بررسی کفایت و صحت حقوقی دادخواست ابطال انتقال سند عرصه

آیا متن دادخواست ابطال انتقال سند عرصه که آماده کرده‌ام از نظر قانونی کامل و صحیح است و مشکلی ندارد؟ "ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی مشهد با سلام اینجانبان: ... همگی ساکن: مشهد، بلوار مجد، به طرفیت: ... خواسته: ۱- صدور حکم بر اعلام بطلان مبایعه‌نامه عادی مورخ ۱۰/۰۹/۱۴۰۴ ۲- صدور حکم بر ابطال انتقال سند عرصه پلاک ثبتی ۵ اصلی، ۱۳۹۵۶ فرعی، بخش ۹ مشهد ۳- اعاده و انتقال مجدد سند عرصه به نام خواهان‌ها ۴- صدور حکم بر استرداد مبلغ ۱.۴۰۰.۰۰۰ ریال دریافتی از خوانده همزمان با اعاده عرصه ۵- مطالبه کلیه خسارات دادرسی شرح دادخواست: احتراماً به استحضار می‌رساند، خواهان‌ها مالک رسمی اعیان پلاک ثبتی ۵ اصلی، .... فرعی، بخش ۹ مشهد می‌باشند که مالکیت ایشان مستند به سند رسمی تک‌برگ است. در تاریخ ۱۰/۰۹/۱۴۰۴ مبایعه‌نامه‌ای عادی میان طرفین تنظیم گردید، لیکن علی‌رغم الزام قانونی به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، هیچ‌گونه سند رسمی انتقال نسبت به اعیان در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم نشده است. متعاقباً صرفاً در تاریخ ۱۷/۰۹/۱۴۰۴ سند عرصه (اوقافی) به نام خوانده منتقل گردیده، در حالی که انتقال رسمی اعیان که رکن اساسی تحقق مالکیت می‌باشد صورت نگرفته و معامله مزبور وفق مقررات قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول فاقد اثر قانونی در انتقال مالکیت است. نظر به اینکه مبایعه‌نامه عادی تنظیمی بدون ثبت رسمی، موجب انتقال مالکیت نمی‌گردد و انتقال عرصه نیز مبتنی بر معامله‌ای فاقد اثر قانونی انجام شده، ادامه این وضعیت موجب اخلال در مالکیت رسمی خواهان‌ها گردیده است. فلذا مستنداً به مقررات قانون ثبت و قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، صدور حکم به شرح خواسته مورد استدعاست. با تقدیم احترام"