تاخیر در بازپرداخت ودیعه توسط موجر و عدم تخلیه توسط مستأجر: تکلیف حقوقی چیست؟

سوال اول: اگر بعد از اتمام قرارداد اجاره نامه یک واحد مسکونی، موجر نتواند ودیعه را تا دوماه برگرداند و مستجر هم منزل را ترک نکند، مستجر باید کرایه دوماه را طبق قرار داد قبل پرداخت کند؟ سوال دوم: در قرار داد اجاره نامه ذکر شده است که موجر بلافاصله باید ودیعه را بازگرداند و اگر این کار را نکند بابت هرروز تاخیر مبلغ ۲۰۰ هزار تومان خسارت باید پرداخت کند. ایا این موضوع با درنظرگرفتن اینکه مستجر در دوماه منزل را ترک نکرده است قابل پیگیری است؟