خطر حقوقی خرید آپارتمان نوساز پیش از صدور پایان‌کار و سند؛ تعهد انتقال سند پس از تحویل کلید

سلام شماابتدابایدکدرهگیری بگیریدواین کدرهگیری چون بااستعلام صورت می‌گیرد کاملا مستنداست دوم میتوانیددرموردمالک تحقیق کنیدکه آیاقبلا معاملات که انجام داده چطورمعامله ای بوده ودرموردصحت آنهاتحقیق کنید سوم مبایعه نامه املاک رودقیق تنظیم کنیدودرصورتیکه میتونیدمعامله رادردفاتراسنادرسمی به ثبت برسونید که کاملا درست وقابل مطرح دردایره حقوقی ودارای استناداست

سلام شماابتدابایدکدرهگیری بگیریدواین کدرهگیری چون بااستعلام صورت می‌گیرد کاملا مستنداست دوم میتوانیددرموردمالک تحقیق کنیدکه آیاقبلا معاملات که انجام داده چطورمعامله ای بوده ودرموردصحت آنهاتحقیق کنید سوم مبایعه نامه املاک رودقیق تنظیم کنیدودرصورتیکه میتونیدمعامله رادردفاتراسنادرسمی به ثبت برسونید که کاملا درست وقابل مطرح دردایره حقوقی ودارای استناداست

۱. آیا پرداخت ۹۰٪ ثمن معامله فقط با مبایعه‌نامه در بنگاه کار درستی است؟ خیر، این کار ریسک زیادی دارد. چون هنوز پایان کار و سند رسمی صادر نشده، مالکیت قطعی احراز نشده است. مبایعه‌نامه در بنگاه حتی با کد رهگیری، یک قرارداد عادی محسوب می‌شود و ضمانت اجرایی محدودی دارد. بهتر است: پرداخت بخش عمده (۹۰٪) ثمن را منوط به ارائه پایان کار و تنظیم سند رسمی کنید. یا دست‌کم، بخش عمده ثمن را در قالب چک یا وجه تضمین‌شده در دفترخانه و همزمان با انتقال سند تسویه کنید. ۲. اگر مالک همین ملک را به افراد دیگری هم بفروشد چه می‌شود؟ در صورت نبود سند رسمی، مالک می‌تواند عملاً به چند نفر بفروشد. در این حالت: شخصی که زودتر مبایعه‌نامه با کد رهگیری تنظیم کرده باشد، در اولویت قرار می‌گیرد. اما در نهایت، انتقال رسمی در دفترخانه تعیین‌کننده است. اگر دو نفر خریدار باشند، اختلاف به دادگاه کشیده می‌شود و خریدار باید با طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی و احتمالاً ابطال معامله معارض پیگیری کند. ۳. وقتی ملک سند ندارد، چگونه هویت مالک اصلی قابل تشخیص است؟ در این شرایط باید: سند مادر (سند زمین اصلی) را ببینید. استعلام از شهرداری (برای پایان کار) و اداره ثبت انجام دهید. بررسی کنید که سازنده یا مالک، واقعاً مالک رسمی زمین و پروژه است یا صرفاً پیمانکار. بدون این استعلام‌ها امکان دارد با فروشنده غیرمالک یا شخص فاقد اختیار معامله روبه‌رو شوید. ۴. آیا می‌توان مبایعه‌نامه با کد رهگیری تنظیم کرد؟ بله دفاتر املاک رسمی می‌توانند مبایعه‌نامه با کد رهگیری ثبت کنند. این کار: امنیت معامله را افزایش می‌دهد. جلوی فروش ملک به چند نفر را تا حد زیادی می‌گیرد. اما توجه داشته باشید: کد رهگیری به‌تنهایی جای سند رسمی را نمی‌گیرد و همچنان باید انتقال قطعی در دفترخانه انجام شود. جمع‌بندی و راهکار عملی: تا زمانی که پایان کار و سند آماده نشده، از پرداخت ۹۰٪ ثمن خودداری کنید. بخشی از مبلغ (مثلاً ۲۰–۳۰٪) را به‌عنوان پیش‌پرداخت بدهید و مابقی را در زمان تنظیم سند رسمی در دفترخانه پرداخت کنید. مبایعه‌نامه را حتماً با کد رهگیری و ذکر شروط محکم (وجه التزام، خسارت تأخیر، ضمانت اجرای عدم انتقال به غیر) تنظیم کنید. قبل از امضا، حتماً مشاوره حقوقی بگیرید و قرارداد را وکیل متخصص بررسی کند. پیشنهاد: برای جلوگیری از هرگونه ضرر، می‌توانید همین موضوع را با وکلای تلفنی بررسی کنید. آن‌ها می‌توانند متن قرارداد شما را بررسی و شروط لازم را اضافه کنند.