چالش‌های انتقال مالکیت آپارتمان‌های قولنامه‌ای و بدون مجوز

اینجانب در سال 97 واحدی خریداری کردم که در متن قرار داد مبایعه‌نامه قید شده که این آپارتمان به صورت قولنامه ای و این آپارتمان به صورت بدون مجوز ساخته شده است پدر سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت و مد رهگیری صادر شده اما این مبایعه نامه گویا قبل از من تا برسد به مالک اصلی 3 دست چرخیده و من فقط مبایعه نامه خودم دارم حال اگر این واحد بفروشم به مشکل می خورم گویا نفر قبلی که من خریدم تحویل ولی آن به ما تحویل نداده با ید چه کرد