اعتبار حقوقی واگذاری مال غیر و اثر نامه عادی پس از انتقال مالکیت

با سلام و شب بخیر- ببخشید سوالی دارم به این شرح: پدر زمینی داشته که سال ۶۰ طبق نامه ای این زمین رو به دو تن از فرزاندان (x و y) واگذار کرده و فرزند x سال ۶۳ سهم زمین خود را به فرزند y فروخته است و به عبارتی از سال ۶۳ تمام آن زمین به فرزند y تعلق داشته که بر همین اساس اقدام به ساخت دو دهنه مغازه و یک واحد مسکونی کرده و حدود ۴۰ بر تمام منزل مسکونی و مغازه ها تصرف دارد اما متاسفانه سال ۶۵ پدر مجددا نامه ای نوشته و از زبان خودش به این صورت نوشته که منزل مسکونی که خودم ساخته ام رو به فرزند y واگذار میکنم اما مغازه ها مال خودم میباشد و متاسفانه فرزند y هم این نامه رو امضا کرده به عبارتی خلاصه بگم پدر زمانیکه نامه سال ۶۵ رو نوشته هیچگونه مالکیتی بر این زمین نداشته که بخواد خانه یا مغازه بسازه با این تفاسیر آیا متن نامه اعتبار قانونی داره یا خیر