اختلاف موجر و مستاجر درباره پرداخت رهن جدید

سلام و درود حضور محترم شما ملکی را اجاره دادیم ۳ ساله و امسال نیز تمدید شده سه سال قبل اجاره ۲۵ میلیونی را تبدیل به رهن کردیم شد۱/۲۵۰ میلیارد امسال اجاره ۹۰ با ۴۰۰ رهن میباشد اما مساجر میگوید باید رهن قبلی را پس بدهید تا ۴۰۰ را واریز کنم وگرنه ۴۰۰ را بجای رهن قبلی برمیدارم قرار داد تبدیل رهن به اجاره ۳ سال پیش شفاهی بوده و هر ۵۰ میلیون ۱ میلیون از اجاره سال دوم و سومش کم میشد هرسال هم ۲۵ درصد اضافه میشدآیا اجازه دارند ۴۰۰ را ندهند