مشاوره حقوقی

سلام، وقت بخیر. با توجه به اینکه در مبایعه‌نامه صراحتاً قید کرده‌اید آپارتمان بدون پمپ آب فروخته شده است، چنانچه پمپ متعلق به شما بوده و جزء اموال مشترک ساختمان نباشد، خریدار حق ندارد بدون رضایت شما آن را تصرف کرده یا در اختیار مستأجر قرار دهد. شما می‌توانید ابتدا از طریق ارسال اظهارنامه رسمی، از خریدار و مستأجر درخواست کنید پمپ را به شما تحویل دهند و اجرت‌المثل مدت استفاده بدون اجازه از آن را نیز پرداخت کنند. در صورتی که از استرداد پمپ خودداری کنند، می‌توانید با دریافت مشاوره حقوقی از وکیل دادگستری متخصص دعاوی ملکی، دادخواست استرداد مال منقول و مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف را مطرح کنید. برای اثبات ادعای خود نیز می‌توانید به مبایعه‌نامه، مدارک خرید پمپ، شهادت شهود و تأمین دلیل استناد نمایید. مطابق مقررات قانون مدنی، اگر تصرف غیرمجاز و مسئولیت متصرف احراز شود، امکان مطالبه منافع مال در مدت تصرف وجود دارد و میزان اجرت‌المثل می‌تواند توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین شود. همچنین در صورت آسیب‌دیدگی یا از بین رفتن پمپ، مطالبه خسارت یا بدل آن حسب شرایط قانونی امکان‌پذیر است. مشورت با وکیل ملکی و دریافت مشاوره تلفنی با وکیل به شما کمک می‌کند تا شخص مسئول را شناسایی کرده و دادخواست خود را به شکل صحیح تنظیم کنید؛ زیرا مسئولیت خریدار و مستأجر به نحوه تصرف و اطلاع آنان از مالکیت شما بستگی دارد. نکته مهم این است که بهتر است شخصاً برای باز کردن یا برداشتن پمپ اقدام نکنید؛ زیرا ممکن است موجب اختلاف و طرح شکایت متقابل شود. اگر پمپ اختصاصی واحد بوده و شرط عدم انتقال آن در قولنامه به‌روشنی درج شده باشد، این شرط می‌تواند دلیل مهمی برای مطالبه استرداد پمپ و حقوق قانونی شما باشد.

سلام، وقت شما بخیر. با توجه به اینکه در قولنامه فروش آپارتمان صراحتاً قید کرده‌اید که ملک بدون پمپ آب فروخته شده است، چنانچه پمپ متعلق به شخص شما بوده و در معامله به خریدار منتقل نشده باشد، خریدار حق تصرف یا واگذاری آن به مستأجر را بدون اجازه شما ندارد. برای پیگیری قانونی، ابتدا بهتر است از طریق ارسال اظهارنامه رسمی به خریدار و مستأجر، مالکیت خود را اعلام کرده و استرداد پمپ آب و پرداخت اجرت‌المثل مدت استفاده از آن را مطالبه کنید. چنانچه از تحویل پمپ خودداری کنند، می‌توانید با دریافت مشاوره حقوقی از وکیل دادگستری متخصص دعاوی ملکی، دادخواست استرداد مال منقول به همراه مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف را علیه شخص یا اشخاص مسئول مطرح نمایید. مطابق مواد ۳۰۸، ۳۱۱ و ۳۲۰ قانون مدنی، در صورت احراز تصرف غیرمجاز، متصرف مکلف به بازگرداندن مال بوده و ممکن است نسبت به منافع مدت تصرف نیز مسئول باشد؛ حتی اگر استفاده از مال رایگان بوده باشد. میزان اجرت‌المثل نیز با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری قابل تعیین است. توصیه می‌شود قبل از طرح دادخواست، از قولنامه، مدارک مالکیت پمپ، تصاویر و شواهد استفاده مستأجر از آن نگهداری کنید و در صورت لزوم درخواست تأمین دلیل بدهید. مشورت با وکیل ملکی و دریافت مشاوره تلفنی با وکیل به شما کمک می‌کند تا ضمن مطالبه پمپ، اجرت‌المثل ایام تصرف و خسارات قانونی قابل مطالبه را نیز پیگیری کنید. فقط توجه داشته باشید اگر پمپ آب جزء تأسیسات مشترک ساختمان باشد، باید ابتدا وضعیت مالکیت آن بررسی شود. لطفاً بفرمایید پمپ آب اختصاصی واحد شما بوده یا پمپ مشترک ساختمان؟ همچنین آیا در قولنامه دقیقاً عبارت آپارتمان بدون پمپ آب فروخته شدنوشته شده است؟ این موضوع در اثبات حق شما بسیار مؤثر است.

باسلام وقتتون بخیر من یک حکم جلب داشتم که این حکم جلب غیابی صادر شده و دادخواست ابطال رای داوری و توقیف حکم دادن و شعبه دادگاه برام وقت رسیدگی داده که امروز جلسه دارم میخواستم بدونم حکم جلب من در اجرای احکام برداشته شده که قاضی وقت رسیدگی داده یا خیر ؟آیا برم دادگاه شاکی من منو رو جلب نمیکنه ؟

با سلام با توجه به این که در قولنامه ی ادعایی از پمپ آب که مورد ادعای شماست صحبتی نشده بار اثبات ادعا در محکمه بر عهده ی شماست