مشاوره حقوقی در خصوص اجاره

با سلام لطفا در صورت امکان بفرمایید مغازه سر قفلی که مالکش چند دفعه عوض شده و جهت پرداخت اجاره سر قفلی و هزینه هایی بابت تعمیر سقف با نظر کارشناس دادگستری به من تحمیل شده و به مالک جدید اطلاع دادم و مالک جدید قبولدار نمی باشد و شکایت کردم گفتند که چون قرارداد با مالک جدید نداری شکایت من قبول نمی باشد طبق ماده 197 ولی حالا مالک به دلیل نپرداختن اجاره سرقفلی شکایت و درخواست تخلیه کرده لطفا راهنمایی فرمایید. باتشکر