بررسی تعلق حق ریشه و حق زارعانه به کشاورز و باغبان پس از ۲۰ سال فعالیت

سلام و عرض ادب ببخشید که مسطح اوقات شما شدم بنده مدت 20سال است که با اذن مالک در یک ملک ۳ هکتاری و محصور در داخل بافت شهری و بدون هیچ گونه قرارداد کتبی به صورت 24ساعته مشغول به کار و فعالیت کشاورزی و گلخانه داری وباغ بانی شدم در این مدت حقوق و مزایای اینجانب را پرداخت نکرده و بابت حق بیمه نیز تنها مدت ۳ سال آن را به بیمه پرداخت کرده و بنده نیز از زمین قابل کشت آن به مساحت حدودأ7هزار مشغول کشاورزی هستم و عایدات بخورونمیری کسب می‌نمایم از درآمد کشاورزی کلیه هزینه های جاری ملک را پرداخت میکردم و گذران زندگی می‌کرد ۱۰ سال پیش ملک اول ملک را به شرکت تعاونی مسکن فروختند و بنده نیز دوباره در سمت خود به عنوان سرایدار و باغبان ونگهبان مشغول بودم و خریدار جدید نیز تنها یک سال حقوق و مزایای بنده را پرداخت نموده و دو سال پیش شخص دیگری ملک را خریداری نمود و ایشان نیز حقوق و مزایایی به بنده پرداخت نمی‌کند تنها می‌گوید از زمین کشاورزی استفاده کن و من نیز چند سالی که در ان کشاورزی میکنم تعدادی هم در آن نهال مثمر و غیر مثمرو گلهای مخصوص باغچه تولید کرده ام و از درختان 40 ساله آن نیز مراقبت می‌کنند و تمامی هزینه‌ای سم وکودوسایر هزینه های مربوط تراکتور و شخم زدن زمین و نگهداری و مراقبت و آبادانی از ملک را پرداخت نموده ام، دراین مدت قیمت ملک مذکوراز10ملیون به سیصد میلیارد تومان رسیده و مالک جدید نیز قصد تفکیک ملک را دارد یا حق و حقوق به بنده تعلق می‌گیرد با اینکه در این مدت 20سال که چندین مالک عوض شده ومالک جدیدی ملک را خریداری نمودند لطفاً راهنمایی کنید آیا حق ریشه یا حق زارعانه اینجانب تعلق می‌گیرد در صورت مثبت بودن جواب چه مراحلی را باید طی کنم و در این خصوص نیز شهادت شهود و کسبه محله نیز موجود است،و حاضر به شهادت در محضر دادگاه نیز می‌باشند با تشکر از لطف شما