مشاوره حقوقی اجرت المثل وتاخیر تادیه

سلام و احترام. با توجه به توضیحات شما، پرونده‌ای با موضوع مطالبه اجرت‌المثل یا اجاره‌بهای معوقه به مبلغ حدود ۴۰۰ میلیون تومان دارید که اکنون در مرحله اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی قرار گرفته است و قصد دارید علاوه بر پیگیری وصول محکوم‌به، برای مطالبه خسارت تأخیر تأدیه نیز اقدام کنید. در زمینه مشاوره حقوقی اجرای احکام و مطالبه اجرت‌المثل باید توجه داشته باشید که وقتی پرونده به مرحله اجرای احکام رسیده است، اقدامات وکیل معمولاً شامل بررسی اجراییه، شناسایی و توقیف اموال محکوم‌علیه، پیگیری استعلام حساب‌های بانکی، درخواست اعمال مقررات قانونی اجرای محکومیت‌های مالی در صورت وجود شرایط و پیگیری وصول مطالبات خواهد بود. در خصوص خسارت تأخیر تأدیه اجاره‌بها نیز مطابق ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی، در صورت تحقق شرایط قانونی، امکان مطالبه خسارت وجود دارد. البته اگر محکوم‌به اجرت‌المثل ایام تصرف باشد، باید ابتدا ماهیت دین، زمان تعیین و مطالبه آن و مفاد رأی دادگاه بررسی شود؛ زیرا خسارت تأخیر تأدیه در تمام پرونده‌های اجرت‌المثل به یک شکل محاسبه نمی‌شود. از نظر وکیل دادگستری متخصص دعاوی ملکی و اجرای احکام، اگر خسارت تأخیر تأدیه در دادنامه قطعی مورد حکم قرار گرفته باشد، اصولاً می‌توان اجرای همان بخش از حکم را پیگیری کرد؛ اما اگر چنین خواسته‌ای قبلاً مطرح نشده یا درباره آن حکمی صادر نشده باشد، حسب شرایط ممکن است تنظیم دادخواست مستقل ضروری باشد. در خصوص هزینه وکالت، حق‌الوکاله پیگیری اجرای حکم و حق‌الوکاله طرح دادخواست خسارت تأخیر تأدیه دو موضوع جداگانه هستند. تعرفه حق‌الوکاله امور اجرایی حقوقی حداکثر دو درصد محکوم‌به تعیین شده است که برای مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان، معادل ۸ میلیون تومان می‌شود. بااین‌حال، مبلغ حق‌الوکاله قراردادی با توافق وکیل و موکل تعیین می‌شود و ممکن است با تعرفه متفاوت باشد. حق‌الوکاله دعوای جدید نیز به مبلغ خواسته، مراحل رسیدگی و توافق طرفین بستگی دارد. برای دریافت مشاوره حقوقی تلفنی، مشورت با وکیل دادگستری و مشاوره با وکیل متخصص مطالبه وجه و خسارت تأخیر تأدیه، بهتر است ابتدا تصویر رأی قطعی و اجراییه بررسی شود تا هم امکان طرح دادخواست جدید مشخص گردد و هم هزینه وکالت هر دو موضوع به‌صورت جداگانه اعلام شود. لطفاً بفرمایید مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان بابت اجرت‌المثل ایام تصرف ملک است یا اجاره‌بهای پرداخت‌نشده؟ همچنین آیا تاکنون مبلغی از محکوم‌علیه وصول کرده‌اید یا تمام محکوم‌به باقی مانده است؟ با مشخص شدن این موارد می‌توان درباره نحوه پیگیری و حق‌الوکاله دقیق‌تر اظهارنظر کرد.

سلام و احترام. با توجه به توضیحات شما، ظاهراً دو موضوع حقوقی دارید؛ نخست پیگیری پرونده مطالبه اجرت‌المثل یا اجور معوقه به مبلغ حدود ۴۰۰ میلیون تومان که اکنون در مرحله اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی قرار دارد و دوم مطالبه خسارت تأخیر تأدیه که قصد دارید برای آن دادخواست جداگانه مطرح کنید. در زمینه مشاوره حقوقی اجرای احکام مدنی باید ابتدا رأی قطعی دادگاه و اجراییه بررسی شود تا مشخص گردد چه مبلغی از محکوم‌به وصول شده و چه اقداماتی برای توقیف اموال، حساب‌های بانکی یا سایر دارایی‌های محکوم‌علیه انجام گرفته است. درباره خسارت تأخیر تأدیه نیز باید توجه داشت که این خسارت اصولاً به دیون وجه رایج و با شرایط مقرر در ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی تعلق می‌گیرد. بنابراین، اگر محکوم‌به شما اجرت‌المثل ایام تصرف یا اجور معوقه باشد، باید ماهیت طلب، مفاد حکم و زمان مطالبه بررسی شود تا مشخص گردد آیا امکان مطالبه خسارت تأخیر تأدیه وجود دارد و آیا نیازمند دادخواست مستقل است یا خیر. در خصوص حق‌الوکاله وکیل دادگستری، هزینه وکالت برای این دو موضوع جداگانه تعیین می‌شود و مبلغ نهایی به حجم اقدامات اجرایی، میزان خسارت تأخیر تأدیه و توافق با وکیل بستگی دارد. مطابق ماده ۲۵ آیین‌نامه تعرفه حق‌الوکاله، تعرفه امور اجرایی حقوقی حداکثر دو درصد محکوم‌به است؛ برای محکوم‌به ۴۰۰ میلیون تومانی، این میزان معادل ۸ میلیون تومان خواهد بود. البته حق‌الوکاله قراردادی می‌تواند بر اساس توافق طرفین متفاوت باشد.  برای اعلام هزینه دقیق وکالت در اجرای احکام و تنظیم دادخواست خسارت تأخیر تأدیه، لازم است تصویر دادنامه و اجراییه بررسی شود. از طریق مشاوره با وکیل متخصص دعاوی ملکی و مشاوره حقوقی تلفنی می‌توان میزان اقدامات لازم و حق‌الوکاله هر دو پرونده را مشخص کرد. لطفاً بفرمایید مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان مربوط به اجرت‌المثل ایام تصرف است یا اجاره‌بهای معوقه؟ همچنین آیا در حکم دادگاه، خسارت تأخیر تأدیه نیز ذکر شده است؟ این موضوع تعیین می‌کند که برای مطالبه خسارت باید دادخواست جدید مطرح شود یا امکان محاسبه آن در همان پرونده اجرایی وجود دارد.