تخلیه ملک استیجاری و مطالبه اجور معوقه و خسارت تأخیر در پرداخت اجاره

سلام اینجانب 5 سال پیش منزلی اجاره دادم که مدت 3دوره باهاش قراردادبستم وسال گذشته به علت اینکه همیشه اجاره 3ماه 3ماه عقب بود خواستم که تخلیه کنه نکرد منم پیگیر نشدم وقراردادی نبستیم امسال از 5 ماه قبل گفتم که تخلیه کنه نکرد 8مرداد موعدش تمام بودمن اظهاریه دادم اعتنانکرد میخواهم شکایت کنم ایا دراین مدت که موعدش تمام هست وسال قبلتردرقرارداد 500 جریمه دیرکرد زده ایا این جریمه غیر ازاجاره هست یاهمان اجاره هست یعنی سال قبل که 10 تومن میداده توی این مدت که به زور نشسته کلا15 ملیون هست ؟یاجریمه جداست؟