تخلیه مستأجر متخلف و بررسی ادعای تمدید خودکار قرارداد

مستاجری از پارسال دارم که از اول ناسازگار و شکاک بود قرار بود طبق قرارداد من براش پمپ آب بگذارم و درحال اقدام بودم که پیش دستی گرد و خوش پمپ گذاشت و سه برابر بیشتر از پول پمپ رو به عنوان اجاره ی یک ماه کم کرد و نداد قرار بود خانه رو طبق قرارداد نقاشی کنه با هزینه خودش و نکرد برای گرفتن کد رهگیری اقدام کردم لز طریق املاک اما همکاری نکرد و کد پیامک شده رو نفرستاد و الان کد رهگیری هم ندارم تا الان دو ماه پول اجاره هم نداده یکی برای پمپ یکی هم ماه گذشته مهلت اتمام قراردادش هم تا آخر تیر امساله اما میگه طبق قانون کشور من دو ماه خودکار تمدید میشم مدت این قانون تمدید قرارداد گویا از اردیبهشت بوده به خاطر جنگ درسته ؟ اگر تخلیه نکرد باتوجه به این موارد چه کنیم؟