تعهد رو نگرفته فقط شفاهی بیان کردن وقبول کرده ولی حالا زده زیر حرفش و میگه میخوام از پارکینگ برم حیاط وباغچه بزنم. آیا میتونه شکایت کنه با وجود امضای فرد قبلی که ما داریم ازشون سلام وقت بخیر